Messages de AlainTest2

Le 22 août 2021 à 16:26:24 :

J'en ai eu marre, j'ai investi mon capital et en 3 ans j'ai assez de patrimoine pour acheter cash ce que j'aurais acheté en crédit sur 20 ans avec un apport il y a 3 ans, et je suis toujours locataire.

Désolé mais ces conneries je n'y crois pas, je sais qu'on est sur JVC mais avec 22cm de moyenne de bite mais bon

Moi j'y crois ez s'il a fait x10.

Le 22 août 2021 à 16:24:49 :

Le 22 août 2021 à 16:22:43 :
De toutes façons de nos jours avec l'insécurité de l'emploi, c'est une folie d'acheter, à mois d'avoir les reins très solidehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png
Il suffit de perdre son boulot et de ne pas retrouver un taf dans les temps pour que la banque saisisse la baraquehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png

Y a tellement de soucis, pareil pour la construction suffit de tomber sur des mauvais ca te ralenti pendant des années.

La construction ça peut être un enfer. Certains ne construisent rien sauf l'ardoise qu'ils te laissent à payer.

Le 22 août 2021 à 16:17:48 :

Le 22 août 2021 à 16:11:50 :
les proprios qui vont pleurer quand un quartier HLM va se construire pas loin d'eux
le prix qui va s'ecrouler
les mecs voient clair sur 25 ans

s'endetter 25 ans pour une cage a poule ( dans le cas des parisiens )

autant jouer au casino

Je suis en plein centre d'un village

Si au pire y'a des HLM qui se pointe c'est 3 famille lambda rien d'alarmant

Dans le cas d'un parisien c'est une bonne salle de shoot ou un bon "Centre".

Le 22 août 2021 à 16:14:40 :

Le 22 août 2021 à 16:07:29 :
les proprios ont dirait une secte ,hyper extreme et violent .
Ca rabache a longueur de journee sur le fofo qu'ils ont raison .

Ils essayent de se rassurer ou bien ?

Certains ne le sont pas et jouent un rôle et ceux qui le sont vraiment tu le remarques facilement quand tu discutes avec eux et ils sont en général beaucoup plus modérés car ils savent tous les soucis que ça engendre.

Mais comme on explique depuis tout a l'heure ca dépend des situations, oui pour certains c'est mieux d'être proprio et pour d'autres non , oui les taux d'emprunts sont très bas mais y a eu énormément de refus de dossiers financiers pendant la première vague covid (après ils ont réouvert un peu les vannes sur le taux d'endettement)

Comme expliqué avant c'est un marché extrêmement volatile et même sur des biens réputés pourtant comme étant ultra sûr comme par exemple les complexes a la pierre et vacances qui étaient dans le top de taux de rentabilité pendant des années se sont cassés la gueule avec la pandémie.

Et tout ce qui était montages à la Airbnb, oui.

Le 22 août 2021 à 16:01:46 :

Le 22 août 2021 à 16:00:49 :

Le 22 août 2021 à 15:57:43 :
En tout cas je sens globalement beaucoup d’insécurité chez les Locatix du topic, « Oui mais si le monde explose dans 10 ans » « Oui mais faut refaire la toiture dans 20 ans » « Oui mais la taxe foncière va augmenter » etc etc…

Beaucoup de « si », et après ça troll ceux qui tentent de faire des prévisions

C’est vrai que le « loyer » a un côté confortable, on paie chaque mois son petit loyer, sans ce soucier de quoique ce soit. Mais si vous êtes très pragmatique vous constaterez qu’en cas d’effondrement de vos revenus le résultat ne sera pas meilleur pour vous.

Non mais Jean-Kevin, y a pas de "Si ça va s'effondrer". Ça va s'effondrer. Les non-initiés, les incompétents, les "Pro de l'immobilier" bas de gamme vont se faire déglinguer. Fin.

D’accord, et donc en quoi tu seras mieux placé en tant que locataire quand ça arrivera ?

Bah tu te casses et tu vas voir ailleurs pendant que les débutants qui ont joué aux apprentis sorciers restent cloués et endettés.

Le 22 août 2021 à 15:57:43 :
En tout cas je sens globalement beaucoup d’insécurité chez les Locatix du topic, « Oui mais si le monde explose dans 10 ans » « Oui mais faut refaire la toiture dans 20 ans » « Oui mais la taxe foncière va augmenter » etc etc…

Beaucoup de « si », et après ça troll ceux qui tentent de faire des prévisions

C’est vrai que le « loyer » a un côté confortable, on paie chaque mois son petit loyer, sans ce soucier de quoique ce soit. Mais si vous êtes très pragmatique vous constaterez qu’en cas d’effondrement de vos revenus le résultat ne sera pas meilleur pour vous.

Non mais Jean-Kevin, y a pas de "Si ça va s'effondrer". Ça va s'effondrer. Les non-initiés, les incompétents, les "Pros de l'immobilier" bas de gamme vont se faire déglinguer. Fin.

Le 22 août 2021 à 15:55:20 :
Les biens immobiliers rapportent plus que de placer de l'argent en bourse car l'augmentation de valeur se fait sur une somme dont vous ne disposez pas.

Si vous investissez 50 000 euros à la bourse vous aurez un retour de 5% par année. Au bout de dix ans vous aurez 81 444,73 euros ( 31 444,73 de profit).

Si vous utilisez votre 50 000 euros pour acquérir une maison (20% de mise de fond) vous pouvez vous procurer une maison de 250 000. L'augmentation moyenne du prix moyen des maisons à chaque année est de 3.8%. Après 10 ans votre maison vaudra : 363 005,78. Si vous la vendez, vous récupérerez 113 005,78 de profit + tout l'argent que vous avez mis pour payer la maison.

Bravo Kevin mais on peut très bien faire des effets de levier sur la bourse aussi (Spoiler : un mec qui joue à essayer de faire le même levier sur la bourse que dans l'immo se fait souvent éviscérer. Mais dans l'immo, faire la même connerie d'effet de levier, c'est SANS RISQUE. Ok les cycles sont bien plus longs, mais bon. Une courbe reste une courbe, et une erreur en investissement reste une erreur en investissement).

Le 22 août 2021 à 15:52:12 :

Le 22 août 2021 à 15:50:52 :
Je viens d'acheter un appart
18500e de frais de notaire
1300e de "Privilège de prêteur de deniers"
1000e de Frais de dossier
Un plaisirhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/6/1629557455-gadtrousse.png

et c'est pas fini, tu devras assister aux AG (ou te faire représenter), payer quand y aura des travaux selon ta part ect

Les AG où t'as un connard qui va l'intimider et où il ne pensera pas à tenter de faire passer au vote un de ses projets et devra attendre des mois pour le remettre sur la table... Un bonheur.

Le 22 août 2021 à 15:50:36 :
Les parking ça dépend ou comme toujours et si c'est en lot ou non et c'est plus risqué niveau vacance locative.

Forcément mais avec eux il suffit de jeter une pièce par terre et de dire "Bizness en or" et ils deviennent fous. Le niveau de réflexion n'est pas le même.

Le 22 août 2021 à 15:48:46 :

Le 22 août 2021 à 15:48:23 Neo329 a écrit :
Logement social > Allhttps://image.noelshack.com/fichiers/2019/28/2/1562659106-jesus-bofbof.png

De la merde et tu es pas propriétaire après bien sur si tu touches un salaire de misere pas le choix

Y a des gros bourges qui habitent en HLM.

Le 22 août 2021 à 15:47:13 :

Le 22 août 2021 à 15:44:39 :

Le 22 août 2021 à 15:41:32 :
vous me faites vraiment rire ceux qui vont des plans sur 20 ou 25 ans, comme si vous maitrisiez tous les aspects de votre vie sur une durée pareille.

certains d'entre vous seront morts, d'autres auront complètement changé de voie, d'autres auront une vie complètement différente.

je peux comprendre que ça vous rassure de tout planifier comme si vous maitrisiez tout, mais croyez moi vous ne maitrisez rien, et je suis surpris qu'avec l'époque à laquelle on vit et les évènements récents, cela ne soit pas rentré un peu plus dans votre tête.

Du coup ne rien prévoir c’est mieux, être attentiste va te faire économiser sur le long terme ? Encore une fois, évidement qu’on ne maitrise pas l’environnement extérieur, mais c’est comme l’investissement en bourse, plus de gens ont perdu de l’argent en essayant d’anticiper les crashs que ceux qui investissent chaque mois quelque soit l’environnement.

Ne me fait pas dire ce que je n'ai pas dit s'il te plait.

Low QI le mec. On devrait lui parler de l'investissement en or que sont les places de parking, il tournerait en boucle sur 8 ans.

je peux comprendre que ça vous rassure de tout planifier comme si vous maitrisiez tout, mais croyez moi vous ne maitrisez rien, et je suis surpris qu'avec l'époque à laquelle on vit et les évènements récents, cela ne soit pas rentré un peu plus dans votre tête.

Quand on a un QI comme celui de c_g_u rien n'est étonnant.
Il est persuadé d'avoir "Profité de la crise".

Le 22 août 2021 à 15:38:46 :

[15:36:51] <kheyassurance>

Le 22 août 2021 à 15:33:18 :
AYAAAAA je fais une simulation rapide sur Boursorama :
Taux : 2% sur 25 ans
Il m'estime ma capacité à 50k de moins que les autres

comment tu t'y es pris boursorama sort les taux les moins cher du marché

Avec Bourso, Hello Bank et les banques en ligne faut gagner 5k/mois pour avoir leur super taux.
Laisse tomber si tu gagnes 2k par mois.

Oui. Surtout Boursorama.
Ils pratiquent la sélection naturelle.

Le 22 août 2021 à 15:37:42 :

Il a raison les propriétaire ont tout les droits

c'est de la connerie.

Mais putain comment on peut dire ça d'un proprio en France /RIRE/

Le 22 août 2021 à 15:33:02 :
:

Le 22 août 2021 à 13:13:22 :
Faire un prêt, stresser pendant 25 ans de ne pas perdre son emploie
La calvitie qui s'intensifie avec cette vie de stress de salaryman ​
L'immobilier était surement rentable a l'époque de nos grands parents, mais actuellement ça n'a aucun intérêt pour la classe moyenne

Au contraire, un prêt à la banque c'est beaucoup moins stressant que d'être locataire.

Si tu es locataire, le proprio peut t'expulser comme il veut ou augmenter ton loyer. Tu ne peux pas payer en retard sans risquer l'expulsion.

Si tu es propriétaire, la banque n'a aucun intérêt à ce que tu quittes les lieux donc vont te donner des tonnes de chances. Si jamais ton paiement est en retard tu te retrouves avec un taux d'intérêt minime. Après plusieurs mois de non paiement, une banque va te proposer de reporter ton paiement et te donner des tonnes d'arrangements. Ils ne vont saisir la maison qu'après plusieurs mois de non paiement.

/RIRE/

Sachant que s'il y a un impayé/squatteur/destroyer c'est toi qui l'a dans le cul. Toute cette pression pour ce que ça rapporte dans beaucoup de cas ça n'en vaut pas la peine.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494112573-risi10.png

Ou tout simplement un voisin timbré qui te laisse pas faire tes travaux et dépose plainte contre toi pour te soutirer du pognon.

Bref, les mauvais calculs dans l'immo', y en a de toutes les sortes. 'suffit pas de s'endetter sur 25 ans en choisissant un "Quartier qui monte".

un kebab qui ouvre, 2 ou 3 épiceries qui suivent, un barber shop, une épicerie nocturne, et l'immobilier se casse la gueule.

Ou une salle de shoot
En ce moment c'est la mode

Le 22 août 2021 à 15:28:58 :
Ceux qui rigolent en disant "L'immo ne vaudra plus rien dans x années lol les pigeons de proprios" sont les mêmes qui auraient pas acheté pendant les 30 glorieuses, arguant que la guerre nucléaire prochaine rendait inutile le fait de s'enfermer dans un crédit...

L'immobilier, ce sont des cycles longs
Prédis-moi le prochain cycle ?

25 ans pour faire +20% ?
T'as conscience que c'est ce que peut faire $BTC en deux semaines ?

Le 22 août 2021 à 15:25:04 :

Le 22 août 2021 à 15:23:19 :

Le 22 août 2021 à 15:21:51 :

Le 22 août 2021 à 15:19:21 :

Le 22 août 2021 à 15:18:49 :

Dans ce cas la, je reposte mon tableau qui concerne mon cas personnel mais qui est assez « commun » :

ton tableau est complètement con désolé

il ne prend pas en compte la taxe foncière

a 1000 e sur 25 ans ça fait 25k

les frais d'entretien.
une toiture, une facade, de la plomberie, electricité, ce que tu veux, un bien évolue.
tu peux facilement te prendre 40k de travaux sur la durée des 25 ans.

raisonnement débile.

+ 1000 , encore pire avec les copro

Ouai enfin même avec 40k en plus sur 25 ans il reste facilement gagnant

Surtout que si la valeur de ton bien ne sa casse pas la gueule, une fois que tu veux partir, tu regagne littéralement ce que t'as dépensé toutes ces années, tandis qu'en louant c'est de l'argent jeté en l'air

Gagnant oui, conditionné a

"si la valeur de ton bien ne se casse pas la gueule".

Ce qui est assez probable

Et puis si c'est pour y habiter je vois pas le problème, au pire ça t'aura coûté chère, mais tu légue un pied à terre à tes enfants, et c'est toujours ça de pris

Léguer un pied à terre à tes enfants dans un pays où l'immobilier se sera cassé la gueule.

200 IQ

Le 22 août 2021 à 15:15:45 :
La question ici ca n’est pas de savoir si acheter un bien immobilier est + ou - rentable, c’est de savoir si ça vaut le coup par rapport à un loyer. Cela en partant du principe qu’on a uniquement deux alternatives : louer ou acheter. On exclu donc la possibilité d’être logé à titre gratuit.

Dans ce cas la, je reposte mon tableau qui concerne mon cas personnel mais qui est assez « commun » :

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/7/1629638018-8ad047f3-1ec4-4193-93f1-1b8f34ca63ea.jpeg

La seule situation ou je suis perdant face à un loyer c’est celle dans laquelle mon bien fait -5% par an en moyenne sur 25 ans et que je dois le revendre moins de 50K€.

Autrement, avec un taux de rendement conservateur de 3% je suis en + value après 9 ans, et je suis gagnant vis à vis d’un loyer après 2 ans. Cela en prenant en compte les charges annuelles + coût du crédit + frais notaire.

C'est quoi ce prévisionnel ?