Messages de AlainTest2
Le 22 août 2021 à 15:22:05 :
Mais beaucoup ici (même les proprios dont je soupçonne certains de pas l'être) , prennent pas en compte les frais liés a l'usure, et n'oubliez pas que la garantie décennale ne marche que dans le cas d'un bon entretien du bien.
Après, s'ils sont proprio' d'un appart' sans comprendre qu'en haut de leur immeuble y a un toit à entretenir et des parties communes, ils peuvent très bien être proprios. Juste très cons. 
Le 22 août 2021 à 15:18:19 :
Le 22 août 2021 à 15:16:16 :
Le 22 août 2021 à 15:13:17 :
En même temps faut être con pour acheter du neuf, t'achète une baraque 40K à retaper, t'investie 40k voir aller 60k pour avoir une marge, tu retape tout toi même avec des potes, de la famille etc.. tu fait appelle à des pro pour les trucs vraiment compliqué selon ce que tu veux faire.
mdr quand on lit des conneries pareilles on se rend compte qu'il y a pas mal de puceaux ici........
Bordelent le mec qui se prend pour Charles Ingalls et qui croit qu'une maison ça se retape aussi facilement que de bricoler un meuble IKEA
Ouai mais on est d'accord que payer une maison peu chère et payer le reste en faisant appel à des pros, c'est une bonne idée ?
Si tu fais appel aux mêmes pro' AVANT d'acheter. Sinon tu paies une épave impossible à retaper et enjoy. 
Le 22 août 2021 à 15:16:06 :
sachant que l'immobilier reagit a la loi de l'offre et de la demande il est assez facile d'anticiper
Ah oui, tu maitrises l'offre et la demande dans 5 ans ?
Alors étudie cet aspect :
60% du patrimoine immo est détenu par des gens ayant plus de 60 ans.
Dans 10 ou 15 ans maximum, une grosse partie d'entre eux, qui ont cumulé un patrimoine locatif monstrueux, vont mourir.
Les ayants droits ne pourront pas payer les frais de succession et puisqu'ils sont souvent plusieurs enfants, préféreront vendre les biens pour le partage.
A ce moment là, le marché sera régulièrement abondé de biens à la vente. Cela fera sans nul doute BAISSER le prix de l'immobilier.
2) les taux actuellement sont bas, ils ne pourront pas descendre beaucoup plus.
Si l'on rentre dans une période de recession économique, ce qui est possible, l'argent va prendre de la valeur, et les taux vont remonter.
Quand les taux remontent, les prix mécaniquement baissent.
Ahiii le mec a une telle boule de cristal qu'il peut se menotter sur 25 ans.
Le 22 août 2021 à 15:15:00 :
Le 22 août 2021 à 15:14:00 AlainTest2 a écrit :
Ahi quand le mec comprend qu'il est proprio d'un truc aussi laid qu'un HLM avec son bureau au RDC et le gosse de ses locataires qui chiale au 1er il DDB.Quelle belle ÉDUCATION FINANCIÈRE.
J'ai hâte de voir le post-keynésisme prédire ta sélection naturelle (spoiler : c'est déjà fait depuis 2 ans. On sait que tu vas irrémédiablement te péter la gueule dans moins de 25 ans.)
On peut pas etre propriétaire d'un HLM
Non. Par contre on peut être proprio' d'un bien et l'enlaidir comme si c'était un HLM.
El famoso "Montage fiscal" de niveau CM1.
Le mec est fier de savoir que tant qu'on paie la CFE on installe son bureau où on veut.
Ahi quand le mec comprend qu'il est proprio d'un truc aussi laid qu'un HLM avec son bureau au RDC et le gosse de ses locataires qui chiale au 1er il DDB.
Quelle belle ÉDUCATION FINANCIÈRE.
J'ai hâte de voir le post-keynésisme prédire ta sélection naturelle (spoiler : c'est déjà fait depuis 2 ans. On sait que tu vas irrémédiablement te péter la gueule dans moins de 25 ans.)
oui j'ai arrêté le mec me dit que je peux pas installer mes bureaux chez moi bordel c'est la meilleure
N'importe qui peut faire ça, l'état s'en fout il te fait payer la CFE.
T'es un abruti qui pense tout savoir. J'imagine pas à quel point ça doit être dégueu' ta propriété de grand bourgeois. 
Le 22 août 2021 à 15:05:34 :
Le 22 août 2021 à 15:03:12 :
Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feedMais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.
tu connais le principe d'avoir plusieurs chambres ou tu vis encore dans une chambre de bonne l'étudiant rsaiste ?
Tu vis le HLM dream quoi.
Mais c'est TON bien, tu as décidé d'en faire un truc dégueulasse comme un HLM.
Abruti.
Le 22 août 2021 à 15:04:58 :
Je n’ai vu personne expliquer une notion de base:Quand tu loues, tu connais le coût maximum de ton logement.
Quand tu achètes, tu connais le coût *minimum* de ton logement (dans le cas d’un crédit taux fixe), mais tu ne peux en aucun cas prévoir précisément ce que tu auras gagné ou perdu dans 5, 10, 20 ans...
Dans certains cas, il faut mieux payer pour une certitude (pour planifier) que de parier sur une incertitude.
Pourtant je l'ai expliqué. 
Le 22 août 2021 à 15:04:48 :
Le 22 août 2021 à 15:03:12 :
Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feedMais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.
D'ailleurs en ce moment y'a des taux hyper faibles sur l'immobilier apparement, donc c'est le moment d'investir
Ah et ma source c'est un rentier de ma famille, pas un zinzolin du fouroum 18-25
Ça fait des années que les taux sont hyper faibles l'ahuri. Mets ta cacahuète sur le marché et sens-toi intelligent. Singe.
Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed
Je n'ai pas non plus dit que je n'étais pas proprio l'ahuri. Apprends à lire.
Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed
Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.
Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.
Le 22 août 2021 à 14:57:45 :
Le 22 août 2021 à 14:56:46 :
Le 22 août 2021 à 14:54:33 :
Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.
1) même si le bien fait pas x2 c'est tjrs mieux qu'un locatix
2) personne a parlé de trader ce sont les locatix complexés qui justifient leur manque à gagner en disant qu'ils font tous 200K de patrimoine avec leur 10€ d'investissement crypto mensuel
Tu projettes.
- Tout le monde n'est pas au SMIC.
- Un locataire n'est pas forcément un salarié.
- Si tu investis, tu investis minimum 30% de ce que tu gagnes par mois. 50€.Bref, t'es complètement imbu de toi-même et t'es comme tous les "proprios" que j'ai vus tomber avant toi.
arrete je parle plus avec toi tu es incapable de répondre à l'interrogation que j'ai posé tout à l'heure et tu ne connais rien à la fiscalité en plus de ça
dispose de ma vue on vous a mis une fessée les locatix
Parler de fiscalité sans même parler d'agence.
Parler de fiscalité et se sentir fier d'avoir monté une vieille SCI.
Quel homme d'affaires
Le 22 août 2021 à 14:56:47 :
Le 22 août 2021 à 14:54:45 :
Le 22 août 2021 à 14:49:41 :
Le 22 août 2021 à 14:47:49 :
pendant que tu fais des pieds et des mains pour diversifier ton portfolio et rembourser ton loyer je construis mon épargne chaque mois en dormant et chiant dans mon appart
+ croire que les proprios en immobilier n'investissent pas EN PLUS à côté ahi
sinon tu connais la location ? si tu achètes dans un endroit attractif tu n'auras aucun problème pour laisser un pigeon de locataire rembourser ton crédit
RI. DI. CU. LE.
Et ça parle d'éducation financière.Sélection naturelle le jour où t'auras un locataire qui te rappellera ce qu'est la loi française. Ça va, 25 ans, t'as le temps de te faire baiser.
n'aie pas le seum fiston c'est parfaitement légale d'installer ses bureaux dans sa propriété mais tu le saurais si tu n'étais pas un double golem
golem de locataire
golem de salariépaye mon crédit et dispose en attendant ;)
Mais de quoi tu parles le schizo' ?
Le gros prolo ici c'est toin'aie pas le seum fiston c'est parfaitement légale d'installer ses bureaux dans sa propriété mais tu le saurais si tu n'étais pas un double golem
De quoi tu parles encore ?
Ce que tu dis n'a aucun sens.
Ni locataire (sauf si je veux), ni salarié.
Dispose.
tu comprends pas ce que je dis car tu ne connais rien à l'immo ni à la fiscalité obviously
comme l'autre gus qui parle de taux variable
non t'es pas salarié t'es rsa ou étudiant encore mieux ahi
Non, tu es surtout en train de parler du montage le plus éclaté qui soit.
L'éducation financière de Cédric Annicette.
Dreamer
Le 22 août 2021 à 14:54:33 :
Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.
1) même si le bien fait pas x2 c'est tjrs mieux qu'un locatix
2) personne a parlé de trader ce sont les locatix complexés qui justifient leur manque à gagner en disant qu'ils font tous 200K de patrimoine avec leur 10€ d'investissement crypto mensuel
Tu projettes.
- Tout le monde n'est pas au SMIC.
- Un locataire n'est pas forcément un salarié.
- Si tu investis, tu investis minimum 30% de ce que tu gagnes par mois. 50€.
Bref, t'es complètement imbu de toi-même et t'es comme tous les "proprios" que j'ai vus tomber avant toi.
Le 22 août 2021 à 14:49:41 :
Le 22 août 2021 à 14:47:49 :
pendant que tu fais des pieds et des mains pour diversifier ton portfolio et rembourser ton loyer je construis mon épargne chaque mois en dormant et chiant dans mon appart
+ croire que les proprios en immobilier n'investissent pas EN PLUS à côté ahi
sinon tu connais la location ? si tu achètes dans un endroit attractif tu n'auras aucun problème pour laisser un pigeon de locataire rembourser ton crédit
RI. DI. CU. LE.
Et ça parle d'éducation financière.Sélection naturelle le jour où t'auras un locataire qui te rappellera ce qu'est la loi française. Ça va, 25 ans, t'as le temps de te faire baiser.
n'aie pas le seum fiston c'est parfaitement légale d'installer ses bureaux dans sa propriété mais tu le saurais si tu n'étais pas un double golem
golem de locataire
golem de salariépaye mon crédit et dispose en attendant ;)
Mais de quoi tu parles le schizo' ?
Le gros prolo ici c'est toi
n'aie pas le seum fiston c'est parfaitement légale d'installer ses bureaux dans sa propriété mais tu le saurais si tu n'étais pas un double golem
De quoi tu parles encore ?
Ce que tu dis n'a aucun sens.
Ni locataire (sauf si je veux), ni salarié.
Dispose.
pendant que tu fais des pieds et des mains pour diversifier ton portfolio et rembourser ton loyer je construis mon épargne chaque mois en dormant et chiant dans mon appart
+ croire que les proprios en immobilier n'investissent pas EN PLUS à côté ahi
sinon tu connais la location ? si tu achètes dans un endroit attractif tu n'auras aucun problème pour laisser un pigeon de locataire rembourser ton crédit
RI. DI. CU. LE.
Et ça parle d'éducation financière.
Sélection naturelle le jour où t'auras un locataire qui te rappellera ce qu'est la loi française. Ça va, 25 ans, t'as le temps de te faire baiser.
Le 22 août 2021 à 14:40:48 :
Le 22 août 2021 à 14:39:29 :
Le 22 août 2021 à 14:35:40 :
Le 22 août 2021 à 14:34:15 :
Le 22 août 2021 à 14:31:03 :
Le 22 août 2021 à 14:29:27 :
Le 22 août 2021 à 14:27:08 :
Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.
si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons
le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois
ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau
sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous
+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés
bref sélection par manque d'éducation financière sur vous
Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.
lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement
+ j'investis à coté de l'immo évidemment
Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.
Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.
lu sur quel sujet ahurin je suis proprio
donc les locataires qui paient 800€ de loyer sont tous des investisseurs qui arrivent à générer un patrimoine de 200K avec leur reste à vivre ?
allez dispose stp
T'as des tas de locataires qui investissent.
Tu peux très bien être locataire en France et chercher à être proprio' dans un pays qui se fout pas de ta gueule et où t'auras pas à t'endetter sur 25 ans.
Prendre el famoso crédit sur 25 ans c'est LA connerie que N'IMPORTE QUEL bouquin sur l'éducation financière te dit de ne pas faire.
réponds à ma question, est-ce que la majorité des locataires arrivent à avoir un patrimoine de 200K avec leur reste à vivre au bout de 25 ans ?
si tu réponds OUI tu es malhonnête
Ta question est ridicule. C'est pas parce que les 3/4 des locataires sont full cucks et n'investissent aucun argent que c'est une raison pour prendre un crédit sur 25 ans.
Regarde un salarié locataire américain qui investit correctement et pleure. Il finit millionnaire et toi avec un "Bien à 200K" (200K de quoi Ducon ? T'as conscience du fonctionnement des cycles immobiliers ?).
Tous ses œufs dans le même panier.
Dans un pays où y a rien de pire que l'immo'.
Dispose.
Le 22 août 2021 à 14:35:40 :
Le 22 août 2021 à 14:34:15 :
Le 22 août 2021 à 14:31:03 :
Le 22 août 2021 à 14:29:27 :
Le 22 août 2021 à 14:27:08 :
Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.
si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons
le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois
ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau
sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous
+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés
bref sélection par manque d'éducation financière sur vous
Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.
lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement
+ j'investis à coté de l'immo évidemment
Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.
Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.
lu sur quel sujet ahurin je suis proprio
donc les locataires qui paient 800€ de loyer sont tous des investisseurs qui arrivent à générer un patrimoine de 200K avec leur reste à vivre ?
allez dispose stp
T'as des tas de locataires qui investissent.
Tu peux très bien être locataire en France et chercher à être proprio' dans un pays qui se fout pas de ta gueule et où t'auras pas à t'endetter sur 25 ans.
Prendre el famoso crédit sur 25 ans c'est LA connerie que N'IMPORTE QUEL bouquin sur l'éducation financière te dit de ne pas faire.
Le 22 août 2021 à 14:31:03 :
Le 22 août 2021 à 14:29:27 :
Le 22 août 2021 à 14:27:08 :
Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.
si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons
le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois
ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau
sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous
+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés
bref sélection par manque d'éducation financière sur vous
Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.
lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement
+ j'investis à coté de l'immo évidemment
Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.
Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.
Le 22 août 2021 à 14:30:24 :
Le 22 août 2021 à 14:28:54 :
Acheter de l'immo pour *investir* en France? Vous êtes sérieux ou c'est un topic full troll?Pour l'illusion de confort + épargne forcée pour ceux qui savent pas gérer leur thune, pourquoi pas. Mais si c'est pour générer un rendement y a bien mieux à faire.
on parle pas de rendement, on parle d'acheter vs louer, pas d'investir en immo vs un autre investissement
même si tu investis un peu à côté, si tu mets 800€ par mois de loyer à côté tu es forcément perdant par rapport à un proprio
La "Liberté" de rester bloqué 25 ans dans un pays qui aura coulé dans 7 ans maximum.
Magnifique.
La liberté dans l'économie zombie