Ceux qui font des crédit immobilier savent ils que leurs argent est perdu ?

L'op oublie de compter en perte en étant proprio la taxe foncière, le notaire, l'entretien de la maison, et la perte de la rentabilité en bourse du solde entre les mensualités d'un loyer et d'un remboursement de crédit, sans parler des perspectives d'évolution d'un locataire non rattaché à une zone géographique par son bien immo

Sur 25 ans être locataire >>>> proprio

Y'a aucun débat

Le 03 décembre 2024 à 09:30:27 :

Le 03 décembre 2024 à 09:28:17 :
+ tu es bloqué pendant des années avec un crédit alors si tu veux bouger pour le boulot ou pour suivre la compagne, compagnon c'est plus chaudhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

C'est sûr, mais c'est le problème avec tous les biens malheureusement.

Voilà faut être hyper stable avoir la sécurité de l'emploi en mode fonctionnairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Il faut devenir proprio à 45 ans quand on a bien géré sa carrière et qu'on dégage en plus d'un bon salaire de bons petits revenus issus du capital

Le 03 décembre 2024 à 09:32:38 :
Il faut devenir proprio à 45 ans quand on a bien géré sa carrière et qu'on dégage en plus d'un bon salaire de bons petits revenus issus du capital

Exactement mon mindset. J'ai environ 50 k€ (non linéraire car bourse) de revenu passif chaque année.

Le 03 décembre 2024 à 09:31:21 :
L'op oublie de compter en perte en étant proprio la taxe foncière, le notaire, l'entretien de la maison, et la perte de la rentabilité en bourse du solde entre les mensualités d'un loyer et d'un remboursement de crédit, sans parler des perspectives d'évolution d'un locataire non rattaché à une zone géographique par son bien immo

Sur 25 ans être locataire >>>> proprio

Y'a aucun débat

Non j'ai pas dit ça bien sûr que c'est mieux d'être propriétaire que locataire

Mais il ne faut pas faire de crédit

Dans 25 ans ton bien aura fait x2 alors que dans 25 ans un locataire n'aurait pas fait de plus value

Le 03 décembre 2024 à 09:25:59 :

Le 03 décembre 2024 à 09:24:30 :
Oui c'est sur que c'est mieux d'acheter comptant, et c'est mieux d'être milliardaire que d'être au RSA
Et ensuite, se loger est un besoin primaire, donc à partir du moment où tu ne peux pas acheter comptant, tu y gagne à acheter à crédit
Le crédit est également intéressant pour l'investissement, ça s'appelle le levier de la dette, c'est sur ce principe que l'occident s'est développé depuis 3 siècles

Je pense que la meilleure solution c'est d'épargner un maximum d'argent ou de l'investir pour ensuite acheter un bien

Le problème c'est qu'en attendant, tu paies un loyer
Donc si la somme de tes loyers est supérieure aux intérêts, ce n'est pas intéressant

Le 03 décembre 2024 à 09:31:21 :
L'op oublie de compter en perte en étant proprio la taxe foncière, le notaire, l'entretien de la maison, et la perte de la rentabilité en bourse du solde entre les mensualités d'un loyer et d'un remboursement de crédit, sans parler des perspectives d'évolution d'un locataire non rattaché à une zone géographique par son bien immo

Sur 25 ans être locataire >>>> proprio

Y'a aucun débat

T'as oublié les travaux

même dans une maison récente t'en as quand tu achètes

trop de gens font la connerie de les faire eux mêmes sauf qu'ils ont pas l'énergie et le temps avec le taf chronophage

du coup ça détruit encore + le mariage la suite on la connait

divorce et vente

Une maison a 200k qui coute 300k en crédit ?

Impossible les taux actuels sont de 4% , cad poir 200k , 8000 € au total. Soit 208000 €.

Votre avis ?

Bah tu n'y connais rien (même si je flaire surtout le troll )

Après les taux sont sans doute encore trop élevés actuellement, mais techniquement on est gagnant à faire crédit vu que ça permet de faire levier.

Maintenant chaque situation s'étudier au cas par cas

[09:24:35] <AnonyMysterius>

Le 03 décembre 2024 à 09:23:28 :
Bien sûr. Et que penses-tu de garder ton apport personnel et l'investir en bourse à 10% par an ?

Il faut SURTOUT investir en Bourse le plus jeune possible de type PEA ETF WORLD

Pas de l'etf world mais sinon oui

Le 03 décembre 2024 à 09:25:26 :
Mais non, le bon citoyen préfère payer un loyer de 800€ plutôt qu'un crédit de 700€, parce que (le krédit imobilié cé pour lé golem)https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
...mais il fait un crédit pour une puretech ou autre Audi de merdehttps://image.noelshack.com/fichiers/2015/43/1445603480-truestory.jpg

T'as oublié la taxe foncière mon garçon

[09:53:43] <-_-elkhey76-_->
Une maison a 200k qui coute 300k en crédit ?

Impossible les taux actuels sont de 4% , cad poir 200k , 8000 € au total. Soit 208000 €.

C'est 4% sur le restant à payer chaque mois, pas 4% sur la somme totale (une histoire du genre j'sais plus). Donc c'est BEAUCOUP plus

Les locatix sont à mourir de rire.

Vous êtes à la ramasse...

J'ai emprunté à 1%. J'ai une mensualité à 1310€. Il y a 4 ans, ça équivalait à 1,1 SMIC nets.

Aujourd'hui, ça équivaut à 0,9 SMIC nets.

Chaque jour qui passe, chaque point d'inflation réduit pour moi la charge de mon emprunt.

Pendant ce temps, votre loyer augmente sans cesse et continuera d'augmenter.

Engraisser des bourgeois ou engraisser des banques tu n'as pas trop de choix

tu oublies que ca se renegocie un crédit + payer 300 mois 1000 balles ca fait 300 000 et t'as rien capitalisé non plus

Il y a quelque chose de mieux à acheter qu'un logement, maison ou appart ?

attends t'es en train de nous expliquer que les valeurs des biens dévaluent avec le temps ?

incroyable révélation

Ou alors t'achètes que de l'or et tu fais ta maison avec.

Le 03 décembre 2024 à 09:53:43 :
Une maison a 200k qui coute 300k en crédit ?

Impossible les taux actuels sont de 4% , cad poir 200k , 8000 € au total. Soit 208000 €.

Zéro connaissance dans l'économie tu vas/dois être un gros pigeon

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

J'ai acheté un appart y'a 10 ans 50K (5k notaire + 5k intérêts du prêt environ), aujourd'hui il en vaut 85, il me rapporte 560€/mois et je n'ai plus de crédit sur le dos.

Je gagne donc environ 420€ net par mois (quand on a déduit copro, taxe foncière et IR) + j'ai un bien qui vaut 85K que je peux vendre quand je veux.

Mon seul regret, ne pas l'avoir fait 3 fois