Messages de Pokemondiamant9

0€ enfait ils me doivent même 7€ qu'ils ne me rembourseront pas car en dessous de 8€

Merci la réduction IR-PME

Pour mes VDD:

- Si tu ne le fais pas pas besoin de demander une baisse du coup. C'est illogique.

- Se barrer dans un autre pays. Attention à bien vérifier la convention fiscale internationale.
Si tu en as pas (probable car très peu concernent les droits de succession) la France pourra quand même imposer la succession si le défunt était résident fiscal fr.
Regarde l'article 750 ter du CGi

Putain ça rends fou les forumeurs sur ce topax

En France tu as déjà PLEIN de solutions pour ne pas payer de droits de succession.
Ceux qui payent actuellement des droits de succession sont ceux qui ne préparent pas leurs successions (donc c'est de leur faute, un notaire ou même votre banquier vous propose ce genre d'information dorénavant) soit des patrimoines énormes.

On peut citer notamment :
-Abattement 100k€ par parent par enfant ! (Reconstitué tous les 15 ans, commun pour donation et succession)
J'ai deux enfants je peux laisser 200k€ sans taxes.
Si ma femme est la, ça fait 400k€ sans taxes.

- Abattement de 152.500€ par bénéficiaire de contrats d'assurance vie.
152.500x2 = 305k€ qui échappent aux droits de succession dans l'exemple précédent avec deux enfants.
610k€ si ma femme est encore là.

Ah et ça c'est le régime pour les primes versées avant 70ans.

Si vous versez des primes après, vous avez encore un abattement de 30.500€ pour tout vos héritiers (abattement commun)
On ajoute donc 61k€ en cas de couple.

Donc en gros, vous venez d'échapper aux taxes sur 1 171 000€ dans une situation couple deux enfants.
Magique.

Ah mais attendez vous pouvez également demander le bénéfice d'une donation en cours de vie de 31865€ par parent et par enfant.
120k€ d'exo en plus.(reconstitué tous les 15 ans)

Oui mais ma famille a de l'immobilier moi :

- Donation nue propriété : Je donne la NP de mes biens immobiliers à mes enfants et ils récupèrent l'usufruit en franchise d'impôt.
En gros je donne pendant ma vie sur une valeur diminuée (cf article 669 du CGI) et mon enfant récupéré le reste de la valeur sans taxes a mon décès.

- Création d'une SCI avec apport du bien et donation des parts tous les 15 ans en profitant des 100k et des 31k.

- Sci et démembrement croisé des parts entre époux et enfants.

Sérieux les mecs ça manque pas de niches pour ne pas déjà les payer alors si il les baissent...

Enfin bon

Putain hormis les deux vdd c'est honteux le niveau des réponses

Si tu loues en nu -> revenus fonciers ou tu as le choix entre régime micro et régime réel.
Régime micro: loyer - un abattement de 30% = ton montant de revenus imposables
Régime réel: loyer - charges réelles et justifiés = ton montant de revenus imposables.
(Potentiellement tes charges peuvent être supérieures à tes revenus et tu es donc en déficit foncier reportables sur ton revenu global et/ou sur tes revenus fonciers des dix années suivantes.

Si tu loues en meublé -> BIC
Régime micro: loyers charges comprises - un abattement de 50% = ton montant de revenus imposables.

Régime réel: loyers charges comprises - charges réelles et justifiées - amortissement (le gros intérêt de LMNP au réel)= ton montant de revenus imposables

Pour l'imposition ensuite c'est simple :
- tu multiplies ton montant de revenus imposables par ta tranche d'imposition (11,30,41,45%)
- tu multiplies ton montant de revenus imposables par 17,2% pour les prélèvements sociaux.

En général le LMNP permet de payer peu d'impôts.

Enfin, n'oublie pas la taxe foncière.

Tu passeras jamais d'un bien E à C avec du double vitrage.

Normalement, pour toutes les ventes tu as le nouveau DPE qui comprend :
- une classification de ton logement;
- les pistes d'amélioration pour augmenter le niveau de ton logement avec une estimation des coûts (souvent faiblarde).

Si tu vois que des travaux nécessaires sont des travaux en copro, vérifies bien la composition de celle ci car si c'est que des biens résidentiels ils voteront pas pour une isolation extérieure par exemple.

Et si tu dois faire une isolation intérieure ça coûte cher et tu perds des M2.

Enfin, fais bien attention à ton DPE et demande un DPE de cette année où au moins postérieur à octobre 2021.
Légalement, ils peuvent encore utiliser un ancien DPE pour vendre (moins de 10 ans je crois) mais un E de 2013 ça vaut un G de maintenant