Messages de Bulleit
Le 22 août 2021 à 17:12:24 :
Le 22 août 2021 à 17:10:15 :
Le 22 août 2021 à 17:07:48 :
Le 22 août 2021 à 17:06:04 :
Le 22 août 2021 à 17:04:41 :
Le 22 août 2021 à 17:02:55 :
Il faut être un énorme mongol pour vouloir rester locataire, à moins d'être célibataire en faitÉlu post de l année sur jvc
T as pas inventé l eau chaude toi bordel
développe
pas besoin qu'il perde son temps, il a totalement raison, on a réussi à discuter sur des dizaines de pages sans que des crétins comme toi viennent raconter n'importe quoi.
Effectivement, le gars a l'air d'être un sacré genie, je suis allé sur la page précédente et le gars dit que c'est pas rentable si tu finis par divorcer au bout de 5 ans
Quelle belle réflexionUn achat immobilier n est jamais rentable en 5 ans ( sauf cas exceptionnels ) avortin...
Allez blacklist pour les QI à 2 chiffres
Après le truc c’est qu’il y’aura toujours 5 premières années. Rester locataire plus longtemps n’atténuera pas ce risque.
Donc soit on reste locataire toute sa vie soit on devient propriétaire mais on ne peut pas le devenir en s’affranchissant des risques inhérents aux premiers années.
Le 22 août 2021 à 16:45:24 :
Ce qui me gêne c’est que Rentiers dans son post prends uniquement les aspects négatifs pour remettre en cause le truc.
je prends les aspects négatifs volontairement pour te mettre sous le nez que tout ne se résume pas à une question de "chiffres" (chiffres d'ailleurs souvent sous-évalués par les pro-achat qui souvent n'ont jamais été propriétaires de leur vie donc n'y connaissent rien).
Tout dépend de ta propension à l'aversion au risque.
Mais dire que tous les locataires sont des abrutis, c'est aussi prendre le risque que s'il arrive un accident nucléaire ou CEVESO avec retombées radioactives, tu sois condamné à rester chez toi avec ton bien invendable, et toxique, pendant que le locataire se sera lui barré avec ses gosses à l'étranger.C'est tout....
C'est pas garanti, c'est pas forcément "probable" (mais à l'inverse d'un accident de météorite, c'est quand même très possible), mais si ça arrive t'es content de pas être lié par un crédit.
J’ai jamais dit que les locataires étaient tous des abrutis. Par contre on m’a traité d’abrutis sur ce topic 
Mais bon évidemment que je vais m’accrocher aux chiffres quand de l’autre tu me proposes de la spéculation à base de « si une centrale explose t’es baisé ». Y’a un moment donné faut de la matière aussi, puis on peut pas dire « pfff vous faites des projections sur 25 ans bande de noob » et dans le même temps mettre un avant un événement improbable dans une durée indéterminée.
Le 22 août 2021 à 16:42:04 :
Le 22 août 2021 à 16:38:15 :
Le 22 août 2021 à 16:37:06 :
Après tout ça ce sont des « risques » qu’un aspirant propriétaire peut considérer avant l’achat.
T'es sacrément gonflé Khey
On habite tous à moins de 100km d'une centrale nucléaire ou d'une usine ceveso ultra dangereuse ou presque
A moins d'habiter dans le fin fond de la creuse (et encore?) comment tu peux juste passer outre ce "risque" ?
tu maitrises ce que va devenir une rue commercante dans les 10 prochaines années ? moi non.
j'ai vu des rues être des rues super avec de super magasins, devenir des usines à kebab et coiffeurs barbier à 10e en quelques mois.
Tu maitrises ce que va devenir une ville dans les 10 ans toi?
moi non.Il habite limite dans un lieu-dit donc niveau urbanisme il est un peu tranquille
oui dans ces cas là ok....
mais s'isolement immobilier a d'autres variables à risque aussi.
la première c'est l'éloignement de ton lieu de travail, multiplication des frais de voiture, la vie impossible avec les gosses et l'école ou la crèche à gérer.et quand on sait comment l'état fait la traque aux automobilistes, habiter isolé je sais pas si c'est un gage de sécurité pour les années à venir.
Mon entreprise met en place le télétravail 3j/5 du coup ça a conforté ce choix. Et quand bien même je reste à 30min de mon boulot. J’étais à 45min quand j’étais en location.
Le 22 août 2021 à 16:38:15 :
Le 22 août 2021 à 16:37:06 :
Après tout ça ce sont des « risques » qu’un aspirant propriétaire peut considérer avant l’achat.
T'es sacrément gonflé Khey
On habite tous à moins de 100km d'une centrale nucléaire ou d'une usine ceveso ultra dangereuse ou presque
A moins d'habiter dans le fin fond de la creuse (et encore?) comment tu peux juste passer outre ce "risque" ?
tu maitrises ce que va devenir une rue commercante dans les 10 prochaines années ? moi non.
j'ai vu des rues être des rues super avec de super magasins, devenir des usines à kebab et coiffeurs barbier à 10e en quelques mois.
Tu maitrises ce que va devenir une ville dans les 10 ans toi?
moi non.Il habite limite dans un lieu-dit donc niveau urbanisme il est un peu tranquille
C’est pas limite c’est un lieu dit, y a pas de numéro sur la maison car il y en a que 2
Mais après le risque 0 n’existe pas. Ce qui me gêne c’est que Rentiers dans son post prends uniquement les aspects négatifs pour remettre en cause le truc.
Évidemment que y a des propriétaires qui font des mauvaises affaires, parfois ça fini en drame etc… Mais après l’idée c’est de mettre toute les chances de son côté.
Si je n’achète pas en me disant qu’il y a une centrale a moins de 100km je n’achète jamais, comme tu l’as dit on est bien doté en France.
Le 22 août 2021 à 16:24:10 :
Donc on est bien dans du conditionnel avec la location, du « et si ? ». Mais tu ne m’enlèveras pas de l’idée que dans les deux cas il faudra toujours payer pour se loger. Au final c’est comme en bourse, si on prend toutes les éventualités négatives on investit jamais 1€.
oui c'est du conditionnel c'est ce que j'essaye de t'expliquer.
On va faire du concret comme ça tu vas comprendre où je veux en venir : je te fait un questionnaire ok ?
"Une centrale nucléaire subit un problème type fukushima ou autre, dans ma région, ou même une usine CEVESO comme à Rouen"
1) je préfère être locataire
2) je préfère être propriétairenote : on a je sais pas combien de centrales en france qui sont toutes vieillissantes , on a eu 2 accidents nucléaires majeurs dans le monde en 30 ans. Il faut être fou pour penser que cela ne peut pas arriver.
"la rue de ma ville voit des magasins fermer depuis 2 ans, il vient de s'installer un barbershop en bas de chez moi, et une épicerie nocturne à côté, bientôt un kebab est entrain de s'ouvrir au bout de la rue"
1) je préfère être locataire
2) je préfère être propriétaire"Je suis dans une région où les usines et les entreprises ferment les unes après les autres"
1) je préfère être locataire
2) je préfère être propriétaire"Je suis dans une ville où l'insécurité est grandissante"
1) je préfère être locataire
2) je préfère être propriétaire"J'ai une proposition de salaire à 2,5k net alors que je gagne 1.4k net mais je dois déménager à 200km"
1) je préfère être locataire
2) je préfère être propriétaire
Très honnêtement j’ai du mal à répondre vu que j’ai acheté dans une zone natura 2000 où il n’y a qu’une seule maison à 300m a la ronde. Après tout ça ce sont des « risques » qu’un aspirant propriétaire peut considérer avant l’achat.
Tes questions portent quasi uniquement sur l’idée d’un achat en ville d’ailleurs. Au bord de mon canal l’implantation du kebab en bas de chez moi comment te dire
Après je veux bien reconnaître que j’ai peut être trop extrapolé mon cas personnel dans cette affaire.
Mais si on veut éviter l’insécurité, le risque nucléaire, le kebab, etc… on prend ces facteurs en considération avant l’achat et on essaie de limiter ce risque.
Pour la question du taf c’est vrai que ça se pose. Mais la intervient sa situation personnelle aussi, pour répondre à la question, si ca m’arrive et que vraiment j’ai besoin de ce surplus de salaire je mets en location mon bien et je vais louer ailleurs quelques temps. Des collègues l’ont fait et ça se passe bien pour eux.
Le 22 août 2021 à 16:13:36 :
Mais sinon les Locataires ici qui insultent, faites nous une démonstration chiffrés que ne pas être propriétaire est plus avantageux financièrement
je vais prendre la défense des locataires pour une fois.
Une démonstration "chiffrée" comme tu l'entends sera toujours à l'avantage du propriétaire.
Car l'avantage du locataire réside dans l'hypothèse, et c'est difficile à calculer.
- hypothèse de mobilité (pouvoir changer de lieu facilement et souvent pour gagner mieux sa vie)
- hypothèse de tranquillité d'esprit (ne pas avoir un engagement sur 25 ans, ça rassure)
- hypothèse d'effondrement économique même partiel (si l'immobilier se casse la gueule, un locataire a le loisir de se barrer prendre autre chose moins cher, le proprio reste cloué à son crédit, et ne peut pas vendre s'il ne veut pas perdre ses X années de remboursement)
- hypothèse d'effondrement social (problème nucléaire qui force à quitter un lieu/une région, problème lié à l'immigration, problème lié à la desertification, problème lié à l'insécurité...)bref, des hypothèses difficiles à quantifier, mais qui ont véritablement du sens à mes yeux.
Donc on est bien dans du conditionnel avec la location, du « et si ? ». Mais tu ne m’enlèveras pas de l’idée que dans les deux cas il faudra toujours payer pour se loger. Au final c’est comme en bourse, si on prend toutes les éventualités négatives on investit jamais 1€.
Après attention, la location pour quelqu’un qui a une situation «précaire » peut être préférable, et de toute façon c’est la aussi qu’intervient la contrainte d’accès au prêt. Devenir propriétaire ça se réfléchit, comme tout investissement.
Mais la rhétorique du « pfff les proprios dans quelques années vous allez pleurer et puis vous êtes à sec tous les mois » moé moé 
Mais sinon les Locataires ici qui insultent, faites nous une démonstration chiffrés que ne pas être propriétaire est plus avantageux financièrement
Évidemment sans prendre un saut de charge démesuré du genre je vis dans un studio à 200€ par mois, si j’achète une maison j’aurai un crédit de 800€ + taxe foncière à 200€/mois et je pourrai plus investir ces 800€ par mois d’écart.
Si pas de saut de charge propriétaire>locataire sur le moyen/long terme.
Le 22 août 2021 à 16:00:49 :
Le 22 août 2021 à 15:57:43 :
En tout cas je sens globalement beaucoup d’insécurité chez les Locatix du topic, « Oui mais si le monde explose dans 10 ans » « Oui mais faut refaire la toiture dans 20 ans » « Oui mais la taxe foncière va augmenter » etc etc…Beaucoup de « si », et après ça troll ceux qui tentent de faire des prévisions
C’est vrai que le « loyer » a un côté confortable, on paie chaque mois son petit loyer, sans ce soucier de quoique ce soit. Mais si vous êtes très pragmatique vous constaterez qu’en cas d’effondrement de vos revenus le résultat ne sera pas meilleur pour vous.
Non mais Jean-Kevin, y a pas de "Si ça va s'effondrer". Ça va s'effondrer. Les non-initiés, les incompétents, les "Pro de l'immobilier" bas de gamme vont se faire déglinguer. Fin.
D’accord, et donc en quoi tu seras mieux placé en tant que locataire quand ça arrivera ?
Le 22 août 2021 à 15:55:20 :
Les biens immobiliers rapportent plus que de placer de l'argent en bourse car l'augmentation de valeur se fait sur une somme dont vous ne disposez pas.Si vous investissez 50 000 euros à la bourse vous aurez un retour de 5% par année. Au bout de dix ans vous aurez 81 444,73 euros ( 31 444,73 de profit).
Si vous utilisez votre 50 000 euros pour acquérir une maison (20% de mise de fond) vous pouvez vous procurer une maison de 250 000. L'augmentation moyenne du prix moyen des maisons à chaque année est de 3.8%. Après 10 ans votre maison vaudra : 363 005,78. Si vous la vendez, vous récupérerez 113 005,78 de profit + tout l'argent que vous avez mis pour payer la maison.
Tout à fait, l’intérêt de l’immobilier c’est son effet de levier. Enfin bon après on me fait chier sur le fait que j’ai sorti 20K de mon épargne pour investir dans une maison, comme si ça remettait en cause tout le cheminement
En tout cas je sens globalement beaucoup d’insécurité chez les Locatix du topic, « Oui mais si le monde explose dans 10 ans » « Oui mais faut refaire la toiture dans 20 ans » « Oui mais la taxe foncière va augmenter » etc etc…
Beaucoup de « si », et après ça troll ceux qui tentent de faire des prévisions
C’est vrai que le « loyer » a un côté confortable, on paie chaque mois son petit loyer, sans ce soucier de quoique ce soit. Mais si vous êtes très pragmatique vous constaterez qu’en cas d’effondrement de vos revenus le résultat ne sera pas meilleur pour vous.
Le 22 août 2021 à 15:48:04 :
Le 22 août 2021 à 15:41:19 :
Le 22 août 2021 à 15:38:39 :
Le 22 août 2021 à 15:36:51 :
Le 22 août 2021 à 15:33:18 :
AYAAAAA je fais une simulation rapide sur Boursorama :
Taux : 2% sur 25 ans
Il m'estime ma capacité à 50k de moins que les autrescomment tu t'y es pris
boursorama sort les taux les moins cher du marché
Bah regarde :
https://www.boursorama.com/patrimoine/immobilier/outils-simulateurs/simulateur-capacite-emprunt
J'ai mis emprunt seul, 2250 euros net, 0 chargeBoursorama me proposait pareil
Un courtier m’avait dit qu’en fait ils veulent pas se faire chier avec des petits dossiers et mettent volontairement des taux ahurissants pour décourager. Je suis client chez eux et j’étais à plus de 2% tout en étant inéligible sans apport de 50K ou plus
Au final j’ai eu 1,15% avec apport de 20k dans une autre banque.
Tu recommandes de passer par un courtier ? J'ai vu Pretto en courtier en ligne mais je sais pas si ça vaut le coup plutôt que d'aller direct en rdv physique avec les banques.
J'ai une situation un peu particulière, auto-entrepreneur, 2100-2200 net par mois en moyenne ces 3 dernières années, donc s'ils tapent juste les chiffres dans leur logiciel ça va donner une capacité d'emprunt trop faible pour mes projets.
Du coup j'aimerais bien jouer sur le "d'ici peu je vais gagner beaucoup plus", mais je sais pas si ça passe.
Au final je suis passé via mon entreprise (EDF) qui a des partenariats donc c’était assez difficile de s’aligner même pour le courtier.
Mais en tout cas au départ j’avais eu un échange avec un courtier et je pense que c’est bien oui, ils sont quand même payés à te satisfaire, surtout dans ton cas, t’as situation n’étant pas idéale ça peut aider d’être accompagné pour te « vendre » auprès des banques. Au pire ça ne t’engage à rien, aucun frais à avancer tant que tu ne signes pas avec, et en général ça tourne autour de 1000€, sur la durée c’est négligeable.
Le 22 août 2021 à 15:45:38 :
En même temps vouloir acheter en étant célibataireTrouves toi une femme déjà
Au contraire mieux vaut investir seul si possible, aucune contre indication si t’as les moyen.
Le 22 août 2021 à 15:38:39 :
Le 22 août 2021 à 15:36:51 :
Le 22 août 2021 à 15:33:18 :
AYAAAAA je fais une simulation rapide sur Boursorama :
Taux : 2% sur 25 ans
Il m'estime ma capacité à 50k de moins que les autrescomment tu t'y es pris
Bah regarde :
https://www.boursorama.com/patrimoine/immobilier/outils-simulateurs/simulateur-capacite-emprunt
J'ai mis emprunt seul, 2250 euros net, 0 charge
Boursorama me proposait pareil
Un courtier m’avait dit qu’en fait ils veulent pas se faire chier avec des petits dossiers et mettent volontairement des taux ahurissants pour décourager. Je suis client chez eux et j’étais à plus de 2% tout en étant inéligible sans apport de 50K ou plus
Au final j’ai eu 1,15% avec apport de 20k dans une autre banque.