Messages de Bulleit
Le 22 août 2021 à 15:35:26 :
Le 22 août 2021 à 15:33:22 Bulleit a écrit :
Le 22 août 2021 à 15:31:04 :
Le 22 août 2021 à 15:26:39 Bulleit a écrit :
Le 22 août 2021 à 15:23:58 :
Le 22 août 2021 à 15:15:45 Bulleit a écrit :
La question ici ca n’est pas de savoir si acheter un bien immobilier est + ou - rentable, c’est de savoir si ça vaut le coup par rapport à un loyer. Cela en partant du principe qu’on a uniquement deux alternatives : louer ou acheter. On exclu donc la possibilité d’être logé à titre gratuit.Dans ce cas la, je reposte mon tableau qui concerne mon cas personnel mais qui est assez « commun » :
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/7/1629638018-8ad047f3-1ec4-4193-93f1-1b8f34ca63ea.jpeg La seule situation ou je suis perdant face à un loyer c’est celle dans laquelle mon bien fait -5% par an en moyenne sur 25 ans et que je dois le revendre moins de 50K€.
Autrement, avec un taux de rendement conservateur de 3% je suis en + value après 9 ans, et je suis gagnant vis à vis d’un loyer après 2 ans. Cela en prenant en compte les charges annuelles + coût du crédit + frais notaire.
Ton tableau a aucun sens car tu ne prends pas en compte le coût d'opportunité a.k.a. le fait de placer ton argent initial (apport, intérêts initiaux, etc.) sur les marchés...
Sans parler des autres éléments absents de ton tableau (travaux par exemple)Colonne frais annuel.
A partir du moment ou mon crédit est similaire à mon loyer, (700€), explique moi en quoi je perds une opportunité d’investissement ? Je mettrai tjs autant sur mon PEA/PERCO/CTO. La seule perte c’est mon apport oui de 20K que je sors d’un PERCO.
rien que la première année tu as 25 k€ de sortie de cash qui aurait pu être investis dans les marchés.
ton modèle n'est pas bon, et les études démontrent que le seuil de rentabilité est plutôt de 10-15 ans, certainement pas de 2 ans
Bah oui je suis rentable au bout de 9 ans. C’est vis à vis du loyer que je suis rentable au bout de 3 ans. Dans un cas j’aurai sorti 25200€ à perte (3 ans de loyer) et dans l’autre j’aurai une moins value latente de 21K€ En cas de revente.
je sais pas comment te faire comprendre que prendre le prix de la vente dans le calcul est un non sens complet
tu confonds entrées/sorties de cash et valeur marchande.
les 25 k€ de la première année doivent être investies, tous comme les sorties de cash liées aux intérêts les années suivantes.
ton modèle est trop basique.
voici un modèle correct, qui prend en compte les coûts d'opportunité et qui ne confond pas cash et valeur :
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Non mais bien sur que je vois ou tu veux en venir, d’où l’emploi du mot latent. Évidemment que je ne vais pas vendre au bout de 3 ans.
Mais ces 25K du départ sont négligeables sur 25 ans, d’autant plus qu’ils viennent d’un Perco et que grace à l’intéressement + abonnement de ma boite ce Perco sera vite recomblé (5/6 ans). Dans le même temps, puisque mon loyer n’était pas moins élevé que ma mensualité de crédit, j’investis tjs autant par mois sur mon PEA/CTO.
Le 22 août 2021 à 15:26:45 :
Le 22 août 2021 à 15:25:50 :
Le 22 août 2021 à 15:15:45 :
La question ici ca n’est pas de savoir si acheter un bien immobilier est + ou - rentable, c’est de savoir si ça vaut le coup par rapport à un loyer. Cela en partant du principe qu’on a uniquement deux alternatives : louer ou acheter. On exclu donc la possibilité d’être logé à titre gratuit.Dans ce cas la, je reposte mon tableau qui concerne mon cas personnel mais qui est assez « commun » :
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/7/1629638018-8ad047f3-1ec4-4193-93f1-1b8f34ca63ea.jpeg La seule situation ou je suis perdant face à un loyer c’est celle dans laquelle mon bien fait -5% par an en moyenne sur 25 ans et que je dois le revendre moins de 50K€.
Autrement, avec un taux de rendement conservateur de 3% je suis en + value après 9 ans, et je suis gagnant vis à vis d’un loyer après 2 ans. Cela en prenant en compte les charges annuelles + coût du crédit + frais notaire.
C'est quoi ce prévisionnel ?
Une connerie monumentale laisse tomber.
il n'y a que sur jVC qu'on peut lire de la merde comme ça
Vas y explique ? 
Le 22 août 2021 à 14:08:38 :
Par contre tout ceux sur le topic qui te parle de montage financier, de prévisions, d'acheter, retaper, revendre pour avoir un gain etc...Oui c'est bien acheter une maison si vous êtes économiste et que vous voulez vivre de ça pourquoi pas mais on parle pour les gens lambda la, le type qui veut une maison il a pas que ça a foutre de s'intérésser a l'immobilier sur 35ans il veut juste vivre
Bah dans ce cas le raisonnement est simple : Locataire il paiera toute sa vie, propriétaire les mensualités s’arrêtent avec le crédit (soit 20/25 ans), reste l’entretien. Mais dans le 2ème cas il a une porte de sortie, et plus tu achètes tôt plus tu te retrouves bien pour la retraite.
Le 22 août 2021 à 14:02:04 :
Le 22 août 2021 à 13:59:04 :
Le 22 août 2021 à 13:53:18 :
j'ai jamais compris l'intérêt d'être proprio.Mon père a fais lui même sont ancienne maison, pas cher du coup.
Quant il l'a vendue il a eu +300k sur sont compte.
Ba il a tout reperdue en rachetant une maison moins bien, avec un loyer il aurais toujours minimum150k en voyant largeTu fais une erreur de raisonnement.
En admettant que sa maison ait couté 0 à construire (pour simplifier), à la revente il fait +300K, soit un gain net de 300K.
En tant que locataire il va dépenser disons 700€ par mois pendant 10 ans, soit 84k€, perte net = 84k.
Dans le 1er cas à la fin il se retrouve avec 0€ mais une maison payée, dans le 2ème cas -84K€ en moins et tjs des loyers à payer. Ca fait une sacrée différence, avec l’argent économisée qui ne va pas dans des loyers/crédits il peut investir.
Sauf que le locataire peut investir plus tôt le différentiel entre l'acheteur, tu le prends pas en compte
Dans le cas ou ton loyer est bien inférieur au coût du crédit+entretien oui, mais vu les taux actuels et le prix des loyers c’est pas forcément le cas. Pour ma part je paie mon crédit 750€ par mois, alors que mon loyer était de 700€, pour 50m2 de moins.
Le 22 août 2021 à 13:53:18 :
j'ai jamais compris l'intérêt d'être proprio.Mon père a fais lui même sont ancienne maison, pas cher du coup.
Quant il l'a vendue il a eu +300k sur sont compte.
Ba il a tout reperdue en rachetant une maison moins bien, avec un loyer il aurais toujours minimum150k en voyant large
Tu fais une erreur de raisonnement.
En admettant que sa maison ait couté 0 à construire (pour simplifier), à la revente il fait +300K, soit un gain net de 300K.
En tant que locataire il va dépenser disons 700€ par mois pendant 10 ans, soit 84k€, perte net = 84k.
Dans le 1er cas à la fin il se retrouve avec 0€ mais une maison payée, dans le 2ème cas -84K€ en moins et tjs des loyers à payer. Ca fait une sacrée différence, avec l’argent économisée qui ne va pas dans des loyers/crédits il peut investir.
Maison perdue au milieu de la campagne dans le 17, pas de travaux à faire à part un peu de rafraîchissement, 140m2, 1500m2 de terrain, 189k hors frais de notaire, prêt sur 25 ans avec 20k d’apport, 750€ à rembourser chaque mois. Taxe foncière : 200€/an.
Le seul truc qui me coûte un peu (40€/mois) c’est Verisur 
La proprio précédante a été cambriolé deux fois vu l’isolement de la maison.
Je pense qu’Apple après avoir « cassé » les prix sur les MacBook Air/Pro M1 va se rattraper en mettant un tarif élevé sur les modèles 16 pouces M1X.
Après actuellement y a pas de meilleur RQP que le MacBook Air M1 si on veut absolument un ordinateur. Mais perso je revend mon MacBook et je garde l’iPad Pro M1
Un jour sur les « conseils » d’un ami j’ai voulu me cuisiner du maquereau frais, ça changera des boîtes me suis-je dit
Mon appartement a pué le poisson pendant 15j, j’ai pourtant vidé un stock de papier d’Arménie et passé la cuisine à la javel
Ne faites jamais cette erreur les kheys, maquereaux soit c’est en boîte soit c’est dehors au bbq sous réserve qu’il y ait du vent et que vous soyez dans un endroit dégagé
Bordel ça donne grave envie nofake
J’adore les grosses parts de gateaux américains multicolores à la crême perso, j’ai grandi à l’étranger et y avait que ça aux anniversaires, ça me rend zinzin je pourrai bouffer le gateau en entier
Dire qu’ici on se tape des pauvres tartes à la fraise 
Sinon Reese ça tue aussi, y en a chez action, hors de prix mais bon de temps en temps
Le 18 août 2021 à 15:21:55 :
Le 18 août 2021 à 15:19:26 :
Le 18 août 2021 à 15:16:03 :
Le 18 août 2021 à 15:15:02 :
Le 18 août 2021 à 15:13:19 :
Le 18 août 2021 à 15:11:01 :
Le 18 août 2021 à 15:09:18 :
Le 18 août 2021 à 15:02:46 :
Le 18 août 2021 à 14:57:37 :
Je préférerais être dans ta situation plutôt que devoir « débattre » avec ma mère et mon beau-père du fait que le Covid est un complot mondial visant à faire taire les gilets jaunes et cie, avec pour argument des posts Facebook de boomers.Je suis moi même non vacciné mais de ce que je ressens les gens vaccinés sont bien moins matrixés que les Jean Facebook devenus experts scientifiques
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/27/5/1562334476-risiboulbent2.png Je suis vacciné perso. J'en parle avec ma mère, j'essaie pas forcément de la convaincre, je contredis juste ces injonctions quand elle m'envoie des liens FranceSoir ou des vidéos filmées comme le cul par un boomer, mais impossible, elle est bornée et hurle à la dictature, qu'on essaie de lui faire peur, qu'on la muselle. C'est une femme au foyer, qui s'ennuie, prise au piège dans une MLM, elle remplit toutes les cases d'une personne crédule qui se laisse manipulée par tout et n'importe quoi. Je sais plus trop quoi faire à part couper les ponts en ce moment
C’est terrible franchement
En plus ma mère a tjs était quelqu’un d’assez mesurée mais j’ai l’impression que Facebook lui a cramé le cerveau, c’est pire qu’un endoctrinement, elle partage des fake news toute la journée, se coupe de certains amis (« pas grave ce sont des soumis à Macron ») , j’ai envie d’hurler parfois dans les commentaires mais bon c’est difficile car j’ai l’impression que même l’amour d’une mère pourrait ne pas résister à cette chambre de résonance qu’est ce réseau social
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/27/5/1562334476-risiboulbent2.png Les bots ont débarqué
Oui oui les fameux bots
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/44/6/1572716709-complotent.png Je suis même pas vacciné moi même, je dis juste que l’opposé à base de complot puce 5G Bill Gates etc c’est un merdier qui brise aussi des familles, y a plus aucune mesure, c’est soit des Pro vax soit Anti vax.
Personne (à part Gérard et Lucienne, 60 ans, défoncés au PMU à 7H du mat) parle de 5G sérieusement
Argument bidon les seuls qui parlent de 5g sont les pro-pass qui veulent se foutre de la gueule des non vaccinés
Je crois que vous ne mesurez pas l’ampleur du truc.
Allez sur n’importe quel groupe Anti Pass / Gilets Jaunes / Anti Vax sur Facebook et constatez par vous même.
Je conçois que ça n’est qu’une minorité de personne, par contre pour une personne qui voit ça à longueur de journée sur FB, et uniquement ça, puisque c’est le fonctionnement de ce RS de ne montrer que ce qu’on veut voir, au final ça fini par imprégner son opinion, et toi quand derrière tu arrives avec un avis bien plus mesuré tu déclenches une réaction chez l’interlocuteur qui se retrouve sorti de sa zone de confort.
Comme les golems qui bouffent la propagande de BFM en fait, ce sont les deux faces d'une même pièce.
En tout cas il est plus sain de se poser des questions que d'obéir aveuglément
Bah le problème c’est qu’aucun des deux camps ne se posent de questions. Ils sont déjà convaincus. C’est ce qui rend le débat impossible.