Prix de l immobilier : ça baissera un jour ?

J arrive pas a comprendre pourquoi ça baisse jamais : certes la population française augmente ( + 200 000 par an) mais rien que pour l année 2020, il a été construit 357 000 logements neufs en France.

Du coup, de manière logique, si t as une population qui monte de 200 000 habitants pour 357 000 logements en plus, l offre devrait sur le long terme être plus forte que la demande au bout d un moment non ? Et de manière mécanique, les prix devraient finir par baisser non ?

Y a plein de facteurs qui peuvent l'expliquer. 1) La surface moyenne par habitant. Si elle augmente aussi (comme ça a été le cas ces dernières années), alors l'augmentation de la quantité de logement ne suffit pas. 2) La demande de logements est très inégalement répartie sur le territoire, donc il faut que les logements construits le soient de manière à y répondre. Or la demande concerne les grands centres urbains (et même surtout Paris) où il est difficile de construire. Si tu regardes en Europe, les deux capitales les + chères sont Londres et Paris qui sont les pays les + centralisés. 3) Si les nouveaux logements (ou des logements anciens) sont utilisés pour de la résidence secondaire ou de la location de tourisme, cela contribue à faire augmenter les prix. 4) L'immobilier est un placement financier pour divers capitalistes (fonds de pension, rentiers) qui font augmenter la demande donc les prix.

Le 01 décembre 2021 à 03:27:15 :
Y a plein de facteurs qui peuvent l'expliquer. 1) La surface moyenne par habitant. Si elle augmente aussi (comme ça a été le cas ces dernières années), alors l'augmentation de la quantité de logement ne suffit pas. 2) La demande de logements est très inégalement répartie sur le territoire, donc il faut que les logements construits le soient de manière à y répondre. Or la demande concerne les grands centres urbains (et même surtout Paris) où il est difficile de construire. Si tu regardes en Europe, les deux capitales les + chères sont Londres et Paris qui sont les pays les + centralisés. 3) Si les nouveaux logements (ou des logements anciens) sont utilisés pour de la résidence secondaire ou de la location de tourisme, cela contribue à faire augmenter les prix. 4) L'immobilier est un placement financier pour divers capitalistes (fonds de pension, rentiers) qui font augmenter la demande donc les prix.

Ah ouais ok je comprends mais ce dont tu parles concerne au final pas une si grande partie des 350 000 logements créés si ?

Sachant que comme j ai dit, la pop augmente de 200 000 personnes par an mais si on considère que pour ces 200 000 personnes il n y a pas besoin de 200 000 logements (car les couples ou les ménages avec plusieurs enfants ne nécessitent qu un logement généralement ), ça devrait s aligner non ?

Et concrètement, y a pas moyen de caler une loi qui limite le nombre de logements que peut avoir une personne ? Ça paraît fou et sans fin le fait qu un boomer possède 5 logements qu il loue a l infini pour se faire toujours plus de pognon
Y a pas moyen d encadrer ça ?

UP les clés

Le 01 décembre 2021 à 03:13:50 :
J arrive pas a comprendre pourquoi ça baisse jamais : certes la population française augmente ( + 200 000 par an) mais rien que pour l année 2020, il a été construit 357 000 logements neufs en France.

Du coup, de manière logique, si t as une population qui monte de 200 000 habitants pour 357 000 logements en plus, l offre devrait sur le long terme être plus forte que la demande au bout d un moment non ? Et de manière mécanique, les prix devraient finir par baisser non ?

L’OP qui connaît pas l’immigration massivehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/32/1/1628468300-8be1d18d-c1ef-4ac7-90b5-9f10976e42de.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/48/3/1638327570-44541-full.pngQuand tout le monde sera déposséder oui le droit a la propriété va évoluer mais dans le sens de qui ?https://image.noelshack.com/fichiers/2021/48/3/1638327610-254158-full.pngtout appartiendra a l'etat

Ça baissera si jamais l'État encadre les loyers, surtaxe les bénéfices de l'immobilier (ce qu'ils font, pour notre génération acheter pour louer n'est plus rentable) ou interdit les logements secondaires. Sinon ça ne fera que monter.

Et sinon concernant la deuxième partie de ce qu'a dit l'op :

Ceci est compensé par la mauvaise qualité des matériaux actuels. On a perdu a peu près 40% par rapport aux logements des années 80.

Donc ça revient au même, même si le nombre de logements grandit

Les BOOMERShttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/10/6/1615635357-larmejeune.png

Certes ça concerne pas les 350k nouveaux logements, mais pense aux logements anciens qui sont transformés en meublés de tourisme. La France accueille plus que sa propre population en touristes chaque année.

En théorie et à long terme oui, l'offre devrait répondre à la demande, mais tous les facteurs que j'ai décrits viennent peser en sens contraire.

Bien sûr qu'il y aurait plein de moyens d'encadrer. Taxer à mort la détention de plus de 2 ou 3 logements, construire énormément de logements publics, donner des aides à la rénovation, faciliter le crédit pour les primo-accédants, etc. Sans parler de solutions plus radicales comme l'expropriation massive de multi-propriétaires. Mais dans tous les cas il faudrait que le public se mette à construire massivement pour augmenter l'offre.

C'est un problème de répartition des richesses. Aux USA, ils sont déjà dans l'étape suivante, ce sont des filiales de grosses société d'investissement comme Blackrock qui rachètent des quartiers entiers pour les rénover et les louer. Plus il y a des crises, plus ça va car ce sont des rentes avec un retour garanti...

Ca ne changera pas tant que les français voteront à droite comme des gros débiles. A Cuba, tu as droit à 2 (ou 3?) propriétés, une en ville et une à la campagne. Au delà, il y a sans doute l'idée de propriété à remettre en cause, ça a été avancé au 19eme siècle mais c'était vraiment trop tôt pour annihiler le capitalisme.