[Appart] Je vais perdre 25k à cause de mon erreur sur le premier achat

Le 26 février 2021 à 22:38:36 GiovannaGrigio a écrit :
Y'a beaucoup de page mais l'op est débile de parler de vendre sous 2ans jamais t'es rentable dans un omnde normal
Bon j'ai fait un +30K en 3ans grâce au covid mais clairement meme l'agence nous disait que le prix était débile mais ça partait parce que le covid

Joli coup.Quelle ville?

Le 26 février 2021 à 22:36:04 FilsDePucix a écrit :
Flemme de lire les sept pages, mais l'auteur, pourquoi ton appartement perdrait 25k€ de valeur en seulement trois ans ? Alors que globalement les prix montent partout en France ?

25K€ ça correspond aux frais de notaires que tu as eus en achetant et que tu perds forcément en sortant, ou bien il y a une réelle perte de valeur ?

Pas situé dans un coin qui a pris de la valeur.
12K de TVA réduite à remboursé pour revente avant les 10 ans.
Prix de base avec la TVA réduire + frais notaire + intérêt crédit

Y’a pas un delai de retractation de quelques jours si une fois emménager on se rend compte qu’en fait c’est de la merde ?

Acheter sur plan ou neuf un appartement c'est une connerie. Il faut pouvoir le visiter avec des voisins autour pour te rendre compte des bruits. Le top c'est d'acheter un appartement quand il a 4-5 ans comme ça les premiers problèmes lié à la construction sont déjà passé et ton appartement reste sous l'assurance décennal au cas ou

Le 26 février 2021 à 22:39:50 Nixol3434 a écrit :
Y’a pas un delai de retractation de quelques jours si une fois emménager on se rend compte qu’en fait c’est de la merde ?

Non tu as un délai de rétractation au moment où tu fais une offre d'achat mais dès que c'est signé ensuite c'est mort

Le 26 février 2021 à 22:36:18 peongomuscu a écrit :
C'est bien d'acheter un rez de jardin selon vous les kheys ?

C'est souvent un mauvais plan. Les propriétaires des RDC de ma copro se plaignent en permanence des mégots retrouver dans leurs jardins. Et niveau sécurité c'est moins rassurant (impossible de partir en laissant une fenêtre ouverte).

Je suis exactement dans le même cas que toi l'OP, appart acheté il y a un an et demi grâce à un bon apport.
J'avais jamais eu de problèmes de bruits dans mes apparts précédents et je me suis pas méfié, résultat chaque jour qui passe je me demande quand je vais pouvoir revendre et me barrer

Go MP si tu veux échanger plus en détail

Le 26 février 2021 à 21:52:33 BrigadeProgres a écrit :
Même la maison eco+ du french dream c'est mieux qu'un appart. Je ne comprends pas les gens qui achètent des appart pour y vivre.

Oui oui la fameuse maison dans laquelle tu es tranquilles au début puis ensuite tu as des voisins qui s'installent et commencent à organiser des fêtes.
La seule façon d'être certain de vivre tranquillement, c'est de s'installer dans un endroit paumé et d'acheter les terrains autour et même là encore, tu n'es sûr de rien parce que l'état peut très bien avoir la bonne idée un jour de vouloir construire une autoroute à proximité.

Le 26 février 2021 à 22:36:58 AmiralSegpa a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:34:44 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:28:10 AmiralSegpa a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:19:37 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:17:45 StoneGiant a écrit :

[22:15:49] <Endorel>

Le 26 février 2021 à 22:14:25 StoneGiant a écrit :
L'auteur, si ce n'est pas indiscret, tu peux me dire tu paies combien en charge ?
C'est le truc chiant dans le neuf, on ne peut pas savoir combien ça va représenter.

280€ par trimestre. Co pro de 40 logement environ sur deux bâtiments.

Ça va je trouve.
33 logements sur un bâtiment, je suis au dernier étage, avec ascenseur. J'ai peur de payer trop.
Mais 280 € par trimestre, c'est tranquille.

C'est surtout sur la taxe foncière que tu peux avoir une mauvaise surprise. Renseigne toi la dessus selon la ville.

Est-ce que le DPE précise quoique ce soit là-dessus, khey?

Non, le seul moyen c'est de contacter le centre d'impôt pour espérer avoir une estimation (une galère selon un voisin qui l'a fait).

D'accord, je vois.Je vais peut-être dire une connerie, mais que penses-tu de l'idée de te rapprocher de ton assurance habitation pour voir si elle pourrait déléguer un acousticien et/ou un thermicien afin que tu sois fixé sur les éventuels manquements des travaux et leur incidence sur le prix de ton bien?Sans te faire raquer une franchise démentielle, ce serait mieux.

Je n'ai pas envisagé cette option effectivement. Je vais me renseigner sur l'action possible côté assurance d'habitation, merci.
Je me suis surtout arrêté sur la garantie d'isolation phonique qui est d'un an après achat du bien (avec du recul je soupçonne le promoteur d'avoir eu conscience du défaut, le fait d'avoir vendu le bien du dessous un an et demi après est une étrange coïncidence)

Le 26 février 2021 à 22:42:14 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:36:18 peongomuscu a écrit :
C'est bien d'acheter un rez de jardin selon vous les kheys ?

C'est souvent un mauvais plan. Les propriétaires des RDC de ma copro se plaignent en permanence des mégots retrouver dans leurs jardins. Et niveau sécurité c'est moins rassurant (impossible de partir en laissant une fenêtre ouverte).

Ça va dépendre vraiment du lieux je pense car j'ai un appart en rez de jardin et j'ai aucun soucis

Le 26 février 2021 à 22:43:50 particleswarm a écrit :

Le 26 février 2021 à 21:52:33 BrigadeProgres a écrit :
Même la maison eco+ du french dream c'est mieux qu'un appart. Je ne comprends pas les gens qui achètent des appart pour y vivre.

Oui oui la fameuse maison dans laquelle tu es tranquilles au début puis ensuite tu as des voisins qui s'installent et commencent à organiser des fêtes.
La seule façon d'être certain de vivre tranquillement, c'est de s'installer dans un endroit paumé et d'acheter les terrains autour et même là encore, tu n'es sûr de rien parce que l'état peut très bien avoir la bonne idée un jour de vouloir construire une autoroute à proximité.

quand c'est pas les voisins, c'est la ville qui passe sa putain de balayeuse pendant 1/2h le matin à 6h comme dans mon cas et qui s'en bas les couilles quand tu les appelles 50 fois pour ça, bref c'est la loterie, faut essayer de faire avechttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613639007-risichauve.png

Le 26 février 2021 à 22:10:07 DreamerEnClio a écrit :
l'auteur est pas fut fut, faut vraiment être débile pour acheter quand tu démarres dans la viehttps://image.noelshack.com/fichiers/2019/10/7/1552216445-ayaa.png

Pas d'accord, si t'as les moyens d'acheter seul un T3 commencer tôt le parcours résidentiel ça peut être un bon plan. 2 chambres ça permet de garder l'appart au moment d'être en couple (on sait jamaishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png) voire d'avoir un gosse les premières années ça nécessite pas beaucoup de place, tout compte fait ça peut se garder suffisamment longtemps pour que ce soit un bon planhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

[22:39:51] <fr1p0u>
Acheter sur plan ou neuf un appartement c'est une connerie. Il faut pouvoir le visiter avec des voisins autour pour te rendre compte des bruits. Le top c'est d'acheter un appartement quand il a 4-5 ans comme ça les premiers problèmes lié à la construction sont déjà passé et ton appartement reste sous l'assurance décennal au cas ou

Je m'étais déjà fait cette réflexion-là, acheter au bout de quelques années après une livraison, mais je crois que dans la pratique c'est très difficile parce que la plupart des acheteurs sont des primo-accédants, donc qui ne peuvent pas revendre, ou bien des investisseurs, qui ne font que de la location.
Après, ça peut être une niche, et y a surement des vendeurs immo spécialisés dans ça

Le 26 février 2021 à 22:43:02 Clampdown a écrit :
Je suis exactement dans le même cas que toi l'OP, appart acheté il y a un an et demi grâce à un bon apport.
J'avais jamais eu de problèmes de bruits dans mes apparts précédents et je me suis pas méfié, résultat chaque jour qui passe je me demande quand je vais pouvoir revendre et me barrer

Go MP si tu veux échanger plus en détail

Toi aussi tu as un tableau excel digne d'un expert comptable sur ce sujet ?

Moi j'ai eu pire clé . J'ai acheté un appart et quelques années plus tard l'immeuble est passé en logement social.

Soit le bailleur social me rachetait l'appart 75k ( acheté 135k) soit je devais le vendre sous 6 mois sachant que c'est invendable j'ai du le lâcher a 75k.

Ça a niqué ma vie et maintenant c'est des gens qui ne paient pas de loyer qui vivent dedans

Le 26 février 2021 à 22:48:35 StoneGiant a écrit :

[22:39:51] <fr1p0u>
Acheter sur plan ou neuf un appartement c'est une connerie. Il faut pouvoir le visiter avec des voisins autour pour te rendre compte des bruits. Le top c'est d'acheter un appartement quand il a 4-5 ans comme ça les premiers problèmes lié à la construction sont déjà passé et ton appartement reste sous l'assurance décennal au cas ou

Je m'étais déjà fait cette réflexion-là, acheter au bout de quelques années après une livraison, mais je crois que dans la pratique c'est très difficile parce que la plupart des acheteurs sont des primo-accédants, donc qui ne peuvent pas revendre, ou bien des investisseurs, qui ne font que de la location.
Après, ça peut être une niche, et y a surement des vendeurs immo spécialisés dans ça

Je comprends pas trop la difficulté, dans mon cas j'ai acheté y a 2 ans un appart de 2013, les vendeurs l'avaient acheté neuf (à un prix bien plus cher que le prix que j'ai acheté je me souviens qu'il y avait une trace dans l'acte de vente ) et l'avaient revendu pour un appart plus grand Au bout de 6 ans d'existence ça permettait d'avoir une bonne visibilité sur l'état du logement et de l'immeuble en général, l'isolation phonique/thermique, le montant des charges de copro etc

Le 26 février 2021 à 22:50:48 Aware6 a écrit :
Moi j'ai eu pire clé . J'ai acheté un appart et quelques années plus tard l'immeuble est passé en logement social.

Soit le bailleur social me rachetait l'appart 75k ( acheté 135k) soit je devais le vendre sous 6 mois sachant que c'est invendable j'ai du le lâcher a 75k.

Ça a niqué ma vie et maintenant c'est des gens qui ne paient pas de loyer qui vivent dedans

Bordel comment c'est possible une arnaque pareille

Le 26 février 2021 à 22:39:16 AmiralSegpa a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:38:36 GiovannaGrigio a écrit :
Y'a beaucoup de page mais l'op est débile de parler de vendre sous 2ans jamais t'es rentable dans un omnde normal
Bon j'ai fait un +30K en 3ans grâce au covid mais clairement meme l'agence nous disait que le prix était débile mais ça partait parce que le covid

Joli coup.Quelle ville?

Chanteloup en brie
C'est une ville qui a l'air de rien mais qui a "vu" sur paris" proche de 3 gares (-10min) pour chacune en vrau c'est une ville parfaite pour l’investissement mais faut pas y vivre parce que c'est niveau transport c'est relou

[22:50:48] <Aware6>
Moi j'ai eu pire clé . J'ai acheté un appart et quelques années plus tard l'immeuble est passé en logement social.

Soit le bailleur social me rachetait l'appart 75k ( acheté 135k) soit je devais le vendre sous 6 mois sachant que c'est invendable j'ai du le lâcher a 75k.

Ça a niqué ma vie et maintenant c'est des gens qui ne paient pas de loyer qui vivent dedans

Chelou. Je ne savais pas que c'était possible ça, mais finir dans bâtiment comme ça, c'est ma grosse crainte. Pendant un moment, je voulais demander au promoteur de me communiquer le nom de mes futurs voisins.

Le 26 février 2021 à 22:49:48 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:43:02 Clampdown a écrit :
Je suis exactement dans le même cas que toi l'OP, appart acheté il y a un an et demi grâce à un bon apport.
J'avais jamais eu de problèmes de bruits dans mes apparts précédents et je me suis pas méfié, résultat chaque jour qui passe je me demande quand je vais pouvoir revendre et me barrer

Go MP si tu veux échanger plus en détail

Toi aussi tu as un tableau excel digne d'un expert comptable sur ce sujet ?

Pas spécialement, je sais juste combien ça va me coûter en fonction du prix auquel je le vends.
Et je suis vraiment pas heureux au quotidien, j'y pense vraiment très souvent

Et paradoxalement, c'est même pas l'argent qui me bloque le plus pour me barrer vite, c'est toutes les démarches à faire pour revendre, trouver autre chose, déménager, etc..
ça me fait mal à la tête à l'avance
Mais je vais pas avoir le choix, ça fait un an et demi que je suis là, je me vois pas rester un an et demi de plus