Être propriétaire= être en galère financière sur 25 ans

Le 27 mai 2023 à 10:03:59 :

Eh comment ça ?
Si t'es locatix tu payes pour quelqu'un d'autre...
Proprio c'est pour toi ..
A moins que tu parles de l'investissement en bourse?

Quand t'es proprio tu paies :
_le crédit
_l'assurance
_les frais de notaire
_la taxe foncière
_les charges, travaux, réparations etc

Au final un bien immobilier te coûrera entre 50 et 100 000€ sur toute la durée du prêt. Certes ça peut être compensé sur le plan comptable par la plus-value du bien (mais que tu ne peux pas utiliser) et au bout du crédit tu n'as plus de mensualités, mais ca veut dire te saigner toute ta jeunesse pour privilégier ta retraite.

En Suisse ou en Allemagne les gens préfèrent vivre plus confortablement pendant leur vie active plutôt que de sacraliser l'immo.

Ah oui je comprends mieux l'idée.
C'est vrai que professionnellement c'est hyper bloquant sinon on a un métier où on doit bouger ...
Je pensais à acheter un studio(si j'ai un salaire de 2k5) puis le mettre en location dès que je pars.
Je connais pas du tout les prix et ce sera sûrement en grande ville mais je me dit qu'un studio c'est pas trop cher.

Le 27 mai 2023 à 10:05:07 :

Le 27 mai 2023 à 09:58:23 :

Le 27 mai 2023 à 09:56:52 :

Le 27 mai 2023 à 09:55:25 :

Le 26 mai 2023 à 09:59:12 :
BVG, les lows ici sont convaincus que c'est forcément plus rentable d'être proprio sauf que des études ont été menées et actuellement c'est plus intéressant d'être locataire + investir.

Si t'es proprio tu payes forcément plus cher que si t'es locataire.

Eh comment ça ?
Si t'es locatix tu payes pour quelqu'un d'autre...
Proprio c'est pour toi ..
A moins que tu parles de l'investissement en bourse?

Franchement tais-toi tu ne sais clairement pas de quoi tu parles

Je pose des questions khey...
Si tu m'aurais dit 'non car...." J'aurai dit oui ok.
Et oui j'y connais rien d'où mes questions.
Bref

Il avait posté un lien sur la question, sauf que ça contredisait totalement sa position.
En gros dans son article le seul moment où ils disent que acheter est une mauvaise idée, c'est si tu change de logement en dessous de X années (X variant suivant la ville, maximum 8 ans).

Bref, on enfonce des portes ouvertes.

Ah mdr.
C'est l'idée qui revient sur ce topic de toute façon.

Le 27 mai 2023 à 10:06:20 :
La résidence principale c est juste la.priorite en terme d investissement long terme.

La seule chose qui compte c est le seuil de rentabilité par apport à une location.

Même avec des prix élevés, avoir emprunté à 1% sur 25 ans c est presque le coup du siècle

Sauf qu'une RP n'est pas un investissement c'est un passif qui te bloque du capital et te coûte de l'argent.

Le 27 mai 2023 à 10:06:15 :

Le 27 mai 2023 à 09:58:23 :

Le 27 mai 2023 à 09:56:52 :

Le 27 mai 2023 à 09:55:25 :

Le 26 mai 2023 à 09:59:12 :
BVG, les lows ici sont convaincus que c'est forcément plus rentable d'être proprio sauf que des études ont été menées et actuellement c'est plus intéressant d'être locataire + investir.

Si t'es proprio tu payes forcément plus cher que si t'es locataire.

Eh comment ça ?
Si t'es locatix tu payes pour quelqu'un d'autre...
Proprio c'est pour toi ..
A moins que tu parles de l'investissement en bourse?

Franchement tais-toi tu ne sais clairement pas de quoi tu parles

Je pose des questions khey...
Si tu m'aurais dit 'non car...." J'aurai dit oui ok.
Et oui j'y connais rien d'où mes questions.
Bref

En gros :

1. Oui si t'achète le bien est à toi, sauf que ton apport part dedans, tu payes tous les mois une mensualité avec les intérêts compris, et vu les taux grimpants, c'est du foutage de gueule le prix que tu vas payer + Si y a un soucis, des travaux ou que sais-je, bah c'est toi qui paye

2. En location tu n'as pas un crédit à payer, ni des intérêts, en France, un loyer c'est moins cher qu'une mensualité de crédit pour le même bien, tu veux bouger en 90 jours c'est réglé. Tu conserve ton apport que tu peux investir ailleurs (Compte titre, PEA, SCPI etc...), si y a des travaux/réparations sur le fixe c'est à la charge du proprio.

Le taux n'est pas fixe?
Il y a très souvent des travaux à faire ?

Le 27 mai 2023 à 10:14:12 :

Le 27 mai 2023 à 10:06:15 :

Le 27 mai 2023 à 09:58:23 :

Le 27 mai 2023 à 09:56:52 :

Le 27 mai 2023 à 09:55:25 :

> Le 26 mai 2023 à 09:59:12 :

>BVG, les lows ici sont convaincus que c'est forcément plus rentable d'être proprio sauf que des études ont été menées et actuellement c'est plus intéressant d'être locataire + investir.

>

> Si t'es proprio tu payes forcément plus cher que si t'es locataire.

Eh comment ça ?
Si t'es locatix tu payes pour quelqu'un d'autre...
Proprio c'est pour toi ..
A moins que tu parles de l'investissement en bourse?

Franchement tais-toi tu ne sais clairement pas de quoi tu parles

Je pose des questions khey...
Si tu m'aurais dit 'non car...." J'aurai dit oui ok.
Et oui j'y connais rien d'où mes questions.
Bref

En gros :

1. Oui si t'achète le bien est à toi, sauf que ton apport part dedans, tu payes tous les mois une mensualité avec les intérêts compris, et vu les taux grimpants, c'est du foutage de gueule le prix que tu vas payer + Si y a un soucis, des travaux ou que sais-je, bah c'est toi qui paye

2. En location tu n'as pas un crédit à payer, ni des intérêts, en France, un loyer c'est moins cher qu'une mensualité de crédit pour le même bien, tu veux bouger en 90 jours c'est réglé. Tu conserve ton apport que tu peux investir ailleurs (Compte titre, PEA, SCPI etc...), si y a des travaux/réparations sur le fixe c'est à la charge du proprio.

Le taux n'est pas fixe?
Il y a très souvent des travaux à faire ?

Le taux est fixe quand tu signes, mais si ça se trouve tu seras en capacité de signer que quand les taux sont hauts, tu n'en sais rien.

Quasiment tout le temps, tu compte minimum 30kEUR

Le déni des locatix

on peut me donner tous les arguments pour ne pas acheter (même si objectivement acheter > louer)

rien ne vaut le sentiment d'être "chez soi", la location c'est sympa 5 minutes, mais un moment donné tu as envie d'acquérir quelque chose de concret, faire des travaux dedans pour le modeler à ton gout etc..

Le 27 mai 2023 à 10:16:39 :
on peut me donner tous les arguments pour ne pas acheter (même si objectivement acheter > louer)

rien ne vaut le sentiment d'être "chez soi", la location c'est sympa 5 minutes, mais un moment donné tu as envie d'acquérir quelque chose de concret, faire des travaux dedans pour le modeler à ton gout etc..

Je me poserais quand j'aurais fini ma carrière + PEA blindé perso

Et je compte pas acheter dans ce shithole que devient notre pays

Le 27 mai 2023 à 10:16:39 :
on peut me donner tous les arguments pour ne pas acheter (même si objectivement acheter > louer)

rien ne vaut le sentiment d'être "chez soi", la location c'est sympa 5 minutes, mais un moment donné tu as envie d'acquérir quelque chose de concret, faire des travaux dedans pour le modeler à ton gout etc..

Cout initial élevé, surcout à court/moyen terme, difficulté à bouger, tant pour des raisons pro (perte d'opportunités) que s'il y a une couille dans le logement ou son environnement (voisins chiants etc).

Oui oui bien sûr pas un investissement

On en parlera à ceux qui on fait du *2 en 10 ans non imposé

Le 27 mai 2023 à 10:16:03 :

Le 27 mai 2023 à 10:14:12 :

Le 27 mai 2023 à 10:06:15 :

Le 27 mai 2023 à 09:58:23 :

Le 27 mai 2023 à 09:56:52 :

> Le 27 mai 2023 à 09:55:25 :

>> Le 26 mai 2023 à 09:59:12 :

> >BVG, les lows ici sont convaincus que c'est forcément plus rentable d'être proprio sauf que des études ont été menées et actuellement c'est plus intéressant d'être locataire + investir.

> >

> > Si t'es proprio tu payes forcément plus cher que si t'es locataire.

>

> Eh comment ça ?

> Si t'es locatix tu payes pour quelqu'un d'autre...

> Proprio c'est pour toi ..

> A moins que tu parles de l'investissement en bourse?

Franchement tais-toi tu ne sais clairement pas de quoi tu parles

Je pose des questions khey...
Si tu m'aurais dit 'non car...." J'aurai dit oui ok.
Et oui j'y connais rien d'où mes questions.
Bref

En gros :

1. Oui si t'achète le bien est à toi, sauf que ton apport part dedans, tu payes tous les mois une mensualité avec les intérêts compris, et vu les taux grimpants, c'est du foutage de gueule le prix que tu vas payer + Si y a un soucis, des travaux ou que sais-je, bah c'est toi qui paye

2. En location tu n'as pas un crédit à payer, ni des intérêts, en France, un loyer c'est moins cher qu'une mensualité de crédit pour le même bien, tu veux bouger en 90 jours c'est réglé. Tu conserve ton apport que tu peux investir ailleurs (Compte titre, PEA, SCPI etc...), si y a des travaux/réparations sur le fixe c'est à la charge du proprio.

Le taux n'est pas fixe?
Il y a très souvent des travaux à faire ?

Le taux est fixe quand tu signes, mais si ça se trouve tu seras en capacité de signer que quand les taux sont hauts, tu n'en sais rien.

Quasiment tout le temps, tu compte minimum 30kEUR

30k par décennies tu veux dire?

Les cotorep locatix c'est fou.

Perso mon bien au crédit de 805 équivaut à une loc de 1100e.
Bien neuf donc pas de travaux avant belle lurette. Frais de notaire offert. Taux à 0,9% avant le covid

Bien qui a pris +30% pendant la construction

J'étais rentable avant même d'y emménager

Faut acheter intelligemment les locatix.

Le 27 mai 2023 à 10:09:03 :
Le problème c'est que rien qu'une maison sans prétention mais pas mal c'est 300k vers chez moi.

Sur 20 ans c'est 1600€ en comptant que tu as déjà un petit capital pour les frais de notaire et avoir un peu d'argent pour les imprévus.

Pour 350k c'est 1900€ pendant 20 ans.

En couple ça fait du 800€ par personne donc il faut au moins un revenu déjà conséquent pour la France soit +/- 5k de revenus mensuel pour un couple.

Et ça c'est en gagnant 2500€ en couple et sur 20 ans, seul ce n'est plus possible en France d'avoir une maison, un appartement a 150k a la limite pour une personne seul.

L'immobilier est trop cher et les salaires sont trop bas, il ne faut pas visé trop haut, certaines personnes que je connais font des crédits sur 25 ans et au final, ils paient 50%+ de leur crédit en intérêt.

Ça c'est avec un taux a 3% donc c'est sur que si tu as un taux a 1% ça change la donne, le fait d'être un esclave pendant plus de la moitié de ta carrière pro et même si tu veux revendre d'ici quelques années, tu n'auras remboursé que les intérêts et les prix auront encore monté.

Par chez moi, ville de 15 000 habs, la moindre baraque pas ouf c'est minimum 340 000€.

Le 27 mai 2023 à 10:25:31 :
Les cotorep locatix c'est fou.

Perso mon bien au crédit de 805 équivaut à une loc de 1100e.
Bien neuf donc pas de travaux avant belle lurette. Frais de notaire offert. Taux à 0,9% avant le covid

Bien qui a pris +30% pendant la construction

J'étais rentable avant même d'y emménager

Faut acheter intelligemment les locatix.

Ici ils sont persuadé qu'il vaut mieux louer parce qu'ils pensent que leur PEA va faire +1000% avec le différentiel loyer/crédit qu'ils auront économisé pendant 20 ans...
Ça va leur faire tout drôle au moment de la retraite, revenus divisés par 2, un PEA tout juste assez remplis pour acheter un camping car d'occasion et un loyer toujours aussi élevé à payer.

Ton salaire va augmenter au fur et à mesure de ta carrière aussi

Mais bon perso je préfère banquer et attendre 100k d'apport pour moins être endetté

Sauf que dans 20 ans 900 euros ce sera rien du tout, les loyers c'est et ce sera toujours full hausse.

Bah avec 2K par mois tu pouvais faire une demande d'HLM et économiser au maximum pour acheter un bien avec le moins de prêt possible.
En plus tu seras prioritaire sur les HLM à l'achat, via une accession location avec un crédit + un prêt à taux zéro (tu rembourses d'abord ton prêt classique et après le PTZ).
Et au pire si t'aimes pas tant que ça, tu finis de tout rembourser et t'auras un joli capital pour acheter direct une maison comme l'HLM à l'achat est à un prix réduit + le PTZ qui est de l'argent gratuit.
Genre une maison avec un peu de travaux, tu peux la retaper un peu et la revendre plus cher pour essayer de toujours avoir mieux.
Ou tu peux rester dans le premier logement HLM à l'achat, t'auras pas 900€ de mensualités mais plutôt dans les 550/700€ (tout dépend de la taille du logement).

Même avec ton logement actuel t'aurais pus faire des estimations de travaux et avoir un PTZ achat ancien/travaux pour réduire la mensualité du crédit.
M'enfin faut réfléchir un peu et voir tout ce qui est possible, et se demander si la mensualité est pas trop importante, et si c'est le cas trouver des alternatives.

Le 27 mai 2023 à 10:25:31 :
Les cotorep locatix c'est fou.

Perso mon bien au crédit de 805 équivaut à une loc de 1100e.
Bien neuf donc pas de travaux avant belle lurette. Frais de notaire offert. Taux à 0,9% avant le covid

Bien qui a pris +30% pendant la construction

J'étais rentable avant même d'y emménager

Faut acheter intelligemment les locatix.

Le neuf avant 2021 c'était top maintenant c'est éclaté vu le prix des matériaux.

Ton taux d'endettement est énorme.

Perso y a 7ans j'ai acheté un belle petite maison de 90m2 avec SS complet de 90m2 également.

Garage et jardin de 300m2.

Taux d'endettement de 20% je paie 740€/mois assurance comprise.

Forcement si tu gagnes 2k€ et tu met presque 1k dans ton credit ca devient compliqué...

Faut réfléchir à un moment...

Le titre c'est plutôt: "être proprio quand on est rikrak = galère"

Sinon tout ce que tu dis est faux, évidemment qu'acheter en se mettant dans le rouge et rien faire de sa vie car être à 10 balles près chaque mois ça n'a aucun sens