Les prix de l’immo vont baisser de 15% cette année ! Century 21

Le 12 avril 2023 à 16:17:10 :

Le 12 avril 2023 à 16:07:41 :

Le 12 avril 2023 à 15:57:17 :
Et les descolins qui comprennent pas que c est une moyenne, ce qui veut dire que oui ça perdra 30% a la campagne là où personne veut habiter et ça restera stable dans les endroits où tout le monde veut habiter.

justement avec la monte en flèche de tout les jobs full télétravail, beaucoup de gens cherchent la campagne.
Les prix des maisons ou des terrains à 1h de route des grandes villes ont exploses aussi

Ça commence à se tasser la hype du télétravail, du moins le full télétravail. C'est bien beau d'acheter à la campagne, mais s'il faut se lever 2-3 fois dans la semaine à 5h du mat pour prendre le train direction Paris, c'est tout de suite moins intéressant

Faut plus le voir comme un mouvement globale, les gens ne sont plus autant attirés par les centre villes.

Par les centres villes non mais par la proche périphérie oui.

C est bien beau le télétravail, mais tu prends les transports en commun en télétravail? Tes enfants vont à l école en télétravail ? Les commerces en télétravail ?

La proximité des lieux de vie dans l immobilier ça reste le point le plus recherché.

Les mecs qui attendent et qui vont croire qu'à 50 balais on va leur accorder des crédits
Y'a pas de moment propice, faut s'adapter au marché surtout que les taux se renégocient

Puis acheter tôt permet aussi d'anticiper une seconde acquisition

Le 12 avril 2023 à 14:41:26 :
C'est encore pire au lieu de payer un logement tu paye encore plus a la banque.

Je préfère un taux bas et un bien cher que l'inverse perso.

Y'a pas de préférence à avoir. Les prix sont excessifs. Se loger ne devrait pas couter aussi cher (prix des matériaux, de la main d'oeuvre, etc.).
J'espère que les prix vont corriger. Pas parce que je prefère filer du fric a la banque mais parce que c'est n'importe quoi.

Le 12 avril 2023 à 22:43:49 :
Les mecs qui attendent et qui vont croire qu'à 50 balais on va leur accorder des crédits
Y'a pas de moment propice, faut s'adapter au marché surtout que les taux se renégocient

Puis acheter tôt permet aussi d'anticiper une seconde acquisition

Oui, j'ai mis du temps a comprendre ca tout seul

Les prix baissent et vont continuer à baisser :
1- Contrairement à ce que vous pensez les descos, lea riches n'achètent pas cash l'immo, c'est pas rentable pour eux (vous avez 300k de coté vous les lachés pour récupérer 1000€ par mois avec toutes les contraintes qui vont avec ?), alors qu'en bourse ou sur d'autres marchés financiers (énergie, cours des changes, intérêts) ils vont transformer leurs 300k en 350k en quelques mois.
Les riches achetent à crédit des biens ultra rentables car ils ont les bons plan et le bien se paie tout seul.

2- 90% des achats se font à crédit, ce qui veut dire que même les millionnaires ont perdus du pouvoir d'achat immo, (à part pour leurs RP, mais ce sont des biens hors marché), donc même si les loyers augmentes pour l'instant il est ridicule comparé à la hausse des taux donc les investisseurs immobilier n'achetent plus (20% des acheteurs)

3 - les primos accidents sont hors course aussi car il faut 20% d'apport minimum, ce qui nécessite plusieurs années d'économie vu les prix actuels
(20% des acheteurs)

4 - Donc 40% des acheteurs sont déjà exclus, sur les 60% restant et qui continuent à signer des compromis la moitié ont leurs crédit refusés car les banques freinent le crédit car moins rentable.
Ce qui laisse en fait 30% à 40% de la demande solvable, -60% de demande c'est un krach, et ça même si l'offre baisse à cause des passoires invendables ou des acheteurs vendeur qui sont bloqués à cause des taux.
Chez les vendeurs il y aura toujours les décès, divorces, déménagements, et faillites qui représente plus de 60% des ventes.
Donc oui l'offre baisse mais la demande baisse largement plus, ce qui déséquilibre le marché, il y a plus d'offre que de demande = baisse des prix inévitable.

Resumé :
Taux qui vont arriver à plus de 5% = - 40% de pouvoir d'achat.
Plus d'offre que de demande solvable.
Les banque qui freine les crédits.
L'inflation qui ne ralentit pas et rogne les épargnes (apports)

Tout est réunis pour un krach (-30/40 sur les prix)