J'ai acheté un studio à Paris sans réfléchir

L'op est bien low acheter cash il aurait mieux fallu tout mettre dans le cw8 plutôt

L'auteur t'es censé faire un crédit qui se rembourse avec les loyer du locataire
La ton achat c'est de la merde

Le 21 juillet 2023 à 02:14:54 :
Acheter sans faire de crédit ?
Intérêt de faire ça ?

Immobiliser 70k dans un bien qui te rapporte rien

Je suis le parquet du fameux studio parisien et je confirme.

Cordialement,
PDP

Le 21 juillet 2023 à 02:12:54 :

Le 21 juillet 2023 à 02:12:04 :

Le 21 juillet 2023 à 02:07:48 :

Comme l'a dit un vdd il fallait emprunter les banques sont là pour ça.

Pourquoi emprunter quand tu peut payer comptant ?

Un crédit c'est pas gratuit.

Bah parce que c'est justement là tout l'intérêt du capitalisme
En payant comptant tu perds juste ton argent qui sera bloqué des années dans un bien non liquide. En empruntant tu auras toujours ton argent de disponible. Par exemple pour acheter un autre appartement.

Si on prend l'exemple de l'op, en empruntant il aurait pu acheter 2 studios donc son patrimoine serait plus gros qu'en achetant cash et en plus il aurait pu x2 en loyers.

Je grossis mais c'est globalement ça, le crédit est le meilleur effet de levier, TOUS les riches l'utilisent, tous les états l'utilisent, ce n'est pas pour rien. Pourquoi acheter avec ton argent quand tu peux utiliser celui d'un autre ?

Je vois !

Oui il a tout résumé sur le cash flow ! Surtout par exemple que je mets le crédit de sorte à avoir des mensualités de 250 € / mois, mais que je gagne après cotisations et taxe foncière 600 € par mois, ça me fait quand même 350 € de marge tout en ayant de l'argent payé par mon loyer

Après en pratique, c'est plus dur, et surtout plus risqué si j'ai plus de locataire

Depuis quand on signe chez le notaire un mois après

C'est 3 mois mini ! Gros fake

Le 21 juillet 2023 à 02:14:51 :

Le 21 juillet 2023 à 02:13:35 :

Le 21 juillet 2023 à 01:47:20 :

Le 21 juillet 2023 à 01:41:24 :

Le 21 juillet 2023 à 01:39:37 :
Vous avez des conseils maintenant que je me suis mis dedans sans réfléchir ?

Il fait quelle surface en loi Carrez ?

Je lis sur mes docuements 11,85 m2 en loi carrez

T'es un mytho ou y a un énorme vice caché. Moins de 5000 euro/m2 dans le 8ème qui plus est pour une petite surface soit ce qui se loue le mieux = IMPOSSIBLE de chez IMPOSSIBLE.

A ce prix là c'est vendu dans la seconde à une personne de l'immeuble. Et personne n'est assez fou pour vendre à ce prix là aujourd'hui à l'ère d'internet où tous les proprios même les vieux connaissent les prix sans soucis.

Certains s'en battent les reins.

Quand t'a 2 millions en banque 50k ou 100k c'est pareil.

Mais ou ça sent le fake ou l'immeuble bien moisis.

Non même quand t'as 2 M en banque 50k ou 100k ça n'est pas pas pareil hein.

2 millions t'es pas richissime aujourd'hui avec ça, 50K de différence c'est énorme et ça peut te payer énormément de choses...

D'autre part ne serait-ce que pour le principe même un milliardaire ne braderait pas un bien immobilier à 5000 euros du m2 en carrez dans le 8ème. Je vais même plus loin les personnes aisés et riches vont justement avoir tendance à ne pas se faire avoir là dessus. Même si le proprio était pressé il aurait trouvé un acheteur sans crédit dans la semaine à 10K/euros du m2

Le 21 juillet 2023 à 02:17:53 :
Depuis quand on signe chez le notaire un mois après

C'est 3 mois mini ! Gros fake

Quand tu paies comptant, ça va bien plus vite ! Et c'est ce qui m'a aussi permis de l'avoir

Le 21 juillet 2023 à 02:17:53 :
Depuis quand on signe chez le notaire un mois après

C'est 3 mois mini ! Gros fake

C'est un coup de tête cléhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/26/6/1656764606-risigeek.png

Comme un pain au chocolathttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/26/6/1656764606-risigeek.png

Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :

Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :

Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :

Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :
15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?

Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :
https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm

"La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "

Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...

Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.

Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir

Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer

El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.

Le 21 juillet 2023 à 02:17:38 :
Oui il a tout résumé sur le cash flow ! Surtout par exemple que je mets le crédit de sorte à avoir des mensualités de 250 € / mois, mais que je gagne après cotisations et taxe foncière 600 € par mois, ça me fait quand même 350 € de marge tout en ayant de l'argent payé par mon loyer

Après en pratique, c'est plus dur, et surtout plus risqué si j'ai plus de locataire

Oui mais le risque reste quand même largement maitrisable. JO qui arrivent, ville étudiante, capitale du tourisme, même en airbnb c'est censé tourner.

Pour de la location étudiante il faut compter que le turnover est fréquent et que entre deux locataires il peut y avoir 1-2 mois de battements sans loyers + les réparations. Donc moins de ROI/an.

En airbnb ils faut compter les frais d'agence et de maintenance aussi si vous ne le gérez pas vous mêmes.

Le 21 juillet 2023 à 02:21:34 :

Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :

Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :

Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :

Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :
15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?

Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :
https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm

"La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "

Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...

Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.

Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir

Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer

El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.

Tu m'as l'air bien aigris.
Ce n'est pas impossible, il y a pleins de gens qui achètent des shitcoins, des nfts ou des actions sans même regarder ce qu'il y a derrière.

Mon premier appartement je l'ai acheté sur un coup de tête car j'ai vu qu'il était moins cher que le prix du marché. La propriétaire avait besoin de cash urgemment et l'a cédé à bon prix.
Je n'avais pas regardé les frais annexe, les régulations ou quoi que ce soit, j'ai juste FOMOhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469541952-risitas182.png

Le 21 juillet 2023 à 02:21:34 :

Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :

Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :

Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :

Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :
15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?

Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :
https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm

"La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "

Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...

Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.

Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir

Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer

El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.

Je connaissais les surfaces, mais la surface minimale non j'avoue

C'était affiché et déclaré sur l'annonce, mais j'ai pas prêté plus attention que ça

Tu me fais surtout peur sur mon ignorance. Considéré comme fake ou pas, c'est toujours intéressant d'avoir vos avis qui peuvent me sauver ou être d'utilité publique.

Le 21 juillet 2023 à 02:14:54 :
Acheter sans faire de crédit ?
Intérêt de faire ça ?

A ce prix là (même si c'est probablement un fake) l'intérêt c'est d'être sûr que son offre passera auprès du vendeur s'il précise qu'il n'a pas de condition suspensive de crédit (même s'il peut tout fait demander un crédit dans ce cas) puisque beaucoup de demandes de crédits se cassent la gueule ce qui représente une perte de temps pour le vendeur s'il est pressé. L'autre intérêt c'est aussi tout simplement de ne pas avoir de crédit à rembourser et d'avoir sa petite "rente" immédiatement vu comme c'est "donné" à ce prix là. Cela dit le prix est tellement qu'il aurait eu un cashflow superpositif avec un crédit en louant ça en meublé

Le dernier intérêt mais ça n'est pas le cas de l'op c'est si ça concerne une opération en marchand de bien et qu'il compte revendre ce bien très rapidement en ayant la certitude qu'il n'aura pas d'autre investissements à faire sur la même période

Stp mp moi quand tu regrettes et que tu as envie de vendre, je te le rachète cash

C surement 15m3

AirBNB, t’es à Paris donc tourisme toute l’année

Le 21 juillet 2023 à 02:27:54 :
C surement 15m3

Ayaaaa pépite

Le 21 juillet 2023 à 02:26:58 :

Le 21 juillet 2023 à 02:14:54 :
Acheter sans faire de crédit ?
Intérêt de faire ça ?

A ce prix là (même si c'est probablement un fake) l'intérêt c'est d'être sûr que son offre passera auprès du vendeur s'il précise qu'il n'a pas de condition suspensive de crédit (même s'il peut tout fait demander un crédit dans ce cas) puisque beaucoup de demandes de crédits se cassent la gueule ce qui représente une perte de temps pour le vendeur s'il est pressé. L'autre intérêt c'est aussi tout simplement de ne pas avoir de crédit à rembourser et d'avoir sa petite "rente" immédiatement vu comme c'est "donné" à ce prix là. Cela dit le prix est tellement qu'il aurait eu un cashflow superpositif avec un crédit en louant ça en meublé

gg oui c'est bien ça !

et qui résume mon post :

Quand tu paies comptant, ça va bien plus vite ! Et c'est ce qui m'a aussi permis de l'avoir

Oui enfin payer 60k pour "avoir vite" un bien dont tu n'as pas besoin ce n'est pas malin. Il ne faut JAMAIS acheter cash c'est la règle d'or, même les fonds d'investissements empruntent de l'argent.

Les seuls qui achètent cash sont les entrepreneurs qui n'ont pas de possibilité d'emprunter en début de carrière, car les banques sont plus frileuses et veulent plusieurs années de bilans.