Messages de Floss6186
Le 21 juillet 2023 à 02:37:47 :
Le 21 juillet 2023 à 02:31:59 :
Oui enfin payer 60k pour "avoir vite" un bien dont tu n'as pas besoin ce n'est pas malin. Il ne faut JAMAIS acheter cash c'est la règle d'or, même les fonds d'investissements empruntent de l'argent.Les seuls qui achètent cash sont les entrepreneurs qui n'ont pas de possibilité d'emprunter en début de carrière, car les banques sont plus frileuses et veulent plusieurs années de bilans.
Bah je me suis dit que ça servais à rien de payer des intérétes de fou + assurances
Je voulais aussi ne pas être endetté puisque je ne connais pas mes situations futures (chômage, imprévus, plus de locataires, frais de réparations, etc...), je n'aime pas trop parier mon avenir. Je me suis aussi dit que ce serait encore plus rentable, ou que je pourrais en profiter pour y vivre sans payer un crédit à ce prix-là.
Je n'ai pas compris ou est le pari sur l'avenir, En empruntant tu auras toujours ton argent de disponible et les intérêts seront partiellement voir totalement couverts par la location du bien 
Que tu pourras toujours revendre en cas "d'imprévus".
La si c'est nofake tu vas juste perdre 60k (voir plus en comptant que tu dois retaper l'appartement) et en plus ta perf annuelle rapportera moins qu'un etf nasdaq/spx/world, etc.
En réalité le pari tu le fais déjà en achetant cash et en voulant ne pas t'endetter. En cas de problème tu n'auras plus d'argent de disponible. Ce n'est pas malin.
Le 21 juillet 2023 à 02:37:23 :
Le 21 juillet 2023 à 02:24:21 :
Le 21 juillet 2023 à 02:21:34 :
Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :
Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :
> Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :
>> Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :
> >15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?
>
> Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :
> https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm
"La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "
Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...
Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.
Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir
Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer
El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.
Tu m'as l'air bien aigris.
Ce n'est pas impossible, il y a pleins de gens qui achètent des shitcoins, des nfts ou des actions sans même regarder ce qu'il y a derrière.Mon premier appartement je l'ai acheté sur un coup de tête car j'ai vu qu'il était moins cher que le prix du marché. La propriétaire avait besoin de cash urgemment et l'a cédé à bon prix.
Je n'avais pas regardé les frais annexe, les régulations ou quoi que ce soit, j'ai juste FOMOhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469541952-risitas182.png Je ne suis pas AIGRI je suis simplement qqn qui connait un minimum le marché de l'immobilier et de l'immobilier Parisien pour avoir travaillé dans ce domaine.
Si tu compares ça aux crypto, nft t'es COMPLÈTEMENT À CÔTÉ DE LA PLAQUE. Le profil des investisseurs et surtout de la façon d'appréhender cet investissement est radicalement différent. Sans parler bien entendu de la règlementation. On investit pas dans l'immo comme on claque 500 euros au hasard sur un shitcoin de la bsc en plein bullrun crypto.
Concrètement à Paris les "bonnes affaires" ça n'existe quasiment plus. C'est très rare, y a une transparence sur les prix. Ca n'est pas la jungle des crypto. Et quand bonne affaire il y a c'est pas du 5000 euros/m2 pour un studio dans le 8ème alors que le prix moyen est de 12400 euros dans cet arrondissement (après le 8ème c'est vaste mais ça tombe pas en dessous de 10500). Non c'est 2-3000 euros en dessous du prix moyen/m2 AU MIEUX, c'est très rare, et en général c'est vendu à des gars rompus à cet exercice qui passent leur journée à l'affut d'une affaire et à qui on propose en priorité ces biens OU ce sont des biens vendus hors annonces.
Un studio dans le 8ème à Paris vendu 2,5 fois moins cher que le prix moyen carrez (et je compte même pas la surface additionnelle non carrez) sur annonce c'est du JAMAIS vu ces 15 dernières années.
L'op aurait fait mieux que des investisseurs pro alors qu'il n'y connait rien, n'a jamais rien acheté, ne s'est jamais renseigné et acheté limite au pif ?
C'est triste d'avoir tellement de choses à prouver que tu te fais chier à pondre des pavés en pleine nuit. On est sur un forum, tout le monde s'en fou totalement de savoir si c'est fake ou non, la véracité du topic ne change strictement rien. Le topic reste utile pour ceux qui liront et qui voudraient payer des appartements en cash.
Le 21 juillet 2023 à 02:21:34 :
Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :
Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :
Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :
Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :
15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :
https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm"La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "
Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...
Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.
Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir
Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer
El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.
Tu m'as l'air bien aigris.
Ce n'est pas impossible, il y a pleins de gens qui achètent des shitcoins, des nfts ou des actions sans même regarder ce qu'il y a derrière.
Mon premier appartement je l'ai acheté sur un coup de tête car j'ai vu qu'il était moins cher que le prix du marché. La propriétaire avait besoin de cash urgemment et l'a cédé à bon prix.
Je n'avais pas regardé les frais annexe, les régulations ou quoi que ce soit, j'ai juste FOMO
Le 21 juillet 2023 à 02:17:38 :
Oui il a tout résumé sur le cash flow ! Surtout par exemple que je mets le crédit de sorte à avoir des mensualités de 250 € / mois, mais que je gagne après cotisations et taxe foncière 600 € par mois, ça me fait quand même 350 € de marge tout en ayant de l'argent payé par mon loyerAprès en pratique, c'est plus dur, et surtout plus risqué si j'ai plus de locataire
Oui mais le risque reste quand même largement maitrisable. JO qui arrivent, ville étudiante, capitale du tourisme, même en airbnb c'est censé tourner.
Pour de la location étudiante il faut compter que le turnover est fréquent et que entre deux locataires il peut y avoir 1-2 mois de battements sans loyers + les réparations. Donc moins de ROI/an.
En airbnb ils faut compter les frais d'agence et de maintenance aussi si vous ne le gérez pas vous mêmes.
Le 21 juillet 2023 à 02:07:48 :
Comme l'a dit un vdd il fallait emprunter les banques sont là pour ça.
Pourquoi emprunter quand tu peut payer comptant ?
Un crédit c'est pas gratuit.
Bah parce que c'est justement là tout l'intérêt du capitalisme
En payant comptant tu perds juste ton argent qui sera bloqué des années dans un bien non liquide. En empruntant tu auras toujours ton argent de disponible. Par exemple pour acheter un autre appartement.
Si on prend l'exemple de l'op, en empruntant il aurait pu acheter 2 studios donc son patrimoine serait plus gros qu'en achetant cash et en plus il aurait pu x2 en loyers.
Je grossis mais c'est globalement ça, le crédit est le meilleur effet de levier, TOUS les riches l'utilisent, tous les états l'utilisent, ce n'est pas pour rien. Pourquoi acheter avec ton argent quand tu peux utiliser celui d'un autre ?
Le 19 juillet 2023 à 16:50:36 :
Le 19 juillet 2023 à 16:40:56 :
Le 19 juillet 2023 à 16:34:34 :
Le 19 juillet 2023 à 16:25:26 :
Le 19 juillet 2023 à 16:15:37 KeiTon a écrit :
> Le 19 juillet 2023 à 16:10:16 :
> > Le 19 juillet 2023 à 16:07:47 :
> > > Le 19 juillet 2023 à 16:03:16 :
> > > > Le 19 juillet 2023 à 16:01:25 :
> > > > > Le 19 juillet 2023 à 16:00:31 :
> > > > >
> > > > > > Le 19 juillet 2023 à 15:56:46 :
> > > > >
> > > > > >Et dire que malgré tout ça, c'était quand même clairement mieux avant
> > > > >
> > > > > > C'est pour dire le niveau de déchéance des 2000
> > > > >
> > > > > il a prouvé le point de l'opax sans le savoir https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.pngcimer chef
> > > >
> > > > Impossible. Les 2000 ne sauront jamais ce qu'est la vie sans Internet.
> > >
> > > Ils n'ont donc pour le coup, absolument aucune raison d'etre triste.
> >
> > Honnêtement je ne sais pas.J'ai connu les deux. On a beaucoup plus de contenu sur internet aujourd'hui, c'est beaucoup plus fun, avec des RS, des applis... ça n'a jamais été aussi facile de rencontrer et pourtant j'ai l'impression que les gens ne se sont jamais sentis aussi seuls. La meilleure période selon moi, c'était quand internet était un simple outil, pas un régent de notre vie. Maintenant on scrolle, scrolle, on passe plus de temps à consommer qu'agir
>
> T'agissais pas plus à l'époque
>
> T'étais affalé devant une télé cathodique pourrie, c'était encore plus passif
Franchement, on voit que tu n'as pas connu, mais une aprem entière devant la télé (ou sur le net en 2002-2003) c'était vraiment l'horreur absolue, t'avais vite fait le tour. D'autant que début 2000's on était encore nombreux à n'avoir que les 6 chaînes nationales mine de rien. Donc non, t'avais moins de choses à faire donc tu essayais de te sortir les doigts. Cela me le fait encore quand je pars en vacances et que j'ai un accès limité à internet.
Tu ne te rends pas compte à quel point l'internet actuel est nocif car ça a gommé toute notion d'ennui. Tu me diras "mais c'est cool non ?". Sauf que c'est de l'ennui relatif que vient la créativité, l'imagination, l'impulsion de vouloir bouger. Internet nous nourrit continuellement et nous abreuve de contenu de façon quasi illimitée, on est bien plus passif devant internet crois-moi.
Les mercredi aprèm où tu allait frapper à la porte (hé oui, tout le monde avait pas de portable) des voisins du quartier d’approximativement ton âge pour jouer à la play à des trucs comme CTR pendant des heures parce que la télé seule n’avait en soi aucun intérêt et on avait vite fait d’en avoir marre.
Et ça c’est pour ce qui se rapproche le + de la technologie mais on passait aussi plein de temps dehors à faire du vélo, faire des combats de pokémon avec le câble link... Tu ne pouvais pas jouer avec les gens sans les voir IRL, ça changeait tout. Même les trucs virtuels devenaient pro-sociaux.
Frapper à la porte ou souvent, si c'était des amis relativement proches, ils avaient le numéro de téléphone de chez vous et ça appelait ta darone
Les aprem sur la console à ne pas compter les heures, manger des biscuits, et c'était pas rare qu'après la grosse cession ça finissait dehors. Même si sans mentir, on préférait commencer par l'extérieur et ensuite rentrer goûter
Et je suis entièrement d'accord. La console c'était bien plus fun à plusieurs, et les gens étaient obligés d'aller chez les uns les autres. Même sur les jeux online on s'ajoutait sur MSN et compagnie, c'étaient des amitiés certes virtuelles mais elles avaient été réelles (on se racontait plein de trucs, des choses profondes de nos vies...). En 2k23 je trouve ça bien moins évident
Tellement.
Avant l'arrivée de Free (internet) les appels fixes étaient aussi hors de prix. Je devais frapper à la porte des autres car mes parents ne voulaient pas que n'utilise le téléphone fixe
On n'avait pas internet, on jouait dehors. À l'heure du gouter on rentrait manger et jouer à la playstation/gamecube.J'avais rencontré un de mes premiers amis (avec qui je suis toujours en contact), car il vivait pas loin de chez moi et que je voulais faire un échange pokemon. J'avais un cable et lui non
Pareil pour les jeux de cartes, avant on jouait aux cartes pokemon/yu gi ho IRL, maintenant tout se fait en virtuel
C'est fou, y avait moins d'options avant sur le net et pourtant c'était plus aisé de rencontrer on dirait.
Aujourd'hui on a un choix de malade et on est pas heureux. Trop de choix tue le choix
Bof. Personnellement je suis heureux 
Le seul regret que j'ai avec la technologie est qu'on n'est plus aventuriers. Maintenant c'est quasiment du suicide professionnel et social de partir faire un tour du monde sans internet pendant 1-2 ans.
Le 19 juillet 2023 à 16:34:34 :
Le 19 juillet 2023 à 16:25:26 :
Le 19 juillet 2023 à 16:15:37 KeiTon a écrit :
Le 19 juillet 2023 à 16:10:16 :
Le 19 juillet 2023 à 16:07:47 :
> Le 19 juillet 2023 à 16:03:16 :
> > Le 19 juillet 2023 à 16:01:25 :
> > > Le 19 juillet 2023 à 16:00:31 :
> > >
> > > > Le 19 juillet 2023 à 15:56:46 :
> > >
> > > >Et dire que malgré tout ça, c'était quand même clairement mieux avant
> > >
> > > > C'est pour dire le niveau de déchéance des 2000
> > >
> > > il a prouvé le point de l'opax sans le savoir https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.pngcimer chef
> >
> > Impossible. Les 2000 ne sauront jamais ce qu'est la vie sans Internet.
>
> Ils n'ont donc pour le coup, absolument aucune raison d'etre triste.
Honnêtement je ne sais pas.J'ai connu les deux. On a beaucoup plus de contenu sur internet aujourd'hui, c'est beaucoup plus fun, avec des RS, des applis... ça n'a jamais été aussi facile de rencontrer et pourtant j'ai l'impression que les gens ne se sont jamais sentis aussi seuls. La meilleure période selon moi, c'était quand internet était un simple outil, pas un régent de notre vie. Maintenant on scrolle, scrolle, on passe plus de temps à consommer qu'agir
T'agissais pas plus à l'époque
T'étais affalé devant une télé cathodique pourrie, c'était encore plus passif
Franchement, on voit que tu n'as pas connu, mais une aprem entière devant la télé (ou sur le net en 2002-2003) c'était vraiment l'horreur absolue, t'avais vite fait le tour. D'autant que début 2000's on était encore nombreux à n'avoir que les 6 chaînes nationales mine de rien. Donc non, t'avais moins de choses à faire donc tu essayais de te sortir les doigts. Cela me le fait encore quand je pars en vacances et que j'ai un accès limité à internet.
Tu ne te rends pas compte à quel point l'internet actuel est nocif car ça a gommé toute notion d'ennui. Tu me diras "mais c'est cool non ?". Sauf que c'est de l'ennui relatif que vient la créativité, l'imagination, l'impulsion de vouloir bouger. Internet nous nourrit continuellement et nous abreuve de contenu de façon quasi illimitée, on est bien plus passif devant internet crois-moi.
Les mercredi aprèm où tu allait frapper à la porte (hé oui, tout le monde avait pas de portable) des voisins du quartier d’approximativement ton âge pour jouer à la play à des trucs comme CTR pendant des heures parce que la télé seule n’avait en soi aucun intérêt et on avait vite fait d’en avoir marre.
Et ça c’est pour ce qui se rapproche le + de la technologie mais on passait aussi plein de temps dehors à faire du vélo, faire des combats de pokémon avec le câble link... Tu ne pouvais pas jouer avec les gens sans les voir IRL, ça changeait tout. Même les trucs virtuels devenaient pro-sociaux.
Frapper à la porte ou souvent, si c'était des amis relativement proches, ils avaient le numéro de téléphone de chez vous et ça appelait ta darone
Les aprem sur la console à ne pas compter les heures, manger des biscuits, et c'était pas rare qu'après la grosse cession ça finissait dehors. Même si sans mentir, on préférait commencer par l'extérieur et ensuite rentrer goûter
Et je suis entièrement d'accord. La console c'était bien plus fun à plusieurs, et les gens étaient obligés d'aller chez les uns les autres. Même sur les jeux online on s'ajoutait sur MSN et compagnie, c'étaient des amitiés certes virtuelles mais elles avaient été réelles (on se racontait plein de trucs, des choses profondes de nos vies...). En 2k23 je trouve ça bien moins évident
Tellement.
Avant l'arrivée de Free (internet) les appels fixes étaient aussi hors de prix. Je devais frapper à la porte des autres car mes parents ne voulaient pas que n'utilise le téléphone fixe
On n'avait pas internet, on jouait dehors. À l'heure du gouter on rentrait manger et jouer à la playstation/gamecube.
J'avais rencontré un de mes premiers amis (avec qui je suis toujours en contact), car il vivait pas loin de chez moi et que je voulais faire un échange pokemon. J'avais un cable et lui non
Pareil pour les jeux de cartes, avant on jouait aux cartes pokemon/yu gi ho IRL, maintenant tout se fait en virtuel
Le 19 juillet 2023 à 15:42:34 :
Putain mais qu'on les laisse indépendant sur leur ile, ils vont pas tenir 10 ans, ils se sont fait coloniser par 1000 peuples et ils font les facho
Indépendant ils s'en sortiront très bien.
Comme Malte / chypre, etc. Ils deviendront un paradis fiscal pour riches 