Impossible d'être propriétaire en étant célibataire non ?

Le 03 juin 2023 à 10:00:15 :

Le 03 juin 2023 à 09:59:13 :

Le 03 juin 2023 à 09:53:51 :
logement décent à paris (solo) = au moins 300k

= 1300/mois de mensualité
avec la regle des 35%, faut avoir un salaire de 3700€ net minimum pour empreinter

et encore, on parle d'un 25m2 dans le 18eme

A Paris tu peux compter plutôt 500k pour un appart decent.
Dans les coins chers de province 300k c'est la limite pour avoir un petit T2 en bon état et pas trop mal placé. Alors forcément à Paris ...

En région parisienne c'est moins de 200 k € un T2 entre 30 et 40 m²

30m² carré c'est ridicule pour un T2, même 40 ça fait vraiment petit. Décent c'est mini 50. Ensuite si c'est pour être mal placé c'est naze. Faut être à minima en petite couronne bien déservi, et idéalement dans Paris intramuros, sinon aucun intérêt à vivre en IdF (et je dis ça en tant qu'ex francilien).

Je sais pas si on a encore le PTZ, j'avais eu ça + un apport pour les frais de notaires (dans l'ancien) et malgré un petit salaire qui dépassait les 33 % d'endettement (genre 35) bah le dossier a été accepté car bonne tenue de compte (en gros j'étais jamais à découvert et je faisais pas de la merde). Donc, en théorie c'est possible tout seul !

En plus, c'était juste après la crise des subprimes avec des taux entre 3 et 4 % soit comme aujourd'hui

Le 03 juin 2023 à 10:00:32 :

Le 03 juin 2023 à 09:50:01 :

Le 03 juin 2023 à 09:48:10 :
Ano laisse tomber l'immo il faut que tu remplisses ton PEA si ce n'est déjà fait

Perso c'est ce que je vais faire, il paraît que ça peut rapporter gros sur plusieurs années sans se casser la tête. Le truc par contre c'est que j'ai du mal à voir comment on peut rembourser un crédit + déposer de l'argent sur un PEA tout ça dans un même mois avec un salaire de 2000net par exemple.

Les mensualités de ton crédit remplacent ton loyer (éventuellement un peu plus) pour ta résidence principale.
Après oui si tu as visé haut pour te loger les mensualités seront conséquentes, mais bon en principe la banque t'aura limité à une portion de ton salaire pour limiter les risques de son côté, si tu gères bien ton budget sans vivre grand train il te restera un peu pour mettre sur un PEA.

C'est ce que je me dis mais il paraît que même en le justifiant comme ceci ce n'est pas suffisant pour avoir un crédit, ce qui est stupide pour le coup. Si je ne paye plus cela veut dire que je n'ai plus de toit quoiqu'il arrive. Après comme je l'ai dit au dessus, je suis prêt à limiter les dépenses. Il me faut juste de quoi me nourrir, payer la fibre à 20€ max + un forfait de tel potable pas trop cher.

Le 03 juin 2023 à 09:36:39 :
Tu mets plus facilement de côté, normalement, en étant célibataire.
Pas de Magalie et d'enfants à entretenir.

C'est faux, sauf si t'es un no-life

Le 03 juin 2023 à 10:02:31 :

Le 03 juin 2023 à 10:00:15 :

Le 03 juin 2023 à 09:59:13 :

Le 03 juin 2023 à 09:53:51 :
logement décent à paris (solo) = au moins 300k

= 1300/mois de mensualité
avec la regle des 35%, faut avoir un salaire de 3700€ net minimum pour empreinter

et encore, on parle d'un 25m2 dans le 18eme

A Paris tu peux compter plutôt 500k pour un appart decent.
Dans les coins chers de province 300k c'est la limite pour avoir un petit T2 en bon état et pas trop mal placé. Alors forcément à Paris ...

En région parisienne c'est moins de 200 k € un T2 entre 30 et 40 m²

30m² carré c'est ridicule pour un T2, même 40 ça fait vraiment petit. Décent c'est mini 50. Ensuite si c'est pour être mal placé c'est naze. Faut être à minima en petite couronne bien déservi, et idéalement dans Paris intramuros, sinon aucun intérêt à vivre en IdF (et je dis ça en tant qu'ex francilien).

Je vois ce que tu veux dire mais en fonction de ton profil et de tes moyens bah t'es limité et vaut mieux faire ça que de louer.

Le 03 juin 2023 à 10:00:46 :

Le 03 juin 2023 à 09:57:33 :
avec 2k tu peux pas tout simplement
Ou alors en mettant une misère sur PEA mais ce dernier prend de l'intérêt s'il est rempli au plus vite pour profiter de l'effet boule de neige

Jeune il faut savoir bien gagner sa vie pour lancer d'un côté le levier de l'immo via crédit et remplir le PEA
Tout en oubliant pas de se payer des voyages ou du matériel en rapport avec une passion. Il faut pas attendre d'être vieux pour bien vivre
Bref équation difficile

PEA + locatif ou Proprio sans PEA pour démarrer ça va être trop dur. Honnêtement il y a peu de chances que je démarre à plus de 2000net
Et en se sacrifiant un max ? Honnêtement je compte calculer la moindre dépense, je suis prêt à me restreindre un maximum. Les voyages ça ne m'intéressent pas et je n'ai pas de passion qui coûte cher. Il me reste que mon meilleur ami, donc les sorties ne vont pas coûter cher

T'as plein de trucs faciles à gicler dans un budget équilibré. Les UberEats par exemple ça te flambe vite ton pognon, pareil pour la malbouffe en supermarché. Tout ce qui est assurances il faut faire l'effort de l'optimiser de malade, après tu n'y touches pas pendant 5-10 ans, il s'agit pas non plus de passer sa vie à chercher le bon filon. Banques et tout pareil tu optimises, tu dois pas payer ton banquier, il doit te payer pour être chez lui. Télécom tu cherches les meilleures offres à vie pour tes besoins, te fais pas chier avec la super offre qui ne dure que 3 mois. etc.

Ca va pas faire apparaître 500 balles de nulle part mais ça donne un peu d'air frais à un budget serré.

Le 03 juin 2023 à 10:03:15 :
Je sais pas si on a encore le PTZ, j'avais eu ça + un apport pour les frais de notaires (dans l'ancien) et malgré un petit salaire qui dépassait les 33 % d'endettement (genre 35) bah le dossier a été accepté car bonne tenue de compte (en gros j'étais jamais à découvert et je faisais pas de la merde). Donc, en théorie c'est possible tout seul !

En plus, c'était juste après la crise des subprimes avec des taux entre 3 et 4 % soit comme aujourd'hui

Les prix sont 33% plus élevés qu'en 2008, le PTZ a des conditions d’octroi assez restrictives (je me souviens plus des conditions en 2008 mais je doute que ça l'était encore plus à l'époque) et les banques sont beaucoup plus frileuses pour donner des crédits à >33% puisque depuis quelques années elles ont des plafonds obligatoires sur les ratios d'endettement.

Fais ton choix dans ce cas immo ou pea
Mais je t'encourage pas sur le chemin de la privation maximale parce que tu profiteras jamais de la vie à 45 ans comme tu peux le faire à 25, ne l'oublie pas

Le 03 juin 2023 à 09:38:27 :

Le 03 juin 2023 à 09:36:39 :
Tu mets plus facilement de côté, normalement, en étant célibataire.
Pas de Magalie et d'enfants à entretenir.

Ouais mais c'est 800 euros minimum pour être propriétaire en général/mois + prévoir des travaux, faut gagner 1800-1900 euros net et surtout ne pas faire de folie.

Woh gagner 1800€, vraiment impossible

Le 03 juin 2023 à 10:01:26 :

Le 03 juin 2023 à 09:53:51 :
logement décent à paris (solo) = au moins 300k

= 1300/mois de mensualité
avec la regle des 35%, faut avoir un salaire de 3700€ net minimum pour empreinter

et encore, on parle d'un 25m2 dans le 18eme

Ce qui est tout à fait possible à Paris.

Je vois pas l'intérêt de vivre dans cette ville du démon si tu gagnes moins honnêtement. Avec le coût de tout ce qu'il y a là-bas et les inconvénients d'une ville trop dense...Certains parleront des activités culturelles etc mais si tu passes ton temps à courir après le moindre centime...

Profite qu'Ano soit sur le topic pour lui demander à quel âge nos organes commencent à décliner

Le 03 juin 2023 à 10:04:26 :

Le 03 juin 2023 à 10:02:31 :

Le 03 juin 2023 à 10:00:15 :

Le 03 juin 2023 à 09:59:13 :

Le 03 juin 2023 à 09:53:51 :
logement décent à paris (solo) = au moins 300k

= 1300/mois de mensualité
avec la regle des 35%, faut avoir un salaire de 3700€ net minimum pour empreinter

et encore, on parle d'un 25m2 dans le 18eme

A Paris tu peux compter plutôt 500k pour un appart decent.
Dans les coins chers de province 300k c'est la limite pour avoir un petit T2 en bon état et pas trop mal placé. Alors forcément à Paris ...

En région parisienne c'est moins de 200 k € un T2 entre 30 et 40 m²

30m² carré c'est ridicule pour un T2, même 40 ça fait vraiment petit. Décent c'est mini 50. Ensuite si c'est pour être mal placé c'est naze. Faut être à minima en petite couronne bien déservi, et idéalement dans Paris intramuros, sinon aucun intérêt à vivre en IdF (et je dis ça en tant qu'ex francilien).

Je vois ce que tu veux dire mais en fonction de ton profil et de tes moyens bah t'es limité et vaut mieux faire ça que de louer.

Ca dépend, l'achat engendre beaucoup de frais, et Paris est justement une des villes ou le breakeven est des plus incertains. D'autant plus si c'est pour acheter une petite surface qui va t'obliger à vendre le jour où tu es en couple (même pas besoin d'attendre que bébé ait 2 ans).

Le 03 juin 2023 à 10:07:49 :
Fais ton choix dans ce cas immo ou pea
Mais je t'encourage pas sur le chemin de la privation maximale parce que tu profiteras jamais de la vie à 45 ans comme tu peux le faire à 25, ne l'oublie pas

L'avantage d'être un célestin c'est que j'ai peu de dépenses. Après j'aime bien vivre aussi, je m'achète toujours du bon matériel neuf qui va me durer une vie ou presque et je dépense sans trop regarder en vacances, mais le reste du temps je crame pas des tonnes de pognon pour des foutaises. Ce que je recommande c'est de virer les dépenses considérables qui n'apportent pas beaucoup de bonheur, pas de vivre comme un moine tibétain.

Faire l'effort de calculer son budget pour traquer les dépenses excessives ça vaut le coup d'être fait à l'occasion, ça mange pas de pain.

C'est surtout compliqué si tu as un bas salaire, les banques ne voudront pas forcément te donner l'argent pour emprunter, sauf si tu as la capacité de mettre de l'apport. Quand tu es célibataire, tu as plus de facilités à épargner, et donc te constituer un apport dans ce but.

D'ailleurs il vaut mieux acheter seul, même en couple, comme ça pas de problèmes si le couple casse, le bien est à toi, et la copine ferme sa gueule. Je connais beaucoup de gens qui ont acheté à 2... Le couple a cassé... avec des gosses au milieu... et c'est le bordel pour rembourser ou finir de payer l'emprunt...

Le 03 juin 2023 à 10:07:11 :

Le 03 juin 2023 à 10:03:15 :
Je sais pas si on a encore le PTZ, j'avais eu ça + un apport pour les frais de notaires (dans l'ancien) et malgré un petit salaire qui dépassait les 33 % d'endettement (genre 35) bah le dossier a été accepté car bonne tenue de compte (en gros j'étais jamais à découvert et je faisais pas de la merde). Donc, en théorie c'est possible tout seul !

En plus, c'était juste après la crise des subprimes avec des taux entre 3 et 4 % soit comme aujourd'hui

Les prix sont 33% plus élevés qu'en 2008, le PTZ a des conditions d’octroi assez restrictives (je me souviens plus des conditions en 2008 mais je doute que ça l'était encore plus à l'époque) et les banques sont beaucoup plus frileuses pour donner des crédits à >33% puisque depuis quelques années elles ont des plafonds obligatoires sur les ratios d'endettement.

Si tu as acheté dans la tranche 2009-2012 le marché était même encore mois cher qu'en 2008.

A priori, pas partout et pas en région parisienne sauf peut-être dans des zones riches qu'on assimile quasiment à l'intra muros du genre Levallois ou Puteaux. Le reste c'est stable sauf là où y a des projets de ligne etc.

Ok pour les banques, c'est chaud. La crise est vraiment arrivée en europe disons 2 à 3 ans plus tard donc je parle plus de 2010/2012

Le 03 juin 2023 à 10:10:55 :
C'est surtout compliqué si tu as un bas salaire, les banques ne voudront pas forcément te donner l'argent pour emprunter, sauf si tu as la capacité de mettre de l'apport. Quand tu es célibataire, tu as plus de facilités à épargner, et donc te constituer un apport dans ce but.

D'ailleurs il vaut mieux acheter seul, même en couple, comme ça pas de problèmes si le couple casse, le bien est à toi, et la copine ferme sa gueule. Je connais beaucoup de gens qui ont acheté à 2... Le couple a cassé... avec des gosses au milieu... et c'est le bordel pour rembourser ou finir de payer l'emprunt...

C'est au contraire plus facile d'epargner quand on est en couple pour peu que madame travaille aussi (ce qui est très souvent le cas).

Le 03 juin 2023 à 10:09:38 :
Profite qu'Ano soit sur le topic pour lui demander à quel âge nos organes commencent à décliner

Il faut voir ton hygiène de vie, il y a moyen d'être plus que frais passé 40 ans, même s'il y a une part de génétique et de bol.
Mais bien évidemment il faut savoir vivre et profiter un peu plutôt que de se retrouver à 50 ans avec un pactole après une vie d'ascète.

Le 03 juin 2023 à 10:08:41 :

Le 03 juin 2023 à 10:01:26 :

Le 03 juin 2023 à 09:53:51 :
logement décent à paris (solo) = au moins 300k

= 1300/mois de mensualité
avec la regle des 35%, faut avoir un salaire de 3700€ net minimum pour empreinter

et encore, on parle d'un 25m2 dans le 18eme

Ce qui est tout à fait possible à Paris.

Je vois pas l'intérêt de vivre dans cette ville du démon si tu gagnes moins honnêtement. Avec le coût de tout ce qu'il y a là-bas et les inconvénients d'une ville trop dense...Certains parleront des activités culturelles etc mais si tu passes ton temps à courir après le moindre centime...

Paris c'est bien quand t'es étudiant ou cadre sup ++. Sinon il faut effectivement vite partir.

Le 03 juin 2023 à 10:07:11 :

Le 03 juin 2023 à 10:00:46 :

Le 03 juin 2023 à 09:57:33 :
avec 2k tu peux pas tout simplement
Ou alors en mettant une misère sur PEA mais ce dernier prend de l'intérêt s'il est rempli au plus vite pour profiter de l'effet boule de neige

Jeune il faut savoir bien gagner sa vie pour lancer d'un côté le levier de l'immo via crédit et remplir le PEA
Tout en oubliant pas de se payer des voyages ou du matériel en rapport avec une passion. Il faut pas attendre d'être vieux pour bien vivre
Bref équation difficile

PEA + locatif ou Proprio sans PEA pour démarrer ça va être trop dur. Honnêtement il y a peu de chances que je démarre à plus de 2000net
Et en se sacrifiant un max ? Honnêtement je compte calculer la moindre dépense, je suis prêt à me restreindre un maximum. Les voyages ça ne m'intéressent pas et je n'ai pas de passion qui coûte cher. Il me reste que mon meilleur ami, donc les sorties ne vont pas coûter cher

T'as plein de trucs faciles à gicler dans un budget équilibré. Les UberEats par exemple ça te flambe vite ton pognon, pareil pour la malbouffe en supermarché. Tout ce qui est assurances il faut faire l'effort de l'optimiser de malade, après tu n'y touches pas pendant 5-10 ans, il s'agit pas non plus de passer sa vie à chercher le bon filon. Banques et tout pareil tu optimises, tu dois pas payer ton banquier, il doit te payer pour être chez lui. Télécom tu cherches les meilleures offres à vie pour tes besoins, te fais pas chier avec la super offre qui ne dure que 3 mois. etc.

Ca va pas faire apparaître 500 balles de nulle part mais ça donne un peu d'air frais à un budget serré.

J'ai mangé qu'une fois UberEats dans ma vie et je n'avais pas payé, ça ne va pas être compliqué
Pour le reste c'est ce que je fais, j'optimise déjà à fond. la fibre actuellement à 10€, je change tous les ans d'opérateur. Les techniciens sont contents car il suffit de déplacer la prise dans l'armoire de rue.
Pour les assurances et banque je ne m'y connais pas assez mais ma banque ponctionne pas mal, mon PEA je ne compte pas l'ouvrir chez eux. Après entre bourse direct ou Bourso je ne sais pas quoi choisir
Merci pour les conseils en tout cas, j'apprécie beaucoup.

Le 03 juin 2023 à 10:08:08 :

Le 03 juin 2023 à 09:38:27 :

Le 03 juin 2023 à 09:36:39 :
Tu mets plus facilement de côté, normalement, en étant célibataire.
Pas de Magalie et d'enfants à entretenir.

Ouais mais c'est 800 euros minimum pour être propriétaire en général/mois + prévoir des travaux, faut gagner 1800-1900 euros net et surtout ne pas faire de folie.

Woh gagner 1800€, vraiment impossible

Bon faut avouer que par exemple pour les charges, j'ai vu flou mais genre flou au point de devoir faire un prêt pour payer les travaux de ravalement votés... je suis encore en train de le rembourser donc ça peut mettre à terre une personne. Moi j'ai eu la chance de voir mon salaire quasi multiplié par 2 voire plus sinon tu peux rentrer dans un cycle qui t'emmène en surendettement !