je vais avoir combien D'IMPOT LOCATIF si je loiue 740e/mois ?

Le 07 février 2024 à 10:26:01 :
Aya l'op pas prêt

Le 07 février 2024 à 10:25:18 :

Le 07 février 2024 à 10:22:53 :

Le 07 février 2024 à 10:18:56 :

Le 07 février 2024 à 10:18:09 :

Le 07 février 2024 à 10:16:49 :

> Le 07 février 2024 à 10:14:08 :

>Ca dépend de tes charges, de tes intérêts d'emprunt, de comment tu déclares aux impôts.

> Grosso modo c'est 30% de ton "bénéfice" (loyers - charges) mais c'est vraiment simpliste.

mais j'ai 0 bénéfice je dois rembourser mon pret (474e) payer les charges de co-pro (164e), les travaux co pro (30e) taxe foncières (42e) assurance PNO (13e) et l'agence locative (74e)

j'arrive a 797e donc 0 bénéfice, je dois même rajouter

c'est pas un investissement à la base

Tu soustrais pas le montant du prêt uniquement les intérêts, mais sinon le reste oui.

ok du coup je vais avoir très peu de "benef" donc ca devrait aller ?

et je suis au smic donc je gagne 1300e/mois

Je sais plus si le foncier / locatif est sur le même taux que l'IR de base, il me semble que non. Mais je peux me tromper. Je te le souhaite car dans ce cas tu auras rien ou quasiment rien.
Egalement n'oublie pas de déclarer tes locataires / l'occupation du bien sur ton espace impôts, c'est assez récent.

j'ai hérité de la maison de mon pere donc c'est pour ça que je dois louer mon appart (j'ai essayé de le vendre pendant 1 an et demi mais sans succès alors que j'ai bradé le prix à mort)

donc à la base c'est pas un investissement, mais j'ai pas envie d'être plumé par les impots quand même

T'es pas plumé les impôts sont sur le "bénéfice" que te rapportent tes biens. Si t'es taxé c'est que tu as rentré plus d'argent que tu n'en as dépensé dessus (modulo le montant du prêt - mais qui est aussi une épargne / capital).

Les ventes étaient difficiles depuis 1 an 1 an 1/2, peut être que ça va aller mieux tu pourras peut être le vendre.

Si location non meublée : 30% d'abattement sur tes revenus locatifs.
Si location meublée (micro-bic, possible ds la limite de 15K/AN) : 50% d'abattement sur tes revenus locatifs.

Donc 50% (meublé) ou 70% (non meublé) des revenus sont imposables à l'impôt sur le revenu (à ajouter sur ta déclaration d'impôt). ils seront imposé selon ton TMI.

Donc selon ta tranche de revenus :

Jusqu'à 11 294 € = 0 %
De 11 295 € à 28 797 €= 11 %
De 28 798 € à 82 341 €= 30 %
De 82 342 € à 177 106 € = 41 %
Plus de 177 106 € = 45 %

+ il faut ajouter la CSG à 17,20 %

Exemple :

Si tu loue à 740€/mois un appartement meublé celà génére 8880€ de revenus annuels.
Vu que c'est un meublé, il y a un abattement de 50%.
Tu es donc imposable sur 4440€.

17.2% CSG CRDS de 4440 = 763€
Si tu es dans la tranche d'imposition à 30%, 30% de 4440 = 1332€

Sans compter la taxe foncière biensur

Le 07 février 2024 à 10:28:39 :
Si location non meublée : 30% d'abattement sur tes revenus locatifs.
Si location meublée (micro-bic, possible ds la limite de 15K/AN) : 50% d'abattement sur tes revenus locatifs.

Donc 50% (meublé) ou 70% (non meublé) des revenus sont imposables à l'impôt sur le revenu (à ajouter sur ta déclaration d'impôt). ils seront imposé selon ton TMI.

Donc selon ta tranche de revenus :

Jusqu'à 11 294 € = 0 %
De 11 295 € à 28 797 €= 11 %
De 28 798 € à 82 341 €= 30 %
De 82 342 € à 177 106 € = 41 %
Plus de 177 106 € = 45 %

+ il faut ajouter la CSG à 17,20 %

Exemple :

Si tu loue à 740€/mois un appartement meublé celà génére 8880€ de revenus annuels.
Vu que c'est un meublé, il y a un abattement de 50%.
Tu es donc imposable sur 4440€.

17.2% CSG CRDS de 4440 = 763€
Si tu es dans la tranche d'imposition à 30%, 30% de 4440 = 1332€

Sans compter la taxe foncière biensur

je suis dans la tranche a 11%

je vais quasi rien payer du coup

Le 07 février 2024 à 10:29:48 :

Le 07 février 2024 à 10:28:39 :
Si location non meublée : 30% d'abattement sur tes revenus locatifs.
Si location meublée (micro-bic, possible ds la limite de 15K/AN) : 50% d'abattement sur tes revenus locatifs.

Donc 50% (meublé) ou 70% (non meublé) des revenus sont imposables à l'impôt sur le revenu (à ajouter sur ta déclaration d'impôt). ils seront imposé selon ton TMI.

Donc selon ta tranche de revenus :

Jusqu'à 11 294 € = 0 %
De 11 295 € à 28 797 €= 11 %
De 28 798 € à 82 341 €= 30 %
De 82 342 € à 177 106 € = 41 %
Plus de 177 106 € = 45 %

+ il faut ajouter la CSG à 17,20 %

Exemple :

Si tu loue à 740€/mois un appartement meublé celà génére 8880€ de revenus annuels.
Vu que c'est un meublé, il y a un abattement de 50%.
Tu es donc imposable sur 4440€.

17.2% CSG CRDS de 4440 = 763€
Si tu es dans la tranche d'imposition à 30%, 30% de 4440 = 1332€

Sans compter la taxe foncière biensur

je suis dans la tranche a 11%

je vais quasi rien payer du coup

Bah 11% + 17,2% de CSG

Si on reprend les chiffres du khey au dessus 28% de 4400 ça fait un peu plus de 1100 balles quand même.

Moi j'étais au réel pas sur l'abattement de 30% (non meublé) car mes dépenses sont supérieures à 30%.

Je suis exactement dans le même cas que toi khey, je loue 730EU

Tout dépend si tu va déclarer au régime réél ou microfoncier (30% d'abattement automatique)

En comptant tout, IR + taxe foncière, ils me prennent facile 40% de mes revenus brut, parce que j'ai un taux d'imposition max (je vis en Suisse). Mais pour toi, ce sera entre 30% et 35% probablement.