Messages de homemadekazoku

Le 04 juillet 2021 à 10:57:13 :

Le 04 juillet 2021 à 10:55:54 :
Suffit que l'un de vous deux ai une baisse de revenu, perte d'emploi, qui quitte l'autre ou je ne sais autre et voilà le début des emmerdes

Loue, vit pas au dessus de tes moyens

Et tu m'expliques comment tu paies ton loyer si t'as une baisse de revenu, perte d'emploi, qui quitte l'autre ?

Un prêt tu peux toujours le mettre en pause ou le renégocier

Rien à voir

Je t'invite à te renseigner des conséquences d'un retard de paiement sur un crédit
Frais bancaire, surendettement, fichier banque de France, taxe foncière et charges de copro qui s'accumule le cas échéant, impossibilité de payer les travaux et j'en passe

Avoir des difficultés pour payer un crédit et tout ce que ça englobe et un loyer sont deux choses très distinctes

Suffit que l'un de vous deux ai une baisse de revenu, perte d'emploi, qui quitte l'autre ou je ne sais autre et voilà le début des emmerdes

Loue, vit pas au dessus de tes moyens

Le proprio : intérêts bancaire, travaux, taxe foncière, notaire. Sur 22 ans ça représente une sacré somme
Le locataire : loyer cc

Au bout de 25 ans le proprio aura son bien, oui, mais avec tout ce qu'il a payé autour il aura moins d'épargne que le locataire

Bah comme j'ai dit le bien peut perdre en valeur si : fermetures de commerces de proximité, d'école, de services, constructions de logement sociaux etc etc

En 20 ans y 100 raisons pour que votre bien perde en valeur

Ou bien une hausse des taux

Le 27 juin 2021 à 12:20:21 :
J'avais fait une simulation récemment, pour une maison à 180K les frais d'intérêt bancaire, notaire, assurance s'élève à 50K€...

Bordel...

Le 27 juin 2021 à 12:23:11 :
Puis si tu souhaite léguer le bien à tes enfants, l'état se serthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/7/1620572127-jesus-barbe-serein.png

chut

Le 27 juin 2021 à 12:24:28 :
Ce sera toujours plus bénéfique que donner un loyer à un inconnu

Sujet clos

Pourquoi ?
Comment peut tu être sur que le locataire au final n'aura pas plus épargner que le proprio ? Vu qu'il n'aura pas tous les frais

Propriétaire sous crédit je précise.
J'y vois beaucoup d'inconvénients.
Je vais argumenter bien sûr, je souhaite un débat sérieux.

1 - Le prix de l'immobilier en France est surévalué.
Les français achètent un bien, que ce soit un appartement ou une maison, beaucoup plus chère que leur valeur réelle, alors que leur salaire lui ne grimpe pas d'une façon similaire.
Vous me direz "les taux sont plus bas" oui, mais la durée d'endettement à augmenter : elle était de 13 ans en 1980-1990 contre 22 ans aujourd'hui, pour le même bien

2 - Les frais annexes colossaux
Ici je parle des frais inévitable lorsqu'on souhaite être propriétaire en passant par un crédit.
Les frais d'intérêts bancaire, les frais d'assurances obligatoire, les frais de notaire, les frais de travaux (non négligeable sur 20 ans), les frais de copropriété si vous en faite partie... il y aussi la taxe foncière, la taxe d'habitation. Là aussi ça commence a faire beaucoup.

3 - Le risque de décote
Pour finir je vais parler d'un risque souvent omis d'être propriétaire : voir son bien perdre en valeur
Crise financière, bulle spéculative qui explose à la baisse, construction à proximité du bien de logement sociaux, fermeture de commerce, école, pleins de facteur peuvent faire perdre de la valeur a votre bien. Vous vous retrouvez a rembourser un crédit pour un bien qui ne vaut même plus ce que vous payez

Ces 3 points m'interroge sur le fait d'être propriétaire en 2021 et sa rentabilité
Je pense qu'il y a plusieurs décennies cela valait largement le coup... mais maintenant

Je n'ai pas abordé le fait que nos emplois sont de plus en plus précaire, même sous CDI vous pouvez rapidement sauter, de l'impossibilité de changer de ville, région, d'emploi quand t'es proprio, la pression psychologique de devoir bosser en continue pendant 20 ans, etc etc...

Le 25 juin 2021 à 13:15:27 :
Pour une fois que je lis pas de connerie en finance sur ce forom.

Effectivement une prise en compte dans l'inflation du cout du logement y compris pour les proprios serait en effet un moyen de faire baisser les prix.

En effet, cela entrainerait une hausse de l'inflation, donc une hausse des taux, donc un plus faible accès au crédit donc une pression à la baisse sur les prix.

Mais également une rentabilité exigé du capital plus forte qu'auparavant (on ne veut pas 4% de renta immo si le taux sans risque est à 3%) ce qui implique une baisse des prix de l'immobilier pour que les investisseurs placent leur argent dans l'immo et avoir une rentabilité suffisante.

Excellente nouvelle, j'espère que cela ira au bout.

Se tuer au taf, s'endetter des années

Dans l'unique but de "profiter" à la retraite

Bordelhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/7/1520736335-jesus-rire.gif

C'est AVANT, pendant vos 16/50 ans qu'il faut profiter, votre corps ne vous le permettra plus plus tard

Vous allez tomber de haut quand vous vous apercevrez qu'à 64 ans tout ce que vous allez faire c'est du jardinage et rien branler chez vous

"Je bosse beaucoup, j'investi et je deviens propriétaire maintenant pour profiter plus tard à ma retraite"

?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

1 - En aucun cas vous avez la certitude de toucher une retraite
2 - Physiquement et mentalement vous ne profiterez de QUE DALLE arriver à 64 ans (vous vous rendez pas compte de l'état du corps à cet âge )
3 - Faut "profiter" de sa vie quand vous êtes les jeunes les golems