Messages de LaBitaMaman
Le 01 décembre 2024 à 15:06:30 :
c'est quoi l'arnaque avec l'imobilier a St Lucie
Les normes de construction ne sont pas les même qu'en Europe . Toit en tôle pour les maison à 15k 
Compte 10/15k de plus pour une maison avec dalle en béton en guise de toit
Pas d'isolation ect .
Les terrains nu de 300m2 sont souvent vendu 5k proche des villes et moins chère quand c'est éloigné a moins d'avoir une vu de fou.
Évite juste les bord de falaise et d'être sous ou proche du niveau de la mer
Et enjoy les cyclones quand ça arrive. Il ne peut pas y avoir que des bon côté
Le 01 décembre 2024 à 14:57:36 :
Le 01 décembre 2024 à 14:45:36 :
Le 01 décembre 2024 à 14:41:36 :
Tes calculs sont trop optimistes et pas du tout réalistes :1/ L'agence te prend en général un mois de loyer à chaque changement de locataire.
En plus, tu dis viser les étudiants, tu auras un turn over important et donc une baisse de revenu .
2/ Uniquement 500e de travaux en moyenne ? tu rêves, le jour où tu vas devoir payer le ravalement, une remise au norme de l'électricité des parties communes, changement de chaudière, de boites aux lettres, d'interphone, etc tu vas vite tomber de dix étages.
3/ 30% des charges à payer sont dues par le propriétaire
4/ Quid des loyers impayés ? souscription d'une GLI ? ça fait baisser ce qu'il te reste à la fin de chaque moisEt ça sans compter que le LMNP va peut être être supprimé dans les mois/années à venir.
Tu n'a pas regardé l'exemple de l'annonce sur le lien
Les loyers sont garanties toutes l'année avec ou sans locataire.
Pas de frais pour changement de locataire
Et les frais sont effectivement une moyenne mais qui ne change en rien le calcul puisque ils sont déductible de l'impôt sur le revenuAyant déjà fait les démarches auprès de trois agences (Laforet, plazza et une autre) pour louer mon T2, les agences se rémunèrent sur tes loyers. Si pas de loyer, elles ne sont pas rémunérées. Et si t'as un mauvais payeur c'est pour ta pomme. C'est bien pour ça que la GLI existe : s'assurer de toucher des loyers par ton assurance même si ton locataire ne te les paie pas.
Pareil pour les visites et trouver un locataire, elles font payer ce service. Tu as juste à aller sur le site d'une agence pour vérifier ou même appeler une agence à côté de chez toi. Rien n'est gratuit.
L'agence n'a aucune raison de supporter le risque du non paiement des loyers (si aucun locataire ou mauvais payeur) ET ne pas te faire payer tout le travail de recherche d'un locataire.
Concernant Le coin du LMNP, je ne sais pas ce qu'est que cette entreprise mais ça n'a pas l'air d'être une agence immobilière.
Les frais sont déductibles des impôts mais tu dois quand même les payer et sortir le chéquier.
Il faut viser les bien comme ceux de mon annonce pris en exemple qui sont sous gérance.
Ce sont des studio étudiant. Voir des résidences senior ( mais je conseil le 1er )
Fais une recherche sur lbc "studio étudiant LMNP" tu verras qu'à chaque fois le loyer est garantie toute l'année
Et il n'y a pas de frais d'agence.
Le 01 décembre 2024 à 14:53:59 :
Le 01 décembre 2024 à 14:51:16 :
- pas du tout réaliste* alors que je suis dans cette situation actuellement
Retraite sous le soleil depuis mes 39 ans
preuve ? montre des photos
Photo de quoi ?
Le 01 décembre 2024 à 14:53:37 :
Le 01 décembre 2024 à 11:37:12 :
Le 01 décembre 2024 à 11:36:05 :
tous les week-end tu viens refaire ton topic en mousseEt toute l'année j'ai les doigts de pieds écartés sous le soleil
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/48/7/1733049475-17330494541996741629263309400940.jpg Ouais enfin là tu es plutôt devant un ventilateur
Le soleil et au dessus de la maison ;)
- pas du tout réaliste* alors que je suis dans cette situation actuellement
Retraite sous le soleil depuis mes 39 ans
Le 01 décembre 2024 à 14:41:36 :
Tes calculs sont trop optimistes et pas du tout réalistes :1/ L'agence te prend en général un mois de loyer à chaque changement de locataire.
En plus, tu dis viser les étudiants, tu auras un turn over important et donc une baisse de revenu .
2/ Uniquement 500e de travaux en moyenne ? tu rêves, le jour où tu vas devoir payer le ravalement, une remise au norme de l'électricité des parties communes, changement de chaudière, de boites aux lettres, d'interphone, etc tu vas vite tomber de dix étages.
3/ 30% des charges à payer sont dues par le propriétaire
4/ Quid des loyers impayés ? souscription d'une GLI ? ça fait baisser ce qu'il te reste à la fin de chaque moisEt ça sans compter que le LMNP va peut être être supprimé dans les mois/années à venir.
Tu n'a pas regardé l'exemple de l'annonce sur le lien
Les loyers sont garanties toutes l'année avec ou sans locataire.
Pas de frais pour changement de locataire
Et les frais sont effectivement une moyenne mais qui ne change en rien le calcul puisque ils sont déductible de l'impôt sur le revenu ( c'est le comptable qui s'occupe de ça )
Donc si une année tu a plus de travaux, tu auras un plus petit impôt sur le revenu et inversement.
Le montage est fiable et viable
Le 01 décembre 2024 à 14:29:06 :
Qu'est-ce-que vous pétez les couilles avec ces topics tout le temps.Tu sais bien que non, ici "même avec 600k tu fais rien alors 10k
"
Tu peux te faire une retraite au soleil a partir de 150k
Le 01 décembre 2024 à 14:23:45 :
Dans quel pays on peux vivre correctement avec ce que tu nous explique? Car en Thaïlande par exemple, tu fais rien avec 400 euros par mois et tu peux pas acheter grand chose en immo avec 30k.
La liste des pays a privilégié est dans le liens du 2eme post et tu peux trouver des petites maison correct a partir de 15k en Thaïlande et vivre correctement avec 400e 
Il suffit de sortir des zone touristique ou les prix sont gonflés
Le 01 décembre 2024 à 12:13:03 :
Fake
Fake de quoi tout est expliqué avec le prix des taxe et il y a une lien avec les pays qui ont le prix au mettre carré les moins chère du monde.
Le 01 décembre 2024 à 11:58:02 :
400e net/mois avec ton meubler et tous ses soucis
Alors qu'avec 150k placé sur fond indiciel tu peux facilement sortir 500e par mois avec véritablement rien à faire.
0 soucis et 10h par année max pour une sécurité de placement maximum.
+ "Véritablement rien a faire" alors que tu passe des heures sur ton tel a suivre l'évolution de la chose
+ La plus value sur la revente des bien n'est pas pris en compte dans mon discours ( puisque ce n'est pas le but ) mais elle est bien existante .
Le 01 décembre 2024 à 11:49:20 :
Le 01 décembre 2024 à 11:43:37 :
Le 01 décembre 2024 à 11:40:30 :
bien vu clef
en vrai l'égypte ça me tente bienJe ne suis pas renseigné sur ce pays mais je conseille y pays qui a l'auto suffisance alimentaire ou qui y est proche pour que le prix de la bouffe soient au minimum.
Pays tropicaux c'est pas mal pour la variété des produits.
Mais après si c'est vraiment un pays qui te fait envie alors n'écoute que toi
comme quoi par exemple ?
Amérique du sud / Afrique noire / Asie du sud. ( En vérifiant un minimum la stabilité politique et celle des pays voisin )
Mais dans tout les cas tu place un minimum dans le pays donc si ça part en couille tu part et recommence ( après avoir économiser de quoi acheter une nouvelle maison et un billet d'avion )