Messages de LaBiteAmaman
Le 09 novembre 2024 à 15:45:35 :
Et l'auteur est bien évidemment riche.
Dans mon pays d'accueil 
En France 
Le 09 novembre 2024 à 15:44:38 :
L'auteur doit pas avoir une thune pour croire ça, j'ai 500k, un salaire brut à 6 chiffres, et en aucun cas je peux me mettre à la retraite maintenant
Chaque ses choix de vie .
Perso retraite sous le soleil
Le 09 novembre 2024 à 15:44:49 :
Le 09 novembre 2024 à 15:43:46 LaBiteAmaman a écrit :
Le 09 novembre 2024 à 15:41:39 :
https://edito.meilleursagents.com/actualites/france/fin-de-niche-fiscale-lmnp-article-19309.htmlDéjà répondu mais je vais me répéter pour toi
1/ aucune loi n'est encore passé c'est pour l'instant que de la spéculation
2/ si ça passe ça changera que la fiscalité sur la plus value au moment de la revente ( ce qui n'est pas le but ici )
3 / malgré tout si tu revend au bout de 30 ans , tu n'aura pas de taxe sur la plus value.
C'est des articles put a clique
j'ai 150k€ de coté mais je compte pas vivre a l'etranger https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
j’ai go PEE et PEA
Chaqu'un ses choix .
Je propose juste ça n'engage à rien 
Du coup salariat dream ou tu arrives à vivre de tes rentes ?
Le 09 novembre 2024 à 15:41:39 :
https://edito.meilleursagents.com/actualites/france/fin-de-niche-fiscale-lmnp-article-19309.html
Déjà répondu mais je vais me répéter pour toi
1/ aucune loi n'est encore passé c'est pour l'instant que de la spéculation
2/ si ça passe ça changera que la fiscalité sur la plus value au moment de la revente ( ce qui n'est pas le but ici )
3 / malgré tout si tu revend au bout de 30 ans , tu n'aura pas de taxe sur la plus value.
C'est des articles put a clique
Édit j'ai bien lu et ça ne change rien pour mon cas et le cas proposé.
Même si vous en avez 2 a 120k pour une retraite a 1k ça ne changera toujours rien.
Le 09 novembre 2024 à 15:36:46 :
Le 09 novembre 2024 à 15:34:03 LaBiteAmaman a écrit :
Le 09 novembre 2024 à 15:33:01 :
Le 09 novembre 2024 à 15:31:31 LaBiteAmaman a écrit :
Le 09 novembre 2024 à 15:29:35 :
500e supernet de rente pour un studio etudiant acheté 120kplutot 300e, vivre sous le seuil de pauvreté dans un pays du tiers monde, c'est ca le dream FIRE mtn?
Si t'es proprio dans le pays choisi je te garantie que tu es très loins du seuil de pauvreté
dans les pays du tiers monde tout le monde est proprio de son taudis hein, bordel de merde
vivre pire qu'un smicard cambodgien au CAMBODGE alors que t'es né en france, cette déchéance
Avec 500e sans avoir a travailler tu vie très bien .
Tu as besoin de quoi pour vivre et pour être heureux ?
perso j'ai besoin d'une moto 1000cc, d'une voiture 300hp minimum avec un confort pr les long trajets, d'infrastructures de sport partout dans ma ville, d'aller au ski tout les ans dans les plus gros domaines du monde, et de pouvoir faire des randonnées dans la pampa l'été sans etre inquiété niveau sécurité
mais bon avec ton smic camboodgien tu es heureux, bravo a toi
Perso j'ai emmené avec moi mon terrano 2 et les 125 sont trouvable a partir de 1k en neuf sur place .
La 1000cc avec l'état des routes ne sert a rien du tout .
Y a la plage pour le sport et je fais des balades sans être inquiété et ce peut importe le jour et l'horaire puisque je suis a la retraite
Le 09 novembre 2024 à 15:35:47 :
Le 09 novembre 2024 à 15:29:16 :
Le 09 novembre 2024 à 15:27:58 :
Le 09 novembre 2024 à 14:15:29 :
1/ acheter un studio étudiant bien placé a 120k ( de préférence en LMNP car il vous assure un loyer 12 mois dans l'année que le bien soit loué ou non ) et aucune contrainte vis a vis de la recherche de locataires vous ne vous occupez de rien .Celui ci doit être a 5% de rentabilité minimum ce qui vous assure une rente de 500e mensuel une fois tous les frais et taxe déduite ( comptable, frais de travaux, taxe foncière... )
Mais !?
Tes 500€ c'est les 5% de quoi ?
Tu veux bien détailler ton calcul ?600e c'est la mensualité que t'offre un logement a 120k avec 5% de la rentabilité .
Les 500e c'est ton revenu mensuel une fois tous les frais et taxe déduite .
Il y a le calcul exact sur cette page
Tu n'as aucune expérience réelle en immobilier et tu recraches tel quel, pour te convaincre, ce que tu as entendu dans une video coaching immo que tu as acheté 100 balles, c'est ça ?
Stp, c'est ça hein ?
Non, je n'ai jamais regardé de vidéo
Le 09 novembre 2024 à 15:33:01 :
Le 09 novembre 2024 à 15:31:31 LaBiteAmaman a écrit :
Le 09 novembre 2024 à 15:29:35 :
500e supernet de rente pour un studio etudiant acheté 120kplutot 300e, vivre sous le seuil de pauvreté dans un pays du tiers monde, c'est ca le dream FIRE mtn?
Si t'es proprio dans le pays choisi je te garantie que tu es très loins du seuil de pauvreté
dans les pays du tiers monde tout le monde est proprio de son taudis hein, bordel de merde
vivre pire qu'un smicard cambodgien au CAMBODGE alors que t'es né en france, cette déchéance
Avec 500e sans avoir a travailler tu vie très bien .
Tu as besoin de quoi pour vivre et pour être heureux ?
+ Entre 10 et 20k tu as mieux qu'un taudis et rien ne t'empêche de l'améliorer avec les sous qu'il te reste ;)
Le 09 novembre 2024 à 15:29:35 :
500e supernet de rente pour un studio etudiant acheté 120kplutot 300e, vivre sous le seuil de pauvreté dans un pays du tiers monde, c'est ca le dream FIRE mtn?
Si t'es proprio dans le pays choisi je te garantie que tu es très loins du seuil de pauvreté
Perso je vie mieux qu'avec un SMIC en France et mon dos ce porte bien mieux
Le 09 novembre 2024 à 15:27:58 :
Le 09 novembre 2024 à 14:15:29 :
1/ acheter un studio étudiant bien placé a 120k ( de préférence en LMNP car il vous assure un loyer 12 mois dans l'année que le bien soit loué ou non ) et aucune contrainte vis a vis de la recherche de locataires vous ne vous occupez de rien .Celui ci doit être a 5% de rentabilité minimum ce qui vous assure une rente de 500e mensuel une fois tous les frais et taxe déduite ( comptable, frais de travaux, taxe foncière... )
Mais !?
Tes 500€ c'est les 5% de quoi ?
Tu veux bien détailler ton calcul ?
600e c'est la mensualité que t'offre un logement a 120k avec 5% de la rentabilité .
Les 500e c'est ton revenu mensuel une fois tous les frais et taxe déduite .
Il y a le calcul exact sur cette page 
Le 09 novembre 2024 à 15:14:21 :
150k€ c'est juste pas suffisant pour prendre une retraite anticipée à moins de vouloir vivre comme un moine
Un moine sous le soleil moi je dit allonzyquoi
Le 09 novembre 2024 à 15:13:30 :
Le 09 novembre 2024 à 14:58:12 :
Le 09 novembre 2024 à 14:51:42 :
Le 09 novembre 2024 à 14:43:57 :
Le 09 novembre 2024 à 14:41:36 :
> Le 09 novembre 2024 à 14:39:23 :
>> Le 09 novembre 2024 à 14:38:00 :
> >> Le 09 novembre 2024 à 14:36:12 :
> > >> Le 09 novembre 2024 à 14:29:44 :
> > > >> Le 09 novembre 2024 à 14:27:40 :
> > > > >> Le 09 novembre 2024 à 14:26:01 :
> > > > > >> Le 09 novembre 2024 à 14:24:38 :
> > > > > > >> Le 09 novembre 2024 à 14:22:45 :
> > > > > > > >L’op qui va voir son plan foiré dès que le locataire ne payera plus les loyers
> > > > > > >
> > > > > > > Lire le " 1/" avant de poster des bêtises
> > > > > >
> > > > > > T’as déjà vu un étudiant garder son appartement l’été toi ? il rentre chez ses parents pour pas payer pendant l’été donc t’as déjà 3 mois, voir 4 si il finit en avril ou tu es baisé et aucun loyer
> > > > >
> > > > > Lire le 1/ tu ne loue pas a un étudiant. Le revenu est garantie 12 mois sur 12 que le bien soit loué ou non.
> > > > >
> > > > > Je te conseil de te renseigner sur le fonctionnement des bien en lmnp
> > > >
> > > > « Acheter un studio étudiant » et ne pas le louer un étudiant
> > > >
> > > > Merci je sais ce que c’est un LMNP je suis fiscaliste et non, t’es assuré d’avoir un revenu sur 12 mois uniquement si le locataire reste les 12 mois.
> > >
> > > 1ere annonce prise au hasard qui précise bien que le loyer est garantie
> > >
> > > https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2840057837
> >
> > mais t’as rien compris toi, la tu laisse la gérance de ton bien à société le gogole, ça a rien a voir avec le LMNP
>
> Trouve moi un studio étudiant sous gérance avec loyer garantie qui n'est pas en LMNP stp
Non mais tu confonds tout, tu considère qu’être en LMNP te garantie un loyer tout les mois alors que non, c’est un régime fiscal immo où tu es imposé au BIC et non aux revenus fonciers comme pour une location nue.
Si tu a des loyers garantis, c’est tout simplement parce que tu as laissé ton bien en gérance à une agence immo qui est chargé de te trouver des locataires, et t’évite toute la paperasse administrative.
D'accord mais du coup ça change quoi au topic ? Y a un autre montage a faire pour obtenir les même revenus dans les même conditions avec le même investissement ?
Ça change que t’as déjà un loyer qui part dans la rente que tu donnes à l’agent immo pour la gérance de ton bien, donc tu es payé sur 11 mois, + ensuite l’imposition.
Et non, tu peux pas changer de régime parce que ta location est meublée, et donc t’es considéré comme LMNP, sauf si t’as plus de 23 000 euros de revenus immobiliers annuels et que ces revenus sont supérieurs à ton revenu pro, mais ça arrivera pas parce que tu touches le RSA
Écoute j'ai proposé un logement étudiant en LMNP a 120k avec 5% de rentabilité.
Ca fait du 600e net par mois .
J'ai déduit 100e par mois pour :
L'assurance 15e par mois
La comptabilité 100e par an
La taxe foncière ( 1 loyer max par an c'est souvent un peu moins ) 600e par ans
Les frais de travaux j'ai pris 500e dans l'année mais c'est souvent moins.Il te reste exactement 483e . J'ai arrondi a 500e
Sans oublié que je conseil une micro activité pour être vraiment a l'aise avec les 10/20k restant ( qui peut devenir le revenu principale).
Et oui avec un logement tu ne dépassera pas les 23k
Donc on est finalement d'accord il faut viser un logement étudiant en LMNP ( qui sont tous sous gérance et qui t'assure donc un loyer toute l'année) ?
Non mais t’as aucune connaissance du sujet et tu veux pas l’avouer. Regarde, tu parles encore de 600 euros net de loyer alors que c’est du HT…
Osef de l connaissances ou méconnaissance.
L'important c'est que c'est viable
Le 09 novembre 2024 à 14:40:22 :
Finito en 2025 tu peux retourner bosser https://edito.seloger.com/financement/mesures-fiscales/fin-de-niche-fiscale-lmnp-2025-article-19338.html
Finito de rien du tout pour l'instant aucune lois n'est passé et ça changera uniquement la fiscalité a la revente si ça passe .
Le 09 novembre 2024 à 14:50:52 :
Le 09 novembre 2024 à 14:45:10 :
Le 09 novembre 2024 à 14:43:27 :
Le 09 novembre 2024 à 14:42:22 :
Le 09 novembre 2024 à 14:40:43 :
> Le 09 novembre 2024 à 14:39:43 :
>J'imagine que l'op a pas testé son "astuce" et fais juste des plans sur la comète car il a recu son RSA/ sa bourse crous
Pour 500€ autant rester au RSA
500e dans un pays de la liste du topic =\= 500e en France
Je paye mon kilo de poisson frais a partir de 3e
Mon pain 20 cents
Mon litre de rhum ou whisky 2e
Mon gros melon 60cents
Ma pastèque 70cents....
Poste les preuves que tu vis à l'étranger déjà
Tu veux quoi comme preuve ?
Tiens :
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/6/1731159906-img-20241106-172342.jpg C'est ma carte de résident sur mon passeport avec le visa
( Statut : expatrié)
C'est le minimum khey pour qu'on te crois sur le topic, c'est un bon plan en effet khey tant mieux pour toi si t'arrives à vivre avec ça.
Perso je compte juste trouver un job de planqué à l'université pour l'instant à la fin de mon doctorat.
Si j'en ai marre je ferais comme toi
Bonne chance khey
Le 09 novembre 2024 à 14:51:42 :
Le 09 novembre 2024 à 14:43:57 :
Le 09 novembre 2024 à 14:41:36 :
Le 09 novembre 2024 à 14:39:23 :
Le 09 novembre 2024 à 14:38:00 :
> Le 09 novembre 2024 à 14:36:12 :
>> Le 09 novembre 2024 à 14:29:44 :
> >> Le 09 novembre 2024 à 14:27:40 :
> > >> Le 09 novembre 2024 à 14:26:01 :
> > > >> Le 09 novembre 2024 à 14:24:38 :
> > > > >> Le 09 novembre 2024 à 14:22:45 :
> > > > > >L’op qui va voir son plan foiré dès que le locataire ne payera plus les loyers
> > > > >
> > > > > Lire le " 1/" avant de poster des bêtises
> > > >
> > > > T’as déjà vu un étudiant garder son appartement l’été toi ? il rentre chez ses parents pour pas payer pendant l’été donc t’as déjà 3 mois, voir 4 si il finit en avril ou tu es baisé et aucun loyer
> > >
> > > Lire le 1/ tu ne loue pas a un étudiant. Le revenu est garantie 12 mois sur 12 que le bien soit loué ou non.
> > >
> > > Je te conseil de te renseigner sur le fonctionnement des bien en lmnp
> >
> > « Acheter un studio étudiant » et ne pas le louer un étudiant
> >
> > Merci je sais ce que c’est un LMNP je suis fiscaliste et non, t’es assuré d’avoir un revenu sur 12 mois uniquement si le locataire reste les 12 mois.
>
> 1ere annonce prise au hasard qui précise bien que le loyer est garantie
>
> https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2840057837
mais t’as rien compris toi, la tu laisse la gérance de ton bien à société le gogole, ça a rien a voir avec le LMNP
Trouve moi un studio étudiant sous gérance avec loyer garantie qui n'est pas en LMNP stp
Non mais tu confonds tout, tu considère qu’être en LMNP te garantie un loyer tout les mois alors que non, c’est un régime fiscal immo où tu es imposé au BIC et non aux revenus fonciers comme pour une location nue.
Si tu a des loyers garantis, c’est tout simplement parce que tu as laissé ton bien en gérance à une agence immo qui est chargé de te trouver des locataires, et t’évite toute la paperasse administrative.
D'accord mais du coup ça change quoi au topic ? Y a un autre montage a faire pour obtenir les même revenus dans les même conditions avec le même investissement ?
Ça change que t’as déjà un loyer qui part dans la rente que tu donnes à l’agent immo pour la gérance de ton bien, donc tu es payé sur 11 mois, + ensuite l’imposition.
Et non, tu peux pas changer de régime parce que ta location est meublée, et donc t’es considéré comme LMNP, sauf si t’as plus de 23 000 euros de revenus immobiliers annuels et que ces revenus sont supérieurs à ton revenu pro, mais ça arrivera pas parce que tu touches le RSA
Écoute j'ai proposé un logement étudiant en LMNP a 120k avec 5% de rentabilité.
Ca fait du 600e net par mois .
J'ai déduit 100e par mois pour :
L'assurance 15e par mois
La comptabilité 100e par an
La taxe foncière ( 1 loyer max par an c'est souvent un peu moins ) 600e par ans
Les frais de travaux j'ai pris 500e dans l'année mais c'est souvent moins.
Il te reste exactement 483e . J'ai arrondi a 500e
Sans oublié que je conseil une micro activité pour être vraiment a l'aise avec les 10/20k restant ( qui peut devenir le revenu principale).
Et oui avec un logement tu ne dépassera pas les 23k
Donc on est finalement d'accord il faut viser un logement étudiant en LMNP ( qui sont tous sous gérance et qui t'assure donc un loyer toute l'année) ?
Le 09 novembre 2024 à 14:41:36 :
Le 09 novembre 2024 à 14:39:23 :
Le 09 novembre 2024 à 14:38:00 :
Le 09 novembre 2024 à 14:36:12 :
Le 09 novembre 2024 à 14:29:44 :
> Le 09 novembre 2024 à 14:27:40 :
>> Le 09 novembre 2024 à 14:26:01 :
> >> Le 09 novembre 2024 à 14:24:38 :
> > >> Le 09 novembre 2024 à 14:22:45 :
> > > >L’op qui va voir son plan foiré dès que le locataire ne payera plus les loyers
> > >
> > > Lire le " 1/" avant de poster des bêtises
> >
> > T’as déjà vu un étudiant garder son appartement l’été toi ? il rentre chez ses parents pour pas payer pendant l’été donc t’as déjà 3 mois, voir 4 si il finit en avril ou tu es baisé et aucun loyer
>
> Lire le 1/ tu ne loue pas a un étudiant. Le revenu est garantie 12 mois sur 12 que le bien soit loué ou non.
>
> Je te conseil de te renseigner sur le fonctionnement des bien en lmnp
« Acheter un studio étudiant » et ne pas le louer un étudiant
Merci je sais ce que c’est un LMNP je suis fiscaliste et non, t’es assuré d’avoir un revenu sur 12 mois uniquement si le locataire reste les 12 mois.
1ere annonce prise au hasard qui précise bien que le loyer est garantie
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2840057837
mais t’as rien compris toi, la tu laisse la gérance de ton bien à société le gogole, ça a rien a voir avec le LMNP
Trouve moi un studio étudiant sous gérance avec loyer garantie qui n'est pas en LMNP stp
Non mais tu confonds tout, tu considère qu’être en LMNP te garantie un loyer tout les mois alors que non, c’est un régime fiscal immo où tu es imposé au BIC et non aux revenus fonciers comme pour une location nue.
Si tu a des loyers garantis, c’est tout simplement parce que tu as laissé ton bien en gérance à une agence immo qui est chargé de te trouver des locataires, et t’évite toute la paperasse administrative.
D'accord mais du coup ça change quoi au topic ? Y a un autre montage a faire pour obtenir les même revenus dans les même conditions avec le même investissement ?