Messages de qestcequonmange
A chaque fois, les topics sur l'immobilier sur le fofo c'est toujours un régal 
Faut jamais acheter et toujours être mobile, sinon tu te retrouves forcément coincé dans le french dream à un moment dans ton taff de merde
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C'est de la merde d'être propriétaire
L'homme est fait pour être mobile, il faut pouvoir bouger à tout moment pour saisir les opportunités
Ahiii, los famosos opportunité. Je vois qu'on a des golden boy ici 
On en reparlera a la retraite quand vous connaitrez vraisemblablement une baisse de revenu et que vous aurez toujours un loyer a payer. On se refera un topax pour reparler de nos pouvoir d'achat respectif 
Si t'es proprio tu verses l'équivalent en intérêts et en taxes foncières hein
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png Payer 1000 balles + taxes et charges au lieu d'un loyer à 700 boules charges comprises mais on se sent libre
.
Pour une surface équivalente tu paies davantage qu'un locatix sur les 20-25 premières années. Pour peu que la différence soit investie par le locatix, il n'est pas forcément perdant
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png
Ahiiii, toujours dans les excès les idiots. Oui t'as des frais supplémentaire inhérent à la propriété. M'enfin, ton loyer n'est pas revalorisé tout les ans. Et tu envoie une partie croissante de ta mensualité dans ton patrimoine et non dans le patrimoine d'un boomer puant.
Comme toujours c'est des calculs a faire, faut voir au bout de combien de mois ca devient avantageux pour arbitrer achat/location
Pour ma part, j'ai un logement a 530€ + 150€ de charge de copro/mois (qu'on me rembourse car je paie moins). J'ai un ami locataire pour un bien équivalent il par 780€
100% this mais trop tard ils sont pris dans l'engregnage et refusent d'accepter la pill
Pendant ce temps là nous on a maxxé nos PEA et CTO et on se fait des couilles en or
Putain mais les jean PEA me fument de rire
Tu peux acheter ta RP et continuer a investir tout les mois en PEA. C'est ce que je fais et effectivement c'est tres bien.
Sauf que moi contrairement a toi, j'ai un bien immobilier avec une mensualité qui n'est pas sujete a l'inflation comme ton loyer. Et je bati mon patrimoine plutot que de financer le patrimoine d'un boomer puant.
Les idiots qui trashtalkent l'immo sont juste pas renseigné. L'immo a de gros interet par rapport au marché actions. Et celui que je vois en premier lieu:
- L'effet de levier. Tu achete avec du pognon que t'as pas. Va demander à ta banquière un prêt pour acheter des actions. Tu me dira la tête qu'elle te fera (a la limite elle te pretera pour un investissement en SCPI)
En gros c'est juste stupide de ne pas profiter de sa capacité d'endettement sachant en plus qu'en France on a des prêt à taux fixe.
Le 21 mai 2024 à 12:23:25 :
Le 21 mai 2024 à 12:20:36 :
Le 21 mai 2024 à 12:18:23 :
Le 21 mai 2024 à 12:14:26 :
Le 21 mai 2024 à 12:12:38 :
> Le 21 mai 2024 à 11:53:17 :
>C'est de la merde d'être propriétaire
>
> L'homme est fait pour être mobile, il faut pouvoir bouger à tout moment pour saisir les opportunités
Toi t’es pas le couteau le plus aiguisé du tiroir c’est sur
premier dreamer
C’est pas une question de dream le QI négatif , il suffit de mettre en location si tu comptes bouger, le locataire va rembourser le crédit a ta place et probablement même te faire gagner de l’argent si t’as pas été trop idiot au moment de contracter ton crédit et que t’as pas eu 3 de moyenne en maths au collège
À partir du moment où les frais de notaires sont payés c’est une immobilisation et plus un coût
Par contre ton loyer de lowcataire lui il est bien réel et c’est des centaines d’euros qui s’envolent tous les mois bêtement
ça va pas trop salée la taxe foncière et les frais de copro cette année ?
"Il suffit de mettre en location" oui enfin tout dépend où t'habites corentin, si t'es à la campagne c'est mort et si t'es dans une grande ville tu t'es probablement déjà fait entuber par la bulle immo des 10 dernières annéesPas salé non, c’est déductible d’impôt, arrête de te ridiculiser kheyou,
Ça te fait quoi de savoir que tu bosse entre 48h à 65h par mois uniquement pour payer le crédit de ton proprio qui a été plus malin que toi ? On appelle ça comment déjà ?
La selection cher ami propriétaire
Le 20 mai 2024 à 20:20:48 :
Le 20 mai 2024 à 11:01:25 :
En attendant l'immobilier a fait X10 en 50 ans pas mal l'effondrement de quelques pourcentscompare cette hausse a. n'importe quel indice boursier et tu te rendra compte que c'est une performance de MERDE
Le seul avantage de l'immo c'est l'effet de levier .
Oui, puis au dela de la performance, c'est surtout des emmerdes en plus. Faut s'occuper de trouver un locataire, d'optimiser la fiscalité, d'etre au taquet si y'a un probleme, etc.
Mais a côté de ca, l'immo apporte beaucoup d'avantages:
- L'effet de levier: t'investi avec un pognon que t'as pas (c'est fou quand meme hein)
- Tu peux chercher une renta plus elevée
- Par rapport a la bourse c'est un placement considéré comme plus "safe"
Comme pour tout, rien n'est tout blanc ou tout noir. Un investissement c'est très personnel et faut analyser ca en fonction de son marché et de ses choix de vies
Le 20 mai 2024 à 19:08:08 :
Le 20 mai 2024 à 19:03:19 :
Le 20 mai 2024 à 18:53:51 :
Le 20 mai 2024 à 18:45:58 :
La crise de l'immo n'existe pas dans ma région.
Les prix continuent de monter.
Sur le fofo c'est toujours la même chose, des jean finances qui trash talkent l'immo en disant que ca vaut rien et qu'il vaut mieux aller en action/ETF.Sauf qu'avec l'immo tu beneficies d'un effet de levier. Si c'est ta RP la fiscalité pour les plus value est insane.
C'est un domaine qui mérite qu'on s'y intéresse au lieu de le fouttre au panier par pur dogmatismeNon sur le site du gouv et dans la réalité ça s’effondre. On s’en fout de tes états d’âme les chiffres sont là
Mais de quoi tu me parles bordel. Retire le sable que t'as dans le vagin et calme toi.
Y'a pas un marché immobilier y'a des marchés immobiliers. Et sur mon marché (maison en 1ere courronne d'une ville moyenne qui a explosé avec le covid). CA NE BAISSE PAS. Les chiffres que j'ai lu sur le sujet le disent. Ce que je constate sur 4 mois d'analyse d'annonce plus ou moins sérieusement le confirme également.Maintenant oui, le volume des vente a bien baissé, même chez moi (source: les agents immos avec qui j'ai parlé). Pourquoi ? Parce que les gens sont plus solvable/veulent plus acheter a ce prix et les vendeurs n'ont pas encore accepté de baisser leurs prix.
Ca n'a rien a voir avec des "état d'ame"
Je te parle de l’immo qui s’effondre de façon chiffré. Tu me parles de ton village.
Même toi tu le reconnais « sur le fond d’analyse plus ou moins sérieuse »
Des états d’âme quoi. Un ressentit mélanger à du cherry-picking des données qui vont dans ton sens.
Qui écouter ensuite quand on parle de l’immo de manière générale ? Toi et ton village qui critique le forum où les graphs qui te montre par A+B la situation générale ?
Vous me faites sourire.
Qu'est ce que je m'en tape des indicateurs de friggit qui embarque la correction qui s'opère a Paris. Le marché immobilier de la Creuse, celui de la diagonale du vide, et le marché de la coté d'Azur plein de boomer puants. Ce qui m'intéresse c'est mon marché, et sur mon marché, le prix des biens n'a pas baissé".
Et ce qui intéresse n'importe qui de normalement constitué c'est SON marché.
Si je fais ce message c'est pour rappeler au kheys de s'intéresser a leurs marchés au lieu de pigner comme l'OP.
Reste que, je suis d'accord avec l'analyse macro economique, le volume de vente s'effondre car les gens sont moins solvables. Le volume des investissements immos baissent aussi car l'Etat tape dur (taxe foncière, obligation DPE, etc.) Mais parler d'effondrement immobilier faut être con comme une chaise
Une crise c'est -40%, la on est sur quoi ? -10/15%. Ca s'appelle une correction ca cher ami
Et puis, les prix ont fait fois combien depuis 2008 ?
C'est une crise quand l'immo a fait x3 et que tu te mange un -10% une année ?
Quand l'immobilier aurait fait -25% chez moi tu reviendra me parler.
Le 20 mai 2024 à 17:39:02 :
Mes parents boomers me font péter un plomb...- Faut acheter là au lieu de te faire enculer par un proprio
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png
- Mais c'est trop cher... Un appart, peut etre...https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501184969-risitas33bestreup.png
- Un appart? Mais faut vraiment etre con pour prendre un appart!https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png
- Ben sinon une maison mais en périphérie d'une ville moyenne genre Tours...https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501184969-risitas33bestreup.png
- Tours? Mais y a pas de boulot, va à Bordeaux!https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png
- Mais c'est trop cher putain...https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501184969-risitas33bestreup.png
- Mais non débile, pas Bordeaux même mais les petits villages à côté, tu prends un petit terrain à 40-50k€, tu construis et voila!https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png
- MAIS PUTAIN REGARDE LES PRIX SUR INTERNET ENCULE DE TES MORTS!https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366306-risitas52.png
- Ta mère et moi, on a pas eu besoin d'internet et pourtant on a trouvé nous...https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png Et quand je leur ai montré une carte immo avec max genre 40 terrains à construire à 100 000€ à 45min de Bordeaux, ils ont rien dit à part "ben reste locataire vu que ça te lait
Les bommers ont eu la vie en mode facile.
C'est incomprehensible pour eux de voir que leurs enfants galères. Ils pensent juste que "les jeunes sont faineants
Le 20 mai 2024 à 18:30:05 :
Le 20 mai 2024 à 18:29:17 [Onirique] a écrit :
Le 20 mai 2024 à 18:28:08 :
Le 20 mai 2024 à 18:26:28 [Onirique] a écrit :
Le 20 mai 2024 à 18:24:54 :
> Le 20 mai 2024 à 18:24:20 [Onirique] a écrit :La blonde
Elle se retourne pour voir si il regarde
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/32/5/1691776222-image.png Cette parade nuptiale
Les 3 meufs qui se trémoussent pour attirer l'attention du Kyks
Après ça en veut à l'élite des hommes de faire des orgies
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/32/5/1691776222-image.png Tu m'étonnes qu'ils deviennent zinzins , t'as des brochettes de teens qui leur courent après
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/32/5/1691776222-image.png Imagine tu vas juste au restau entre potes et t'as un harem de teens qui viennent automatiquement bouger leur cul autour de ta table alors que t'en as rien à cirer
ayaaaa le mec doit jouer à clash royale et t'as des teens qui le fixent comme des prédatrices
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/32/5/1691776222-image.png
ahiiii