Messages de BelgianRace999M
Le 02 juillet 2023 à 07:59:55 Contre-Crypto a écrit :
Le 02 juillet 2023 à 07:55:19 :
Le 02 juillet 2023 à 07:51:28 Contre-Crypto a écrit :
Le 02 juillet 2023 à 07:47:41 :
Le 02 juillet 2023 à 07:40:35 Contre-Crypto a écrit :
> Le 02 juillet 2023 à 07:39:24 :
>> Le 02 juillet 2023 à 07:33:17 Contre-Crypto a écrit :
> >> Le 02 juillet 2023 à 07:28:59 :
> > >> Le 02 juillet 2023 à 07:22:23 Contre-Crypto a écrit :
> > > > Les premières années, ça va surtout payer les intérêts de la banque.
> > > > Si tu restes 30 ans dans ta baraque c'est cool mais c'est pas un cas statistiquement représentatif des primo-accédants.
> > > >
> > > > Et le locataire a moins de frais au moment de l'achat et peut investir ce différentiel ainsi que l'apport (actuellement les banques demandent 20% de la valeur du bien).
> > > > Disons que celui qui achète fait de l'épargne forcée, mais si t'as un tout petit peu de discipline financière, tu peut aussi le faire en étant locataire (le fameux "se payer soi-même" marche très bien pour moi et des tas de gens si j'en crois ce que je lis et entends)
> > > >
> > > >
> > > > Vraiment, faites un excel en prenant tout en compte, vous allez vois que la rentabilité de l'achat n'a rien d'évident, d'autant plus avec les taux qu'on a et un marché qui ne s'y est pas encore adapté (quoi que la stagnation actuelle est déjà une baisse en euro constant, car encore une fois, c'est la seule manière valable de regarder les choses).
> > > >
> > > > Après, acheter sa RP ce n'est pas qu'une histoire de fric.
> > >
> > > Si tu contractes un crédit à un taux très élevé c'est moins intéressant, surtout si t'habites dedans puisque tu paies directement les mensualités, mais à long terme tu ne peux qu'être gagnant. Et n'oublie pas que tu peux toujours revendre ton bien, c'est de l'épargne forcée mais également un investissement.
> > >
> > > Dans mon cas c'est dans le cadre d'un investissement locatif, ce qui est encore plus intéressant puisque je suis break even grâce à la mise en location.
> > >
> > >
> > >
> > > Je ne suis pas sûr mais je crois que j'ai causé avec toi à propos de ça sur le forum Finance
> >
> > Bon déjà je parlais de RP.
> >
> > Plus tu gardes longtemps le bien, plus tu as de chances d'être dans le vert, mais ça n'a pas d'intérêt de faire des plans en prenant une hypothèse de 25 ans, les statistiques montrent que c'est devenu très rare pour les primoaccédants de rester aussi longtemps.
> >
> >
> > Et non on en a pas débattu sur le forum finance, j'y traine plus depuis des années, si ce n'est pour poster un pauvre message tous les 6 mois.
> >
> > Enfin non, acheter une RP n'est pas un investissement, c'est même pas une question de savoir si ça rapporte, ça n'en respecte tout simplement pas la définition.
>
> Ca dépend de la vie de chacun aussi, si tu comptes louer pendant 20 ans sans quitter le pays t'es juste un gros pigeon, dans ce cas vaut mieux acheter, surtout si les taux sont bas
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png >
> Comme je l'ai dit, le cycle des taux s'inverse tous les 5 ans, ne rate pas le train quand les taux seront à 1-2%
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png Même à 1% tu n'es rentables qu'au bout de X années car le différentiel de rentabilité ne se limite pas qu'au crédit, loin de là.
J'ai déjà passé assez de temps à me faire mon excel et jouer avecTes calculs étaient sûrement foireux
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495731382-bloggif-59270c889898b.png Avec mon bien qui a coûté 220k, je peux le revendre sans problème à 300k dans quelques années, sans taxes au-delà de 5 ans après l'acquisition
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495731382-bloggif-59270c889898b.png Non ils prennent tout en compte (frais de notaire, d'agence, loyer, différentiel d’épargne, inflation, rendement d'investissement, variation de l’immobilier, cout si remboursement anticipé, amortissement du bien, fiscalité, etc etc).
Tu ne prends pas en compte la mise en location petit malin, mes mensualités sont indirectement remboursées par mon locataire dans leur intégralité. En prenant en compte ceci, je serai à plus de 100k euros de bénéfices net si je revends à 300k euros (en prenant en compte le capital restant dû, les frais de notaire que j'ai dû payer lors de l'acquisition et les petits travaux de 2k euros)
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495731382-bloggif-59270c889898b.png Je t'ai déjà dit que je parlais uniquement de RP. La discussion est totalement différente pour du locatif.
Relis le titre du topic au passage. Y a que toi qui parle d'investissement locatif.
Non même en cas de RP c'est intéressant puisque le prix des biens monte toujours à long terme, à condition d'avoir un taux inférieur à 2,5%
Le 01 juillet 2023 à 13:08:07 SoldateteDETON a écrit :
Les frenchix qui ragent de leur shithole au point de comparer leur pays à la Belgique
L'ouvrier à l'usine que je suis touche 2400 net, c'est clair que je regrette la France et son SMIC à 1300 net 
Le 01 juillet 2023 à 13:07:22 SoldateteDETON a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 13:05:21 :
En France on a un territoire suffisamment grand pour resister au GR depuis les campagnes, contrairement aux Belgix
0-2 face au Maroc nonobstant"resister au GR"
Mais il raconte quoi celui la ?https://image.noelshack.com/fichiers/2020/52/3/1608732159-392151a2-0be2-4664-9c29-361ddbe10c45.jpeg https://image.noelshack.com/fichiers/2021/16/3/1618995604-20210421-105851.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2021/16/3/1618997916-ukavgpf.png https://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613657576-9dc6c1be19509681.jpg
Le 01 juillet 2023 à 13:06:41 ChibredeMacron a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 13:01:36 :
Le 01 juillet 2023 à 12:56:41 :
Le 01 juillet 2023 à 12:51:39 BelgianRace999L a écrit :
Votre pays de merde qui regroupe tous les cassos du mondeNon mais le culot, vous avez exactement les mêmes problèmes que nous en Wallonie, on en parle de Molenbeek ?
Molenbeek c'est à Bruxelles et y'a beaucoup de fantasme de gens qui n'y ont jamais mis les pieds sur la réalité de cet endroit. Il y a une bonne partie de la population de ce quartier qui est très âgée. Je connais des gens qui y ont grandi et qui sont respectables. En Belgique il n'y a pas de quartiers au sens où on l'entend en France. Y'a même des logements sociaux sous forme de petits maisons en brique qui sont très sympathiques. C'est un tout autre cadre
Pour avoir vécu en Belgique, je confirme.
Les Belges en général ne comprennent pas très bien le concept des cités en France, ils ont rien de comparable.
En France ce sont carrément des ghettos
Il faudrait sortir de Schengen pour éviter qu'on se tape vos chances
Le 01 juillet 2023 à 13:04:55 Tunguskka a écrit :
Le plus drole , même les comptes russes / ukrainien suivant la guerre en ukraine on arreter et parle de la france now .
Les réfugiés ukrainiens qui regrettent d'avoir fui l'Ukraine pour le shithole français qui est encore moins secure malgré l'absence de S300 dans le ciel
Le 01 juillet 2023 à 13:04:35 BattleFeet a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 13:04:17 :
Le 01 juillet 2023 à 13:03:33 BattleFeet a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 13:02:05 :
Le 01 juillet 2023 à 12:59:31 BattleFeet a écrit :
> Le 01 juillet 2023 à 12:58:38 :
>> Le 01 juillet 2023 à 12:56:41 tightslover a écrit :
> >> Le 01 juillet 2023 à 12:51:39 BelgianRace999L a écrit :
> > >Votre pays de merde qui regroupe tous les cassos du monde
> >
> > Non mais le culot, vous avez exactement les mêmes problèmes que nous en Wallonie, on en parle de Molenbeek ?
>
> Non non, mon pays n'est pas à feu et à sang, il est plus riche, plus paisible, il y a moins de cassos, moins de pauvres, moins de racailles, le QI moyen est plus élevé, l'IDH est plus élevé, le SMIC est plus élevé, etc.
>
> Non non, tout n'est pas identique, et même Molenbeek reste mieux que la plupart des grandes villes fronçaises
rapelle moi d'ou venaient les mecs qui ont attaqué le bataclan ?
https://fr.wikipedia.org/wiki/Attentats_du_13_novembre_2015_en_France#Th%C3%A9%C3%A2tre_du_Bataclan
Le groupe d'assaillants est composé de trois Français : Foued Mohamed-Aggad, 23 ans, originaire de Wissembourg dans le Bas-Rhin, Ismaël Omar Mostefaï, 29 ans, originaire de Courcouronnes et domicilié à Chartres, et Samy Amimour, 28 ans, originaire de Drancy
La PLS est comment ?
nulle, ils venaient de belgique, ils ont tout organisé la bas, et sont reparti la bas aussitot apres
Ce sont des FRANCAIS
Chouine maintenant le turbogolemils venaient de belgique, ils ont tout organisé la bas, et sont reparti la bas aussitot apres
Ce sont des Français, balekouilles
Le 01 juillet 2023 à 13:03:33 BattleFeet a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 13:02:05 :
Le 01 juillet 2023 à 12:59:31 BattleFeet a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:58:38 :
Le 01 juillet 2023 à 12:56:41 tightslover a écrit :
> Le 01 juillet 2023 à 12:51:39 BelgianRace999L a écrit :
>Votre pays de merde qui regroupe tous les cassos du monde
Non mais le culot, vous avez exactement les mêmes problèmes que nous en Wallonie, on en parle de Molenbeek ?
Non non, mon pays n'est pas à feu et à sang, il est plus riche, plus paisible, il y a moins de cassos, moins de pauvres, moins de racailles, le QI moyen est plus élevé, l'IDH est plus élevé, le SMIC est plus élevé, etc.
Non non, tout n'est pas identique, et même Molenbeek reste mieux que la plupart des grandes villes fronçaises
rapelle moi d'ou venaient les mecs qui ont attaqué le bataclan ?
https://fr.wikipedia.org/wiki/Attentats_du_13_novembre_2015_en_France#Th%C3%A9%C3%A2tre_du_Bataclan
Le groupe d'assaillants est composé de trois Français : Foued Mohamed-Aggad, 23 ans, originaire de Wissembourg dans le Bas-Rhin, Ismaël Omar Mostefaï, 29 ans, originaire de Courcouronnes et domicilié à Chartres, et Samy Amimour, 28 ans, originaire de Drancy
La PLS est comment ?
nulle, ils venaient de belgique, ils ont tout organisé la bas, et sont reparti la bas aussitot apres
Ce sont des FRANCAIS
Chouine maintenant le turbogolem
Le 01 juillet 2023 à 13:02:38 Anyrex a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 13:00:57 BelgianRace999M a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:59:56 Anyrex a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:57:26 BelgianRace999L a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:56:37 Anyrex a écrit :
> Le 01 juillet 2023 à 12:55:36 BelgianRace999L a écrit :
>> Le 01 juillet 2023 à 12:53:44 Fairechierchof a écrit :
> >> Le 01 juillet 2023 à 12:53:10 :
> > >1300 arrestations ??? C'est enorme
> >
> > Sauf que si ça continue y aura juste pas assez de place en prison
>
> Selon ChatGPT, une cellule individuelle de 10 m² coûte entre 10.000 et 50.000 euros.
>
> Disons 25.000 euros.
>
> 50.000 cellules
1 milliard 250 millions d'euros, des putains de cacahuètes pour l'État
"Selon chatGPT"
Source trèèèèèès solideC'est bien le turbogolem, cite juste une partie de mon post pour faire le malin
Une cellule de 10 mètres carrés coûte combien selon toi ? 100.000 euros ? 250k euros ?
Allez dégage de là sale turbogolem si tu n'as rien à dire
T'aurais juste pu citer une source un peu plus convaincante
Une cellule de 10m^2, je sais pas. Mais la cellule moyenne doit couter vers les 150K ou plusLà on parle d'une petite cellule individuelle, je doute que ça coûte plus de 30k euros
La cellule moyenne ( donc, pas individuelle ) coûte assez cher en tout cas, et 30K ça me parait quand même très faible, je dirais entre 50 et 80K
80k euros pour une cellule individuelle de 3 mètres sur 3 ?
Faut m'envoyer une source, couler quelques kilos de béton et y foutre des barreaux ça ne doit pas être aussi cher
Le 01 juillet 2023 à 13:01:36 Mangeur4H a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:56:41 :
Le 01 juillet 2023 à 12:51:39 BelgianRace999L a écrit :
Votre pays de merde qui regroupe tous les cassos du mondeNon mais le culot, vous avez exactement les mêmes problèmes que nous en Wallonie, on en parle de Molenbeek ?
Molenbeek c'est à Bruxelles et y'a beaucoup de fantasme de gens qui n'y ont jamais mis les pieds sur la réalité de cet endroit. Il y a une bonne partie de la population de ce quartier qui est très âgée. Je connais des gens qui y ont grandi et qui sont respectables. En Belgique il n'y a pas de quartiers au sens où on l'entend en France. Y'a même des logements sociaux sous forme de petits maisons en brique qui sont très sympathiques. C'est un tout autre cadre
Laisse tomber, les turbogolems droitards du forum n'ont jamais quitté leur chambre qui pue la pisse. Leur vision du monde se limite à BFM et CNEWS, évidemment qu'ils ont une vision biaisée et bornée du réel
Le 01 juillet 2023 à 12:59:31 BattleFeet a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:58:38 :
Le 01 juillet 2023 à 12:56:41 tightslover a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:51:39 BelgianRace999L a écrit :
Votre pays de merde qui regroupe tous les cassos du mondeNon mais le culot, vous avez exactement les mêmes problèmes que nous en Wallonie, on en parle de Molenbeek ?
Non non, mon pays n'est pas à feu et à sang, il est plus riche, plus paisible, il y a moins de cassos, moins de pauvres, moins de racailles, le QI moyen est plus élevé, l'IDH est plus élevé, le SMIC est plus élevé, etc.
Non non, tout n'est pas identique, et même Molenbeek reste mieux que la plupart des grandes villes fronçaises
rapelle moi d'ou venaient les mecs qui ont attaqué le bataclan ?
https://fr.wikipedia.org/wiki/Attentats_du_13_novembre_2015_en_France#Th%C3%A9%C3%A2tre_du_Bataclan
Le groupe d'assaillants est composé de trois Français : Foued Mohamed-Aggad, 23 ans, originaire de Wissembourg dans le Bas-Rhin, Ismaël Omar Mostefaï, 29 ans, originaire de Courcouronnes et domicilié à Chartres, et Samy Amimour, 28 ans, originaire de Drancy
La PLS est comment ?
Le 01 juillet 2023 à 12:59:56 Anyrex a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:57:26 BelgianRace999L a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:56:37 Anyrex a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:55:36 BelgianRace999L a écrit :
Le 01 juillet 2023 à 12:53:44 Fairechierchof a écrit :
> Le 01 juillet 2023 à 12:53:10 :
>1300 arrestations ??? C'est enorme
Sauf que si ça continue y aura juste pas assez de place en prison
Selon ChatGPT, une cellule individuelle de 10 m² coûte entre 10.000 et 50.000 euros.
Disons 25.000 euros.
50.000 cellules
"Selon chatGPT"
Source trèèèèèès solideC'est bien le turbogolem, cite juste une partie de mon post pour faire le malin
Une cellule de 10 mètres carrés coûte combien selon toi ? 100.000 euros ? 250k euros ?
Allez dégage de là sale turbogolem si tu n'as rien à dire
T'aurais juste pu citer une source un peu plus convaincante
Une cellule de 10m^2, je sais pas. Mais la cellule moyenne doit couter vers les 150K ou plus
Là on parle d'une petite cellule individuelle, je doute que ça coûte plus de 30k euros