Messages de 10Tout28CM
Le 24 janvier 2024 à 15:02:14 :
Le prix au mètre carré à Nice est + cher mais logiquement tu loues + cher donc ça revient au même hein.
AYAAA Cette erreur de novice
Il y a un delta très léger sur les loyers, mais énorme sur les prix d'achat au m².
Exemple concret : 50m² en région-centre dans une ville moyenne : 65.000€ / loué 550e meublé (environ 10,5% de renta locative).
50m² à Paris : tu vas le louer le double (voire le triple), allez on va dire 1500€ pour etre gentil mais tu le paieras bien + que 150.000€ Plutôt dans les 500k... adieu la rentabilité.
Résumé : Quand tu investis dans des villes moyenne ou à la campagne, le loyer baisse légèrement et le prix d'achat baisse énormément ...CQFD.
Le 24 janvier 2024 à 14:38:45 :
L'op tu ne conseilles pas d'acheter maintenant un T3 ? Je pensais faire ça car j'ai la possibilité financièrement, et je comptais louer une des chambres à une vache à lait qui payerait une partie de l'emprunt. J'ai un apport conséquent donc pas besoin d'emprunter beaucoup. Est-ce que j'ai tout faux ?
Mettre beaucoup d'apport pour avoir une mensualité faible, c'est une "mauvaise" manière de chercher de la rentabilité.
C'est toujours mieux (si possible) de garder ton épargne au maximum.
Ce n'est pas horrible du moment que la rentabilité est là mais on est dans une de ces rares périodes ou c'est mieux d'attendre si possible.
Le 24 janvier 2024 à 14:38:30 :
C'est juste lunaire khey.Là où j'habite je dois dépenser 4000€ le m carré minimum (Nice)
Pouvoir générer du bénéfice suppose que j'obtienne un prêt à 600€ de mensualité et que je le fasse louer 800-900€, je prends large pour les frais de copro, TF etcSans même parler de l'apport qui doit être de 20-30% maintenant pour être accepté + payer le notaire.
Ça me paraît tout simplement impossible.
Mais bordel tu parles de Nice ! NIIIIICE !
L'une des villes les + chères de France. Evidemment que tu ne trouveras que très difficilement de la rentabilité ici.
"OLOL JE COMPREND PAS DANS LE 16EME A PARIS CEST CHER JE TROUVE".
Investis ailleurs, éloigne toi de Nice pour tes recherches 
Le 24 janvier 2024 à 14:29:33 :
Le 24 janvier 2024 à 14:21:14 :
Le 24 janvier 2024 à 14:18:30 :
Le 24 janvier 2024 à 14:16:18 :
Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :
> Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :
>> Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
> >Bonjour je suis smicard
> >
> > La banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire
>
> Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.
>
> 1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
> C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...
Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail.
Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toiEt on fais comment autrement petit génie ? Visiblement tu vis plus en France depuis un moment car pour un appart, j'ai rarement vu en dessous de ce que j'ai acheté
Et désolé de pas vouloir un studio de merde
Mais je m'en fais pas, il se relouera très bien, celui du dessous est exactement découpé comme le mien et est loué en colloc.J'habite en France 80% du temps, je connais très bien le marché national, merci
Il suffisait de ne pas avoir les yeux + gros que le ventre et louer "petit" pour commencer et pouvoir continuer à lever de la dette pour investir à coté.
Plein de khey m'ont exposé le même problème très concret dans mon topic, et j'explique la manière la + optimisée de démarrer.
Tu as voulu acheter le + gros/+ beau+/ + grand logement possible tel le French-Dreamer de base que tu es.
Naturelle est ta sélection
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/44/4/1636066071-ronaldo-tison-lunettes.png Pas du tout, juste un T3. Crois moi j'ai visité plusieurs biens et ai renoncé à m'acheter une maison
Mais au final j'ai un appart dans l'hyper centre de ma ville avec 2 chambres qui se louera très bien. Cependant, pas facile de racheter derrière avant plusieurs années.
Pas facile ? C'est impossible puisque tu as fais l'erreur de débutant de t'endetter à 33%.
Il faudra amortir ton bien pendant 15-17 ans pour pouvoir emprunter à nouveau.
Bonus: tu es not ready pour la baisse structurelle du prix de revente de ton bien à horizon 10-15 ans
Tu as tout fait à l'envers mon kheyou.
PS: Il y a des solutions (j'en vois même 2 pour toi, mais vu ton amabilité, tu peux cordialement aller voir ailleurs)
Le 24 janvier 2024 à 14:28:44 :
16 pages? rassurez moi c'est l'op qui se feed avec ses secondaires?
À la base, je voulais juste faire 2-3 pages avant le 410 et me défouler sur les commentaires des prolix.
Le topic est en train de rattraper mon principal
Merci aux rageux qui feed
Les autres, posez-vos questions sur l'immobilier ou la bourse
Le 24 janvier 2024 à 14:26:46 :
Et tu crois vraiment qu'avec un salaire de 1350€, faire un prêt pour un 50m carré à taux de 4% permet un bénéfice en 2024 😂
Oui.
La seule vraie différence en 2024, c'est qu'il faut beaucoup + d'apport (et ça j'avoue que c'est chiant).
Je déconseille d'acheter quoi que ce soit maintenant, c'est le pire moment pour le faire.
Les taux redescendront à 2,5% fin-2024 / début 2025 : ce sera la fenêtre de tir de la décennie pour investir (18 mois de baisse consécutive des prix + taux raisonnables).
Et si tu es en couple, ça fait 2 salaires hein. T'es pas obligé de rester un célestin pucix toute ta vie
Le 24 janvier 2024 à 11:52:05 :
Le 24 janvier 2024 à 11:08:04 :
Pourquoi l'immobilier est le meilleur pilier d'investissement selon moi ?https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/1/1643663361-full-new.png
Parce qu'il permet de devenir riche avec l'A.D.A (l'Argent Des Autres) contrairement à la bourse, la crypto ou l'entreprenariat qui nécessitent un capital de départ, l'immobilier permet de démarrer quasiment avec rien en levant des fonds grâce à la banque !https://image.noelshack.com/fichiers/2022/02/1/1641774252-risitas-cigare-tison-lunettes.png
Pourquoi l'argent des autres ?Vous achetez un bien immobilier en mettant 10% d'apport (la banque vous prête le reste). Vous venez d'acquérir un bien immobilier financé à 90% par l'argent d'un autre.
Vous remboursez la banque avec les loyers que vous paie le(s) locataire(s). Vous remboursez la banque et constituez un patrimoine grâce à l'argent d'un autre.
C'EST MAGIQUE !https://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495127187-risitas-fee.jpg Un exemple caricatural pour que les plus golems puissent comprendre : devenir millionnaire avec l'immobilier ?
J'emprunte 1 million auprès de la banque --> je rembourse la banque avec les loyers perçus --> au bout de 20 ans le crédit est remboursé --> je revend l'immeuble --> j'ai 1M cash.
Dans les faits, vous emprunterez plutôt 100.000 pour un petit appart, puis encore 100.000 et ainsi de suite... jusqu'à faire le million symbolique si c'est votre objectif, mais vous avez compris l'idée.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/24/5/1529092695-cr7-smoking-verre.png
Quel autre méthode permet de devenir riche en partant de rien grâce à l'argent des autres ?
Je vous écoute ?AUCUNE
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657366770-silentiogolem.png https://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657366770-silentiogolem.png https://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657366770-silentiogolem.png Tu leur baratines quoi pour qu'ils te refilent un nouveau crédit à chaque fois ?
Plus besoin de baratiner à partir d'un certain patrimoine rentable. Au bout d'un moment c'est vu comme une activité commerciale et tu as carrément une ligne de crédit à la banque. Si les chiffres sont bons, ils parlent d'eux-mêmes
+ je donne PLEIN d'astuces pour être convaincant avec la banque dans mon topic IMMO.
Le 24 janvier 2024 à 14:20:08 :
Y'a des langages informatiques dans tes 4 langues parlé ?
Euh non, Anglais Français Espagnol Portugais
Le 24 janvier 2024 à 14:21:36 :
Le 24 janvier 2024 à 14:18:57 :
Le 24 janvier 2024 à 11:51:34 :
Le 24 janvier 2024 à 10:14:18 :
Le 24 janvier 2024 à 10:11:14 :
A ton niveau t'as accès à des "secrets" ?https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/2/1595958721-legitimus-cigarettent.png Tu parles de la Franc-Maçonnerie ?
Certains "secrets" de polichinelle, des secrets sur la vie privée de personnalité connue (des ragots en somme), et quelques trucs sérieux oui.
Mais pas de complot mondial réptilien, n'en déplaise aux complotix
Tu sais rien en gros, si t'as pas accès aux secrets de l'univers c'est quoi l'intérêt ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png Si j'avais accès à de tels secrets, tu te doutes bien que je n'irai pas les dévoiler sur le fameux Forum Jeuxvideo.com
Y a plus de secret tout est trouvable maintenant à qui sait chercher. Quoi qu'il arrive y a rien à cacher puisque personne cherche vraiment
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png
Quels sont ces secrets si faciles à trouver ?
Nous t'écoutons Célestin
Le 24 janvier 2024 à 14:18:30 :
Le 24 janvier 2024 à 14:16:18 :
Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :
Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :
Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
Bonjour je suis smicardLa banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire
Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.
1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détailTu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toiEt on fais comment autrement petit génie ? Visiblement tu vis plus en France depuis un moment car pour un appart, j'ai rarement vu en dessous de ce que j'ai acheté
Et désolé de pas vouloir un studio de merde
Mais je m'en fais pas, il se relouera très bien, celui du dessous est exactement découpé comme le mien et est loué en colloc.
J'habite en France 80% du temps, je connais très bien le marché national, merci
Il suffisait de ne pas avoir les yeux + gros que le ventre et louer "petit" pour commencer et pouvoir continuer à lever de la dette pour investir à coté.
Plein de khey m'ont exposé le même problème très concret dans mon topic, et j'explique la manière la + optimisée de démarrer.
Tu as voulu acheter le + gros/+ beau+/ + grand logement possible tel le French-Dreamer de base que tu es.
Naturelle est ta sélection
Le 24 janvier 2024 à 11:51:34 :
Le 24 janvier 2024 à 10:14:18 :
Le 24 janvier 2024 à 10:11:14 :
A ton niveau t'as accès à des "secrets" ?https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/2/1595958721-legitimus-cigarettent.png Tu parles de la Franc-Maçonnerie ?
Certains "secrets" de polichinelle, des secrets sur la vie privée de personnalité connue (des ragots en somme), et quelques trucs sérieux oui.
Mais pas de complot mondial réptilien, n'en déplaise aux complotix
Tu sais rien en gros, si t'as pas accès aux secrets de l'univers c'est quoi l'intérêt ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png
Si j'avais accès à de tels secrets, tu te doutes bien que je n'irai pas les dévoiler sur le fameux Forum Jeuxvideo.com
Le 24 janvier 2024 à 14:16:01 :
Le 24 janvier 2024 à 11:39:23 :
Faisons un peu rager les golemshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/51/4/1640285760-a6a48a6a-dadf-4456-943c-76ccb8382190.png
Voici ma dernière acquisition au Brésil : https://www.terralincorporadora.com.br/lancamento/full-bueno/41Acheté neuf, sur plan, 122.000€ en avril 2020, inauguré la semaine dernière.
Estimé à ce jour 233.000€J'ai fais x2 en 3 ans et demi... ce pays c'est le cheatcode
121m² en hyper centre d'une ville de 2,2 millions d'habitants, emplacement premium. Résidence full services, sécurisée, salle de sport, piscine, aire de jeux, rooftop, salle des fêtes...
L'appartement : 3 suites (chambre avec salle de bain), salon/cuisine, buanderie, terrasse, 13eme étage.
Voilà un exemple de comment se constituer un patrimoine et sécuriser son avenir grâce à l'immobilier
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/47/4/1511440844-jesus-smoking-champagne.png
N'en déplaise aux prolixPaie ton immeuble brésilien qui va s'écrouler dans 5 ans
Je connais bien ce pays d'experts en BTP
Oui oui Célestin 
C'est construit en papier-mâché, ça s'écroule dans 40 minutes
Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :
Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :
Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
Bonjour je suis smicardLa banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire
Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.
1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail
Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.
Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toi
Le 24 janvier 2024 à 14:14:15 :
Bah bravoUn peu gênant que tu parles de ta femme comme une "propriété" par contre
C'est de l'humour 
Le 24 janvier 2024 à 12:05:58 :
L’op n’est évidemment pas parti de rien.
Il dit avoir menti à sa banque pour le premier prêt (j’achète une RP mais finalement je la loue), ce qui est une fraude et la banque peut éventuellement annuler le prêt et lui demander un remboursement du prêt immédiat et intégral.
C'est 100% légal, tu fais ce que tu veux avec ton bien sale golem
J'ai fais des mensonges BIEN PIRES avec les banques au début (que je détaille dans mon topic).
La plupart des banquiers sont incompétents et il faut leur forcer la main parfois en enjolivant les choses
Seuls les directeurs d'agence avec une délégation sont des interlocuteurs intéressants.
Tu dis n'importe quoi sur chacun de tes post
Et ensuite tu fumes la banque une fois tu retournes les voir pour un nouveau prêt en souriant ?
Parti de rien, comme les vendeurs de formations proprio de 40 apparts à 19 ans et demi
Je n'ai aucune formation à vendre, j'ai livré toute mon expérience sur 48 pages gratuitement dans mon topic IMMO + répondu a des centaines de questions en MP.
Le 24 janvier 2024 à 12:07:39 :
Sans compter les délais d’octroi de crédits + la vente t’en as souvent pour 4-5 mois même si pas de pépinsNe parlons pas du fait de trouver facilement des locataires fiables
Tu achètes un petit immeuble de rapport (par exemple 2 T2 à l'étage + local commercial au rez-de-chaussée)... Bravo, tu viens d'acheter 3 lots en une seule opération tout en réalisant des économies d'échelle
Le 24 janvier 2024 à 12:29:55 :
C'est donc ça la preuve du no fake de l'ophttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png Une feuille avec son pseudo dans des pièces random
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png Satisfait Célestin ?
Sur la première photo, c'est la façade d'une de mes deux agence, tu peux y lire le mot "IMOVEIS" qui veut dire "Immobilier" en Portugais.Maintenant, peut-on revenir aux questions/conseils ? Si ce topic n'aide ne serait-ce qu'une seule personne, je serai déjà content.
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/16/2/1681819798-25eeb327-ba5b-4326-bbed-003b837b33ae.jpeg https://image.noelshack.com/fichiers/2023/16/2/1681819804-675d58b0-9b29-4dad-9ebd-cbf70e9b0dca.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2023/16/2/1681819807-973f3948-3725-4d84-8a2b-5b12077519e9.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2023/16/2/1681819810-19646f34-7ec4-4884-a1ef-3cfe5cd9fffe.jpg
Bordel j'ai carrément demandé à une salariée de poster des photos des pièces de l'agence avec mon putain de pseudo dessus
On voit bien a la devanture que c'est au Brésil.
Je sais pas ce qu'il vous faut de plus les prolix
Tu veux mes analyses d'urine et ma fiche d'imposition ?
Tu te doutes bien que c'est compliqué de poster des preuves tout en gardant un minimum d'anonymat sur ce forum de tarax
Mon but n'est pas de te convaincre, si tu penses que c'est fake et que tu n'as rien à apprendre, tant pis pour toi
Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
Bonjour je suis smicardLa banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire
Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.
1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...