Messages de Takamania

Bonsoir les kheys,

J'ai un soucis avec mon chien, c'est un Corgi croisé berger, un chien de taille moyenne, il fait de la protection de ressources sur jouets/nourritures/personnes, il m'a déjà mordu des dizaines de fois (entailles jusqu'à 2mm dans la chair), en dehors de ça, c'est un chien joueur affectueux sans aucun autre problème..

On a déjà vu 2 éducateurs comportementalistes canins, aucun ne nous a donné de méthodes de travail concrètes

Je suis à court de solutions..

Le 06 juillet 2020 à 15:34:54 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Déjà au moment de la visite, pointe bien du doigt tous les petits défauts que tu vois, pas méchamment, mais que ton interlocuteur vois que tu sais où sont les défauts. Pour la prestance, regarder dans les yeux et pas lâcher le regard (si c'est une 10/10 évite de baver tu vas finir sur twitter). Ensuite la marge de négociation dépend déjà de la ville (à Paris par exemple c'est très serré évidemment), mais surtout de la raison du vendeur pour vendre. Si le mec a pas besoin de cash la tout de suite, il va pas forcément se presser donc va se permettre de dire non. Si c'est un héritage, un divorce, ou que le bien est là depuis longtemps, ce sera plus souple. N'hésite pas à proposer -30%, ils descendront pas le prix pour toi comme tu l'imagines, donc pars aussi bas que possible

Désolé je pose pas mal de questions, encore merci d'ailleurs !

Quel genre de défauts techniques ont peut pointés, hormis les évidences comme:
- Défauts visuels/tapisseries/tâche sur les murs
- Situation Géographique
- Présence de commerce/Transports en commun/école/Bureau de poste
- Lumiosité
- Bruits
- Agencements

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Vous êtes vraiment des petits joueurs.

"A Serbian Film"

Rien d'autres à ajouter.

Tu dis le contraire = tu es un détraqué mental.

Ou alors cite moi un plus traumatisant qu'un foetus violé sur une planche et une prostitué à qui on aurait arrachée les dents et étouffé avec un pénis ?