Messages de Francois_Wizz

Le 28 février 2023 à 21:45:16 :

Le 28 février 2023 à 21:39:32 :
Avais-tu déjà crée un topic là dessus l'op ? Je crois qu'on avait discuté ensemble il y a qq mois/années.

C'est toi qui a monté ton agence tout seul il y a qq années ?

Non il me semble pas khey

Je suis à mon compte depuis deux ans et demie

il y a une différence de qualité de service rendu entre un agent d'agence physique et un mandataire (efficity, iad etc) ?

Le 28 février 2023 à 21:45:46 :

Le 28 février 2023 à 21:44:38 :

Le 28 février 2023 à 21:41:40 :

Le 28 février 2023 à 21:40:48 :
C'est des films très moyens que tu cites

c'est des chefs d'oeuvres tous hilarants l'élitiste repars regarde Pedowskihttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/3/1621999721-tourne-dos-coucher-de-soleil.png

rassure toi comme tu peux

d'accord monsieur l'élitiste, repars regarder Tortue Rouge qui fais 10 00 entréhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/3/1621999721-tourne-dos-coucher-de-soleil.png

tu rigoles ? La Tortue Rouge c'est magnifique, j'ai failli chialer

Le 28 février 2023 à 21:38:09 :

Le 28 février 2023 à 21:37:18 Francois_Wizz a écrit :

Le 28 février 2023 à 21:36:13 :
À côté de chez moi le nombre de transactions s'effondre
C'est la panique chez les agences et les notaires ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

c'est où chez toi ?

Manche

je suis en seine-maritime et y a rien

Le 28 février 2023 à 21:36:13 :
À côté de chez moi le nombre de transactions s'effondre
C'est la panique chez les agences et les notaires ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

c'est où chez toi ?

Le 28 février 2023 à 20:34:49 :
est ce que les estimations sont faites serieuseemnt ou c'est vraiment au pifometre ?

pifomètre en fonction de la catégorie sociale de l'acheteur.

Le 27 février 2023 à 22:58:45 :

Le 27 février 2023 à 22:52:37 :

Le 27 février 2023 à 22:50:18 :
La pression démographique fait que ça ne baissera pas.

Ca fait facile 20 ans qu'on ne construit pas assez de logements en France par rapport à la demande

On construit suffisamment (la part de logement vacants parle d'elle-même), le problème c'est qu'on construit pas avec la bonne finalité : quand dans un programme neuf, tu n'as que des T1 et des T2 + quelques T3 c'est clairement pas pour permettre aux familles d'accéder au logement, mais aux investisseurs de faire des plans de défisc comme le pinel ou le lmnp.

Lel. Bien tes logements vacants en classe G qui consomment du 3k€ de charge par an

Il n'y a pas que ça hein

Le 27 février 2023 à 22:55:09 :

Le 27 février 2023 à 22:53:44 :

Le 27 février 2023 à 22:53:05 :

Le 27 février 2023 à 22:41:54 :
Ça va chuter a fond bientôt , patience. L'inflation , tour grimpe sauf salaire = moins d'acheteur + Macron qui veut sortir nouvelle loi climat sur l'immobilier . C'est a dire si ton bien n'est pas aux normes écologique et consomme d'énergie = interdit de louer. Ta va péter bientôt les gars. Et c'est quand ça pète , qu'il faut acheter . C'est comme le cycle du bitcoin . On achète le bitcoin quand il pète a la baisse , mais jamais au top. L'immobilier c'est idem. Patience.

C'est quand que l'immobilier s'est crashé la dernière fois en France ? Quand je dis crash c'est CRASH comme on l'explique sur le forum, pas une baisse dérisoire.

Puis rêvez pas les prolos, même si les prix baissent, vous serez étranglés par les grand taux et les banques ne vous prêteront pas.

A quoi bon gagner 50-100000 euros sur un bien si tu finis par manger 100000 euros d'intérêts de plus par rapport à il y a deux ans ?

la dernière fois c'était dans les années 80https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Aucun crash dans les années 80. Une décennie morose en 90 mais la tendance s'est pas inversée.

Le 27 février 2023 à 22:56:53 :
Sur Paris ça commence à bien baisser, dans le 92 notamment certains biens ont perdu 10 000 €

- 10000 euros après avoir pris 400000 balles en vingt ans

Le 27 février 2023 à 22:54:01 :

Le 27 février 2023 à 22:50:29 :

Le 27 février 2023 à 22:48:19 :

Le 27 février 2023 à 22:46:26 :

Le 27 février 2023 à 22:44:51 :

> Le 27 février 2023 à 22:37:43 :

>Ça baisse mais c'est le temps que le déni des vendeurs prennent finhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

Khey les prix ne cessent de grimper.
Les taux augmentent et les prix avec. Ça n'a aucune logique bordel.

C'est tout à fait logique vous vous voilez juste la face avec de faux espoirs.

Hausse des taux = baisse des actifshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
Finito le locatif lorsque le TIR des projets immo est inférieur au monétairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
C'est déjà le cas sur les LEPhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
Bientôt livret A > immohttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

non mais déjà il y a un truc qui n'est pas logique :
à Paris, la population baisse en continu depuis 20 ans. Tu devrais donc te dire : davantage de logements vacants, donc baisse des prix de vente...
C'est exactement l'inverse qui se produit.
Et je vois le même phénomène là où je vis : 30000 habitants de moins en vingt ans, l'immobilier à fait +30% en cinq anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Airbnb a dopé les rendements, le nerf de la guerre c'est le rendement financier, emprunter à 1% pour avoir 3% c'était top, emprunter à 4% pour du 3% par contre...https://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

A interdire d'urgence, osef des touristes il y en avait avant AirBnBhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 27 février 2023 à 22:53:05 :

Le 27 février 2023 à 22:41:54 :
Ça va chuter a fond bientôt , patience. L'inflation , tour grimpe sauf salaire = moins d'acheteur + Macron qui veut sortir nouvelle loi climat sur l'immobilier . C'est a dire si ton bien n'est pas aux normes écologique et consomme d'énergie = interdit de louer. Ta va péter bientôt les gars. Et c'est quand ça pète , qu'il faut acheter . C'est comme le cycle du bitcoin . On achète le bitcoin quand il pète a la baisse , mais jamais au top. L'immobilier c'est idem. Patience.

C'est quand que l'immobilier s'est crashé la dernière fois en France ? Quand je dis crash c'est CRASH comme on l'explique sur le forum, pas une baisse dérisoire.

Puis rêvez pas les prolos, même si les prix baissent, vous serez étranglés par les grand taux et les banques ne vous prêteront pas.

A quoi bon gagner 50-100000 euros sur un bien si tu finis par manger 100000 euros d'intérêts de plus par rapport à il y a deux ans ?

la dernière fois c'était dans les années 80https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 27 février 2023 à 22:50:18 :
La pression démographique fait que ça ne baissera pas.

Ca fait facile 20 ans qu'on ne construit pas assez de logements en France par rapport à la demande

On construit suffisamment (la part de logement vacants parle d'elle-même), le problème c'est qu'on construit pas avec la bonne finalité : quand dans un programme neuf, tu n'as que des T1 et des T2 + quelques T3 c'est clairement pas pour permettre aux familles d'accéder au logement, mais aux investisseurs de faire des plans de défisc comme le pinel ou le lmnp.

Le 27 février 2023 à 22:48:19 :

Le 27 février 2023 à 22:46:26 :

Le 27 février 2023 à 22:44:51 :

Le 27 février 2023 à 22:37:43 :
Ça baisse mais c'est le temps que le déni des vendeurs prennent finhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

Khey les prix ne cessent de grimper.
Les taux augmentent et les prix avec. Ça n'a aucune logique bordel.

C'est tout à fait logique vous vous voilez juste la face avec de faux espoirs.

Hausse des taux = baisse des actifshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
Finito le locatif lorsque le TIR des projets immo est inférieur au monétairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
C'est déjà le cas sur les LEPhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
Bientôt livret A > immohttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

non mais déjà il y a un truc qui n'est pas logique :
à Paris, la population baisse en continu depuis 20 ans. Tu devrais donc te dire : davantage de logements vacants, donc baisse des prix de vente...
C'est exactement l'inverse qui se produit.
Et je vois le même phénomène là où je vis : 30000 habitants de moins en vingt ans, l'immobilier à fait +30% en cinq anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 27 février 2023 à 22:44:51 :

Le 27 février 2023 à 22:37:43 :
Ça baisse mais c'est le temps que le déni des vendeurs prennent finhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

Khey les prix ne cessent de grimper.
Les taux augmentent et les prix avec. Ça n'a aucune logique bordel.

C'est parce que les acheteurs sont déjà blindax + il y a de plus en plus de sociétés d'investissement dans la piere (les scpi) qui proposent aux épargnant d'investir dans la pierre comme si c'était un etf : ils achètent des biens sans trop négocier le prix.
+ Il y a ces plans de défiscalisation qui gonflent le prix du neuf (si on met de côté el famoso coût des matériax etc)

Le 27 février 2023 à 22:44:04 :
A François wizz. Je suis trader a les temps perdus. Je prédit la méga chute de la pierre cette année. Si Macron applique vraiment sa loi ' climat' . ✌️📉📉📉📉 Vs allez avoir des appart de 100k vendu a 50 k. Ce sera les soldes si vous avez du cash.

50% en moins, non j'y crois pas.

Le 27 février 2023 à 22:41:54 :
Ça va chuter a fond bientôt , patience. L'inflation , tour grimpe sauf salaire = moins d'acheteur + Macron qui veut sortir nouvelle loi climat sur l'immobilier . C'est a dire si ton bien n'est pas aux normes écologique et consomme d'énergie = interdit de louer. Ta va péter bientôt les gars. Et c'est quand ça pète , qu'il faut acheter . C'est comme le cycle du bitcoin . On achète le bitcoin quand il pète a la baisse , mais jamais au top. L'immobilier c'est idem. Patience.

YRR, tout est fait pour garder les prix de l'immobilier à des niveaux scandaleux.

Le 27 février 2023 à 22:40:04 :

Le 27 février 2023 à 22:38:47 :

Le 27 février 2023 à 22:37:42 :
Mais surtout comment des gens sont capable d'acheter avec des taux élevés et des prix qui ne cessent de grimper ?

Héritage pays de petits héritiershttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Sauf qu'il faut payer les taxes de successionhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png
Et ça pique au delà de 100k par enfanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/23/5/1623422583-ahiaffaire.png

si les choses sont bien faites, les parents auront fait des donations avant leurs 70 ans en prévision du jour où...

Le 27 février 2023 à 22:37:42 :
Mais surtout comment des gens sont capable d'acheter avec des taux élevés et des prix qui ne cessent de grimper ?

Ceux qui achètent sont des télétravailleurs qui gagnent bien leur vie et les des sociétés d'investissement qui font des scpi...

Le 27 février 2023 à 22:19:09 :

Le 27 février 2023 à 22:18:35 Louis-le-Gros a écrit :

Le 27 février 2023 à 22:11:24 :

Le 27 février 2023 à 22:10:26 :
Il est a chier et trop court et les musiques sont des reprises

sorti en 1989 sur une cartouche de dix centimètres carrés hein

Et ? Ça ne l'empêche pas d'être inférieur à toute ses suites

Pourtant il explose la trilogie sur NES

Euh le 3 est très bon hein. Même si dur à crever au niveau 8.