Messages de grolarduforum3P
Le 21 juin 2023 à 10:04:01 :
Le 21 juin 2023 à 09:54:18 :
Le 21 juin 2023 à 09:51:46 :
1/ Personne n'est condamné à acheter de + en + petit dans le futur. Les taux montent et baissent depuis deux siècles. Et les prix peuvent baisser... Donc à court-terme, oui, la situation est bloquée.
Mais à horizon 5-10-15 ans... bien malin celui qui peut prédire l'évolution du marché.2/ Personnellement je suis multipropriétaire (20+ appartements en location) mais je suis locataire de ma résidence principale et il y a de très nombreux avantages à ça.
Dans les conditions actuelles, être propriétaire de sa résidence principale est loin d'être le meilleur choix si vous comptez emprunter aux conditions actuelles. Votre bien ne se rentabilisera, en gros, que dans 17 ans (sachant qu'un couple lambda en France reste en moyenne 9 ans dans son logement...)3/ Être locataire n'a rien de grave (du moment que vous utilisez votre capacité d'emprunt pour investir à côté, que ce soit dans l'immobilier ou dans autre chose). La preuve en image ci-dessous... Vous constaterez que + les pays sont pauvres, + la population est propriétaire de sa RP et vice-versa.
(La Suisse n'a pas l'air de mal se porter malgré ses petits 41% de proprios...)
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/25/3/1687333449-23582.jpeg À méditer ...
A mediter ahi
T’as quoi comme capacité d’emprunt si tu depenses deja un tiers de tes revenus dans ta location ?
C’est un conseil pour les 1% qui ont un reste à vivre de fou apres logement , pour le forumeur lambda , une fois le loyer payer il te reste de quoi bouffer et basta
Pour beaucoup de gens (dont moi) le seul investissement possible c’est la résidence principale, enfin ça c’était possible pré-covid
Bin non en fait.
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/6/1622296034-jesussereinboisunbonkawachaud.png Absolument rien ne t'empêche d'utiliser ta capacité d'emprunt pour acheter des studios étudiants par exemple et faire du gros cash-flow.
ça t'apporte un complément de revenu + te paye le loyer de ta RP.C'est juste un exemple parmi plein de stratégies possible.
La solution de se limiter à l'achat de sa RP et considérer ça comme un "investissement" me fait doucement rigoler dans la période actuelle.
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/6/1622296034-jesussereinboisunbonkawachaud.png
Même avec un marché immobilier en bonne santé, l'achat de la résidence principale n'a jamais été un investissement de ouf car :- ce n'est pas un actif (qui te rapporte de l'argent), c'est un passif (elle te coûte de l'argent).
- tu as de nombreuses charges que tu n'as pas sur un bien locatif (taxe foncière, flat tax, envie constante de rénover/améliorer, achats coups de cœur...)
- la potentielle plus-value en cas de revente est très souvent mangée par le faible amortissement (car en moyenne les couples restent 9 à 12 ans dans le bien et ont amorti très peu de capital, ils partent pour racheter + grand et repaient des frais de notaire, d'agence, la flat tax, refont un crédit...)Bref, la RP, c'est vraiment pas ouf (mais c'est + simple, oui.)
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/6/1622296034-jesussereinboisunbonkawachaud.png
L’effet de levier est interdit depuis 2 ans 
Tu peux plus augmenter ta capacité d’épargne en prenant en compte tes revenus locatifs
C’est fini l’achat de 50 logements qui se paient tout seuls
Le 21 juin 2023 à 09:59:22 :
Le 21 juin 2023 à 09:56:51 :
En même temps c'est tout le secteur immobilier pour la classe moyenne qui s'effondre...donc faillites dans ce secteur...et puis on est en pleine récession et le taux qui monte....c'est pas le moment d'acheter...je pense qu'il faut attendre 2024/2025Les taux d'intérêt vont bondir en 2024, d'après les prévisions.
5% environ. Autrement dit, sur 20 ans de prêt, tu paies ta maison deux fois.
Ce ne serait pas dramatique si les prix baissaient à des tarifs raisonnables
Du temps de nos grands parents je les entendais toujours se plaindre d’avoir payé leur maison 3 fois, oui certes mais la baraque valait 50 000€ qu’ils remboursaient en 13 ans sans forcer 
Mais aujourd’hui y’a pas assez de logement, les boomers ne vont certainement pas les brader
Le 21 juin 2023 à 09:53:09 :
Le 21 juin 2023 à 09:51:17 :
Le 21 juin 2023 à 09:42:07 :
Le 21 juin 2023 à 09:40:31 :
Le 21 juin 2023 à 09:36:27 :
> Le 21 juin 2023 à 09:33:38 :
>> Le 21 juin 2023 à 09:25:15 :
> >Et dire que j'ai acheté a 0.75 y'a 2 ans.
> > Assurance comprise, je suis a 0.86.
> >
> > - coût du crédit : 17k euros.
>
> J'en peux plus des golems qui disent ça, c'est quand que vous allez comprendre que vous avez acheté au top ?
Calcule la différence de coût d'un crédit être un Ti a 1%, et un autre a 5%.
Sur 240k euros, 20 ans, y'a 115k de différence.
De coût de crédit heinSi tu crois que l'immobilier va baisser à ce point, tu vis a côté du monde réel.
+ Si t'achète dans les zones ultra tendu, l'immo va baisser que de quelques %, ça sera juste des gens plus riches qui vont acheter le même bienC'est ça le truc
Les gens qui s'attendent à une baisse de l'immobilier vont déchanter
Tout simplement car la baisse ne couvrira pas l'explosion des taux d'intérêts
C'est bien que les logements dans ta ville fassent -5 ou -10%, mais si t'as un taux de 4% au lieu de 1,5% t'as rien gagné, tu vas payer beaucoup plus
C'est seulement intéressant pour les gens qui peuvent acheter cash
Un taux se renégocie pas le capital
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png En periode d’inflation le capital ne veux plus dire grand chose
800€/mois en 2020 c’est plus la même chose que 800€/mois en 2023
Tu sais même ce qu'est une actualisation donc joue pas au malin
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
+ L'inflation s'applique aussi sur ton bien immo, s'il stagne avec 10% d'inflation tu perds 10% de patrimoine en valeurhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
C’est ta résidence principale tu spécule pas dessus tu veux juste ne plus payer de loyer
Le 21 juin 2023 à 09:51:46 :
1/ Personne n'est condamné à acheter de + en + petit dans le futur. Les taux montent et baissent depuis deux siècles. Et les prix peuvent baisser... Donc à court-terme, oui, la situation est bloquée.
Mais à horizon 5-10-15 ans... bien malin celui qui peut prédire l'évolution du marché.2/ Personnellement je suis multipropriétaire (20+ appartements en location) mais je suis locataire de ma résidence principale et il y a de très nombreux avantages à ça.
Dans les conditions actuelles, être propriétaire de sa résidence principale est loin d'être le meilleur choix si vous comptez emprunter aux conditions actuelles. Votre bien ne se rentabilisera, en gros, que dans 17 ans (sachant qu'un couple lambda en France reste en moyenne 9 ans dans son logement...)3/ Être locataire n'a rien de grave (du moment que vous utilisez votre capacité d'emprunt pour investir à côté, que ce soit dans l'immobilier ou dans autre chose). La preuve en image ci-dessous... Vous constaterez que + les pays sont pauvres, + la population est propriétaire de sa RP et vice-versa.
(La Suisse n'a pas l'air de mal se porter malgré ses petits 41% de proprios...)
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/25/3/1687333449-23582.jpeg À méditer ...
A mediter ahi
T’as quoi comme capacité d’emprunt si tu depenses deja un tiers de tes revenus dans ta location ?
C’est un conseil pour les 1% qui ont un reste à vivre de fou apres logement , pour le forumeur lambda , une fois le loyer payer il te reste de quoi bouffer et basta
Pour beaucoup de gens (dont moi) le seul investissement possible c’est la résidence principale, enfin ça c’était possible pré-covid
Le 21 juin 2023 à 09:42:07 :
Le 21 juin 2023 à 09:40:31 :
Le 21 juin 2023 à 09:36:27 :
Le 21 juin 2023 à 09:33:38 :
Le 21 juin 2023 à 09:25:15 :
Et dire que j'ai acheté a 0.75 y'a 2 ans.
Assurance comprise, je suis a 0.86.- coût du crédit : 17k euros.
J'en peux plus des golems qui disent ça, c'est quand que vous allez comprendre que vous avez acheté au top ?
Calcule la différence de coût d'un crédit être un Ti a 1%, et un autre a 5%.
Sur 240k euros, 20 ans, y'a 115k de différence.
De coût de crédit heinSi tu crois que l'immobilier va baisser à ce point, tu vis a côté du monde réel.
+ Si t'achète dans les zones ultra tendu, l'immo va baisser que de quelques %, ça sera juste des gens plus riches qui vont acheter le même bienC'est ça le truc
Les gens qui s'attendent à une baisse de l'immobilier vont déchanter
Tout simplement car la baisse ne couvrira pas l'explosion des taux d'intérêts
C'est bien que les logements dans ta ville fassent -5 ou -10%, mais si t'as un taux de 4% au lieu de 1,5% t'as rien gagné, tu vas payer beaucoup plus
C'est seulement intéressant pour les gens qui peuvent acheter cash
Un taux se renégocie pas le capital
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
En periode d’inflation le capital ne veux plus dire grand chose
800€/mois en 2020 c’est plus la même chose que 800€/mois en 2023
Le 21 juin 2023 à 09:40:23 :
Le 21 juin 2023 à 09:38:44 :
Le 21 juin 2023 à 09:33:38 :
Le 21 juin 2023 à 09:25:15 :
Et dire que j'ai acheté a 0.75 y'a 2 ans.
Assurance comprise, je suis a 0.86.- coût du crédit : 17k euros.
J'en peux plus des golems qui disent ça, c'est quand que vous allez comprendre que vous avez acheté au top ?
Le top il arrive tous les ans depuis 80 ans
Mon grand père a acheté au top , mon père aussi, maintenant moi aussi
La piere c’est pas le bitcoin
91-97 ça te parle ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
On est parti pour 5/6 ans de baissehttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Mince alors 5 ans de baisse sur 150 ans d’immobilier, quel ATH de fou
Perso j’ai acheté pour VIVRE dedans, pas pour spéculer
Le 21 juin 2023 à 09:33:38 :
Le 21 juin 2023 à 09:25:15 :
Et dire que j'ai acheté a 0.75 y'a 2 ans.
Assurance comprise, je suis a 0.86.- coût du crédit : 17k euros.
J'en peux plus des golems qui disent ça, c'est quand que vous allez comprendre que vous avez acheté au top ?
Le top il arrive tous les ans depuis 80 ans
Mon grand père a acheté au top , mon père aussi, maintenant moi aussi
La piere c’est pas le bitcoin
Le 19 juin 2023 à 11:17:37 :
Le 19 juin 2023 à 11:16:13 :
Le 19 juin 2023 à 11:12:22 :
Le 19 juin 2023 à 11:07:20 :
Le 19 juin 2023 à 11:05:58 :
> Le 19 juin 2023 à 11:03:42 :
>> Le 19 juin 2023 à 11:01:41 :
> >Très triste. Vraiment
>
> Triste de quoi ? De voir que le metier de pute est tellement easy money que les cagodes de 18 ans préfèrent le faire plutot qu’aller travailler chez macdo ?
>
> Que faire la pute pour survivre c’etait bon à l’époque ou la femme avait encore un sens moral et que maintenant ca suce des vieux pervers pour se pavaner en sac gucci ?
Khey t'as pas le droit à la parole, y'a quelques années tu postais des photos de ta merde et t'as du faire de la chirurgie tellement t'étais gros.
Ma vie aurait certainement été plus simple si j’avais pu me prostituer ,en effet
Personne aurait voulu de toi khey
C’est bien ce que je dis, encore une facilite de plus pour les femmes dans ce mechant monde patriarcal
Pour nous c’est usine/macdo
Après si tu as si peu d’amour propre que tu t’imagines te prostituer, grand bien te fasse.
L’amour propre c’est bon pour les bourges privilégiés, c’est un truc de riche
Le 19 juin 2023 à 11:12:22 :
Le 19 juin 2023 à 11:07:20 :
Le 19 juin 2023 à 11:05:58 :
Le 19 juin 2023 à 11:03:42 :
Le 19 juin 2023 à 11:01:41 :
Très triste. VraimentTriste de quoi ? De voir que le metier de pute est tellement easy money que les cagodes de 18 ans préfèrent le faire plutot qu’aller travailler chez macdo ?
Que faire la pute pour survivre c’etait bon à l’époque ou la femme avait encore un sens moral et que maintenant ca suce des vieux pervers pour se pavaner en sac gucci ?
Khey t'as pas le droit à la parole, y'a quelques années tu postais des photos de ta merde et t'as du faire de la chirurgie tellement t'étais gros.
Ma vie aurait certainement été plus simple si j’avais pu me prostituer ,en effet
Personne aurait voulu de toi khey
C’est bien ce que je dis, encore une facilite de plus pour les femmes dans ce mechant monde patriarcal
Pour nous c’est usine/macdo
Le 19 juin 2023 à 11:05:58 :
Le 19 juin 2023 à 11:03:42 :
Le 19 juin 2023 à 11:01:41 :
Très triste. VraimentTriste de quoi ? De voir que le metier de pute est tellement easy money que les cagodes de 18 ans préfèrent le faire plutot qu’aller travailler chez macdo ?
Que faire la pute pour survivre c’etait bon à l’époque ou la femme avait encore un sens moral et que maintenant ca suce des vieux pervers pour se pavaner en sac gucci ?
Khey t'as pas le droit à la parole, y'a quelques années tu postais des photos de ta merde et t'as du faire de la chirurgie tellement t'étais gros.
Ma vie aurait certainement été plus simple si j’avais pu me prostituer ,en effet
Le 19 juin 2023 à 11:01:41 :
Très triste. Vraiment
Triste de quoi ? De voir que le metier de pute est tellement easy money que les cagodes de 18 ans préfèrent le faire plutot qu’aller travailler chez macdo ?
Que faire la pute pour survivre c’etait bon à l’époque ou la femme avait encore un sens moral et que maintenant ca suce des vieux pervers pour se pavaner en sac gucci ?
Le 19 juin 2023 à 10:32:05 :
Le 19 juin 2023 à 10:28:20 :
Tu pourrais te sortir définitivement de ta situation en investissant ton blé mais non, t’achète des sacsComportement de pute , mentalité de pute , elle ira loin dans le métier
difficile d'investir autant de cash, tu peux pas en faire grand chose appart des achats en magasin
Bien sûr que si c’est simple
Tu vas au casino tu met tout ton cash dans une machine à sous, tu fais 2-3 games et tu demande à récupérer ton blé, ça imprime sous forme d’un ticket et hop ton cash est blanchi
Tu vas à la caisse te faire payer, tu demandes un reçu et tu déposes en banque avec justificatifs « gain blackjack »
Et c’est une technique parmis beaucoup d’autres
Le 19 juin 2023 à 10:30:24 :
L'humanité de ce forum... Elle avait 18 ans quand elle a commencé et si elle n'a pas menti sur cette déclaration. 18 ans en 2023, tu n'es pas encore terminée, et dire que ce sont de vieux darons qui l'ont aider à se lancer. Tu parles d'amis...
Allez allez arrête un peu le simp
Madame fait la pute pour manger, et comme finalement c’est pas si dur elle continue pour se payer des sacs de luxe
Si c’était si dur que ça d’etre pute alors elle le ferait une fois par semaine pour avoir juste de quoi bouffer
Tu pourrais te sortir définitivement de ta situation en investissant ton blé mais non, t’achète des sacs
Comportement de pute , mentalité de pute , elle ira loin dans le métier
Le 19 juin 2023 à 10:20:07 :
Le 19 juin 2023 à 10:06:43 :
aucun effet secondaire
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/25/1/1687161998-2023-06-19-10-06-24-je-veux-trouver-un-twink-mignon-sur-le-forum-blabla-18-25-ans-18-06-2023-07-53.png Je prends du fina depuis septembre dernier hein
Je suis gay depuis ma naissance
Inquiète toi plutot de ça déjà
D’un côté y’a le gars qui a le logement et qui veut pas baisser le prix
De l’autre y’a le gars qu’a PAS de logement et qui veut pas payer plus cher
Qui va ceder en premier d’apres vous les locatix ?