Messages de Mangoustemps

Le 28 octobre 2023 à 12:32:49 :
Acheter un passif, c'est vraiment un truc de golem

tu investis dans quoi toi mon kheyhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

Le 28 octobre 2023 à 11:56:51 :
T'a acheté avec combien d'apport ?

Bonjour l'héritage

45k banque 55k apport

Le 28 octobre 2023 à 11:52:42 :
La valeur du bien ?
Nombre de m2 ?
Situé ou ?

presque 100k frais de notaire et d'agence compris
36m²
Ville dortoir moyenne d'ile de france

Le 28 octobre 2023 à 11:34:23 :

Le 28 octobre 2023 à 11:29:50 :

Le 28 octobre 2023 à 11:25:36 :
C'est très bien et ça te fera une maison de vacances / de repos pour te replier de temps en temps, ou pour bosser de chez toi

le bien sera loué la plupart du temps pour éviter les vacances locatives qui réduisent la rentabilité du bien, mais à terme s'il m'arrive des bricoles ca pourrait en effet être une solution.

Je parle surtout dans 20 ans quand t'auras besoin d'une maison pour te poser de temps en temps, d'ici là ça sera forcément rentable

le bien sera sans doute revendu pour servir d'apport à un autre projethttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

Le 28 octobre 2023 à 11:33:31 :
Choisi bien tes locataires kheyhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496088592-rio-54.png

Surtout en île de Francehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Je serai impartialhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/52/6/1608985783-ahi-triangle.png

Le 28 octobre 2023 à 11:26:19 :
Comment tu as fait pour contracter un crédit si tu n'as pas de revenu d'ailleurs ?

Prêt étudiant à taux préférentiel, remboursement sur 10 ans avec 3 ans de différéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Le 28 octobre 2023 à 11:25:36 :
C'est très bien et ça te fera une maison de vacances / de repos pour te replier de temps en temps, ou pour bosser de chez toi

le bien sera loué la plupart du temps pour éviter les vacances locatives qui réduisent la rentabilité du bien, mais à terme s'il m'arrive des bricoles ca pourrait en effet être une solution.

Le 28 octobre 2023 à 11:25:18 :

Le 28 octobre 2023 à 11:21:37 :

Le 28 octobre 2023 à 11:19:24 :
Donc se n'est pas à toi, t'es parents l'on pris pour te le léguer. Et tu as quoi avec 90k? Beaucoup de travaux ? Tu vas vivre dedans ou il sera mis en location ?

le bien sera sans doute vendu avant qu'on en arrive là afin de réinvestir l'argent dans un projet plus conséquent et donc, je l'espère, plus rentable.

Il va être isolé, rénové, du sol au plafond, entièrement équipé et mis en location, soit en colocation soit en courte durée en fonction de la facilité qu'on aura à remplir les résérvations.
L'objectif est d'avoir une première expérience dans le domaine et obtenir un complément de revenu.

OK tes parents veulent que tu apprennes à gérer des bien, avec tous les aléas qui s'en suit. C'est une bonne idée. Ils ont eux même de l'expérience là dedans ?

c'est mon souhait pas le leur, c'est un domaine qui me plaît et dans lequel j'aimerai pourquoi pas me spécialiser à terme.

Ils avaient beaucoup d'épargnes et cherchaient un investissement peu risqué, étant dans le domaine de la rénovation ca semblait être ce qu'il y a de plus judicieux.
Je garde la bourse, les SCPI et potentiellement la crypto comme méthodes complémentaires une fois que j'aurai un revenu, mais étant donné le contexte ce n'était pas une bonne idée de les lancer la dedans.

Le 28 octobre 2023 à 11:20:03 :
D'ailleurs projet familial ça veut dire quoi ? Vous avez une SCI ?

Il sera mis en location en nom propre, c'est une première opération j'ai préféré éviter toute structure juridique contraignante dans un premier temps, il ne dégagera pas un revenu énorme et la fiscalité (jusqu'à récemment mais ca semble pouvoir évoluer) LMNP est assez bonne.

Mes parents sont d'ores et déjà endettés pour leur RP, j'apporte donc une partie du financement dans un contexte économique complexe, le taux de mon prêt n'est pas excellent mais il reste BIEN meilleur que ceux proposés actuellement à ceux qui veulent acheter de l'immo.

Le 28 octobre 2023 à 11:19:24 :
Donc se n'est pas à toi, t'es parents l'on pris pour te le léguer. Et tu as quoi avec 90k? Beaucoup de travaux ? Tu vas vivre dedans ou il sera mis en location ?

le bien sera sans doute vendu avant qu'on en arrive là afin de réinvestir l'argent dans un projet plus conséquent et donc, je l'espère, plus rentable.

Il va être isolé, rénové, du sol au plafond, entièrement équipé et mis en location, soit en colocation soit en courte durée en fonction de la facilité qu'on aura à remplir les résérvations.
L'objectif est d'avoir une première expérience dans le domaine et obtenir un complément de revenu.

Le 28 octobre 2023 à 11:05:03 :
pourquoi au nom de tes parents ?

l'objectif est de leur créer un complément de revenu et d'être une première étape pour moi dans le monde de l'immobilier qui m'intéresse assez.

In fine l'appartement pourra être revendu, il n'y aura pas de soucis d'argent entre eux et moi, par ailleurs fiscalement il semblerait que ce soit plus judicieux qu'ils soient les bénéficiaires des loyers.