Messages de zoulzoul2k20
Le 30 mars 2021 à 12:10:11 JackDaltonche a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:09:09 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:06:07 JackDaltonche a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:05:01 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:02:34 JackDaltonche a écrit :
J'ai jamais eu les couilles de faire, sans doute parce-que je n'y connais riengo binance khey . par contre à partir de 300€ de bénéf t'es taxé à 30% par l'état ...
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png Oui mais comment tu sais sur quelle crypto investir, quand retirer ton investissement, etc ? A la limite en bourse tu suis l'actualité d'une entreprise tu peux anticiper un peu, mais là c'est le flou total non ?
je te conseil :
1INCH
BAT
BNB
BTC
ETHtout le reste c'est de la merde
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png Je veux bien te croire mais pourquoi celles-ci ?
parceque ce sont des valeurs sures .
l'ETH peut rapporter gros dans 2 ans
le BAT pareil
le BTC peut atteindre 100k l'unité (il est à 59k actuellement)
le BNB qui est la crypto de Binance ... valeur sur pour une plateforme qu domine le marché
le 1INCH ne fait que monter ... il est pas indispensable mais il fait une progression stable depuis un moment
Le 30 mars 2021 à 12:08:14 Auroz a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:06:25 J_Son-Forget a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:05:01 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 12:02:34 JackDaltonche a écrit :
J'ai jamais eu les couilles de faire, sans doute parce-que je n'y connais riengo binance khey . par contre à partir de 300€ de bénéf t'es taxé à 30% par l'état ...
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png C'est mieux d'avoir 70% de milliers d'euros que 100 balles de livret A
ouais enfin je comprends totalement que les démarches pour déclarer tes gains peuvent rebuter beaucoup de monde, dont moi (phobie administrative), sans parler du fait qu'on apprenne pas ce genre de choses à l'école alors que c'est pourtant obligatoire
t'as juste à déclarer ce que tu as investi et ce que tu as de bénef dans ta déclaration d’impôts c'est tout ...
Le 30 mars 2021 à 10:23:16 BonbonneDeGaz a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:18:00 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:15:12 BonbonneDeGaz a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:07:15 Contre-Crypto a écrit :
Les proprios savent très bien qu'ils ne resteront pas dans leur bien jusqu'à la fin du crédit. Ce n'est pas un soucis d'ailleurs.+1
Bien les mecs qui croient que payer une maison sur 25 ans = tu restes 25 ans dans la baraque ?
Intéressez-vous un peu au monde immobilier merde avant de dire des conneries.
Bien de croire que tu vas faire ça toute ta vie ? À 60ans t'en auras marre des déménagements..
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png A 60 ans j'aurais une baraque au bord de la mer ou en montagne et ça sera la dernière.
Ah oui, une baraque qui m'appartient évidement, donc au pire j'aurais des thunes pour payer des déménageurs si je déménage.
C'est beau de rêver... En attendant t'es encore sur le forum 18/25 à 10h30 un mardi....
Le 30 mars 2021 à 10:22:04 SylvainMonarque a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:19:28 Sargonides a écrit :
Je suis prêt à prendre les paris que les propriétaires de Topic sont tous dans des métiers sans évolution de carrière entre 2/3K netJe suis encore étudiant et j'espère pouvoir acheter une bonne maison à la campagne quand j'aurai les moyens, tranquillitée, avoir un bien à soit qu'on peut revendre à la suite
Et vous les locataires après 30 ans à louer des maisons vous avez quoi ?
"Je suis encore étudiant" on en reparlera quand tu négociera ton CDI chez McDo Célestin
Le 30 mars 2021 à 10:19:33 Fion2grivax a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:16:39 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:13:30 Fion2grivax a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:09:32 ThaiDream a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:58:15 Turbozboub93 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:53:20 ThaiDream a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:43:02 Sazerac a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:28:02 henena0755 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:27:26 Trollomie a écrit :
Mais c’est incroyable que certains ne comprennent toujours pas le mécanisme de vente du bien avant l’échéance du prêt quand mêmeexplique ?
je suis le topic depuis tout a l'heureBa c'est simple. Qyand tu achète, tu peux revendre quand tu veux.
Prenons l'exemple Célestin qui achète une maison pour
200 000 euros + 15 000 euros de frais de notaire.
La valeur locative de sa maison (c'est à dire le loyer auquelle celle ci pourrait être louée ) est de 900 euros par mois.El famoso 900€ de loyer pour un bien a 200k
T'es plutôt a 650 grand max déjàPour cela, il emprunte 200 000 euros à la banque pendant 20 ans à un taux de 1.5% et paye les frais de notaire avec un apport personnel.
Au bout de 5 ans, Célestin décide de revendre son bien pour acheter plus grand.
Le prix du marché a légèrement augmenté et il revend sa maison 210 000 euros.
En 5 ans, il aura remboursé environ 45 000 euros de capital.
Avec le prix de vente obtenu, i' rembourse le capital restant dû (155 000 euros) et récupère le reste sur son compte en banque, soit 55 000 euros qu'il pourra investir dans son nouveau projet ou dépenser à sa guise.
En 5 ans, il aura payé environ 10 000 euros d'intérêt et dz frais d'assurance (les intérêts sont plus élevés sur les premières mensualités).
Coût total de l'opération = 20 000 euros (frais de notaire) + 10 000 euros (intérêts)+ 5000 (taxe foncière) - 10 000 euros (plus value réalisée sur le prix de vente) = 25 000 eurosAucun entretien bien sûr
rajoutes 1k par an je pense que c'est honnête
Les couts d'entretien, tu les paies aussi quand t'es locataire
Ca a le doux nom de "charges".N'importe quoi, les charges c'est l'eau, la sécurité , assesseurs ext...
Si j'ai un sinistre ou des travaux c'est le propriétaire qui payeMême quand l'immeuble fait un renouvellement de façade, c'est le résident (et donc le locataire) qui paie.
Le proprio sort les tunes, que le locataire doit rembourser sous forme de charges.La on est sur planète forom mais certainement pas en France, merci de montrer que tu n'y connais rien
Oui et non le simplet.
Tu perces un trou dans les murs et il n'est pas mentionné sur l'EDLE c'est toi qui paie (et plus encore si tu l'oublie à la sortie le proprio peut te fait raquer (un trou dans le mur? Un devis à l'artisan peintre qui devra refaire tout le mur pour ta pomme.
L'entretien du chauffe eau, c'est toi qui le paie.
Les pièces courantes d'une chaudière au gaz c'est toi qui paie (+ la visite annuelle obligatoire).
Tu fais tomber un truc sur l'escalier abimant le bois, c'est toi qui paie.
Etc...
Les joints noircis de ta baignoire, c'est toi qui paie.
Du stratifié tout pourri que tu as rayé, c'est toi qui paie.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png Tu racontes n'importe Quoi. J'ai été locataire pendant 14 ans dans un immeuble ancien, durant ces 14 ans tout a été refait du sol au plafond en passant par la chaudière, l'installation électrique, les volets et la façade, j'ai jamais rien payé de plus... Et j'étais à même pas 300€ pour un 60m2 .... Chaud la réalité quand on la compare à votre imagination
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png Tu n'as jamais été rien du tout, mais tes parents oui.
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png Un oubli sur l'EDLE (ce qui arrive souvent
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png
Ce déni de réalité
Le 30 mars 2021 à 10:15:12 BonbonneDeGaz a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:07:15 Contre-Crypto a écrit :
Les proprios savent très bien qu'ils ne resteront pas dans leur bien jusqu'à la fin du crédit. Ce n'est pas un soucis d'ailleurs.+1
Bien les mecs qui croient que payer une maison sur 25 ans = tu restes 25 ans dans la baraque ?
Bien de croire que tu vas faire ça toute ta vie ? À 60ans t'en auras marre des déménagements..
Le 30 mars 2021 à 10:13:30 Fion2grivax a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:09:32 ThaiDream a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:58:15 Turbozboub93 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:53:20 ThaiDream a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:43:02 Sazerac a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:28:02 henena0755 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:27:26 Trollomie a écrit :
Mais c’est incroyable que certains ne comprennent toujours pas le mécanisme de vente du bien avant l’échéance du prêt quand mêmeexplique ?
je suis le topic depuis tout a l'heureBa c'est simple. Qyand tu achète, tu peux revendre quand tu veux.
Prenons l'exemple Célestin qui achète une maison pour
200 000 euros + 15 000 euros de frais de notaire.
La valeur locative de sa maison (c'est à dire le loyer auquelle celle ci pourrait être louée ) est de 900 euros par mois.El famoso 900€ de loyer pour un bien a 200k
T'es plutôt a 650 grand max déjàPour cela, il emprunte 200 000 euros à la banque pendant 20 ans à un taux de 1.5% et paye les frais de notaire avec un apport personnel.
Au bout de 5 ans, Célestin décide de revendre son bien pour acheter plus grand.
Le prix du marché a légèrement augmenté et il revend sa maison 210 000 euros.
En 5 ans, il aura remboursé environ 45 000 euros de capital.
Avec le prix de vente obtenu, i' rembourse le capital restant dû (155 000 euros) et récupère le reste sur son compte en banque, soit 55 000 euros qu'il pourra investir dans son nouveau projet ou dépenser à sa guise.
En 5 ans, il aura payé environ 10 000 euros d'intérêt et dz frais d'assurance (les intérêts sont plus élevés sur les premières mensualités).
Coût total de l'opération = 20 000 euros (frais de notaire) + 10 000 euros (intérêts)+ 5000 (taxe foncière) - 10 000 euros (plus value réalisée sur le prix de vente) = 25 000 eurosAucun entretien bien sûr
Les couts d'entretien, tu les paies aussi quand t'es locataire
Ca a le doux nom de "charges".N'importe quoi, les charges c'est l'eau, la sécurité , assesseurs ext...
Si j'ai un sinistre ou des travaux c'est le propriétaire qui payeMême quand l'immeuble fait un renouvellement de façade, c'est le résident (et donc le locataire) qui paie.
Le proprio sort les tunes, que le locataire doit rembourser sous forme de charges.La on est sur planète forom mais certainement pas en France, merci de montrer que tu n'y connais rien
Oui et non le simplet.
Tu perces un trou dans les murs et il n'est pas mentionné sur l'EDLE c'est toi qui paie (et plus encore si tu l'oublie à la sortie le proprio peut te fait raquer (un trou dans le mur? Un devis à l'artisan peintre qui devra refaire tout le mur pour ta pomme.
L'entretien du chauffe eau, c'est toi qui le paie.
Les pièces courantes d'une chaudière au gaz c'est toi qui paie (+ la visite annuelle obligatoire).
Tu fais tomber un truc sur l'escalier abimant le bois, c'est toi qui paie.
Etc...
Les joints noircis de ta baignoire, c'est toi qui paie.
Du stratifié tout pourri que tu as rayé, c'est toi qui paie.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png
Tu racontes n'importe Quoi. J'ai été locataire pendant 14 ans dans un immeuble ancien, durant ces 14 ans tout a été refait du sol au plafond en passant par la chaudière, l'installation électrique, les volets et la façade, j'ai jamais rien payé de plus... Et j'étais à même pas 300€ pour un 60m2 .... Chaud la réalité quand on la compare à votre imagination
Le 30 mars 2021 à 10:09:01 Fion2grivax a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:06:46 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:05:41 Turbozboub93 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:05:14 zoulzoul2k20 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 10:03:19 Fion2grivax a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:52:59 Turbozboub93 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:50:10 krixmay1 a écrit :
Le 30 mars 2021 à 09:47:42 Turbozboub93 a écrit :
Un peu de maths,Attention ça va aller vite.
Prenons un cas:
Je loue une maison avec ma femme et mes 2 enfants.
Coup du loyer, 1000€ par mois.
Coup total sur 20 ans: 240 000.
Je suis TRES gentil, parce que je pars du principe que sur 20 ans, le loyer n'augmente pas. Hors, il augmente légalement chaque année de quelques %.
Et je suis très gentil, je parlerai pas non plus des potentiels frais d'agence, de déménagement, et dépot de garantie qui pourrait se faire voler par le prioritaire.
Je pars du principe que je fais réellement 20 ans de location, dans la même maison, ce qui est à peu près impossible.
Ces 240k€, ils sont définitivement perdus.
Je n'ai pu faire aucun travaux chez moi, je devais demander l'autorisation à mon proprio dès que je voulais faire la moindre rénovation.Si j'avais acheté.
J'aurais pu demander un prêt à 240k€.
Disons que j'ai eu un prêt TAEG à 2% (c'est énorme, dans les faits tu peux retirer 0.50% facile sur 20 ans).
Le prêt me couterait 51 388k.
Auquel s'ajoute les frais de notaire. 8%. Soit 20k€.
Cout total, environ 71k, définitivement perdu. Avec les frais de dossier, aller, soyons gentils, 75k. (Et c'est encore trop hein)
Je ne compte pas le fait que je peux rembourser une partie de mon prêt à l'avance aussi... Tout ça faisant baisser les intérêts...Donc, d'un coté, je perd définitivement, 240k.
De l'autre 75k.
Lequel est le plus intéressant?
"gnegnegne t'es lié à ton logement blablabla".
Sur un logement de même valeur, avec les frais de notaire que ça me coute, je pourrais déménager 5 fois que je perdrais quand même moins d'argent qu'avec la location...Bref, les locatix, vous êtes vraiment des segpas.
Et on en parle des locataires qui font une cuisine aménagée et quand le proprio va revendre et virer les locataires ca sera perdu pour eux
Oui oui j'en ai un comme ça dans mon immeuble
Le mec avait fait une cuisine sur mesure
"Si si mon proprio a dit qu'il me paierait la cuisine".Il a nourrit le crédit de son proprio pendant 7 ans,
Et il a déménager.
"Bon en fait non".Le proprio qui est passer d'une vieille cuisine Ikea à 1k5 à une cuisine sur mesure à + de 10k€
Les locataires, ils sont pas juste contents de perdre de l'argent, il faut aussi qu'ils aident leur propriétaire à avoir une meilleure plus-value
Les proprios qui te disent oui oui à l'oral, puis quand vient la facture "non non" et tu l'as dans l'cul.
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png Les locataires trop de bonne foi qui en cas de sinistre font les réparations au plus vite en envoient la facture au proprio pour se faire rembourser, le proprio se marre et ne paie rien (et il est dans son droit).
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png AYAA genre les locataires vont faires les travaux à la place du proprio... T'y connais vraiment rien toi en fait
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png Bah si, y en a qui le font
"Y'en a" ok le golem 0,01% des locataires peut être...
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png Ce simplet bordel.
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490372762-depardieu-issou-2.png
Je suis séché par tant d'arguments... Personne ne fait de travaux dans sa location...