Messages de LucciMinati
Je cherchais un RTS à la AoE en mode Zombie, je suis tombé sur cette masterclass qu'est They are billions 
Vous connaissez des jeux similaires ?
Si c'est pas le cas, il va te falloir une RP en premier temps et une RP il faut pas le voir comme un investissement.
Sinon, en partant que t'as deja une RP car tu parles que ça va te prendre du temps comme si c'etait pour louer, je dirais que si tu demandes sur le 18-25 t'es clairement pas prêt sans vouloir te vexer
Mets 200 par mois dans une assurance vie, 50 dans de l'exotique (crypto) et tu peux claquer le reste de ton salaire une fois ton livret A rempli (qui te servira si t'as des merdes avec ta voiture par exemple ou ce genre de chose)
Et sinon trouver une meuf
Si le taux baisse, les prix augmentent, tu payeras moins cher en intérêt mais plus cher ton bien.
On va prendre quelqu'un qui gagne 3k par mois pour avoir des calculs simple.
Donc 30 ans, 3k par mois (net d'impots), 50k d'apport, admettons, aucune RP / aucune patrimoine.
-> On est donc sur une assez bonne situation, 80% des français n'ont pas ces moyens à 30 ans (on va prendre quelqu'un qui achète seul car un achat en couple c'est trop le bordel).
Donc tu fais un prêt de 150k pour t'acheter un bien (maison ou appart ça change rien dans les calculs) à ~200k, tu as une mensualité de 1000 euros pendant 20 ans.
Le coup du prêt est de 100k (assurance, garantie, frais de dossier, intérêts, etc) ce qui est pas beaucoup par rapport à la réalité.
En + de ça tu te fais baiser par la banque traditionelle qui te fait le prêt car elle va te forcer à domicilier tes salaires chez elle, à voir ton épargne chez elle (épargnes liquides type livret A etc) et surtout elle va te forcer à prendre des cartes premiums (carte gold qui coute 20e par mois dans une banque tradi on le rappelle)
Donc rien que ton compte courant sur 20 ans il te coute 20*12*20=5k euros
A partir de là il y a plusieurs solutions.
1. Tu attends 20 ans.
Ok, déjà pendant 20 ans t'étais bloqué dans ta maison car t'aurais perdu trop d'argent en revendant, mais t'as maison qui était valorisé à 200k tu l'as payé 300k. Donc même si tu revends avec 100k de plus-value ce qui est énorme, t'auras très exactement zero euros de bénéfices sur 20 putains d'années avec un investissement à hauteur de 1000 euros par mois
Genre, imagines tu mets 1000 euros par mois pendant 20 ans et à la fin tu as même pas 1% de plus value Même un fond euro ça rapporte + ahah
Maintenant si on vend plus tôt, qu'est-ce qu'il se passe ?
Soit tu revends pour prendre plus chère, ça t'as effectivement servi de tramplin mais tu te retrouves dans exactement la même situation avec un bien plus grand et plus chère ce qui est encore pire, car au lieu de faire 0% de plus value pour un investissement de 1000 euros par mois, ce qui était déjà une catastrophe, tu feras 0% de plus value pour un investissement cette fois à 1500 euros par mois.
Soit tu revends pour prendre pareil et ça revient exactement au même, tu feras 0% de plus value.
Et le meilleur pour la fin:
Tu mets en location dans 5 ans, et même si le loyer est plus faible que le crédit (admettons 700 euros), le mec remboursera 70% de ta maison tous les mois.
D'accord le génie, et toi tu dors où pendant que ton locataire squouate ton bien ? Dans la rue ?
Donc à quel moment / dans quelles circonstances c'est rentable de payer un crédit pendant plusieurs dizaines d'années avec des frais autours de 100k sur la durée (voir beaucoup beaucoup plus pour des biens à 500k, 1 million, etc) ?