Messages de LeRentierPro
Il va arrêter de taff, si c'est pas déjà fait, quand il se rendra compte qu'il gagne 3 fois plus avec ses villas retapées que en faisant l'esclave.
Retaper des villas pour en faire des plus-valus, même avec un investissement modeste de départ, c'est 100-150..200k de plus-value par an.
Sinon j'ai déjà vu des postes de off-shore sur Monaco mais franchement, c'était de la merd2. Genre payer que 2500 et avec le covid, ils ont tous sauté 
Le 31 octobre 2020 à 04:28:27 SaucentDeter a écrit :
Le 31 octobre 2020 à 04:25:54 LeRentierPro a écrit :
Pour le décalage sur axe X, c'est le driver qui est mort ? J'ai aucun point dur mais ça me le fait depuis que j'ai le PLA chinoisJ'ai tenté de ralentir mais sans succès
Et j'aimerais bien juste imprimé des déco 2d et boitiers mais même ça, c'est chaud...J'hallucine les gars qui impriment des dragons et autres déco complexesdéjà tu es sûr des réglages physiques de l'imprimante ? bed levelling, tout bien serré etc ? elle fait bien son auto home?
Oui la technique de la feuille, je commence à bien connaitre 
C'est chiant car au début j'avais juste un soucis de décollement. Maintenant que j'ai réglé ça, j'ai 36 autres merdes, c'est abusé. faut de la patience ahii
Le 31 octobre 2020 à 04:27:17 SaucentDeter a écrit :
Le 31 octobre 2020 à 04:22:50 LeRentierPro a écrit :
Le 31 octobre 2020 à 04:13:15 SaucentDeter a écrit :
on va dire que y'a quand même un temps d'aprentissage sur les réglages de l'imprimante et l'utilisation du slicer (le logiciel qui permet de générer le fichier que l'imprimante va lire et imprimer à partir d'un objet en 3D)
Y'a pas mal de paramètres, une foule même, et faut avoir une assez bonne vision d'ensembleSurtout que souvent, pas mal de paramètres ont un lien entre eux, plus ou moins direct
Comme ça c'est bon ?
https://bayfiles.com/f044q1l0p7/Element_-_1_-_Water_-_Version_2.0_Fixed_stl
C'est quoi les réglages les plus critiques ?
je regarde le truc
pour les réglages le souci c'est qu'ils sont souvent très liés, mais :
- si tu as un soucis d'adhérence au plateau : vitesse (globalement 40mm/s), températures (200buse/60bed), ajouter une aide (brim/raft), passer un coup de colle en bâton sur ton plateau, ventilateur (éteint première couche, a 100% sur les suivantes), vitesse faible de première couche (20mm/s)
Oui les supports, ce délire
J'ai tenté un radeau, le carnage
Sinon je crois que c'est déjà par défaut le ventilateur à 0 au début, c'est un détail que j'ai remarqué
Pour le décalage sur axe X, c'est le driver qui est mort ? J'ai aucun point dur mais ça me le fait depuis que j'ai le PLA chinois
J'ai tenté de ralentir mais sans succès
Et j'aimerais bien juste imprimé des déco 2d et boitiers mais même ça, c'est chaud...J'hallucine les gars qui impriment des dragons et autres déco complexes
Le 31 octobre 2020 à 04:13:15 SaucentDeter a écrit :
on va dire que y'a quand même un temps d'aprentissage sur les réglages de l'imprimante et l'utilisation du slicer (le logiciel qui permet de générer le fichier que l'imprimante va lire et imprimer à partir d'un objet en 3D)
Y'a pas mal de paramètres, une foule même, et faut avoir une assez bonne vision d'ensembleSurtout que souvent, pas mal de paramètres ont un lien entre eux, plus ou moins direct
Comme ça c'est bon ? 
https://bayfiles.com/f044q1l0p7/Element_-_1_-_Water_-_Version_2.0_Fixed_stl
C'est quoi les réglages les plus critiques ?
Et bien, il aura fallu plus de 15 ans et quelques décapitations pour qu'ils commencent à ouvrir les yeux
Mais bon, ils vont rien faire. La solution est de supprimer la caf et ils ne feront jamais ça
Le 31 octobre 2020 à 03:54:03 SaucentDeter a écrit :
bon alors si t'as une ender 3 pro déjà bonne nouvelle t'as pas une merde qui donnera jamais rien
si tu obtiens rien y'a deux solutions : soit les réglages, soit elle a un défaut de fabricationtu utilises quel slicer ? tu as un exemple de fichier stl prêt pour l'impression que je teste les paramètres chez moi ?
sinon essaye de me mettre les paramètres de ton slicer pour une impresion pla et je regarde si ça me semble logiqueje peux aussi te filer un stl que j'ai imprimé sans soucis et comme ça tu vois si chez toi ça marche
pour l'abs je reviens dessus : sans caisson c'est mort (et d'ailleurs toi aussi à cause des vapeurs)
Je tourne sur Cura mais je pense que le problème vient du filament, il est à chier. Le filament ABS d'Amazon est déjà sensiblement mieux alors que c'est de l'abs.
C'est quoi d'ailleurs les meilleurs marques de filaments ?
Sinon j'ai du jeter le plateau magnétique, il s'est déchiré et n'a jamais été droit, un enfer. Je suis passé sur le plateau en verre, un must have bordel, même si je l'ai déjà niqué avec une buse trop basse...
Comment on fait pour partager un fichier stl ? C'est quoi les réglages à faire ? J'ai déjà pas mal bidouiller, sans grand succès.
Après un réglage que je n'ai toujours pas fait, c'est la vélocité et il se peut que mon réglage soit bien éclatax
Le 12 janvier 2020 à 02:09:29 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 02:04:07 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 02:00:57 Cobrestein a écrit :
Ensuite, quand ils vont claquer, le marché va être saturé de bien dont les prix vont s'effondrer, entraînant tout le marché avec eux.Les boomers, qui ont acquis ces biens à peu de frais, se font des plus-valus délirante car les actifs s'arrachent ces biens. Puis, ils quittent le pays pour profiter d'une retraite de PRINCE au Portugal, touchant la retraite
En fait la génération Boomers est déjà en train de clamser...
Mais ce qui se passe dans la réalité c'est que un bien en succession à un prix 20-30% inférieur à la moyenne du marché est directement prisé par des investisseurs qui eux vont revalorisé le bien et revendre bien plus cher au 1er Freach Dreamer qui arrive.
Car un bien en succession, ça se vend en max 3 mois. Certains biens se vendent même dans la semaine. Avec condition de crédit dans les pattes, c'est mort, il faut l'argent cash
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/12/1490448021-fillon-brouette.png Et du temps aussi, donc pas de taff d'esclave.
Dans ce cas l'agent immobilier qui flaire une affaire, bah ça fait profiter le réseau : il vend à un pote agent immobilier.
Parlez aux agents immobilier, à 35 ans quand je demande des conseils de location pour le futur "mon premier appartement que j'ai loué" ah le mec en loue au moins 2 déjà
. Les affaires vous ne les verrez jamais ça s'échange dans le réseau et agent immobilier c'est par les magouilles ce qui rapporte le plus avec peu d'études
Non les agents immo ne peuvent pas arnaquer comme ça, ils sont tenus par la lois.
Pour mon appart à 80k par exemple, l'agence immo voulait me niquer mais un petit rappel à la lois les a vite calmer
En général, ça arrive quand il y a un bien au prix normal et qu'on fait une négos de put* et que...Ça passe L'agent immo devient fou et se sent bien cuck
Mais sinon, il faut surtout beaucoup chercher. Avec un taff d'esclave au milieu, c'est impossible de bien négocier et ect...Puis avoir l'argent cash, c'est comme avoir une carte VIP, c'est bien cheat.
Le 12 janvier 2020 à 02:03:26 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 02:00:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:52:06 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:46:38 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:41:05 Parcequejaireve a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:40:02 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.
Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme
Sur les logements secondaires, il y a 30% de taxe sur la plus-valus et ça calme bien.
Mais du coup, ça fait moins d'offre sur le marché et participe à la bulle immo...D'un autre côté, ça permet aussi d'éviter que des marchands immo deviennent trop facilement trop riches. C'est compliqué.
La taxe foncière se répercute indirectement sur les loyers, les prolo n'auront pas fini de gueuler
C'est vraiment complexe l'immobilier, c'est tout un lobby très puissant l'air de rien
Puis de toute façon en France, le problème est un nombre de logement vacants trop important. Augmenter les taxes ne fera que empirer la situation.
This. Quand tu taxes comme ça, les mecs vendent juste jamais. Et attendent que l'orage passe.
J'ai un appart secondaire par exemple acheter 80k. Il vaut 150k, donc je peux faire 70k de plus-valus, l'appart est vide, j'en fais rien...Je l'aurais revendu depuis un bail si il n'y avait pas 30% de fucking taxe, je ne sais pas quoi en faire du coup
Idem pour un bien en location qui a pris 300k de côte, le truc est juste invendable à cause de cette taxe, c'est une "colle" comme on dit si bien dans la rente immo...
Garder un appartement vide ? Payer la copropriété, assurance, foncier ? Et non chauffé donc se détériore par l'humidité ?
700 balles de taxe foncière que j'ai reçu récemment mais bon, je l'ai tellement pas payé cher...
Après le soucis c'est qu'il est assez éloigner donc assez chiant pour louer et j'aime y aller de temps en temps pour changer d'air.
Au final cet appart, c'est un peu comme une réserve de thune en cas de coup dur et puis là, il prends de la valeur tranquillement...Mais ça serait bien que les 30% de taxe sur la plus-valus diminue
Y'a pas un délai après lequel c'est bon genre 30 ans ? T'as pas mis en SCI ?
Oui je crois que au bout de 15-20 ans, c'est bon...
Mais bon perso, quand je revends un bien, c'est max 2-3 ans plus tard. J'attends pas 10 ans...
Le 12 janvier 2020 à 02:00:57 Cobrestein a écrit :
Ensuite, quand ils vont claquer, le marché va être saturé de bien dont les prix vont s'effondrer, entraînant tout le marché avec eux.Les boomers, qui ont acquis ces biens à peu de frais, se font des plus-valus délirante car les actifs s'arrachent ces biens. Puis, ils quittent le pays pour profiter d'une retraite de PRINCE au Portugal, touchant la retraite
En fait la génération Boomers est déjà en train de clamser...
Mais ce qui se passe dans la réalité c'est que un bien en succession à un prix 20-30% inférieur à la moyenne du marché est directement prisé par des investisseurs qui eux vont revalorisé le bien et revendre bien plus cher au 1er Freach Dreamer qui arrive.
Car un bien en succession, ça se vend en max 3 mois. Certains biens se vendent même dans la semaine. Avec condition de crédit dans les pattes, c'est mort, il faut l'argent cash
Et du temps aussi, donc pas de taff d'esclave.
Le 12 janvier 2020 à 01:52:06 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:46:38 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:41:05 Parcequejaireve a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:40:02 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.
Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme
Sur les logements secondaires, il y a 30% de taxe sur la plus-valus et ça calme bien.
Mais du coup, ça fait moins d'offre sur le marché et participe à la bulle immo...D'un autre côté, ça permet aussi d'éviter que des marchands immo deviennent trop facilement trop riches. C'est compliqué.
La taxe foncière se répercute indirectement sur les loyers, les prolo n'auront pas fini de gueuler
C'est vraiment complexe l'immobilier, c'est tout un lobby très puissant l'air de rien
Puis de toute façon en France, le problème est un nombre de logement vacants trop important. Augmenter les taxes ne fera que empirer la situation.
This. Quand tu taxes comme ça, les mecs vendent juste jamais. Et attendent que l'orage passe.
J'ai un appart secondaire par exemple acheter 80k. Il vaut 150k, donc je peux faire 70k de plus-valus, l'appart est vide, j'en fais rien...Je l'aurais revendu depuis un bail si il n'y avait pas 30% de fucking taxe, je ne sais pas quoi en faire du coup
Idem pour un bien en location qui a pris 300k de côte, le truc est juste invendable à cause de cette taxe, c'est une "colle" comme on dit si bien dans la rente immo...
Garder un appartement vide ? Payer la copropriété, assurance, foncier ? Et non chauffé donc se détériore par l'humidité ?
700 balles de taxe foncière que j'ai reçu récemment mais bon, je l'ai tellement pas payé cher...
Après le soucis c'est qu'il est assez éloigner donc assez chiant pour louer et j'aime y aller de temps en temps pour changer d'air.
Au final cet appart, c'est un peu comme une réserve de thune en cas de coup dur et puis là, il prends de la valeur tranquillement...Mais ça serait bien que les 30% de taxe sur la plus-valus diminue Ils pourraient descendre à 20% au moins, ils abusent avec leur 30%, je lâche pas 20k d’impôt, c'est mort
Le 12 janvier 2020 à 01:48:13 Parcequejaireve a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:46:38 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:41:05 Parcequejaireve a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:40:02 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.
Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme
Sur les logements secondaires, il y a 30% de taxe sur la plus-valus et ça calme bien.
Mais du coup, ça fait moins d'offre sur le marché et participe à la bulle immo...D'un autre côté, ça permet aussi d'éviter que des marchands immo deviennent trop facilement trop riches. C'est compliqué.
La taxe foncière se répercute indirectement sur les loyers, les prolo n'auront pas fini de gueuler
C'est vraiment complexe l'immobilier, c'est tout un lobby très puissant l'air de rien
Puis de toute façon en France, le problème est un nombre de logement vacants trop important. Augmenter les taxes ne fera que empirer la situation.
This. Quand tu taxes comme ça, les mecs vendent juste jamais. Et attendent que l'orage passe.
J'ai un appart secondaire par exemple acheter 80k. Il vaut 150k, donc je peux faire 70k de plus-valus, l'appart est vide, j'en fais rien...Je l'aurais revendu depuis un bail si il n'y avait pas 30% de fucking taxe, je ne sais pas quoi en faire du coup
Idem pour un bien en location qui a pris 300k de côte, le truc est juste invendable à cause de cette taxe, c'est une "colle" comme on dit si bien dans la rente immo...
Yep je vois le style
Après souvent les gens investissent dans l'immo pour la défiscalisation, j'ai un trou de mémoire mais j'ai oublié le nom du dispositif quand t'investis dans du neuf avec réduction d'impôts en % avec location obligatoire sur une durée
Défiscaliser avec de l'immo
C'est comme si tu dis que tu veux écraser des mouches avec un marteau
Le 12 janvier 2020 à 01:44:20 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:40:02 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.
Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme
Sur les logements secondaires, il y a 30% de taxe sur la plus-valus et ça calme bien.
Mais du coup, ça fait moins d'offre sur le marché et participe à la bulle immo...D'un autre côté, ça permet aussi d'éviter que des marchands immo deviennent trop facilement trop riches. C'est compliqué.
La taxe foncière se répercute indirectement sur les loyers, les prolo n'auront pas fini de gueuler
C'est vraiment complexe l'immobilier, c'est tout un lobby très puissant l'air de rien
Puis de toute façon en France, le problème est un nombre de logement vacants trop important. Augmenter les taxes ne fera que empirer la situation.
Car là tu parles d'une taxe à la revente. Je parle d'une taxe à la détention, pas pareil ! Et détention de non principal.
Le secondaire est déjà sur-taxer de partout.
La taxe d'habitation par exemple, elle est """supprimée""...Uniquement pour les RP.
Puis faut pas oublié l'IFI
Le 12 janvier 2020 à 01:41:05 Parcequejaireve a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:40:02 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.
Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme
Sur les logements secondaires, il y a 30% de taxe sur la plus-valus et ça calme bien.
Mais du coup, ça fait moins d'offre sur le marché et participe à la bulle immo...D'un autre côté, ça permet aussi d'éviter que des marchands immo deviennent trop facilement trop riches. C'est compliqué.
La taxe foncière se répercute indirectement sur les loyers, les prolo n'auront pas fini de gueuler
C'est vraiment complexe l'immobilier, c'est tout un lobby très puissant l'air de rien
Puis de toute façon en France, le problème est un nombre de logement vacants trop important. Augmenter les taxes ne fera que empirer la situation.
This. Quand tu taxes comme ça, les mecs vendent juste jamais. Et attendent que l'orage passe.
J'ai un appart secondaire par exemple acheter 80k. Il vaut 150k, donc je peux faire 70k de plus-valus, l'appart est vide, j'en fais rien...Je l'aurais revendu depuis un bail si il n'y avait pas 30% de fucking taxe, je ne sais pas quoi en faire du coup
Idem pour un bien en location qui a pris 300k de côte, le truc est juste invendable à cause de cette taxe, c'est une "colle" comme on dit si bien dans la rente immo...
Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.
Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme
Sur les logements secondaires, il y a 30% de taxe sur la plus-valus et ça calme bien.
Mais du coup, ça fait moins d'offre sur le marché et participe à la bulle immo...
D'un autre côté, ça permet aussi d'éviter que des marchands immo deviennent trop facilement trop riches. C'est compliqué.
La taxe foncière se répercute indirectement sur les loyers, les prolo n'auront pas fini de gueuler
C'est vraiment complexe l'immobilier, c'est tout un lobby très puissant l'air de rien 
Puis de toute façon en France, le problème est un nombre de logement vacants trop important. Augmenter les taxes ne fera que empirer la situation.
Le 12 janvier 2020 à 01:25:18 Hellscandle a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:24:06 Parcequejaireve a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:23:14 Hellscandle a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:18:52 Ayaaa25 a écrit :
Dans les 20ans qui suivent le marché va être saturé car les boomers vont vendre pour se payer leur retraite ou les héritiers pour l héritage, offre > demande, prix en baisse à prévoir malgré une hausse potentiel des taux d intérêts. Si t es pas trop con, tu cibles les vilains canards qui ne nécessitent des travaux sur des lieux à fort potentiel et tu négocies comme un forcené sans évidemment t endetter jusqu'à ton maximumFaux! Les boomers vont mettre en loc, et quand ils mourront les héritiers en feront de même
La location, ça rapporte plus rien et c'est que des emmerdes.
C’est bien que tu penses comme ça, les proprios ont besoin de gens comme toi
Non non, il a raison.
Voici un exemple précis de 2 investissements :
- 600k dans un local commercial, 3k de rente brut, 2k en ultra-net.
- 400k dans une villa à retaper, 600k à la revente 3 ans plus tard => 5k net par mois
L'un dépend du locataire, l'autre dépend des fluctuations du marché. C'est vraiment kifkif niveau risque et pourtant le gain fait quasi x3.
Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait
Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.
Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.
Le 12 janvier 2020 à 01:14:08 -poppers- a écrit :
[01:12:29] <LeRentierPro>
Le 12 janvier 2020 à 01:07:17 -poppers- a écrit :
[01:05:55] <LeRentierPro>
Entre la réalité et les courbes, il y a toujours un écart.
Enfin perso, j'ai toujours acheté 20-30% moins cher que le famoso prix moyen du m². Faut pas négliger la négociation.Yo clef, tu penses qu'il est encore temps de s'investir dans l'immobilier ?
Tu t'es formé comment, ça m'intéresse
Oui l'immo est placement safe. C'est un bon moyen déjà de base d'avoir une épargne en "pierre" qui prends de la valeur et qui sert en plus de logement.
C'est tellement safe l'immo que même après une perte de taff ou une grosse merd2, ça sécure vraiment bien.
Par contre pour faire de la rente, c'est de plus en plus taxé donc de moins en moins cool...Macron force à investir en Bourse.
Cimer chef pour ta réponse.
Que veux tu dire à propos de la perte de taff ?Macron de toute manière au prochain mandat il est plus la donc ça devrait aller j'imagine
Tu as un CF positif de combien toi ?
Et au niveau formation ?
- Grosse perte de revenu qui met dans la merde. C'est le cas typique des gars qui bossent, s'endettent sur 25 ans pour une villa et perde leur taff 10 ans plus tard...Ils sont dans la merde mais pas tant que ça car l'immo est safe, a pris de la valeur, ils peuvent tout éponger et repartir de 0.
- Avant la CSG était à 10%. Maintenant on est à 17%, quasi le double. Et il y a de nouvelles taxes comme PUMa...Ça ne rapporte plus autant qu'avant les rentes.
C'est même devenu plus rentable maintenant de faire de la promotion immobilière en vu d'une plus-value, tellement la rentabilité en rente est devenu pathétique.
- Formation desco, pas besoin de diplôme 
Le 12 janvier 2020 à 01:08:33 JeVendCulottes a écrit :
Le 12 janvier 2020 à 00:59:12 Cokeoucoq a écrit :
agneugneu les boomerssi t'achetes auj, dans 30 ans les gens diront que ceux de ta génération ont eu des biens immobiliers pas cher et qu'eux se font avoir....
La croissance ne peut être infinie dans un monde fini
A Monaco, ils sont bien à 20-30k le m²