Messages de Fabfabius3

Sauf que... 20 min en voiture théorique c'est facile 45min le matin/soir avec les bouchons.

L'équilibre vie perso / vie pro bouscule aussi tout le marché.

Autre élément....

Ceux aussi qui s'imaginent que s'endetter sur 25 ans est une folie... mais pourquoi il est idiot d'une certaine manière de se focaliser sur ça:

La seule chose qui compte en réalité (selon moi, je précise) n'est pas la durée de endettement global mais le seuil de rentabilité. Dans un marché explosif comme ces derniers temps, oui le prix d'entrée explose, mais une fois acheté c'est votre seuil de rentabilité qui s'améliore.

En gros c'est simple, c'est le temps qu'il faut grosso modo pour dire que le prix de la maison rembourse totalement le crédit de la banque + l'épargne décaissé pour les frais annexes en cas de soucis (chômage etc...)

En province on dit qu'on est autour de 4 à 5 ans pour atteindre ce seuil (en gros au bout de 4 ou 5 ans il était plus intéressant d'acheter que de louer). Sur paris plutôt autour de 8 à 10 ans ...

Si vous achetez et que le prix de l'immo explose, vous pouvez passer de 5 ans à 3 par exemple! Si vous achetez avec des travaux de rénovation et un bien qui se réévalue indépendamment du marché... idem.

Donc s'endetter sur 25 ans mais avec un seuil de renta à horizon 3 ans.... c'est méga intéressant hein... toute année au dessus c'est du cash qui rentre versus un loyer.

Le 21 janvier 2022 à 10:35:36 :
Ceux qui disent que Strasbourg et Montpellier c'est abordable 😆 vous vivez dans une réalité alternative ?

Je suis né et j'ai grandi dans la campagne strasbourgeoise, absolument tout les potes et moi même on a du se tirer a perpett de stras tellement les prix sont délirants.

Les parents d'un pote ont vendu la baraque des grand parents entièrement à rénover dans un patelin proche stras a 540k euros

Tour le Grand Est perd en population sauf le bas Rhin qui en gagne, autrement dit tout l'est de la fronce vient s'installer à Strasbourg et environ

Et concernant Montpellier j'ai des potes la bas qui aimeraient acheter, de ce qu'ils mont dit la situation est pas mieux qu'à stras, même a une bonne demi heure de route les baraque sont a 400k.

Je comprends pas comment ce pays peut encore tenir, jsuppose que ya une part non négligeable d'esclave qui se tuent au travail et vivent comme des gros prolo, le sacrifice de leur existence qui permet au système de pas s'écrouler.

Ca existe aussi les gens qui ont de l'argent, un héritage, une bonne situation etc... proprio depuis 10/15 ans et qui ont presque fait X2 et peuvent donc se reloger facilement dans le meme quartier.

Le 21 janvier 2022 à 10:34:57 :
La France est le seul pays ou l'immo a augmenté pendant la crise des subprimes non ?

Non il a baissé comme partout...j'ai pas de chiffre en tête mais je dirais 20 à 30 % max suivant les endroits...mais vraiment max parce qu'ailleurs peut etre 5 ou 10.

Mais c'était après une premier phase de hausse, et depuis ça ne fait que monter. Tout ça est oublié.

Les maisons valent toujours grosso modo le même prix, c'est le foncier qui a explosé principalement.

D'ailleurs personne n'achète une maison en réalité, on achète une adresse, une proximité avant tout.

Dans ma commune il n'y a plus de terrain, 10 annonces de vente pour des centaines de personnes qui cherchent à acheter... Le neuf ? OK y a un programme qui se lance, entre 5 et 7 ans de délais de livraison. Les agents font du porte à porte pour voir si on veut vendre, en fait les annonces ne sont plus publiés parce qu'il y a tellement de demande qu'un bien rentre et sort immédiatement au premier dossier solvable de la pile.

Mais tranquille la bulle va exploser...

Et et dernière chose....vous parlez des taux, mais c'est idiot d'évoquer les taux sans parler de l'inflation. Tant que l'inflation est au dessus des taux, les taux réel restent négatifs. En gros si t'es proprio t'es doublement gagnant, si t'es locataire t'es doublement perdant.

Et c'est le cas en ce moment...

Marrant aussi de se comparer aux US en cas de crise...mais dans ce cas il faut se comparer aux US en cas de "bulle". L'immo a flamber deux fois plus vite là sur ces 2 dernières années par rapport à chez nous, donc en gros je pense qu'on a encore pas mal de marge.

Faut être quel genre de débile pour tacler quelqu'un sur ce sujet alors que dans l extrait posté par ledit débile Rochedy dit clairement vouloir des enfants et qu il serait triste de pas en avoir.

Y en a ici qui sont de vrais sujets de psychanalyse.

Le pire c est qu on peut croire à du troll.

non il s'est absolument pas fait exploser.

Dès qu'il commençait à rentrer dans le vif de sa réponse, Lemaire le coupait pour changer de dossier et sortir la carte Pétain, Vichy ou Bataclan.

C'était risible mais visiblement ça marche avec l'op.

Vous comprenez quand même qu il s agit d une cabine visio pour rentrer en contact avec un vrai médecin à distance ?

Parce que la problématique c est que justement... Ils trouvent pas de médecins...

Vous comprenez hein ? Rassurez moi...

Non tu peux pas c est interdit par les conventions internationales.

Faut justifier d une présence minimale de 6 mois sur le territoire pour avoir un rapport sexuel avec une autochtone.

Juste sur la mort de philou c est absolument le jour même de sa 2eme dose hein...

Y a assez d arguments dans les 2 camps pour pas avoir à inventer n importe quoi.

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