Messages de Menkir-16

Le 27 janvier 2022 à 12:20:46 :

Le 27 janvier 2022 à 12:19:17 :
Ayaaaaaa mais c’est qui ce mec ?

Les gens qui se croient importants car ils ont des abonnés sur Twitter bordel.

Quand Zemmour était un noname, Soral l’invitait sur les chaînes radios

Soral c’était pas un candidat à la présidentielle

Ayaaaaaa mais c’est qui ce mec ?

Les gens qui se croient importants car ils ont des abonnés sur Twitter bordel.

Ceux qui ont jamais vu je vous conseille de regarder depuis le début pour Jonathan Lambert, mais sinon :
https://youtu.be/0Ul1LMg1QBk?t=260

Quand il se dandine et qu'il fait le bruit avec son nez tellement il est en fou rire putain.

Si on avait su à ce moment qu'il deviendrait Président.

Le 27 janvier 2022 à 00:51:04 :

Le 27 janvier 2022 à 00:49:23 :
T'as quoi comme gamos ?

BMW 330i

Un khey de qualité, excellent choix.
Je me tate sur la nouvelle 430i (neuve aussi) mais de profil BMW ça me parait un peu vulgaire parfois sur les photos, peut-être qu'en vrai c'est pas pareil.

"Se mettre en risque"

Les ravages de l'anglais.

AYAAAAAA les investisseurs en mode galère au resto "EUUUUH ON PARTAGE HEIN ?"

"Financer une chaine Youtube"

AYAAAAA il va lui donner 500 euros
On se sent investisseur

Ces imposteurs

MAMAN CELIBATAIRE :-d

Les mecs découvrent les mutuelles.

Putain cette émission me rappelle pourquoi la plupart des entreprises échouent.

Le 26 janvier 2022 à 20:10:33 :

Le 26 janvier 2022 à 20:06:39 :

Le 26 janvier 2022 à 20:02:57 :

Le 26 janvier 2022 à 20:00:17 :

Le 26 janvier 2022 à 19:44:51 :

Le 26 janvier 2022 à 19:41:55 :

Le 26 janvier 2022 à 19:35:54 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Tout se fait à un moment, il vaut mieux toujours jouer carte blanche et ne pas mentir.
La tu rentres dans des vices cachés, ce qui veut dire que l'acheter se retourne sur ta gueule et c'est finit pour toi.
Tu perds ton taf / ta carte et ta réputation.

Généralement un bien qui ne se vend pas = trop cher. Il y aura toujours un acquéreur pour un bien mais il faut un prix adapté à chaque situation.

Oui je pensais jouer là-dessus pour baisser le prix, à voir à quel point car j'imagine qu'il faut pas non plus braquer le vendeur avec une offre trop basse ? Par exemple un bien autour des 400k qui se vend pas depuis 1 mois c'est délirant de proposer 15k en-dessous ?

Pour Google Earth j'ai déjà trouvé où il était en fait, c'est juste que ça me rassurait un peu de passer par une agence.

Le 26 janvier 2022 à 19:37:47 :

Le 26 janvier 2022 à 19:32:44 :

Le 26 janvier 2022 à 19:27:24 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Bah c'est tu peux pas mentir pour des trucs importants comme ça
L'achat d'un bien immobilier se fait après plusieurs visites, il y a des enquêtes de sécurité etc.
C'est pas une veste que t'achètes sur Vinted

Et justement tu me conseilles de faire les choses dans quel ordre ? Car en principe les biens partent très vite où je suis, j'ai l'impression que les gens achètent après une visite.

1) Admettons que je suis intéressé, je fais une offre
2) Si elle est acceptée je fais venir un ingénieur expert en bâtiment qui passe le bien au peigne fin et me fait un rapport ? J'ai plus le nom exact mais ça coûte 1000 euros je crois. Si oui en principe je peux le faire passer avant la fin du délai de rétractation ? Ca pose pas de problème au vendeur ni à l'agence en mode "oula mais il va peut être se désister après le passage de son expert" ?

Ou alors faut essayer de faire passer l'expert avant même l'offre ?

Bah en principe, t'es protégé contre les vices-cachés
Après ça veut dire potentiellement procès et tout donc ça peut être chiant en pratique

Tu peux le faire après la promesse de vente
La promesse de vente ne t'engage pas, donc si tu fais une offre et qu'elle est acceptée, tu signes la promesse de vente et le vendeur est lié mais pas toi

En tout état de cause, ne fais pas d'expertise avant d'être sûr de pouvoir acheter le bien

Ok merci chef, je vais pas trop précipiter la venue d'un expert alors

15K c'est rien pour une maison à ce prix, et ils ont tellement variés dernièrement qu'un mois en vrai ça va sur le marché actuel car beaucoup de biens sont trop chers.

Passer par une agence c'est avoir une sécurité surtout, car c'est complexe tout ce qu'il y a à savoir pour la vente d'un bien.

Ok je tenterai même 20k alors et si ça passe pas je ferai une autre offre

Dernière maison vendue, estimée à 300-305k. Les vendeurs en voulaient 310-315k et ont demandé la mise en vente à 325k.
Résultat maison vendue en 1 semaine à 300k ( c'est des valeurs net vendeur tout ça) en paiement comptant.

Si ton offre ne passe pas de toute façon il y aura contre-offre du vendeur.

Ah oui propre. Ça change quelque chose en terme de négo si mon offre est pas avec paiement comptant mais 50% comptant ? J'ai un bon apport

La priorité est toujours à l'offre qui se rapproche le plus du prix avec le plus d'apport théoriquement.
La les banques ont beaucoup reculés dernièrement sur les crédits.
Ca dépend du nombre d'offres en cours sur la maison en gros et du prix mini que s'est fixé le vendeur

D'accord, merci pour toutes tes réponses

Le 26 janvier 2022 à 20:02:57 :

Le 26 janvier 2022 à 20:00:17 :

Le 26 janvier 2022 à 19:44:51 :

Le 26 janvier 2022 à 19:41:55 :

Le 26 janvier 2022 à 19:35:54 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Tout se fait à un moment, il vaut mieux toujours jouer carte blanche et ne pas mentir.
La tu rentres dans des vices cachés, ce qui veut dire que l'acheter se retourne sur ta gueule et c'est finit pour toi.
Tu perds ton taf / ta carte et ta réputation.

Généralement un bien qui ne se vend pas = trop cher. Il y aura toujours un acquéreur pour un bien mais il faut un prix adapté à chaque situation.

Oui je pensais jouer là-dessus pour baisser le prix, à voir à quel point car j'imagine qu'il faut pas non plus braquer le vendeur avec une offre trop basse ? Par exemple un bien autour des 400k qui se vend pas depuis 1 mois c'est délirant de proposer 15k en-dessous ?

Pour Google Earth j'ai déjà trouvé où il était en fait, c'est juste que ça me rassurait un peu de passer par une agence.

Le 26 janvier 2022 à 19:37:47 :

Le 26 janvier 2022 à 19:32:44 :

Le 26 janvier 2022 à 19:27:24 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Bah c'est tu peux pas mentir pour des trucs importants comme ça
L'achat d'un bien immobilier se fait après plusieurs visites, il y a des enquêtes de sécurité etc.
C'est pas une veste que t'achètes sur Vinted

Et justement tu me conseilles de faire les choses dans quel ordre ? Car en principe les biens partent très vite où je suis, j'ai l'impression que les gens achètent après une visite.

1) Admettons que je suis intéressé, je fais une offre
2) Si elle est acceptée je fais venir un ingénieur expert en bâtiment qui passe le bien au peigne fin et me fait un rapport ? J'ai plus le nom exact mais ça coûte 1000 euros je crois. Si oui en principe je peux le faire passer avant la fin du délai de rétractation ? Ca pose pas de problème au vendeur ni à l'agence en mode "oula mais il va peut être se désister après le passage de son expert" ?

Ou alors faut essayer de faire passer l'expert avant même l'offre ?

Bah en principe, t'es protégé contre les vices-cachés
Après ça veut dire potentiellement procès et tout donc ça peut être chiant en pratique

Tu peux le faire après la promesse de vente
La promesse de vente ne t'engage pas, donc si tu fais une offre et qu'elle est acceptée, tu signes la promesse de vente et le vendeur est lié mais pas toi

En tout état de cause, ne fais pas d'expertise avant d'être sûr de pouvoir acheter le bien

Ok merci chef, je vais pas trop précipiter la venue d'un expert alors

15K c'est rien pour une maison à ce prix, et ils ont tellement variés dernièrement qu'un mois en vrai ça va sur le marché actuel car beaucoup de biens sont trop chers.

Passer par une agence c'est avoir une sécurité surtout, car c'est complexe tout ce qu'il y a à savoir pour la vente d'un bien.

Ok je tenterai même 20k alors et si ça passe pas je ferai une autre offre

Dernière maison vendue, estimée à 300-305k. Les vendeurs en voulaient 310-315k et ont demandé la mise en vente à 325k.
Résultat maison vendue en 1 semaine à 300k ( c'est des valeurs net vendeur tout ça) en paiement comptant.

Si ton offre ne passe pas de toute façon il y aura contre-offre du vendeur.

Ah oui propre. Ça change quelque chose en terme de négo si mon offre est pas avec paiement comptant mais 50% comptant ? J'ai un bon apport

Le 26 janvier 2022 à 19:44:51 :

Le 26 janvier 2022 à 19:41:55 :

Le 26 janvier 2022 à 19:35:54 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Tout se fait à un moment, il vaut mieux toujours jouer carte blanche et ne pas mentir.
La tu rentres dans des vices cachés, ce qui veut dire que l'acheter se retourne sur ta gueule et c'est finit pour toi.
Tu perds ton taf / ta carte et ta réputation.

Généralement un bien qui ne se vend pas = trop cher. Il y aura toujours un acquéreur pour un bien mais il faut un prix adapté à chaque situation.

Oui je pensais jouer là-dessus pour baisser le prix, à voir à quel point car j'imagine qu'il faut pas non plus braquer le vendeur avec une offre trop basse ? Par exemple un bien autour des 400k qui se vend pas depuis 1 mois c'est délirant de proposer 15k en-dessous ?

Pour Google Earth j'ai déjà trouvé où il était en fait, c'est juste que ça me rassurait un peu de passer par une agence.

Le 26 janvier 2022 à 19:37:47 :

Le 26 janvier 2022 à 19:32:44 :

Le 26 janvier 2022 à 19:27:24 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Bah c'est tu peux pas mentir pour des trucs importants comme ça
L'achat d'un bien immobilier se fait après plusieurs visites, il y a des enquêtes de sécurité etc.
C'est pas une veste que t'achètes sur Vinted

Et justement tu me conseilles de faire les choses dans quel ordre ? Car en principe les biens partent très vite où je suis, j'ai l'impression que les gens achètent après une visite.

1) Admettons que je suis intéressé, je fais une offre
2) Si elle est acceptée je fais venir un ingénieur expert en bâtiment qui passe le bien au peigne fin et me fait un rapport ? J'ai plus le nom exact mais ça coûte 1000 euros je crois. Si oui en principe je peux le faire passer avant la fin du délai de rétractation ? Ca pose pas de problème au vendeur ni à l'agence en mode "oula mais il va peut être se désister après le passage de son expert" ?

Ou alors faut essayer de faire passer l'expert avant même l'offre ?

Bah en principe, t'es protégé contre les vices-cachés
Après ça veut dire potentiellement procès et tout donc ça peut être chiant en pratique

Tu peux le faire après la promesse de vente
La promesse de vente ne t'engage pas, donc si tu fais une offre et qu'elle est acceptée, tu signes la promesse de vente et le vendeur est lié mais pas toi

En tout état de cause, ne fais pas d'expertise avant d'être sûr de pouvoir acheter le bien

Ok merci chef, je vais pas trop précipiter la venue d'un expert alors

15K c'est rien pour une maison à ce prix, et ils ont tellement variés dernièrement qu'un mois en vrai ça va sur le marché actuel car beaucoup de biens sont trop chers.

Passer par une agence c'est avoir une sécurité surtout, car c'est complexe tout ce qu'il y a à savoir pour la vente d'un bien.

Ok je tenterai même 20k alors et si ça passe pas je ferai une autre offre

Le 26 janvier 2022 à 19:35:54 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Tout se fait à un moment, il vaut mieux toujours jouer carte blanche et ne pas mentir.
La tu rentres dans des vices cachés, ce qui veut dire que l'acheter se retourne sur ta gueule et c'est finit pour toi.
Tu perds ton taf / ta carte et ta réputation.

Généralement un bien qui ne se vend pas = trop cher. Il y aura toujours un acquéreur pour un bien mais il faut un prix adapté à chaque situation.

Oui je pensais jouer là-dessus pour baisser le prix, à voir à quel point car j'imagine qu'il faut pas non plus braquer le vendeur avec une offre trop basse ? Par exemple un bien autour des 400k qui se vend pas depuis 1 mois c'est délirant de proposer 15k en-dessous ?

Pour Google Earth j'ai déjà trouvé où il était en fait, c'est juste que ça me rassurait un peu de passer par une agence.

Le 26 janvier 2022 à 19:37:47 :

Le 26 janvier 2022 à 19:32:44 :

Le 26 janvier 2022 à 19:27:24 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Bah c'est tu peux pas mentir pour des trucs importants comme ça
L'achat d'un bien immobilier se fait après plusieurs visites, il y a des enquêtes de sécurité etc.
C'est pas une veste que t'achètes sur Vinted

Et justement tu me conseilles de faire les choses dans quel ordre ? Car en principe les biens partent très vite où je suis, j'ai l'impression que les gens achètent après une visite.

1) Admettons que je suis intéressé, je fais une offre
2) Si elle est acceptée je fais venir un ingénieur expert en bâtiment qui passe le bien au peigne fin et me fait un rapport ? J'ai plus le nom exact mais ça coûte 1000 euros je crois. Si oui en principe je peux le faire passer avant la fin du délai de rétractation ? Ca pose pas de problème au vendeur ni à l'agence en mode "oula mais il va peut être se désister après le passage de son expert" ?

Ou alors faut essayer de faire passer l'expert avant même l'offre ?

Bah en principe, t'es protégé contre les vices-cachés
Après ça veut dire potentiellement procès et tout donc ça peut être chiant en pratique

Tu peux le faire après la promesse de vente
La promesse de vente ne t'engage pas, donc si tu fais une offre et qu'elle est acceptée, tu signes la promesse de vente et le vendeur est lié mais pas toi

En tout état de cause, ne fais pas d'expertise avant d'être sûr de pouvoir acheter le bien

Ok merci chef, je vais pas trop précipiter la venue d'un expert alors

Le 26 janvier 2022 à 19:27:24 :

Le 26 janvier 2022 à 19:25:05 :
D'ailleurs j'en profite pour te demander, quand on vous demande la raison de la vente des propriétaires actuels, vous mentez souvent ?
Par exemple pour cacher qu'ils vendent à cause d'un problème sur la maison, avec les voisins, des futures constructions autour etc ?
C'est juste que ça m'étonne que ça se vende pas ultra vite donc c'est une question que je vais poster mais le mec peut raconter n'importe quoi

Bah c'est tu peux pas mentir pour des trucs importants comme ça
L'achat d'un bien immobilier se fait après plusieurs visites, il y a des enquêtes de sécurité etc.
C'est pas une veste que t'achètes sur Vinted

Et justement tu me conseilles de faire les choses dans quel ordre ? Car en principe les biens partent très vite où je suis, j'ai l'impression que les gens achètent après une visite.

1) Admettons que je suis intéressé, je fais une offre
2) Si elle est acceptée je fais venir un ingénieur expert en bâtiment qui passe le bien au peigne fin et me fait un rapport ? J'ai plus le nom exact mais ça coûte 1000 euros je crois. Si oui en principe je peux le faire passer avant la fin du délai de rétractation ? Ca pose pas de problème au vendeur ni à l'agence en mode "oula mais il va peut être se désister après le passage de son expert" ?

Ou alors faut essayer de faire passer l'expert avant même l'offre ?

Le 26 janvier 2022 à 19:24:35 :
Dis toi que l'année dernière, je cherchais un meublé dans une petite ville et il y en avait que 2 ou 3 dans le budget que je voulais.
Je prend rdv pour une visite, l'agent me dis ok puis ne m'envoie jamais l'adresse (et ne répond pas) . Le lendemain de la prétendue visite, il s'excuse et me propose une autre date. Ils m'appellent 2h avant pour me dire qu'il est loué. 3 jours après, ils rappellent : en fait le gars s'est désisté, ils me proposent une visite le soir même. Ben de nouveau 2h après, même chose : ah ben non il est loué!"

Instant karma, j'ai loué l'appart juste à côté et le pseudo gars c'est une famille de 5 (pour un appart 1 chambre) qui ne paye pas le loyer

Putain mais.
Clairement je veux même pas avoir affaire à eux dans le cadre d'une location, ils gagnent rien là-dessus donc ils s'en branlent totalement