Messages de Jeanreptiile
J'adore les chiens mais perso je paierai pas, pour le principe. En plus c'est la porte ouverte à pas mal de dérive si tu cèdes 
Sinon tu proposes une sorte de "prêt" mais encore faut il avoir confiance en sa capacité et sa volonté de le rembourser un jour
Le 06 mai 2021 à 11:45:11 :
Après vous parlez de crédit mais certain achete cash sans avoir besoin d'avoir l'épée damocles sur la tête toute une vie. Juste car certain sont plus intelligent que les autresLe problème c'est que beaucoup ne savent pas gérer leur vie (mariage, gosses avec n'importe qui)
Achat futile (clope alcool etc etc)
Vie et dépenses au dessus des moyens pour faire comme le voisin donc credit pour une belle caisse etc etc"GNGNGN hors sujet"
D'autre sont riches d'autre savent gérer leur argent
Acheter cash de l'immo c'est totalement débile, l'intérêt de l'immobilier c'est l'effet de levier avec les crédits facilement accordés. Si t'as autant de cash tu empruntes pour de l'immo et à côté tu places ton cash dans des actions/etf, à la limite dans une av ou des obligations si t'es de nature frileuse.
Vouloir acheter cash de l'immo c'est la définition même de ne pas savoir gérer son argent, même chose pour l'apport il faut négocier pour qu'il soit le plus faible possible
Le 06 mai 2021 à 11:37:03 :
Le 06 mai 2021 à 11:36:07 :
Pour un proprio y'a énormément de baises : charges de copropriété, taxe foncière, frais de notaireles deux premières sont payées directement et indirectement par le locataire
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/14/3/1585774081-castaldi-altieri.png
Pas du tout, c'est juste l'entretien qui est payé par le locataire. Attention parce que compter les charges de copro dans les "charges" c'est illégal et tu peux prendre très cher
La taxe foncière, à l'inverse de la taxe d'habitation, est à la charge du propriétaire. Et ça représente quand même une petite somme.
Les frais de rénovation et de mise en conformité sont aussi à la charge du propriétaire (logique), tout comme les équipements dans le cas où c'est loué meublé
Le 06 mai 2021 à 10:54:54 :
Le 06 mai 2021 à 10:50:45 :
En vrai y'a pas de réponse universelle, et je travaille dans la construction je m'y connais sans doute bien plus que les ayatollah du "il faut investir dans la pierre"C'est dépendant du lieu, du taux, de l'assurance, des frais de notaire etc. De plus les gens oublient souvent de prendre en compte les frais de mise en conformité et les éventuelles rénovation dans leur calcul. Il faut aussi compter sur est-ce que tu te vois vivre dans ce logement une fois les 50-60 ans passé, parce que les achats en étant jeune ne te permettent généralement pas d'avoir une grande propriété avec jardin et plusieurs chambres
Personnellement je pourrais emprunter et acheter mais là où je vis je préfère louer, ça m'offre plus de flexibilité, moins de soucis et la différence gagnée je l'investis dans d'autres produits (typiquement des etf). Bref c'est au cas par cas, tous les locataires ne sont pas des pigeons et tous les proprio ne sont pas des dreamers pris à la gorge par la banque
C'est exactement ça j'avais choppé un tableau excel sur un site immo pour simuler la perte ou le gain d'argent en achetant un bien et dans mon cas en prenant tout en compte je suis perdant en achetant un bien immo plutôt qu'en plaçant l'argent qui était destiné à cette achat.
Il est plus rentable pour moi de continuer à épargner et de payer un petit loyer ce qui m'a étonné.
Et ça sans prendre en compte l'aspect perte de temps lié à la gestion de ton bien + travaux à faire etc... + soucis
Oui c'est pas toujours rentable d'acheter, et selon les situations c'est parfois plus intéressant de temporiser en restant locataire pour acheter plus tard. Tu as des méthodes de calcul pour ça, mais bon la culture financière du français lambda voilà quoi. En plus l'immobilier a très bonne réputation et est un peu vu comme le seul investissement "noble" d'où cette idée qu'il faut absolument acheter de l'immo
Je passe sous silence sur le fait que malheureusement la plupart des acheteurs ne connaissent rien à la construction (logique) et se font refourguer de la merde : épaisseur d'isolation pas respectée, bâtiment mauvais phoniquement parlant, des économies de dernière minute sur les matériaux etc
En vrai y'a pas de réponse universelle, et je travaille dans la construction je m'y connais sans doute bien plus que les ayatollah du "il faut investir dans la pierre"
C'est dépendant du lieu, du taux, de l'assurance, des frais de notaire etc. De plus les gens oublient souvent de prendre en compte les frais de mise en conformité et les éventuelles rénovation dans leur calcul. Il faut aussi compter sur est-ce que tu te vois vivre dans ce logement une fois les 50-60 ans passé, parce que les achats en étant jeune ne te permettent généralement pas d'avoir une grande propriété avec jardin et plusieurs chambres
Personnellement je pourrais emprunter et acheter mais là où je vis je préfère louer, ça m'offre plus de flexibilité, moins de soucis et la différence gagnée je l'investis dans d'autres produits (typiquement des etf). Bref c'est au cas par cas, tous les locataires ne sont pas des pigeons et tous les proprio ne sont pas des dreamers pris à la gorge par la banque
Le 06 mai 2021 à 09:22:07 :
Je suis propriétaire depuis la semaine dernière, j'ai acheté sur plan
AYYAAA à moi la prison avec mes 25 ans de crédits
Acheter sur plan je m'y risquerais jamais
Le 04 mai 2021 à 20:11:12 :
Le 04 mai 2021 à 20:07:46 :
Confondre architecture antique, classique et néo-classique = ahurax certifiéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png Pareil pour utiliser du Haussmann ou l'opéra Garnier en exemple alors que ça a été justement très critiqué par les conservateurs au début
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png Ceci dit on va trop loin, le quartier de confluence à Lyon il faudrait le brûler là c'est pas possible
Qui confond les architectures ici ??
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1479917774-trump3.png Déjà démonté l'argument des critiques pour Haussmann c'était juste le coût et la mixité sociale qui faisait râler c'est tout
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1479917774-trump3.png Putain de desco
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1479917774-trump3.png
L'uniformisation et l'aspect "étouffant" a beaucoup été critiqué à l'époque, tu as même une tribune de Garnier qui avait été relayée par la presse Parisienne à ce sujet, les façades faisaient aussi râler parce que considérées comme vulgaire. Mais pas de soucis le desco 
Confondre architecture antique, classique et néo-classique = ahurax certifié
Pareil pour utiliser du Haussmann ou l'opéra Garnier en exemple alors que ça a été justement très critiqué par les conservateurs au début
Ceci dit on va trop loin, le quartier de confluence à Lyon il faudrait le brûler là c'est pas possible
Le 03 mai 2021 à 17:11:59 :
El famoso fruits plus chers que les bonbons et gâteaux
1 kg de pommes = 2-2.5e
1 Twix = 1.5e
"Ouin ouin les fruits et légumes ça coûte trop cher"
Le 30 avril 2021 à 21:19:00 :
Le 30 avril 2021 à 21:18:19 :
Savon d'Alep maître coursehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/02/5/1610706605-3124-full.jpg Les golem qui s'étonnent d'avoir un peau dégueulasse avec leur régime McDo et leur gel douche fluo
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/02/5/1610706605-3124-full.jpg Ça rend la peau sèche le savon d'alep
Non c'est une impression, tu t'habitues vite t'inquiètes
C'est comme si tu te laves les cheveux tous les jours (très mauvaise idée) t'as l'impression qu'ils seront gras en 2j si tu réduis mais ça se régule assez vite.
Le 30 avril 2021 à 21:09:38 :
Le 30 avril 2021 à 19:44:53 :
Napoléon n'a pas "rétabli l'esclavage" les desco, il a maintenu le statu quo dans les îles n'ayant pas été concerné par l'abolition car sous contrôle anglais à ce moment là, et il l'a fait pour des raisons politiquesMerci.
Enfin quelqu'un qui connaît l'Histoire.
A chaque fois que j'entends qu'il aurait rétabli l'esclavage ça m'hérisse le poil, après les gens ne font que répéter ce qu'ils ont entendu
En plus en 1802 c'était le consulat, la loi a été votée par l'assemblée, présenter Napoléon comme un esclavagiste c'est vraiment mal connaître la période