Messages de Quilan

Le 11 novembre 2023 à 23:19:17 :
Ça va durer combien de temps cette crise immobilière ?

=> pas d’amélioration notable attendue avant fin 2024 au moins.
Et comme Macron méprise l’immobilier, et le neuf notamment, il ne faut pas s’attendre à une quelconque intervention prochainement malgré l'hécatombe qui commence chez les agents immobiliers (poussant certains à des délits pénaux, une sacrée hausse en ce moment) et dans le secteur de la construction (ah, ça a bien changé depuis 2 ans…).

Le cas exposé n'est pas assez clair pour comprendre le testament rédigé, et donc la vocation testamentaire de la belle-mère précise.

La possibilité pour un conjoint survivant d'opter pour 1/4 PP + 3/4 US est tout à fait possible en l'absence de toute donation entre époux. Cet acte n'est en aucun cas le seul pouvant ouvrir à le droit au conjoint d'hériter d'une telle assiette.

En fonction de la rédaction du testament, et notamment s'il était exclu que le legs empiète sur la nue-propriété de la réserve des enfants, il faut considérer que le défunt a voulu permettre au conjoint de pouvoir avoir des biens dans la limite de 1/4 PP + 3/4 NP.

Si on synthétise : il y a ce que dit le testament sur les biens qui sont légués (tout le patrimoine, que certains etc.), et ce qu'il dit ou non sur l'empiètement possible de la réserve héréditaire.

Le 02 mai 2023 à 22:47:49 :

Le 02 mai 2023 à 22:23:16 :

Le 28 avril 2023 à 23:07:28 :
T'auras 2 fois moins de frais de notaire, j'ai été dans ce cas et sur une maison à 190k j'ai racheté ma part à 95k j'ai payé 5 k de frais de notaire au lieu de 10 k, je me rapelle plus exactement mais c'étais à peu près ça

Pas la même situation.
Si absence de pacs/mariage à un moment donné, le rachat se fait avec des droits d’enregistement classiques versés à l’Etat, donc environ 8-9K de frais pour l’OP. Les concubins ont la fiscalité la plus lourde pour faire simple.

Merci pour la précision, moi c'était lors d'un héritage mais oui quand les couples divorcent c'est autre chosehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/20/3/1621395612-1595873511-zinzin.png

Alors aujourd'hui c'est même plus compliqué qu'auparavant, y a 3 régimes différents qui se cotoient. Selon l'origine de l'indivision, plusieurs fiscalités différentes (les séparations PACS/MARIAGE étant les moins chères).

Le 02 mai 2023 à 22:56:34 :
Partage classique : 2,5 % assise sur la valeur de l'actif net partagé et à majorer des émoluments du notaire proportionnels (article A. 444-122 du code de commerce).

Il évoque une acquisition classique, sans régime de faveur. Le 2,5% du DP cotoiera le droit de la vente sur la soulte. D'où le fait de passer par une licitation pour une fiscalité limitée au droit de la vente que le cumul 2,5% + 5,8% du partage (même si la règle de l'interdiction des doubles impositions diminue l'addition).

Le 28 avril 2023 à 23:07:28 :
T'auras 2 fois moins de frais de notaire, j'ai été dans ce cas et sur une maison à 190k j'ai racheté ma part à 95k j'ai payé 5 k de frais de notaire au lieu de 10 k, je me rapelle plus exactement mais c'étais à peu près ça

Pas la même situation.
Si absence de pacs/mariage à un moment donné, le rachat se fait avec des droits d’enregistement classiques versés à l’Etat, donc environ 8-9K de frais pour l’OP. Les concubins ont la fiscalité la plus lourde pour faire simple.

Le 19 novembre 2022 à 21:26:12 :
Pourquoi y a 0 femme sur le terrain ?

Il y a l’arbitre

Tiens, tonton ne chante pas

(je déconne hein)

S’il n’y a pas d’enfants, tu hérites de la moitié de ses biens et ses parents un quart chacun. Si l’un des parents décède, tu hérites du quart en question en plus.

S’il y a des enfants, tu hérites avec eux (avec un choix à opérer, que je ne détaillerai pas).

PapeSan une catastrophe en interviewer.

Je m’y attendais, on le voit sur ses lives que c’est pas son type d’events…