Messages de TintinCac40

Le 18 novembre 2016 à 00:19:09 Sheraf419 a écrit :

Le 18 novembre 2016 à 00:17:08 Tintincac40 a écrit :
Jacques Attali valide le programme de Fillon :

https://twitter.com/jattali/status/799383235012730880

Désolé pour la à ceux qui croyaient que Fillon était un petit Trump .

On s'en fout d'Attali, le KKK soutenait bien Trump

+ Zemmour soutient aussi Fillon

Fillon = réconciliation

Attali nous a foutu dans un marasme économique énorme.

Jacques Attali valide le programme de Fillon :

https://twitter.com/jattali/status/799383235012730880

Désolé pour la à ceux qui croyaient que Fillon était un petit Trump .

Le 21 août 2016 à 19:15:16 GOSHalomen a écrit :
Ok d'après vous c'est mieux de ne pas être proprio.

Et à 60 ans quand tu en auras marre de travailler, mais que tu pourras pas t’arrêter car tu as un loyer à payer et que ta pension de 400€ ( si tu en as une ) te suffit pas, ben la tu seras pas dans la merde.

En étant proprio t'es assuré d'avoir un toit.

Bien-sur qu'il faut être propriétaire, surtout pour la retraite où le taux de remplacement est de 50%.

Mais ce que j'essai d'expliquer ici, c'est que ce n'est pas le moment d'acheter car le marché de l'immobilier est beaucoup trop haut.

Sauf, si c'est pour acheter un bien qui est décoté, qui n'a pas subit la hausse de 2000, et qui du coup, a peu de chance de subir la baisse à venir.

Là, ça marche, pas de souci.

Le 21 août 2016 à 19:06:44 Apollonium a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:55:05 tintincac40 a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:51:47 Apollonium a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:42:28 tintincac40 a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:38:00 Archive_Light2 a écrit :
Après l'immobilier est à l'heure actuelle quand même l'un des meilleurs placements.
Mettre ton épargne sur un livret A avec les prix qui augmentent

Un des meilleurs placement c'est sans doute tout ce qui touche à l'art et aux biens de prestiges.

Les voitures de collections ont fait plus de 100% en dix ans, et le truc drôle la dedans c'est qu'il n'y a aucun impôt sur la possession de ce type de bien, alors qu'avec l'immobilier ...

Pas mal de fonds délivrent du 5% voir plus par ans, donc bon ...

Et puis si vous voulez vraiment être sur de l'immobilier, le bon plan de la mort c'est d'acheter un petit studio dans une grande ville et de le mettre toute l'année sur Airbnb.

Aucun problème de locataire non payeur, pas trop de problème niveau fiscalité, et rentabilité de fou.

J'approuve, dénicher ce genre de niches financières ça fait de bons placement. Après l'immo, si tu empruntes ça n'a rien à voir avec un placement.

Bien-sur que si que c'est un placement, vu que ça rendre en compte dans ton patrimoine.

Et la valeur de ce patrimoine fluctue suivant les conditions de marché.

Si tu empruntes pour un logement, avec ou sans apports, qu'ensuite tu loues ce logement, que le revenus que tu en tires > à ce que tu dois par à la banque par mois (idéalement, au minimum équivalent. Après faut trouver ça, et c'est pas évident on est d'accord) eh bien tu n'as pas à te soucier de la valeur de ton bien, tu as mis quelques prunes dedans si t'as choisi de mettre un apport, le reste est financé par les locataires. C'est investissement, tu raques le minimum pour le maximum de rendement, là où le placement c'est plutôt l'achat cash et là évidemment les fluctuations sont plus problématiques. A moins que j'ai manqué quelque chose ??

Un peu du mal a comprendre ton pavé.

L'immobilier c'est un placement comme beaucoup d'autres produits point, et il n'est pas ici question du comment ou du pourquoi tu as acheté ce bien ou de ce que tu vas en faire.

Si c'était pas le cas, cela ne rentrerait pas en compte dans le calcul de l'ISF et du seuil des 1,3 millions d'euros de patrimoine.

Quand on parle d'immobilier, ceux qui connaissent un peu le sujet se pose deux bonnes questions :

• Quelle va être la valeur de l'immobilier français dans 10 ou 20 ans, la baisse sera-t'elle de 10-20% ou plutôt 40-50% ?
• Dans quelle monnaie vont être remboursés les emprunts contractés ?

Si vous êtes capables de répondre à ces deux questions, allez-y foncez.

Si vous avez du mal a répondre à ces deux questions, vous savez déjà quoi faire, acheter du décoté.

Le 21 août 2016 à 18:54:29 Flinksy a écrit :
Devenir proprio en France

Nouvelle taxe en janvier 2017, les proprios devront payer un loyer à l'Etat

http://www.actualite.co/105565/les-proprietaires-devront-payer-l-equivalent-d-un-loyer-a-l-etat-des-janvier-2017.html

Sauf que cette taxe va se reporter sur le prix des nouvelles locations, cela va gonfler le prix des loyers, réduire le pouvoir d'achat des ménages, réduire la consommation ...

Hors 75% du PIB de la France c'est de la consommation, donc chute du PIB, récession, augmentation des taux d’intérêts ( ratio dette sur PIB ) et puis ... crash.

Ils ne feront pas ça, ils sont pas con au point de scier la branche sur laquelle ils sont accrochés depuis tant d'années.

Le 21 août 2016 à 18:51:47 Apollonium a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:42:28 tintincac40 a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:38:00 Archive_Light2 a écrit :
Après l'immobilier est à l'heure actuelle quand même l'un des meilleurs placements.
Mettre ton épargne sur un livret A avec les prix qui augmentent

Un des meilleurs placement c'est sans doute tout ce qui touche à l'art et aux biens de prestiges.

Les voitures de collections ont fait plus de 100% en dix ans, et le truc drôle la dedans c'est qu'il n'y a aucun impôt sur la possession de ce type de bien, alors qu'avec l'immobilier ...

Pas mal de fonds délivrent du 5% voir plus par ans, donc bon ...

Et puis si vous voulez vraiment être sur de l'immobilier, le bon plan de la mort c'est d'acheter un petit studio dans une grande ville et de le mettre toute l'année sur Airbnb.

Aucun problème de locataire non payeur, pas trop de problème niveau fiscalité, et rentabilité de fou.

J'approuve, dénicher ce genre de niches financières ça fait de bons placement. Après l'immo, si tu empruntes ça n'a rien à voir avec un placement.

Bien-sur que si que c'est un placement, vu que ça rendre en compte dans ton patrimoine.

Et la valeur de ce patrimoine fluctue suivant les conditions de marché.

Le 21 août 2016 à 18:43:41 Trbke a écrit :
sans parler du fait que le mec est coincé dans sa ville/village/pays
alrs bonne chance pour changer de travail

Oui, mais si son bien est déjà décoté qui n'a pas subit la hausse de 2000, il ne va pas se manger la lourde correction à venir.

Le gars qui fait ce choix d'investissement ne va pas perdre de l'argent.

Le type qui achète maintenant un bien qui a subit cette hausse va soit perdre de l'argent quand il va vouloir revendre ( dans 10-20 ans ) soit devoir attendre encore plus longtemps pour vendre à la prochaine hausse.

Hors je doute qu'il y est une hausse pareille avant très longtemps.

https://image.noelshack.com/fichiers/2016/33/1471798071-friggit-janvier-2016.png

Pas besoin d'être un génie pour comprendre qu'il y a un gros souci sur l'immobilier en France.

Le 21 août 2016 à 18:38:00 Archive_Light2 a écrit :
Après l'immobilier est à l'heure actuelle quand même l'un des meilleurs placements.
Mettre ton épargne sur un livret A avec les prix qui augmentent

Un des meilleurs placement c'est sans doute tout ce qui touche à l'art et aux biens de prestiges.

Les voitures de collections ont fait plus de 100% en dix ans, et le truc drôle la dedans c'est qu'il n'y a aucun impôt sur la possession de ce type de bien, alors qu'avec l'immobilier ...

Pas mal de fonds délivrent du 5% voir plus par ans, donc bon ...

Et puis si vous voulez vraiment être sur de l'immobilier, le bon plan de la mort c'est d'acheter un petit studio dans une grande ville et de le mettre toute l'année sur Airbnb.

Aucun problème de locataire non payeur, pas trop de problème niveau fiscalité, et rentabilité de fou.

Le 21 août 2016 à 18:29:36 terilu a écrit :
Acheter pour louer, c'est pas intéressant , faut payer beaucoup d’impôts sur le loyer perçu, il faut payer les charges de copro, ne pas avoir peur de tomber sur un locataire qui perd son job ou qui souhaite ne plus payer car les locataires sont de plus en plus protégés, il peut te retourner l'appart avant de partir, c'est beaucoup de soucis pour rien.

Yep, la gestion n'est pas tout les jours facile.

Il y a aussi le cas du locataire véreux qui va payer les deux premiers mois puis ne plus jamais rien verser.

La procédure en justice pour l'expulser va durer deux ans, en attendant, le propriétaire doit payer tout les impôts qui se réfèrent à ce bien, plus les charges.

Et quand enfin, l'appartement est de nouveau disponible, la bonne surprise et que le locataire a saccagé l'appartement.

Ce sujet me fait penser à l'état d'esprit aux Etats-Unis en 2006 avant la crise des subprimes.

"Mais non, le prix de l'immobilier ne peux pas baisser, c'est le moment d'acheter car il y a des facilités d'emprunts ..."

Le 21 août 2016 à 18:22:15 [-BTK-] a écrit :
Les prolos qui ragent de pas être propriétaires

C'est pas trop ça.

Faut bien comprendre que c'est une très mauvaise affaire de s’endetter sur 20 ans pour acheter de l'immobilier dans une grande-moyenne ville, et constater 10 ans plus tard que la valeur du bien acheté a baissé de 30-40%.

Ce qu'il faut acheter c'est des biens qui ne vont pas subir la chute du marché de l'immobilier, c'est tout.

Je suis plus ou moins d'accord avec l'auteur.

Acheter maintenant parait être une folie, il va y avoir une correction sur le marché de l'immobilier, et ça va faire mal.

Le très célèbre tunnel de Friggit :

https://image.noelshack.com/fichiers/2016/33/1471796351-friggit-janvier-2016.png

Achetez dans un patelin pommé où les prix de l'immobilier n'ont que très peu augmentés depuis 2000, pourquoi pas si vous êtes locataire.

Hors ce cas de figure, vous allez perdre beaucoup d'argent.

Le 11 janvier 2016 à 18:41:53 Thessalonique a écrit :
J'aimerais bien savoir ce que va faire Orange aussi, il viennent de prendre le contrôle de Groupama Banque

Laisse tomber Orange, ils sont incapables de faire correctement des services internet.

Par rapport à Iliad le delta de compétences est énorme.

Comme on t'a écrit plus haut, ING c'est pas mal, attention si tu ouvres ton compte chez ING Direct ton argent est une créance envers la Banque de France et pas envers la Banque Central du Luxembourg car ils sont domiciliés en France pour la partie ING Direct.

Après les filiales bancaires de AXA sont pas mal, car c'est le plus gros assureur et surtout ré-assureur mondial, donc ils sont solides, plus qu'une BNP ou qu'une SocGen.

Oui, c'est très bien les banques en ligne, il y a même des fois des services en plus par rapport aux banques en dur.

Par exemple certaines banques te permettent de scanner ou de prendre en photo un chèque reçu à créditer sur ton compte.

Plus besoin de se déplacer ou d'envoyer le chèque à ta banque.

Et je parle pas des frais qui sont réduits.

Le 16 novembre 2015 à 17:41:38 keitabave a écrit :

Le 16 novembre 2015 à 17:40:04 _Jesse_Pinkman a écrit :
Par contre sérieusement, si ils arrivent vraiment à s'allier avec la Russie et les USA, en assistant sur le terrain les Kurdes, l'armée syrienne et la coalition, y'a vraiment moyen que l'EI se prennent la branlée du siècle en un temps record.

J'ai hâte de voir comment ça va évoluer.

Ca arrivera pas, Obama déteste Poutine et il ne veut pas de guerre jusqu'à la fin de son mandat

Pourtant il y a eu des accords aujourd'hui sur la coopération entre les deux pays.

Alors il n'y a pas de troupes au sol, mais les bombardements vont être faits en coordination.

Le 16 novembre 2015 à 17:36:26 c-lenite a écrit :
Mais la déchéance de nationalité concrètement comment ça se passe si le mec en question est français il devient quoi aprés ? et on en fait quoi du type ?

Normalement on ne peut pas enlever la nationalité a quelqu'un qui n'en a pas une deuxième sinon ça fait un apatride.

Le 16 novembre 2015 à 17:34:06 luckynay a écrit :

Le 16 novembre 2015 à 17:32:25 tintincac40 a écrit :

Le 16 novembre 2015 à 17:30:31 luckynay a écrit :
OMG le mec parle et tout le monde se barre tout le monde s'en fou du débat, quand le FN va parler tout le monde va se barrer, démocratie

Je ne crois pas qu'ils puissent avoir la parole car ils n'ont pas de groupe politique dans une des deux chambres.

oO tu déconnes ?! putin c'est scandaleux ...

Il faut 15 députés à l'Assemblée Nationale pour faire un groupe politique.

Le 16 novembre 2015 à 17:30:31 luckynay a écrit :
OMG le mec parle et tout le monde se barre tout le monde s'en fou du débat, quand le FN va parler tout le monde va se barrer, démocratie

Je ne crois pas qu'ils puissent avoir la parole car ils n'ont pas de groupe politique dans une des deux chambres.

Le 16 novembre 2015 à 17:27:44 KanyeEstUnGenie a écrit :
Où voir le débat svp ? c'est pas sur BFM

http://www.publicsenat.fr/