Messages de luc648-3

Le 28 août 2024 à 17:35:56 :

Le 28 août 2024 à 17:28:27 :

Le 28 août 2024 à 17:27:07 :
Sinon clé tu te prêtes à ta société à 5%, tu empruntes plus que 100 k et tu te fais une petite marge tout en économisant de l'impôt sur les sociétés et en investissant dans ta boîte

Faudrait que je me renseigne sur ça le banquier m'a pas parlé de ça mais j'ai un rdv avec un conseiller en patrimoine semaine pro

En gros imaginons, au lieu de faire 400k d'apports tu fais 250k d'apport

Tu gardes 150k que tu prêtes à ta société, tu peux mettre un taux à 5% en ce moment (pour avoir une économie d'impôts)
Avec cet argent soit tu le places en bourse, soit tu l'injectes dans ta boîte pour faire de la croissance ou autre... bon l'idée c'est que ça te rapporte + que 3.35%

T'as une mensualité plus élevée pour ton emprunt mais tu peux te rembourser ton prêt de 150k au fur et à mesure donc ça fait des rentrées d'argent régulières (sur ton compte perso)

En plus les premières années tu peux baisser ta rémunération et rembourser ton prêt plus rapidement

Ça s'appelle le compte courant d'associé si tu connais

Ça fonctionne que si l`argent est à son nom non ? a mon avis les 400k sont a la société.

Le 28 août 2024 à 17:20:12 :
Tu perds 67k hors assurance.
Tu penses être gagnant à la revente ?
Si oui c'est OK.
Mais de base je dirais non.
J'ai un emprunt à 1.5 perso et j'irai jamais à plus de 2...

En général le prix de l`immo est plus moins corrélé aux taux et a l`inflation.

En gros aujourd`hui tu peux acheter un bien probablement 20/30% moins cher qu’y`a deux ans, mais avec 1 ou 2% de crédit en plus. Au final, ca revient au meme, que tu payes plus cher a l`ancien proprio ou desormais plus a la banque, ca change pas grand chose.

Tu pouvais faire de bonnes affaires y`a quelques annees effectivement, mais y`a encore de bonnes affaires a faire avec la baise des prix. La demande c`est effondré et si quelqu`un est dans l`obligation de vendre, tu peux faire de tres bonnes affaires.

Le taux ou tu empruntes l`argent n`est pas vraiment important en fait, ca depend surtout de ce que tu en fait.

Si tu empruntes a 1% et que tu en sors 3% ou que tu empruntes a 3% et que tu en sors 8%

Le 28 août 2024 à 17:14:14 :

Le 28 août 2024 à 17:13:15 :

Le 28 août 2024 à 17:05:01 :

Le 28 août 2024 à 17:02:55 :

Le 28 août 2024 à 17:02:09 Nonobstent a écrit :

> Le 28 août 2024 à 17:01:25 :

> Au pire fais moitié moitié, 250k apport 250k de prêt, la c'est disproportionné (sauf si tu as juste recu une grosse donation et que tu gagnes le SMIC évidemment)https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est plus compliqué que ça mais je pourrai ne pas percevoir d'aussi gros revenus à l'avenir c'est pour ça que je préfère me sécuriser et foutre un gros apport

En parallèle je suis déjà en bourse etc j'ai déjà pas mal d'invetsisements quoi

Ah ok après si tu es déjà blindé par ailleurs pourquoi pas, mais bon autant maximiser le levier, tu pourras potentiellement renégocier le taux plus tardhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

Tu ferais quoi à ma place concrètement ? Moitmoit ?
Mais ça me fait chier de sortir 1500e par mois surtout si je sais que mon business pourra ne pas apporter autant dans 1 ou 3 ans

Ca dépend surtout de si tu veux faire du locatif ou si tu veux acheter ta résidence principale.
Mais moi a ta place j`utiliserais cette somme pour un apport pour faire du locatif
En général en gros pour avoir un bon dossier faut avoir 30% d`apport.
Donc sur tes 400k, si tu en utilises 300k en apport tu peux prétendes a un bien qui coûte au minimum entre 700k et 900k

Le locatif c'est pas du tout prévu avec toutes les horreurs que j'entends autour de moi je préfère pas m'y risquer, ou alors dans un autre pays

D`accord, c`est pas un mauvais plan d’acheter ta résidence principale alors.

Je sais pas dans quelle ville tu es, mais si je peux te donner un conseil évite d`acheter un bien trop grand / trop cher pour ta résidence principale (genre une grande maison si tu es dans un village, etc.) L`entretien sur le long terme ca coûte très cher. Tu peux acheter quelque chose de petit, tant que tu es jeune, le revendre plus tard et acheter quelquechose de plus grand si un jour tu as des enfants. etc.

Et je pense que c`est une bonne idée de ne pas tout payer cash, peut être que tu auras d’autres projets a plus au moins court terme c`est tjr bien d’avoir des liquidités, surtout si tu n`es plus sur d’avoir de gros revenus dans le futur.

Le 28 août 2024 à 17:05:01 :

Le 28 août 2024 à 17:02:55 :

Le 28 août 2024 à 17:02:09 Nonobstent a écrit :

Le 28 août 2024 à 17:01:25 :
Au pire fais moitié moitié, 250k apport 250k de prêt, la c'est disproportionné (sauf si tu as juste recu une grosse donation et que tu gagnes le SMIC évidemment)https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est plus compliqué que ça mais je pourrai ne pas percevoir d'aussi gros revenus à l'avenir c'est pour ça que je préfère me sécuriser et foutre un gros apport

En parallèle je suis déjà en bourse etc j'ai déjà pas mal d'invetsisements quoi

Ah ok après si tu es déjà blindé par ailleurs pourquoi pas, mais bon autant maximiser le levier, tu pourras potentiellement renégocier le taux plus tardhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

Tu ferais quoi à ma place concrètement ? Moitmoit ?
Mais ça me fait chier de sortir 1500e par mois surtout si je sais que mon business pourra ne pas apporter autant dans 1 ou 3 ans

Ca dépend surtout de si tu veux faire du locatif ou si tu veux acheter ta résidence principale.
Mais moi a ta place j`utiliserais cette somme pour un apport pour faire du locatif
En général en gros pour avoir un bon dossier faut avoir 30% d`apport.
Donc sur tes 400k, si tu en utilises 300k en apport tu peux prétendes a un bien qui coûte au minimum entre 700k et 900k

Le 28 août 2024 à 14:20:46 :

Le 28 août 2024 à 14:19:04 :
Quand vous parlez de l'aide occidental a l'Ukraine on dirait que c'est un truc de fou alors que c'est de la merde objectivement.

Les ukrainiens ont reçu 20 HIMARS, le Maroc en a 20 aussi
Les ukrainiens ont reçu 31 chars Abrams M1 le Maroc en a 400
Les ukrainiens ont reçu 230 chars T-72 le Maroc en a 150
Les ukrainiens ont reçu 50 Caesars français le Maroc en a 40
Les ukrainiens ont reçu 0 F-16 le Maroc en a 80 de dernières génération
Les ukrainiens ont reçu 400 missiles air-air le Maroc en a 1850 (+600 en commande)
Les ukrainiens ont reçu 2300 lance missiles le Maroc en a 8000

Je peux continuer la liste pendant longtemps, si pour vous c'est normal que la Russie galère face a cette aide "extraordinaire" ça veut dire que la Russie se ferait latter par un pays comme le Maroc ? La vérité c'est que la Russie n'est pas et n'a jamais était la 2eme armée au monde

Un pays comme l'Italie pourrait battre toute seule la Russie militairement

380 milliards en 2 ans soit le budget de la France pour 14 ans, une paille effectivementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2024/35/3/1724847297-1724836792-1549652527-issoumainss.png

Les usa ont dépensé 3 fois mois en Irak et Afghanistan réunis sur la même période

Juste une clarification sur la "valorisation" des 380 Milliards.

il me semble, que les équipements qu`on envoie sont valorisés a leur coût de remplacement.

C’est-à-dire que si on envoie un vieux VAB des années 80, il est valorisé a sont coût de remplacement, c`est a dire au prix d`un Griffon neuf -> qui est d`a peut près d`1 million.

Au coût reel de l`équipement, le montant valorisé serait probablement bien moindre.

Le 24 juin 2024 à 14:11:14 :

Le 24 juin 2024 à 14:09:37 :

Le 24 juin 2024 à 13:54:56 :
"Euh ..."https://image.noelshack.com/fichiers/2016/51/1482448857-celestinrisitas.png

Ca veut dire : parle tu alsacien ? Ca ressemble à de l'allemand

l`alsacien est un dialecte allemand évidemment.

Pour la petite histoire , Elsässisch (Elsässerdeutsch) qui veut dire "Alsacien" en alsacien, se traduit littéralement par Allemand d`Alsace

Le 24 juin 2024 à 14:09:37 :

Le 24 juin 2024 à 13:54:56 :
"Euh ..."https://image.noelshack.com/fichiers/2016/51/1482448857-celestinrisitas.png

Ca veut dire : parle tu alsacien ? Ca ressemble à de l'allemand

l`alsacien est un dialecte allemand évidemment.

Le 24 juin 2024 à 14:01:48 :
La 3eme republique a tué les langues régionales alors qu'en Espagne le basque, le catalan , le galicien sont des langues majeures utilisés quotidinnement.

Il reste quelques catalanophones LV1 dans les villages de Cerdagne. Sinon breton, flammand, alsacien aucun locuteur LV1 et tres peu de locuteurs LV2.

Pour l`alsacien effectivement quasiment aucun Locutaire LV1 de moins de 35 ans.
Mais pour les 60 ans et +, 75% le sont en LV1, du moins en milieu rural.

Le 17 avril 2024 à 12:30:47 :
L'auteur, je crois te reconnaître, tu es ce "rêveur" de la dernière fois non ?

évidemment je suis d'accord avec le fond de ton propos, ton explication de ce qu'est le "malheur" et entièrement d'accord avec le titre de ton topic.

Mais on va diverger sur le fait que tu penses que c'est possible de devenir rentier avec l'investissement, en fait l'un des meilleurs moyen pour devenir rentier c'est d'hériter.

Mais toi tu es persuadé que si tu arrives à toucher un bon salaire et à investir tu vas réussir alors que justement les investissements ne sont pas sûr et peuvent se péter la gueule, il y a les taxes et les intérêts composés peuvent rendre quelqu'un rentier oui mais dans TRES TRES LONGTEMPS, tu seras déjà entrain de te battre contre tes maladies cognitives liés à la vieillesse et un physique cadavérique.

Pour devenir rentier en 20 ans tu vas devoir investir 6000 euros tous les mois, et donc gagner un salaire bien supérieur à 6000 euros, ce qui est pratiquement impossible que ce soit en suisse ou en France

Ceci dit moi aussi je suis rêveur et j'ai mis en place une stratégie pour m'en sortir qui a elle aussi de forte chance de se péter la gueule.

Pourquoi l'humain n'arrive pas à accepter qu'il est foutu ? Nous trouvons cela inacceptable et nous devons payer le crime de nos parents prolétaires de nous avoir mis au monde sans héritage et nous faire galérer et souffrir.

Si tu investis 6000€ par mois pendant 20 ans , tu encaisses + de 3 millions.

Le 17 avril 2024 à 10:56:50 :

Le 17 avril 2024 à 10:47:15 :

Le 17 avril 2024 à 10:22:11 :

Le 17 avril 2024 à 09:59:52 :

Le 17 avril 2024 à 09:53:41 :
je profite du sujet pour poser ma question, jeune papa je souhaite constituer une épargne à mon fils pour qu'il démarre avec un petit capital, quel est le meilleur plan niveau rendement et imposition dans mon cas ?

Horizon de placement ? 18 ans ?

exactement 18/20 ans

En gros, pour rester dans quelques choses de simple, tu as trois options :

1 : Un placement en liquide sur un compte :

• Avantages : placement très liquide, peut être retiré à n`importe quel moment + non lies à la fluctuation de la bourse, Exonération d`impôts pour les livrets A. etc.
• Inconvénient : Performance relativement basse, surtout en période d`inflation.

2 : Une assurance vie :

• Avantages : Imposition avantageuse comparée au placement boursier dans certains cas.
• Inconvénient : Argent bloqué pour la durée du contrat, performance moindre qu`un placement boursier en ETF (En règle générale)

3 : Un placement direct dans un ETF type S&P500, etc.

• Avantages Performance plus élevée en général qu`une assurance vie.
• Inconvénient : Imposition de 30% si résident en France. Risque plus élevé -> Performance très lies à la fluctuation des marches boursier.

Merci, j'hésite entre le plan 2 et le 3

Pour l`option 3 si tu es résident en France, tu as mèmes des ETF qui sont éligibles au PEA en S&P500.
ça veut dire que concrètent si tu les détiens + que 5 ans tu es quasi exonéré d`impôts et tu n`as pas besoin de payer les 30% sur les plus-values.

Exemple d`ETF éligible au PEA.

LYXOR PEA S&P 500 - FR0011871128
BNP Paribas Easy S&P 500 - FR0011550185
AMUNDI PEA S&P 500 ESG - FR0013412285
BNP Paribas Easy S&P 500 Hedged - FR0013041530

C`est une tres bonne solution je pense, plus flexible qu`une assurance vie a date butoire avec presque les memes avantages fiscaux.

Tu as une idée de quel montant tu peux économiser pour ton fils par mois environ ?

Le 17 avril 2024 à 10:22:11 :

Le 17 avril 2024 à 09:59:52 :

Le 17 avril 2024 à 09:53:41 :
je profite du sujet pour poser ma question, jeune papa je souhaite constituer une épargne à mon fils pour qu'il démarre avec un petit capital, quel est le meilleur plan niveau rendement et imposition dans mon cas ?

Horizon de placement ? 18 ans ?

exactement 18/20 ans

En gros, pour rester dans quelques choses de simple, tu as trois options :

1 : Un placement en liquide sur un compte :

• Avantages : placement très liquide, peut être retiré à n`importe quel moment + non lies à la fluctuation de la bourse, Exonération d`impôts pour les livrets A. etc.
• Inconvénient : Performance relativement basse, surtout en période d`inflation.

2 : Une assurance vie :

• Avantages : Imposition avantageuse comparée au placement boursier dans certains cas.
• Inconvénient : Argent bloqué pour la durée du contrat, performance moindre qu`un placement boursier en ETF (En règle générale)

3 : Un placement direct dans un ETF type S&P500, etc.

• Avantages Performance plus élevée en général qu`une assurance vie.
• Inconvénient : Imposition de 30% si résident en France. Risque plus élevé -> Performance très lies à la fluctuation des marches boursier.

Le 17 avril 2024 à 09:53:41 :
je profite du sujet pour poser ma question, jeune papa je souhaite constituer une épargne à mon fils pour qu'il démarre avec un petit capital, quel est le meilleur plan niveau rendement et imposition dans mon cas ?

Horizon de placement ? 18 ans ?

Le 17 avril 2024 à 09:50:29 :

Le 17 avril 2024 à 09:45:06 :

Le 17 avril 2024 à 09:43:28 :

Le 17 avril 2024 à 09:40:19 :

Le 17 avril 2024 à 09:37:51 :

> Le 17 avril 2024 à 09:32:36 :

>10k d’epargne de secu sur lep (si eligible) et livret a

> Pea chez bourso/fortuneo

> All in etf sp500 type ese

> Attendre

> Voila tu connais le secret de la richesse

vaut mieux pea ou sp500 ?

Pea, après 5 Ans la taxe sur les plus values et de 17% au lieu de 30%

apres un sp500 en suisse, c'est 0% de taxe non ?

Si tu es resident suisse oui tu payes 0% de taxes sur les "gains" (dividendes, plus values). Si tu es resident francais, tu payes 30%.

ya pas moyen d'esquiver cette taxe ?

Legalement, non.

Le 17 avril 2024 à 09:51:15 :

Le 17 avril 2024 à 09:45:06 :

Le 17 avril 2024 à 09:43:28 :

Le 17 avril 2024 à 09:40:19 :

Le 17 avril 2024 à 09:37:51 :

> Le 17 avril 2024 à 09:32:36 :

>10k d’epargne de secu sur lep (si eligible) et livret a

> Pea chez bourso/fortuneo

> All in etf sp500 type ese

> Attendre

> Voila tu connais le secret de la richesse

vaut mieux pea ou sp500 ?

Pea, après 5 Ans la taxe sur les plus values et de 17% au lieu de 30%

apres un sp500 en suisse, c'est 0% de taxe non ?

Si tu es resident suisse oui tu payes 0% de taxes sur les "gains" (dividendes, plus values). Si tu es resident francais, tu payes 30%.

et si j'achete en france et qu'au moment du retrait je suis résident suisse pendan 1 mois ?

Tu ne payes pas de taxes je pense, car tu réalises la plus-value au moment de la vente, et si tu es resident suisse a se moment la, tu ne payes pas de taxes.

Le 17 avril 2024 à 09:43:28 :

Le 17 avril 2024 à 09:40:19 :

Le 17 avril 2024 à 09:37:51 :

Le 17 avril 2024 à 09:32:36 :
10k d’epargne de secu sur lep (si eligible) et livret a
Pea chez bourso/fortuneo
All in etf sp500 type ese
Attendre
Voila tu connais le secret de la richesse

vaut mieux pea ou sp500 ?

Pea, après 5 Ans la taxe sur les plus values et de 17% au lieu de 30%

apres un sp500 en suisse, c'est 0% de taxe non ?

Si tu es resident suisse oui tu payes 0% de taxes sur les "gains" (dividendes, plus values). Si tu es resident francais, tu payes 30%.

Le 17 avril 2024 à 09:32:36 :
10k d’epargne de secu sur lep (si eligible) et livret a
Pea chez bourso/fortuneo
All in etf sp500 type ese
Attendre
Voila tu connais le secret de la richesse
Le 17 avril 2024 à 09:32:36 :
10k d’epargne de secu sur lep (si eligible) et livret a
Pea chez bourso/fortuneo
All in etf sp500 type ese
Attendre
Voila tu connais le secret de la richesse

+1 seul commentaire valide.

Le 05 avril 2024 à 10:21:54 :
Sachant que je vais avoir 23 ans en fin d'année, il me faut combien en compte en banque pour être un minimum crédible devant mon Banquier le jour du RDV ?

C'est pour demander un prêt pour un bien qui vaut entre 100k et 150k

Me sortez pas des Chiffres de fou, j'ai commencé à taffer depuis 1 ans et demie à peinehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469541952-risitas182.png

Oui en général faut 20% en apport