Messages de Vendordinateur
Le 05 septembre 2022 à 09:31:58 :
Le 05 septembre 2022 à 09:30:15 :
Et les impôts tu comptes ?La taxation de tes plus-value tu comptes aussi ? Parce que ton activité va falloir la déclarer
Je reviendrai vers toi avec tout en main. Vous ne voulez pas comprendre de toute façon
Bien sûr qu’on peut être gagnant dans l’immobilier
vous parlez comme si c’était pas possible
Le plus gros écueil dans le bâtiment khey c’est de commencer un projet et de ne pas pouvoir le finir. Si ça arrive tu vas devoir vendre une baraque complètement explosée à perte tout en ayant dépensé du matos dedans. Avant de commencer, tu sois être SÛR ET CERTAIN d’etre en capacité de finir. Voilà mon conseil 
Si t’y arrives tu seras gagnant, la location ou la vente, le el famoso crash de l’immobilier, tout ça c’est du détail
Aussi si tu peux t’associer avec ta mif (si t’es rebeu y’a moyen) en SCI, ça vaut le coup
Le 05 septembre 2022 à 09:28:56 :
Le 05 septembre 2022 à 09:25:06 :
Le 05 septembre 2022 à 09:22:41 :
Le 05 septembre 2022 à 09:19:33 :
Le 04 septembre 2022 à 22:31:16 :
Le 04 septembre 2022 à 22:30:26 :
Tu oublies les impôts et frais de notaires qui vont de niquer à chaque transactionJ’ai une bonne banque.
Bonne banque ou pas, pour chaque achat immobilier tu paie 10% à l'état. Donc une baraque qui vaut 100k, tu vas la payer 110k, ajoute ensuite le coût des matériaux, l'équivalent d'un loyer par an pour la taxe foncière que tu paieras le temps des travaux vu que tu seras proprio, et le temps passé que tu aurais pu passer sur d'autres activités lucratives.
D'où tu sors ces 10% à l'Etat ? Je suis bien curieux de quelle taxe fait que tu donnes 10% à l'achat d'un bien immobilier.
Bah les frais de notaire + taxe foncière
Ouais donc c'est pas 10% à l'Etat. Déjà frais de notaire ça porte bien son nom, c'est pour payer le notaire. Donc déjà une partie de la somme ne va pas à l'Etat, mais au notaire.
Ensuite l'Etat est celui qui prend la part la moins importante dans ces taxes, c'est avant tout le département et la commune qui en sont bénéficiaires.
Donc non tu donnes pas 10% à l'Etat. Surtout qu'en plus les frais de notaire tu es plus proche de 7-8%.
Quand les gens parlent de l’État, ils ne font pas la différence entre les impôts locaux et nationaux.
Les 10% c’est une vue de l’esprit pour simplifier ce que tu paies comme impôts et taxes à court terme lors de l’achat d’une maison. (À long terme, c’est + )
Notaire, c’est 90% de taxes, soit disons 7%.
Taxe foncière c’est un calcul mal fait merdique, mais grosse modo c’est 0,5% de la baraque. Donc à court terme tu arrives à 8,5%-9% soit environ 10% voilà tout
Sans compter la TVA sur tes matériaux pour les travaux bien sûr
Le 05 septembre 2022 à 09:25:36 :
Le 05 septembre 2022 à 09:24:09 :
Le 04 septembre 2022 à 23:43:08 :
Le 04 septembre 2022 à 23:37:30 Proprox a écrit :
Le 04 septembre 2022 à 23:35:12 :
Le 04 septembre 2022 à 23:24:36 :
Le 04 septembre 2022 à 23:19:30 :
Déja tu penses qu'acheter un bien à 150k et le revendre à 200k c'est rentableÇa dépend ce si tu as fais des travaux ou non, à combien tu as emprunter etc...
Perso j'ai acheter avant le covid en 2019 un appartement à 309k je suis entrain de le vendre à 370k avec 0 travauxTu avais juste récuperer 3 ans de loyer que tu as versé à la banque et un peu plus avec les travaux rien de ouf
Bah c'est pas mal déjà comme gain, on parle pas de 100 balles de trading
Les "frais de notaires" sont payés par l'acquéreur. Le vendeur paiera juste la com de l'agent immobilier si y a eu un mandat de vente. Si c'était sa RP y a pas de PVI.
C'est exactement ce que j'ai dit
8% de frais de notaire a l'achat, donc par l'acquéreur
Par contre c'est généralement l'acheteur qui paie aussi la commission de l'agent immo, sauf si négocié autrement
3% pas 8% le zouave, il fait du marchand de bien
C’est pire, derrière il va payer l’impot sur le revenu sur les gains, surtout pas bordel
Le 05 septembre 2022 à 09:22:41 :
Le 05 septembre 2022 à 09:19:33 :
Le 04 septembre 2022 à 22:31:16 :
Le 04 septembre 2022 à 22:30:26 :
Tu oublies les impôts et frais de notaires qui vont de niquer à chaque transactionJ’ai une bonne banque.
Bonne banque ou pas, pour chaque achat immobilier tu paie 10% à l'état. Donc une baraque qui vaut 100k, tu vas la payer 110k, ajoute ensuite le coût des matériaux, l'équivalent d'un loyer par an pour la taxe foncière que tu paieras le temps des travaux vu que tu seras proprio, et le temps passé que tu aurais pu passer sur d'autres activités lucratives.
D'où tu sors ces 10% à l'Etat ? Je suis bien curieux de quelle taxe fait que tu donnes 10% à l'achat d'un bien immobilier.
Bah les frais de notaire + taxe foncière
Le 04 septembre 2022 à 20:54:49 :
https://twitter.com/Telegraph/status/1387795532786147335La misère sexuelle toujours grandissante chez les hommes
Les deux tiers des hommes à l'université au royaume-uni ne baisent pas, avec 11% par "choix" (on y croit tous).Avant d'aller plus loin je précise que les sondages à ce sujet ont un gros défaut:
les hommes ont tendance à mentir à la hausse
Quoi qu'en disent les stats la situation est encore pire.
A l'inverse des hommes, 47% des femmes se disaient être actives sexuellement à l'université, contre 34% des hommes.
"13%" de différence, d'accord.
MAIS.
De nos jours les femmes étudient plus dans le supérieur que les hommes. Environ 1,36 millions femmes et 1,02 million d'hommes étaient inscrits à l'université de 2018 à 2019. Cela donne 640 000 femmes sexuelles actives contre 350 000 hommes. J'ai regardé plusieurs stats du pourcentage et du nombre d'hommes et de femmes et le constat est toujours le même:
Il y a environ DEUX FOIS PLUS de femmes sexuellement actives que d'hommes à l'université.
La raison est très simple. Les femmes sont attirées par les mêmes hommes. Elles ne baisent qu'avec une minorité d'homme.
Cette stat serait pire si on connaissait le véritable nombre de relations des hommes qui se disent sexuellement actif.
Sources: https://www.ox.ac.uk/about/facts-and-figures/admissions-statistics/undergraduate-students/current/gender
https://www.universitiesuk.ac.uk/latest/insights-and-analysis/higher-education-numbers
https://www.telegraph.co.uk/family/parenting/university-students-arent-having-sex-parents-dont-know-whether/Petit rappel:
En 2018, 27% des hommes de moins de 30 ans sont puceaux.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/35/5/1662124109-ew8n20tw8aehnjn.jpg Autre rappel:
Les femmes rejettent 95% des hommes sur les sites de rencontre:https://image.noelshack.com/fichiers/2022/35/5/1662124605-5xyltd7.jpg
Le 04 septembre 2022 à 20:03:55 :
Le 04 septembre 2022 à 20:01:53 :
Les khey n oubliez pas que dracaufeu est INCONTRÔLABLE à moins d avoir beaucoup de badges se qui n est pas le gars du dresseur pedo, hypnomade pourrait nous protéger si dracaufeu met le feu à la forêtSi il met le feu à la forêt, Tartard pourra nous aider à éteindre
On peut même peut-être s'envoler avec Ptéra mais pas sûr qu'il accepte où qu'il soit en forme
Après le combat on pourra ramener qui on veut c’est pas trop un problème
Même si c’est clair qu’il va foutre le feu à la forêt et qu’on devra éventuellement sauver le gamin )
La 3) juste pour voir un combat de dragons
L’OP en mode House of the Dragon
Bon ok finalement je vote 2) pour le choix de la sécurité