Messages de PouletDeter5

ça fait froid dans le dos. Quelques bon potes que j'ai vu chialer, me racontant leur vie de merde, que je vois plus, dont un pendu.
Le french dream tue.

J'imagine qu'il faut " être un homme" et "assumer" et "savoir grandir et être mature" diront ces demoiselles a 40 bites au compteur.

Putain entre la vie de merde du frère de l'auteur et être un rentier aisée qui n'a de compte a rendre a personne, la question elle est vite répondus.

Ce qui reste différent d'une relation saine avec une femme correct nonobstant.

Dit adieu a la liberté. Et tu vas raquer, sinon t'es radin. Tout les jours tu y pensera, ce gosse n'est pas le tient et c'est un autre qui a EJACULER en elle. Et ces enfants c'est sa vie, toi t'es juste un connard a qui elle va baratiner que t'es l'homme de sa vie blabla.

Elle va te faire culpabiliser, en réalité elle est morte de trouille de finir seule.

AYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAhttps://image.noelshack.com/fichiers/2019/34/7/1566769293-marlouzidane.png

toutes des P

Encore une nouvelle merde pour les merdes qui veulent plus de merde pour d'identifier a une merde plus rare que les autres merde. Bientôt un #studywithme + #INTP bullshit.

Topic de merde.

Le 28 juillet 2020 à 22:53:32 Photoshop2020 a écrit :
L'odeur du Mafé dans la cuisine est parti

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/22/2/1559078100-1558768973-risitas-possedo-clown.png

Le 28 juillet 2020 à 22:42:07 section-brune a écrit :
Et bien sur, le couple sur meetic, ce sont des gouines.
Le hasard, à n'en point douterhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/14/1491249193-risitasg16462.png

La pub le bon coin aussi

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

>J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

>

> Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

J'ai tout les justificatif, valeur des biens pour mes amortissement, total des frais financiers, total des frais ( placo, assurance etc, bref tout ) + mes loyers, j'entre dans ma feuillle, ça calcul, je repporte tout sur mes déclarations, et bye, j'ai juste pas le FEC, mais même au impôts ils m'ont dit oh vous savez pour les petit particuliers... je pense être safe. Sans compter qu'un comptable voudra pas faire ma methode d'amortissement

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

.....

Depuis cette date, les critères de distinction entre location meublée professionnelle et non professionnelle sont les suivants :

2° Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € ;

3° Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79, des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62.

Avant il y avait la condition : 1° Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel ;

Forcement sans la condition 1, tout le monde était LMNP et en plus plus value des particulier.

Désormais c'est 2 et 3. Terminer le 0 impôts a l'infini.

Le 17 juillet 2020 à 12:04:37 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 11:59:41 PouletDeter5 a écrit :
Salut l'auteur, en LMNP on est limité a 23k€ de CE, j'ai atteins ce cap, a part de la location nu en nom propre et en SCI, quel sont les options fiscale que tu me conseilles ?

Méfie toi de la plupart des sites qui parlent du LMNP sur le net, c'est du gros bullshit.

Pour le coup j'ai peu d'expérience pratique en immo (vis à vis notamment de la relation avec les banques ), par contre là ça touche à mon métier et je te garantie un truc : les conditions de passage du LMNP au LMP sont des conditions minimales par une sorte de plafond qui t'oblige à changer de régime en cas de dépassement.

C'est écrit noir sur plan sur le BOFIP; j'avais un client qui avait plus d'1 million en LMNP, tu peux dormir sur des oreilles.

Justement ça a changer il y a peu, désormais il faut ne pas dépasser 50% des revenus + 23k max. Sinon passage LMP direct, avant on pouvait être en LMNP a l'infini, c'était une machine a millionnaire.