C'est quoi la douille ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png
Tu trouves une petite place biscornue en hypercentre d'une grande ville (on va arrondir à 10 000€ frais de notaire inclus)
Tu la divises en 4 places moto avec un pot de peinture, louées 45€ chacune.
Avec un taux d'occupation de 80% ça revient à 1728€ de loyers par an
Diminué de la taxe foncière (150€) et des frais de copro (100€) ça revient à 1478€ par an soit 14,78% de rentabilité
On va à la banque, petit apport de 1000€ et prêt de 9000€ sur 15 ans, soit 64€ de mensualités
Chaque mois je gagne 60€ net et dans 15 ans je me retrouverai avec une place de parking que je pourrai revendre 20 000€ (gain de valeur grâce à la division qui génère une meilleure rentabilité + croissance normale des prix de l'immobilier).
À refaire autant de fois que je veux
ZÉRO gestion à part le turnover des locataires. Pas de squattage, pas de loyers impayés pendant des mois, pas d'entretien, pas de réparations, full passifhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
3x plus rentable qu'un investissement locatif classique Beaucoup moins périlleux (tu répartis les risques avec de multiples places de parking) Pas toutes les emmerdes liées à la location d'un logement
Dans une perspective d'investissement c'est compliqué khey, il faut connaître. De plus tu ne peux pas diviser ce genre de place comme ça en copro. A voir si tu veux aussi en utiliser pour ton usage perso, là ça peut être très intéressant surtout si tu veux sortir.
Le 13 novembre 2024 à 21:36:13 : Perso j'ai acheté un box a 30k, ça rapporte (mais pas des masses non plus)
Enfin t'es pas emmerdé
Quelle rentabilité ?
Le 13 novembre 2024 à 21:35:54 : dans mon quartier c'est 40 000 et encore c'est si t'a la chance d'en trouver une.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494260086-zoom3.png
Mais c'est clair que c'est super intéressant si tu trouve pas cher.
Je suis dans une grande ville et j'en trouve encore aux alentours des 10k
Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.
Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).
Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner des clopinettes par rapport à de la location meublée / courte durée. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage, car elles ne coutaient pas cher.
Je préfère encore l'Immo qui permet de bien profiter du levier bancaire et si tu choisis bien ton bien tu peux avoir des mensualité équivalente au loyer tu fais *10 en 15 ans
Le 13 novembre 2024 à 21:38:39 : Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.
Quand tu dis à ciel ouvert tu parles de places en extérieur, ou de toute place qui n'est pas un box ? Parce que y'a des places en sous-terrain à moins de 10k dans ma ville
Les motards sont pas du tout frileux à l'idée de partager leur place avec d'autres motos de ce que j'ai vu, de toute façon y'aurait un marquage au sol
Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).
Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner rien. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage.
Ben là je fais quand même de l'effet de levier puisque j'emprunte 90% de la somme et que j'autofinance mon bien
+ pas d'imposition en dessous de 15k de plus value de souvenir
Le 13 novembre 2024 à 21:40:43 : Je préfère encore l'Immo qui permet de bien profiter du levier bancaire et si tu choisis bien ton bien tu peux avoir des mensualité équivalente au loyer tu fais *10 en 15 ans
Oui mais trop chiant à gérer Moi je veux pouvoir déléguer la gestion des locataires à mon daron par exemple, si je pars travailler à l'autre bout du monde
Le 13 novembre 2024 à 21:34:04 : trop connu et marché à l'équilibre, si t'apportes aucune plus value alors ça sera pas ouf
La plus value c'est la division en places pour motos, qui double la rentabilité
pas assez d'effort pour la plus value, tout le monde peut le faire, l'équilibre est toujours la, trouve un moyen de le briser pour etre bien rentable
Si c'est des efforts, tout le monde ne peut pas le faire justement. Rares sont les places adaptées à la division en parking moto d'une part, les motards veulent des trucs ultra secure, faut une place en largeur et pas en longueur etc. Et d'autre part faut réussir à obtenir l'aval de la copropriété donc barrière administrative
