Racheter une vieille maison de campagne et la rénover

Bonne ou mauvaise idée ?

Il y a des maisons (presque des ruines il y a que les murs et la charpente) qui sont à 30.000€ sur LBC

Ça vaut le coup vous pensez?

Point positif : avoir un objectif en bossant chaque jour, apprendre à renover, bosser de ses mains, finir propriétaire

Point négatif : coût de la rénovation et de la mise aux normes (car bâti ancien)

Alors

J'espère sue t'as de l'oseille

c'est un coup à s'endetter pr pas grand chose et se retrouver avec une ruine sur les bras

Il faut que tu saches que c'est beaucoup de boulot et que ça coûte du blé. Mais si tu sais ce que tu fais ça peut être un bon plan.

Le 17 octobre 2024 à 00:25:49 :
Il faut que tu saches que c'est beaucoup de boulot et que ça coûte du blé. Mais si tu sais ce que tu fais ça peut être un bon plan.

Le boulot et le temps y'a pas de soucis. C'est le coût de la rénovation qui m'embête...

Pour une ruine à 30.000 de 120m2 (murs + charpente et c'est tout), si je veux la rénover de façon cheap, faut que je débourse cb tu penses? (Je fais tout moi même+ aide de mon père/amis

Mon daron il a construit une maison de A a Z, et il a eu besoin d'aide pour la plomberie/électricité malgré ces connaissances colossale dans le BTP

Faut travailler dans le milieu

Le 17 octobre 2024 à 00:34:02 :

Le 17 octobre 2024 à 00:25:49 :
Il faut que tu saches que c'est beaucoup de boulot et que ça coûte du blé. Mais si tu sais ce que tu fais ça peut être un bon plan.

Le boulot et le temps y'a pas de soucis. C'est le coût de la rénovation qui m'embête...

Pour une ruine à 30.000 de 120m2 (murs + charpente et c'est tout), si je veux la rénover de façon cheap, faut que je débourse cb tu penses? (Je fais tout moi même+ aide de mon père/amis

Au final tu va débourser 120k de travaux et ça va te prendre des années si tu fais tout par toi même ou presque

Le 17 octobre 2024 à 00:37:55 :

Le 17 octobre 2024 à 00:34:02 :

Le 17 octobre 2024 à 00:25:49 :
Il faut que tu saches que c'est beaucoup de boulot et que ça coûte du blé. Mais si tu sais ce que tu fais ça peut être un bon plan.

Le boulot et le temps y'a pas de soucis. C'est le coût de la rénovation qui m'embête...

Pour une ruine à 30.000 de 120m2 (murs + charpente et c'est tout), si je veux la rénover de façon cheap, faut que je débourse cb tu penses? (Je fais tout moi même+ aide de mon père/amis

Au final tu va débourser 120k de travaux et ça va te prendre des années si tu fais tout par toi même ou presque

Bon ok c'est quasi mort quoi
Le coût de l'achat à la limite, je peux encaisser, mais pas le coût de la renov.

À moins de payer à plusieurs quoi...

Le prix des matériaux ont explosés ces dernières années... Ça ne vaut plus le coup de se lancer dans ce genre de projethttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png

Premier achat jai fait from 21k to 52k, deuxième achat from 40k to 150k et la je fais from 60k to 180k …

Avec à chaque fois 18mois MAX de travaux

L’important c’est de connaître ses limites et ses capacités et SURTOUT connaître et comprendre son secteur

+ l’argument « le prix des matériaux » c’est une énorme connerie et je peux expliquer pourquoi

La campagne c'est moisi
après mon topax tout le monde devrait le savoir enthttps://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/5/1728677454-img-20241011-220945-removebg-preview.png

Le 17 octobre 2024 à 00:46:23 :
Premier achat jai fait from 21k to 52k, deuxième achat from 40k to 150k et la je fais from 60k to 180k …

Avec à chaque fois 18mois MAX de travaux

L’important c’est de connaître ses limites et ses capacités et SURTOUT connaître et comprendre son secteur

Ca veut dire quoi tes chiffres? Coût de l'achat et de la revente? Ou coût de l'achat puis coût de la rénovation ?

Le 17 octobre 2024 à 00:47:15 :
+ l’argument « le prix des matériaux » c’est une énorme connerie et je peux expliquer pourquoi

Vas-y explique le Mozart de l'immobilierhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png

Flemme d’expliquer tout de suite je suis smartphone + je suis bourré mon Marlou mais go me mp je te mets un pavé dans la semaine promis

Mes chiffres c’était from achat to revente j’ai pas mis le coût des Renos mais dans l ordre j’ai fait en plus value +30k, +50k et plus 70k

compte entre 50 et 100k pour renover une ruine car souvent tout est à refaire.

Le plus cher ce sera generalement le toit Mais si les fondatioons sont touchées, tu achetes pas , tu fuis car tu sera obligé de faire detruire pour reconstruire derriere

Et pour renover c'est direct 3 à 4 k minimum de frais d'outils à t'acheter croit pas que tu va renover une maison avec la bite et le couteau. Une scie à onglet de bonne qualitée c'est 300 mini, une perceuse ? 150 , et les batteries ca coute un bras.

Vieille maison de campagne tu comptes 1200€/m2 si tu fais refaire par des artisans et 800€/«m2 si tu fais toi même

Maison rénovée dans les années 70/80, si tu veux la refaire à neuf tu comptes 1000€/m2 par des artisans et 500-600€/m2 si ti fais toi même

C’est des chiffre EN GROS pour des régions pas chères de France (la ou je connais)

Mais si tu te bases sur ca n’importe en CAMPAGNE, tu devrais pas être trop loin de la vérité

Par contre une scie pendulaire de qualité c’est 1500 frérot, pas 300