Immobilier : les apparts sont-ils systématiquement surévalués ?

Salut les clés,

Je voulais savoir un truc, cherchant à acheter un appart pour y crécher seul : je cherche dans des communes de bobos en région parisienne où je sais déjà que c'est un peu cher mais franchement c'est pas un peu abusé des apparts à 220 - 230 K pour un mini 2 pieces de 30 m2 ?

Pour ceux qui ont acheté c'était quoi votre négo record ? Vous avez réussi à gratter combien sur le prix ?

Et surtout : comment parler à un agent immobilier qui veut vous la mettre ?

Vous avez pas l'impression que les vendeurs rajoutent 20K d'office sur leurs piaules où c'est moi qui délire ?

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Sur du neuf, les prix sont sur gonflés à cause du PTZ

C'est comme les loyers qui ont fait un bond à cause des APL

Le 28 septembre 2024 à 18:26:05 :
Sur du neuf, les prix sont sur gonflés à cause du PTZ

C'est comme les loyers qui ont fait un bond à cause des APL

J'entendais plutôt dans l'ancien pardon

Les immeubles sont systématiquement surévalués, oui.

J'ai jamais compris comment un appartement pouvait coûter aussi cher par rapport à une maison qui a un jardin et SURTOUT la tranquillité.

Tu refais l'estimation de l'appartement sur Meilleursagents, et tu regardes.
En général ils font fourchette moyenne/haute dans les prix (normal).

J'ai fait ça pour la vente du miens et pour l'achat d'un nouveau (et j'ai vendu fourchette moyenne/haute après négociation). C'est comme ça que je tombais sur des prix délirants parfois +100 000e de la valeur réelle haute

Mais différents facteurs invisibles peuvent entrer en jeu, où faut poser la question comme si c'est un héritage, dans ce cas tu sais que ça doit être vendu rapidement.

En tout cas si tu veux MP moi pour que tu m'expliques ton besoin. Je m'y connais bien grâce à mon expérience et de tous mes potes qui ont aussi acheté.

Yen a qui ont négocié 25 000€, moi j'ai fait "que" 5 000€. Mais il était déjà dans la fourchette d'estimation moyenne.

On négocie toujours 10% à 20%, les prix sont prévus pour ça.

Le 28 septembre 2024 à 18:29:05 :
Tu refais l'estimation de l'appartement sur Meilleursagents, et tu regardes.
En général ils font fourchette moyenne/haute dans les prix (normal).

J'ai fait ça pour la vente du miens et pour l'achat d'un nouveau (et j'ai vendu fourchette moyenne/haute après négociation). C'est comme ça que je tombais sur des prix délirants parfois +100 000e de la valeur réelle haute

Mais différents facteurs invisibles peuvent entrer en jeu, où faut poser la question comme si c'est un héritage, dans ce cas tu sais que ça doit être vendu rapidement.

Merci beaucoup je te MP très vite !!