POURQUOI on CONSTRUIT moins de LOGEMENTS qu’AVANT ?

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Jusqu’à la fin des années 70 on construisait de zinzin et depuis de moins en moins notamment les dernières années

Vous pensez que c’est parce-qu’on a pas besoin de construire aujourd’hui ?

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Y'a une bulle à protéger. Circule maintenant

Coûte de plus en chère et c’est de plus en plus chiant d’obtenir un terrain

Les 20% de logements sociaux obligatoires déchauffent la plupart des promoteurs immobiliers.
20% de logements qui rapporteront rien, 20% de population a problèmes qui font automatiquement baisser la valeur des autres biens.

Bulle à protéger / dégonfler de manière contrôlée, tout simplement

Le 30 mai 2024 à 10:41:06 :
Les 20% de logements sociaux obligatoires déchauffent la plupart des promoteurs immobiliers.
20% de logements qui rapporteront rien, 20% de population a problèmes qui font automatiquement baisser la valeur des autres biens.

Quelle population ?

Vous pensez qu’on sait plus comment faire des logements, qu’on a perdu le savoir-faire avec le temps ?

Le plan d'urbanisme tu connais? Maintenant il faut démolir des maisons pour faire des bâtiments collectifs.

C’est parce-que la France est un pays très montagneux donc le foncier se fait rare donc impossible de construire

Un peu comme au Japon où la bulle immobilière n’a pas encore éclatée d’ailleurs

Le 30 mai 2024 à 10:41:06 :
Les 20% de logements sociaux obligatoires déchauffent la plupart des promoteurs immobiliers.
20% de logements qui rapporteront rien, 20% de population a problèmes qui font automatiquement baisser la valeur des autres biens.

Ceci c'est une aberration

En plus la construction de logements neuf suit généralement un peu la démographie et il y a une croissance démographique plus faible que sur la période 1950-1980

Zero artificialisation des sols depuis la loi climat + prix des matériaux qui a flambé + taux d'emprunt qui s'envole...

Apres vu le taff qu'il y a à faire en rénovation énergétique sur nos bâtiments, c'est une bonne chose

Le 30 mai 2024 à 10:49:05 :
Zero artificialisation des sols depuis la loi climat + prix des matériaux qui a flambé + taux d'emprunt qui s'envole...

Apres vu le taff qu'il y a à faire en rénovation énergétique sur nos bâtiments, c'est une bonne chose

Donc on accepte l’immobilier inaccessible ?

Le 30 mai 2024 à 10:52:49 EmptyGlass a écrit :

Le 30 mai 2024 à 10:49:05 :
Zero artificialisation des sols depuis la loi climat + prix des matériaux qui a flambé + taux d'emprunt qui s'envole...

Apres vu le taff qu'il y a à faire en rénovation énergétique sur nos bâtiments, c'est une bonne chose

Donc on accepte l’immobilier inaccessible ?

C'est le but voyons. Le maintien de l'immobilier à des prix excessifs permet de remplir les caisses de l'état. Voici pourquoi :
- Propriétaire : paie 0€ de loyer, 100€ de TF
- Locataire : paie 800€ de loyer, et le proprio paie quand même 100€ de TF et 200€ d'impôt sur les 700€ perçus.

Donc à l'échelle du pays, si 10M de foyers sont locataires à 800€/mois, ça fait une assiette taxable supplémentaire de 96Md€ soit à la louche 20/25Md € de recettes supplémentaires. De plus ça permet de taxer les plus-values à chaque fois, puisque les vendeurs ne seront presque jamais occupant en résidence principale mais bailleurs. Enfin, ça permet de lancer des projets immo pour pousser la population à habiter dans des immeubles de plus en plus hauts en ville afin de diminuer les coûts fonciers, et de leur vendre des baux emphytéotiques plutôt que de leur vendre la propriété totale.

Un état comme le notre n'a aucun intérêt à avoir des propriétaires.