[BORDEL] Une "MAISON" de 63m2 vendue 30000€ en 2022, puis 70000€ la même année, puis 164000€ en 2023

Un khey pour m'expliquer comment c'est possible ?

Je regardais des transactions immobilières par curiosité, la même maison est vendue en juillet 2022, puis en septembre 2022, puis en août 2023

Avec la hausse de prix que j'indique en titre

Autant j'arrive a comprendre le premier achat à 30000€, je présume que quelqu'un a acheté une ruine pour la retaper. Sauf que je comprends pas pourquoi cette personne la revend 70000€ quelques mois plus tard

Et le prix final me fait encore plus bugger, c'est hors de prix par rapport a la zone en question

Vous expliquez ça comment ?

Je comprends pas du tout la transaction intermédiaire

Accords de vente avec d'autres biens dans le lot ou fraude

Le 06 mai 2024 à 16:42:02 :
Un khey pour m'expliquer comment c'est possible ?

Je regardais des transactions immobilières par curiosité, la même maison est vendue en juillet 2022, puis en septembre 2022, puis en août 2023

Avec la hausse de prix que j'indique en titre

Autant j'arrive a comprendre le premier achat à 30000€, je présume que quelqu'un a acheté une ruine pour la retaper. Sauf que je comprends pas pourquoi cette personne la revend 70000€ quelques mois plus tard

Et le prix final me fait encore plus bugger, c'est hors de prix par rapport a la zone en question

Vous expliquez ça comment ?

Si elle est entièrement retapée... normal non ?

https://youtu.be/Jj89j32CZTg

Le 06 mai 2024 à 16:43:06 :
Accords de vente avec d'autres biens dans le lot ou fraude

Fraude de quel type ?

Le 06 mai 2024 à 16:43:16 :

Le 06 mai 2024 à 16:42:02 :
Un khey pour m'expliquer comment c'est possible ?

Je regardais des transactions immobilières par curiosité, la même maison est vendue en juillet 2022, puis en septembre 2022, puis en août 2023

Avec la hausse de prix que j'indique en titre

Autant j'arrive a comprendre le premier achat à 30000€, je présume que quelqu'un a acheté une ruine pour la retaper. Sauf que je comprends pas pourquoi cette personne la revend 70000€ quelques mois plus tard

Et le prix final me fait encore plus bugger, c'est hors de prix par rapport a la zone en question

Vous expliquez ça comment ?

Si elle est entièrement retapée... normal non ?

Entièrement retapée ok, sauf que pourquoi le premier mec qui l'a achetée la revend a 70000€ peu de temps après ? Ca n'a aucun sens

Le passage de 30000€ a 160000€ je veux bien, avec une remise en état totale, même si clairement en prix au M2 c'est énorme par rapport a l'endroit.

Mais la transaction intermédiaire je saisis pas.

Le premier mec a acheté la maison et ne l'a gardee que 2 mois, c'est quoi le délire ?

Ca veut dire qu'au moment où il a réellement récupéré le bien, il était déjà en vente avec les délais pour la vente.

A moins que ce soit un type qui s'en branle de retaper (le premier) qui a juste acheté une ruine pour ensuite la revendre a un mec qui allait la retaper lui même.

Et que le premier souhaitait juste choper une marge a la revente.

Le 06 mai 2024 à 16:43:34 RegimeDuCampIVG a écrit :

Le 06 mai 2024 à 16:43:06 :
Accords de vente avec d'autres biens dans le lot ou fraude

Fraude de quel type ?

Il y a plein de montages possibles, par exemple si les deux premières ventes sont en fait la même personne.
Imaginons il l'achète 300k via une SCI, la retape, et la elle vaut déja le million. Seulement il veut pas se taper un impot sur la plus value d'enculé du coup il se la revend à lui même en dessous de son prix pour en faire sa résidence principale. Puis il la revend quelques années plus tard en son nom propre et évite l'impot (les plus values ne sont pas taxées sur les résidences principales).
C'est la première douille qui me vient en tête mais il y en à surement plein d'autres je suis pas expert.

Le 06 mai 2024 à 16:51:02 :

Le 06 mai 2024 à 16:43:34 RegimeDuCampIVG a écrit :

Le 06 mai 2024 à 16:43:06 :
Accords de vente avec d'autres biens dans le lot ou fraude

Fraude de quel type ?

Il y a plein de montages possibles, par exemple si les deux premières ventes sont en fait la même personne.
Imaginons il l'achète 300k via une SCI, la retape, et la elle vaut déja le million. Seulement il veut pas se taper un impot sur la plus value d'enculé du coup il se la revend à lui même en dessous de son prix pour en faire sa résidence principale. Puis il la revend quelques années plus tard en son nom propre et évite l'impot (les plus values ne sont pas taxées sur les résidences principales).
C'est la première douille qui me vient en tête mais il y en à surement plein d'autres je suis pas expert.

Ah ouais je vois merci beaucoup pour l'explication mon quai. Par contre en vrai ça doit déclencher des alertes ce genre de truc non ? Des transactions rapprochées dans le temps ?