Mon proprio ne veux pas rendre la caution

Faut savoir que c'est un fdp de base.
Il avait refusé mon préavis de congé sous prétexte qu'il était à l'étranger, j'ai du faire appel a un huissier pour me casser de son taudis.
Là ça fait un mois que j'ai quitté l'appart, je lui demande la caution et scoop de dernière minutes :
Les charges de l'étages où mon studio était localisé ont apparemment dépassée le montant prévisionnel du contrat et de ce fait ils garde la caution
Il m'a transmis des relevés de facture mais rien n'indique s'il s'agit uniquement de l'étage où j'habitait.

Des kheys juriste pour démêler cette affaires ?

c'était combien la caution

Le 16 mars 2024 à 16:40:11 :
c'était combien la caution

500€

On s'en fout de combien

Ohlà alors déjà faut savoir que ça marche pas comme ça, c'est pas "à la fin je décide tiens je garde la caution ou je garde pas la caution"

tu fais un DEVIS
CLAIR et PRECIS, fait par un professionnel

et ENSUITE tu retranches ce qu'il faut (et tu vas pas me dire que comme par hasard il te faut tout hein)

Surtout que plus il tarde à te rendre la caution (s'il est bien censé le faire), plus il te devra de l'argent
https://www.litige.fr/articles/depot-de-garantie-non-rendu-caution-proprietaire-locataire-penalite-retard#:~:text=SANCTION%20en%20cas%20de%20caution,loyer%20par%20mois%20de%20retard.

Et c'est quoi ce délire de "les charges ont dépassé les montants prévionnels" jsp quoi
ça te concerne pas ça
c'est son problème
tu t'es trompé t'assumes, tu casses tu payes
c'est lui qui a merdé pas toi, donc il a intérêt à te rendre la caution ET VITE

Sinon il faut faire appel à l'ADIL : https://www.adil75.org/fiches-pratiques/fiche-pratique-litige-proprietaire-bailleur-ou-locataire/#:~:text=Pour%20conna%C3%AEtre%20les%20d%C3%A9lais%20de,le%2001.42.79.50.50.

(75 ou tu remplaces par ta région en tapant sur google normalement ils sont partout)

Le 16 mars 2024 à 16:43:35 :
Et c'est quoi ce délire de "les charges ont dépassé les montants prévionnels" jsp quoi
ça te concerne pas ça
c'est son problème
tu t'es trompé t'assumes, tu casses tu payes
c'est lui qui a merdé pas toi, donc il a intérêt à te rendre la caution ET VITE

Sinon il faut faire appel à l'ADIL : https://www.adil75.org/fiches-pratiques/fiche-pratique-litige-proprietaire-bailleur-ou-locataire/#:~:text=Pour%20conna%C3%AEtre%20les%20d%C3%A9lais%20de,le%2001.42.79.50.50.

(75 ou tu remplaces par ta région en tapant sur google normalement ils sont partout)

D'accord je vais faire ça début de semaine prochaine, merci pour les infos

C'est pas pour 500 euros que tu vas pleurer mon petit gars ! Moi de mon temps on bossait à la mine et on filait droithttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/06/7/1676242712-1676221737-picsart-23-02-12-18-08-44-318.jpg

Porte plainte au commissariat.
Le gars est un escroc.
Tu passeras au jugement après.

Le 16 mars 2024 à 16:54:13 :
C'est pas pour 500 euros que tu vas pleurer mon petit gars ! Moi de mon temps on bossait à la mine et on filait droithttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/06/7/1676242712-1676221737-picsart-23-02-12-18-08-44-318.jpg

Les djeuns de nos jours, incapable d'apprecier la valeur du travail accomplihttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/2/1695763902-ayii.png

Est-il utile de vous préciser que le proprio est un boomer ne prenant aucun soins des procédures à respecter (aucune quittance de loyer, pas d'annonce de déduction des APL etc...) ?

Le 16 mars 2024 à 17:00:21 UberFlamand a écrit :
Est-il utile de vous préciser que le proprio est un boomer ne prenant aucun soins des procédures à respecter (aucune quittance de loyer, pas d'annonce de déduction des APL etc...) ?

passe par une agence au moins c'est carré

Alors le premier problème est qu'avant d'engager des rénovations, le proprio doit te prévenir afin que tu puisses les faire toi-même.

Si tu as quitté l'appartement sans faire un état des lieux final, tu es en faute.

Tout d'abord, concernant le préavis de congé que vous avez donné à votre propriétaire, il est important de noter que le congé doit être notifié de manière légale, conformément à l'article L444-14 du Code de la construction et de l'habitation. Ce congé doit être donné par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Le délai de préavis applicable est d'un mois à compter de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte d'huissier ou de la remise en main propre.

Ensuite, en ce qui concerne la caution que vous avez versée, il est important de savoir que le bailleur peut retenir tout ou partie de la caution en cas de dépassement du montant prévisionnel des charges. Cependant, il doit justifier ce dépassement en vous fournissant des relevés de factures. Il est essentiel de vérifier si ces factures concernent uniquement l'étage où se situait votre studio ou s'il s'agit de charges communes à l'ensemble de l'immeuble.

Si vous estimez que le dépassement des charges ne concerne pas spécifiquement votre studio, vous pouvez demander des explications supplémentaires à votre propriétaire. Si vous n'êtes pas satisfait de sa réponse, vous pouvez envisager de saisir la commission départementale de conciliation ou, en dernier recours, le tribunal compétent.

Il est également recommandé de conserver toutes les preuves de votre communication avec votre propriétaire, y compris les relevés de factures et toute correspondance écrite, au cas où vous auriez besoin de les présenter ultérieurement.

Le 16 mars 2024 à 16:57:02 :

Le 16 mars 2024 à 16:54:13 :
C'est pas pour 500 euros que tu vas pleurer mon petit gars ! Moi de mon temps on bossait à la mine et on filait droithttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/06/7/1676242712-1676221737-picsart-23-02-12-18-08-44-318.jpg

Les djeuns de nos jours, incapable d'apprecier la valeur du travail accomplihttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/2/1695763902-ayii.png

Le pire c'est que c'est sans doute ce qu'il se dit

Le 16 mars 2024 à 17:02:07 :
Alors le premier problème est qu'avant d'engager des rénovations, le proprio doit te prévenir afin que tu puisses les faire toi-même.

Si tu as quitté l'appartement sans faire un état des lieux final, tu es en faute.

L'etat des lieu de sortie est à la charge tu propriohttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/2/1695763902-ayii.png
Tu pensais réellement m'avoir comme ça ?https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/2/1695763902-ayii.png

Oui, si l'état des lieux de sortie n'a pas été fait, il est considéré que tu as rendu l'appartement en l'état

Le 16 mars 2024 à 16:56:49 :
Porte plainte au commissariat.
Le gars est un escroc.
Tu passeras au jugement après.

C'est pas du pénal c'est du civil
Aucun commissariat ne prendra sa plainte

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31301#:~:text=Il%20faut%20saisir%20le%20juge,garantie%20aurait%20d%C3%BB%20%C3%AAtre%20vers%C3%A9.

Si tu ne me dis pas merci, que le karma s'abbate sur toi

Pour les charges c'est très certainement vrai, mais ça ne fonctionne pas comme ça. Tu paye des charges mensualisées qui sont une provision, elles sont régularisées une fois l'année terminée et tu recevra une facture de régularisation. Mais ça n'a rien à voir avec la caution. En clair il ne peut pas savoir si les charges sont supérieures à l'estimation avant l'année complète.

Solution: ne pas payer le dernier loyer.