[PIGEON] J'ai acheté une maison pleine de vices cachés

les kheys,

Dans cette guéguerre locataire / propriétaire, j'ai envie de me confier auprès de vous pour vous expliquer comment l'achat d'une maison m'a ruiné ma vie.

Il faut savoir de base que je suis quelqu'un de très impulsif et pas très malin, et j'ai tendance à accepter le premier truc qui se présente. Aussi, je suis phobique de tout contact social, ce qui fait que j'ai aussi tendance à accepter le premier truc pour être débarrassé des démarches.

Bref, l'année passée, j'ai visité une maison avec pas mal de travaux à faire, prix de vente 425 000€.
Avec le recul, le prix était totalement surévalué et elle ne valait pas plus de 375 000€ mais voilà, je suis un pigeon.
J'ai accepté avec ma copine sans négocier.
J'ai ensuite accepté une clause de merde dans le contrat du notaire comme quoi le vendeur se dédouanait de tout vice caché sauf si je prouve qu'il le savait. Le notaire m'a dit que c'était une clause classique. Avec le recul, il ne m'a pas du tout défendu

Bref, me voilà avec ma maison de merde à 425 000€ que je regrette dès la signature du compromis, mais là où je vis (Belgique), il n'y a pas de droit de rétraction.

Le premier jour où j'emménage, les canalisations sont bouchées et toute l'eau remonte dans les caves. 600€ de réparations.
Ensuite, 65 000€ de travaux pour rénover la salle de bains, installer du parquet, changer les fenêtres, remettre l'électricité aux normes, détapisser, plafonner, repeindre, carreler,...

Pendant l'hiver, je réalise que la chaudière fuit. Elle n'est pas encore réparée, mais j'estime les réparations à peut-être 1000€.

Vers le 1er décembre, après un mois de pluie, le toit commence à fuir, et j'ai de l'eau qui s'infiltre dans mes murs intérieur. Aucun couvreur n'est disponible pour m'aider sauf un qui me demande 1500€ pour deux heures de travail.
Pas le choix, ma maison prend l'eau.
Maintenant, on réalise que le toit est en très mauvais état et les réparations chiffrent autour de 10 000€.

J'ai encore une annexe de la maison à réparer car il y a des remontées capillaires. J'imagine que j'en aurai pour plus de 10 000€.

Avec tout ça, je dois encore rénover ma cuisine et les combles ne sont pas aménagés...

Bref, je me retrouve avec une baraque que je déteste (car situé près d'une très bruyante) qui me coûtera au minimum 515 000€.
Bien évidemment, impossible de revendre la maison à ce prix là. Peut--être 465 000€ au max si je trouve un pigeon.

Bref, je suis complètement ruiné et tout ce que je gagne part dans dans des réparations pour une maison que je hais.
J'ai envie de jeter l'éponge et déménager, mais je n'ai même pas les moyens de déménager et payer les frais de notaires pour une autre maison.
En plus, j'ai peur que personne ne rachète ma maison si je ne fais pas les réparations nécessaires.
J'ai aussi peur de refaire une connerie en rachetant une autre maison et je me demande si je ne ferais pas mieux de louer et repartir à zéro.

Je suis au bout du rouleau.

Voilà comment j'aurai perdu près de 100 000€ en achetant une maison de merde.

Désolé pour le long pavé, et j'espère avoir quelques réponses de votre part car je ne sais plus quoi faire.

"signez ce document pour me dédouaner de tout vice caché"https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490638346-1481684643-benissou.png

quelles sont tes bonnes résolutions pour tes prochains achats ?https://image.noelshack.com/fichiers/2021/26/2/1624935104-sans-titre-3.png

T'as dû passer du temps à écrire ça. Je suis du coup vraiment désolé de te dire que le fake est cramé dès les premières lignes.

Le 19 décembre 2023 à 14:07:53 :
quelles sont tes bonnes résolutions pour tes prochains achats ?https://image.noelshack.com/fichiers/2021/26/2/1624935104-sans-titre-3.png

Louer ou acheter neuf

Le 19 décembre 2023 à 14:08:16 :
T'as dû passer du temps à écrire ça. Je suis du coup vraiment désolé de te dire que le fake est cramé dès les premières lignes.

Pas fake du tout.

en vrai t'as pas perdu 100 000€, de ce que j'ai lu t'as eu en gros 15-20k de frais pour des "vices cachés" genre toiture en mauvais état, le reste bah t'avais des yeux pour voir que la cuisine nécessitait des réparationshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490638346-1481684643-benissou.png
Bon courage en dépit dehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490638346-1481684643-benissou.png

Et donc tu peux pas prouver que le mec savait ?

Le mec ne se servait jamais des canalisations, et il n'a jamais plu quand la maison était à lui ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

From " je suis phobique de tout contact social" to "avec ma copine"

Un peu de crédibilité dans les fakes c'est possible ?

Le 19 décembre 2023 à 14:10:04 :
Et donc tu peux pas prouver que le mec savait ?

Le mec ne se servait jamais des canalisations, et il n'a jamais plu quand la maison était à lui ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

comment il pourrait prouver ça d'ailleurs? L'ancien proprio pourrait pas juste dire "c'est arrivé après que je lui ai vendu la maison, moi il y avait aucun problème" et ça serait impossible à démonter non?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490638346-1481684643-benissou.png

Jolie
https://youtu.be/5ahODSsFpEU?si=Da-Vo55rHpxYj2SH

Ça me choc pas
Les réparations que t’as faites était clairement visible lors de l’achat

c’est comme si je me plaignais de refaire les peintures parce que j’aimais pas les couleurs

Le 19 décembre 2023 à 14:09:39 :
en vrai t'as pas perdu 100 000€, de ce que j'ai lu t'as eu en gros 15-20k de frais pour des "vices cachés" genre toiture en mauvais état, le reste bah t'avais des yeux pour voir que la cuisine nécessitait des réparationshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490638346-1481684643-benissou.png
Bon courage en dépit dehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490638346-1481684643-benissou.png

Effectivement, je n'ai pas perdu 100 000€ en vices cachés.
Je dirais plutôt 25 000€.
Effectivement pour la cuisine et le reste, j'ai juste sous estimé le prix des travaux par rapport au prix d'achat / revente de la maison.
Mais ça ne change rien au fait que je reste un pigeon ruiné par ma propre connerie.

Le 19 décembre 2023 à 14:10:04 :
Et donc tu peux pas prouver que le mec savait ?

Le mec ne se servait jamais des canalisations, et il n'a jamais plu quand la maison était à lui ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Probablement que j'aurais pu pour les canalisations si j'étais moins trouillard d'aller gueuler

Moi qui suis du milieu je comprends pas comment des particuliers achètent ce qui est l'investissement d'une vie en ayant absolument zéro connaissance et sans "expert" pour les aiderhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Enfin je sais pas vous iriez acheter un bateau à 300'000 balle tout seul en ayant jamais mis les pieds sur un bateau et en ne connaissant rien de la navigation ?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Selection naturelle

Quel idée d'acheter dans un endroit que t'aime pas au bout de 2j

Le 19 décembre 2023 à 14:11:41 :
From " je suis phobique de tout contact social" to "avec ma copine"

Un peu de crédibilité dans les fakes c'est possible ?

L'un n'empêche pas l'autre. Je suis en couple avec une kheyette rencontré sur le forum il y a de longues années.

Le 19 décembre 2023 à 14:08:16 :
T'as dû passer du temps à écrire ça. Je suis du coup vraiment désolé de te dire que le fake est cramé dès les premières lignes.

poste ton témoignage sur le forum Finance

Le 19 décembre 2023 à 14:12:59 :
Moi qui suis du milieu je comprends pas comment des particuliers achètent ce qui est l'investissement d'une vie en ayant absolument zéro connaissance et sans "expert" pour les aiderhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Enfin je sais pas vous iriez acheter un bateau à 300'000 balle tout seul en ayant jamais mis les pieds sur un bateau et en ne connaissant rien de la navigation ?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Je suis tout à fait d'accord, j'aurais du mieux me renseigner et faire appel à un expert.
Je n'ai que mes yeux pour pleurer là

El famoso en couple avec une kheyette depuis de nombreuses années

Go voir un avocat si la clause est valable devant un tribunal, ça me paraît légèrement abusax qu'une simple ligne dans un contrat dédouane complètement quelqu'un de la loi