[Help] Droit : mon ancienne proprio refuse de me rendre mon dépôt de garantie

Je vous présente la situation, j’ai occupé un logement du 1 mai 2023 au 15 octobre 2023,
Avec un loyer mensuel de 600€.
Le dépôt de garantie est également de 600€ que la proprio encaisse à dès mon arrivée au logement et qui sera restitué à la fin si tout est ok.

Dès le premier jour, la proprio me demande si je peux payer tout les loyers en liquide, ce que je refuse, malgré qu’elle ait insisté plusieurs fois. Au final on convient ensemble que je lui donnerai un chèque de 600€ en début de mois.

Tout au long du séjour les relations avec la proprio de ne sont pas top, assez intrusive elle regarde assez souvent par les fenêtres ce qu’il se passe dans le logement (sa maison est voisine du logement) malgré que plusieurs fois je lui ai fait remarqué que cela était illégal.

Elle ne laisse aucune trace, elle ne m’a jamais envoyé de mail ni donné d’info par message. Quand il y avait un soucis soit elle envoyait un sms en disant « rappelez moi » sans préciser la nature du problème ou sinon elle venait directement toquer chez moi sans prévenir quand elle voyait par sa fenêtre que je rentrais du boulot.

Durant les mois de juillet et août, ma copine est venue habiter dans le logement, je l’ai prévenu à l’avance est on avait convenu de monter le loyer à 750€ pour ces deux mois. Lorsqu’en observant par la fenêtre elle a vu que ma copine avait un lapin (propre et en cage) elle a insisté pour que je lui donne un autre dépôt de garantie de 600€ qu’elle encaisserait. Je lui ai rappelé la loi, il est interdit de changer le montant du dépôt de garantie au cours du bail et n’a pas insisté.

Arrive le jour de mon départ, le week-end du 15/10. Elle annonce ne pas être dispo ce week-end. On convient une pré visite le jeudi soir puis je quitte là le logement le dimanche. Jeudi soir lors de la visite, elle annonce que tout lui vas moyennant quelque poussière à nettoyer par ci par là (je n’avais pas encore rangé mes affaires à ce moment vu que je restait encore 3 jours) et que tout était bon pour elle. Elle m’explique que d’habitude elle fait un peu près 2h de ménage de finition entre chaque locataire mais que si il y a besoin de faire plus elle garde le reste au taux horaire d’une femme de ménage sur la caution. Ce qui me convient vu que j’ai reçu le logement propre et que le ménage n’est pas compris.

Dimanche midi je laisse le logement après avoir consacré ma matinée au ménage. Lundi elle m’appelle en m’annonçant qu’elle garderai les 600€ de caution car elle a du faire du ménage en plus. Je lui demande ce qui n’allait pas, elle me dit que « le micro-onde puait » elle a du le laver, qu’elle a dit déboucher le siphon de la douche, laver une vitre, et qu’elle a du relaver les draps. Bon quand j’ai laisser le logement je n’ai aucun souvenir de ces problèmes. De plus pour moi il n’y pas 600€ de frais pour ces 4 actions. Je lui dit que je doute que tout cela lui ait coûté 600€ pour juste du ménage sans remplacement de matériel (au passage le taux horaire d’une femme de ménage c’est 25€ de l’heure). Je lui demande donc de m’envoyer par mail un écrit détaillé avec tous les coûts. Elle refuse. J’insiste en disant que c’est illégal et redemande un détail par mail. Elle me dit « bon ok alors je vous rend 200€ et je garde 400€ mais je ne vais pas vous envoyer de detail ». Je lui redis que ça ne fonctionne pas comme ça et redemande un détail. Elle ne veut rien savoir elle me dit « vous aurez votre virement de 200€ dans la semaine et on en parle plus » on est est resté là.

Merci de m’avoir lu, on est d’accord que le montant retenu est complètement injustifié et surtout illégal ? Des kheys savent quels recours j’ai ?

Up

Déjà je ne comprends pas que le loyer augmente à 750€ pendant la durée du bail parce que tu héberges quelqu'un
Et second point, que disent les états des lieux ?

Go Adil, ils vont te dire quoi fairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/50/3/1513163744-cykazoom9.png

Comment ca augmenter le loyer? La surface de l'appartement a augmenté aussi? Vous etes de ces victimes, je comprend pourquoi les proprios vous pissent dessus, ils vont pas se gener, vu que la seule chose que vous allez faire c'est venir pleurer ici.

Elle ne déclare sûrement rien aux impôts.
Si j'étais toi, je la menace d'envoyer un mail au centre des impôts de votre ville avec tous les détails (localisation de l'appartement, location meublée, montant du loyer etc) si elle rend pas les 600€.
Elle va te les rendre les 600€ crois moi, et tu la balances quand même au fisc après.

Le loyer qui augmente
Putain

heu... t'es au courant qu'heberger une personne chez toi n'est pas sensé faire augmenter le prix du loyer.

Bordel mais obligé c'est faux

Le locataire ne paye pas les frais de nettoyage quand tu rends ton appart en location.
c'est pas un airbnb.
du coup t'a le droit de récuperer toute ta caution.
et si elle insiste tu lui dit que tu va te renseigner aux centre des impots pour voir si tout est légal. Elle va flipper.

Déjà augmenter le loyer faut être un sacré cuck pour accepter ça
Ensuite tu as un état des lieu d'arrivée et de sortie, les frais retenus sur la caution doivent être justifiés dessus

Elle s’est dit que t’es un abruti à la seconde où :
tu la préviens de qui tu fais rentrer
tu acceptes d’augmenter le loyer

Tu t’inquiètes pour un paiement en espèce qui ne poserait pas de problème si t’as de l’espèce à condition que tu reçoives un reçu mais t’acceptes des trucs de dingue

Bref tu fais une LRAR et tu portes plainte si dans les 3 mois elle t’envoie rien

Je rappelle que retenir la caution elle doit justifier avec des factures hein

Le 20 octobre 2023 à 08:34:24 :
Elle s’est dit que t’es un abruti à la seconde où :
tu la préviens de qui tu fais rentrer
tu acceptes d’augmenter le loyer

Tu t’inquiètes pour un paiement en espèce qui ne poserait pas de problème si t’as de l’espèce à condition que tu reçoives un reçu mais t’acceptes des trucs de dingue

Bref tu fais une LRAR et tu portes plainte si dans les 3 mois elle t’envoie rien

ceci

+ si t'as une assistance juridique, utilise là

mais bref ce qu'elle fait est illégal

Merci pour vos réponses.

J’irais voir l’Adil pour prendre conseil.
Je vais lui faire un courrier recommandé en disant que je n’ai pas eu toute ma caution de restituée et que je n’ai pas eu de justificatif pour la partie non restituée. Et qu’en l’absence de réponse, de restitution de la caution ou de justificatif je lancerais les procédures adéquates.

Pour la dénonciation au fisc je ne vais même pas attendre je vais le faire quoiqu’il arrive. Ça se fait obligatoirement par courrier ou il y a une démarche en ligne ?

Sinon ça fait des années que je bouge de ville tous les 6 mois c’est la première fois que je tombe sur une proprio comme ca, j’avais beaucoup trop pris l’habitude de tomber sur des gens honnêtes, ca m’apprendra

Le 20 octobre 2023 à 01:12:32 :
Elle ne déclare sûrement rien aux impôts.
Si j'étais toi, je la menace d'envoyer un mail au centre des impôts de votre ville avec tous les détails (localisation de l'appartement, location meublée, montant du loyer etc) si elle rend pas les 600€.
Elle va te les rendre les 600€ crois moi, et tu la balances quand même au fisc après.

ceci, c'est ton seul moyen de pression même en étant dans ton bon droit.

T'as signé un truc avec les 600 euros de loyer ? C'est pas légal de t'augmenter à 750 donc tu peux aussi faire la demande pour qu'elle te rembourse 150* le nombre de mois.

Mais y'a rien qui va dans cette histoire

Mais pourquoi t'as payé plus cher lorsque ta copine est venue ? C'est un air bnb ton truc ou quoi ?

Comment ça le loyer augmente quand t'héberge quelqu'un ?

Pourquoi t'as accepté WTF ?

750€ parce que ta copine est venue ?

Pitié dites moi que c'est une boucle et que je suis en train de feeder