[IMMO] Salaire >3k = gros aventage à être locataire

Imaginons, on veut acheter un appart à 300k, on peut mettre de côté 2K/mois (salaire = 3,8k-1,8k de charges mensuelles (bouffe, loyer, etc.))

Cas 1: On économise jusqu'à acheter cash.
On met de côté 24k par an + 4% d'intérêt annuel.
Grosso modo, au bout de 10 ans, on a 323k, on achète l'appart cash et il nous reste 23k.
Ensuite, pendant 6 ans, on fait fructifier les 23k qu'il nous reste + les 24k par an de notre salaire (les frais liés au logement remplace les frais de loyer).
Grosso modo, au bout de 16 ans, on a l'appart+188k.

Cas 2: ou achète à crédit sur 16 ans avec apport de 24k à taux=4,17% et taux d'assurance =0,34%. On paye 2051€ de mensualité. Le cout du crédit est de 117k. Au bout de 16 ans, vous avez l'appart. On va dire qu'à la place du loyer de 600€, vous payez chaque mois 240€ de frais d'entretien et 60€ de taxe foncière, soit 300€ par mois. Sans compter le crédit, vous avez donc de côté 2,3K/mois au lieu de 2k/mois. En comptant le crédit, vous avec 250€ de côté par mois, soit 3k/an. Pendant ces 16 ans, vous mettez donc de côté 65k. Au bout des 16 ans, vous aurez l'appart+65k.

Conclusion, si vous avez un salaire décent (>3k): En achetant cash, vous vivrez pendant 16 ans avec la liberté de ne pas être endetté et en ayant gagné 123k en 16 ans.

En vivant à crédit, vous aurez la pression d'être endetté et vous aurez perdu 123k en 16 ans.

Mes chez kheys locataires, laissons les golems enrichir les banques tout en s'appauvrissant et profitons de nos vies

up

up

Aucun intérêt de prendre à crédit en 2023

Option 3: tu squats cet appart

Sauf que moi j’ai eu un taux à 1,05% donc chut

"On met de côté 24k par an + 4% d'intérêt annuel.
Grosso modo, au bout de 10 ans, on a 323k,"

L'op a un niveau CM1 en maths et il vient nous apprendre à investir

Le 29 septembre 2023 à 13:55:59 :
Sauf que moi j’ai eu un taux à 1,05% donc chut

Je parle pour 2023. Et même à 1,05% le calcul mérite d'être fait.

Le 29 septembre 2023 à 13:57:47 :

Le 29 septembre 2023 à 13:55:59 :
Sauf que moi j’ai eu un taux à 1,05% donc chut

Je parle pour 2023. Et même à 1,05% le calcul mérite d'être fait.

Vas-y stp fais le
Je veux savoir

300k pour un appart bordel cette enc*lade

Le 29 septembre 2023 à 13:56:49 :
"On met de côté 24k par an + 4% d'intérêt annuel.
Grosso modo, au bout de 10 ans, on a 323k,"

L'op a un niveau CM1 en maths et il vient nous apprendre à investir

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/5/1695988744-24k.png

T'as pris en compte le fait que en 15 ans l'immobilier peut grimper encore plus en flèche ?

tu sais que si tu attends 10 ans, l'immobilier risque de faire x2?

Le 29 septembre 2023 à 13:58:13 :

Le 29 septembre 2023 à 13:57:47 :

Le 29 septembre 2023 à 13:55:59 :
Sauf que moi j’ai eu un taux à 1,05% donc chut

Je parle pour 2023. Et même à 1,05% le calcul mérite d'être fait.

Vas-y stp fais le
Je veux savoir

Flemme, par contre toi tu peux le faire suivant mon modèle

Le 29 septembre 2023 à 13:56:49 :
"On met de côté 24k par an + 4% d'intérêt annuel.
Grosso modo, au bout de 10 ans, on a 323k,"

L'op a un niveau CM1 en maths et il vient nous apprendre à investir

Son calcul est totalement correct

Le 29 septembre 2023 à 14:00:02 :
T'as pris en compte le fait que en 15 ans l'immobilier peut grimper encore plus en flèche ?

Non mais on ne sait pas si ça va augmenter

Reste plus qu'à nous expliquer comment toucher 4% d'intérêt net et avoir l'argent en liquide au bout de 10 ans

Le 29 septembre 2023 à 14:03:49 :
Reste plus qu'à nous expliquer comment toucher 4% d'intérêt net et avoir l'argent en liquide au bout de 10 ans

4% net -> livret si t'es en Angleterre, sinon PEA j'imagine

Pour le salaire -> trouver un métier de niche bien payé, dans l'ingénierie ou la finance par exemple

Le 29 septembre 2023 à 14:09:00 :

Le 29 septembre 2023 à 14:03:49 :
Reste plus qu'à nous expliquer comment toucher 4% d'intérêt net et avoir l'argent en liquide au bout de 10 ans

4% net -> livret si t'es en Angleterre, sinon PEA j'imagine

Pour le salaire -> trouver un métier de niche bien payé, dans l'ingénierie ou la finance par exemple

Mais oui 4% net tous les ans sur 10 ans avec un PEA, il suffisait d'y penser

je paye moins de remboursement de pret que je payais de loyer, pour les charges elles sont légèrement supérieurs mais au final je paye moins.
Il y a juste les trajet qui sont plus de 2 fois plus longs mais l'ai une voiture de société et je me fais rembourser l'intégralité du gazoil