Acheter un appart cash , bonne ou mauvaise idée ?

Bonsoir les khey,

je cherche un appart rapidement.

J'ai une bonne épargne grace à un héritage (190k dont 30k investi)

J'ai repéré un bon studio à 100k en région parisienne.

Je préférerais faire un crédit mais je n'ai pas de CDI étant donné que je suis en train de monter ma boite ... A votre avis, acheter cash est un bon choix ou il vaut mieux que j'attende d'avoir des ressources stables pour avoir un crédit ?

Merci d'avance

Salut

Quand j'ai acheté mon appart à crédit j'ai du donner TOUTE mon épargne en apport
Et je dois payer EN PLUS le taux d'intérêt et l'assurance du prêt

Donc je me suis retrouvé sans épargne avec des mensualité

Si tu achètes cash tu n'auras plus d'épargnes, mais tu ne paieras rien d'autre

Le 23 août 2023 à 20:00:46 :
Salut

Quand j'ai acheté mon appart à crédit j'ai du donner TOUTE mon épargne en apport
Et je dois payer EN PLUS le taux d'intérêt et l'assurance du prêt

Donc je me suis retrouvé sans épargne avec des mensualité

Si tu achètes cash tu n'auras plus d'épargnes, mais tu ne paieras rien d'autre

Merci pour ton retour d'expérience.

En l'occurence il me restera un peu d'épargne si j'achète cash étant donné que je vise un bien à max 110k.

J'ai cru comprendre que le fait de pouvoir payer en cash était un bon atout dans la négociation ... Qu'en penses tu ?

Donc en gros mon appart à 200000 je le paye en tout quasiment 300000€ sur 20ans avec tous les frais

toi si tu payes cash le payes que 100 000

Le 23 août 2023 à 20:02:38 :

Le 23 août 2023 à 20:00:46 :
Salut

Quand j'ai acheté mon appart à crédit j'ai du donner TOUTE mon épargne en apport
Et je dois payer EN PLUS le taux d'intérêt et l'assurance du prêt

Donc je me suis retrouvé sans épargne avec des mensualité

Si tu achètes cash tu n'auras plus d'épargnes, mais tu ne paieras rien d'autre

Merci pour ton retour d'expérience.

En l'occurence il me restera un peu d'épargne si j'achète cash étant donné que je vise un bien à max 110k.

J'ai cru comprendre que le fait de pouvoir payer en cash était un bon atout dans la négociation ... Qu'en penses tu ?

ha bah oui
En ce moment BEAUCOUP de ventes n'aboutissent car les banques refusent les prêts
Donc si tu fais une offre CASH tu seras prioritaires, car le vendeur pourra avoir l'argent plus vite et sans dépendre de la banque
En plus la banque impose un délai de reflexion qui retarde aussi la vente

Et si tu as d'autres sous de côté, pour d'eventuel travaux ou un autre investissement, t'es bon

Les taux sont tellement chers là (3-4%) que si tu veux que ça vaille le coup d'acheter à crédit faut que tu puisses placer ton argent sur un investssement qui te rapportera plus de 4% par an pendant 20ans...
TOn appart en région parisienne va prendre plus de valeur que ça en 20ans donc achète cash.

Acheter un apparthttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Bah l'idée la plus stupide au monde quoi
Cash = apport
Immo = a chier donc que pour le levier
Cash restant = bourse

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/31/4/1691028065-casheb.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/31/4/1691028065-casheb.png

Achète cash

J’ai acheté (avec ma femme), une maison d’une valeur de 318k en 2019, on a mis 120k d’apport mais si on avait pu mettre plus on l’aurait fait

Perso j'achète l'appartement CASH je le mets en location et je continue de vivre chez mes parents.

Le 23 août 2023 à 20:09:20 :
J’ai acheté (avec ma femme), une maison d’une valeur de 318k en 2019, on a mis 120k d’apport mais si on avait pu mettre plus on l’aurait fait

ok et maintenant elle te rapporte combien CASHhttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/31/4/1691028065-casheb.png

Pourquoi t'emmerder à payer des taux énormes ?

Bein l'immobilier c'est bien grâce à l'effet de levier, absolument aucun intérêt d'acheter cash

Le 23 août 2023 à 20:11:20 :
Pourquoi t'emmerder à payer des taux énormes ?

Peut être parce qu'il peut faire financer son appart par des locataires ?

Tout dépend ce que tu préfères comme investissement
Chaque produit a ses contraintes
Renseigne toi

Mauvaise idée, place tes 200k, sors toi un 15k annuel après impôt de rente, et profite bienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

CASH DANS LE CALBARDhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/10/6/1647059363-post-le-stick-ou-cancer.png

Le 23 août 2023 à 20:10:29 :

Le 23 août 2023 à 20:09:20 :
J’ai acheté (avec ma femme), une maison d’une valeur de 318k en 2019, on a mis 120k d’apport mais si on avait pu mettre plus on l’aurait fait

ok et maintenant elle te rapporte combien CASHhttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/31/4/1691028065-casheb.png

Avec un taux à 0.59 sur 15 ans, elle ne l’aura couté que 17k d’intérêt

en gros tas perdu 17khttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/31/4/1691028065-casheb.png