SORTIR du CAUCHEMAR de LOCATIX en DEVENANT PROPRIO, BON PLAN ou pas ?

J'habite à Paris et j'adore cette ville, en dépit de ce qu'elle est en train de devenir (le risque d'acheter un bien hors de prix dans un coin qui risque de devenir un shithole existe, mais je prends le risque).
J'en ai plein le cul de payer 800 balles par mois de loyer.
J'ai 40 000 euros d'apport, et je gagne 2k2 par mois (mais je suis fonctionnaire catégorie A, prof quoi...).
24 ans.
Pour acheter un bien à 200 000 (un studio de 20m2 quoi), il me faudrait un prêt de 160 000 balles, que je rembourserais sur 20 ans à hauteur de 650 euros par mois.
J'ai entendu qu'il y a des choses auxquelles je dois faire gaffe (apparemment Macron va taper sur les proprios avec les performances énergétiques par exemple) mais je n'en sais pas plus.
Bon plan ou pas ? Marre d'engraisser un boomer à la con.

20 M2 bordel les parisix

Tu va engraisser ta banque au lieu de ton proprio.

Un pret de 200000€
Tu vas rembourser 400000€
Taux 5%

Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

Le 27 juillet 2023 à 00:03:23 :
Tu va engraisser ta banque au lieu de ton proprio.

Un pret de 200000€
Tu vas rembourser 400000€
Taux 5%

J'ai un apport de 40 000 pour commencer.
160 000 à 4% sur 20 ans, ça fait du 240 000 à rembourser.
Ca fait chier mais on n'est pas du tout sur tes chiffres à toi.
Et puis quand on se tape de payer 800 euros, soit 10 k par an, de loyer tu sais...
Le truc auquel j'ai pas pensé est la fin des APL (ça c'est un argument) après je pense pas que je vais continuer à en toucher bcp sachant que je passe d'un job étudiant à 1100 euros par an à un salaire à 2k+...

Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :
Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

800 pardon, j'ai mal calculé.
C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :
Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

800 pardon, j'ai mal calculé.
C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :
Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

800 pardon, j'ai mal calculé.
C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

Le 27 juillet 2023 à 00:16:36 :

Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :
Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

800 pardon, j'ai mal calculé.
C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/30/4/1690409922-bdds.png

Pour le prêt simule le ici : https://www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-credit-immobilier/

En effet pour 160k sur 20ans à 4% on est plutôt sur 970/mois

Également attention dans ton budget il faut prévoir les frais de notaire … soit environ 15 000 euros pour un bien de 200k donc tu devras emprunter 175k et non plus 160k

Pour les passoires thermiques pour l’instant ça concerne l’interdiction de louer, donc tu risques d’en voir arriver à la vente sur le marché.

Pour l’instant pour les proprios (au titre de résidence principale) je crois qu’il n’y a rien de prévu, mais de mémoire ça parle d’attribuer des notes aux banques en fonction des notes énergétiques des biens qu’elles financent par le biais de ces clients.
Pour faire simple : plus une banque accorde des prêts immo à ses clients pour financer des biens immos avec une note énergétique F/G plus la BCE va majorer à la hausse les taux qu’elle accorde à la dite banque. Donc les banques risquent à l’avenir de refuser de financer des biens avec une mauvaise note ou alors il faut que tu t’engages à faire des travaux de rénovation et ton prêt immo doit prévoir le financement des travaux donc au final plus cher pour toi peut-être

Le 27 juillet 2023 à 00:18:44 :

Le 27 juillet 2023 à 00:16:36 :

Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :
Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

800 pardon, j'ai mal calculé.
C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/30/4/1690409922-bdds.png

C'est que t'as raison putain, je comprends pas pq le simulateur me sort 800 euros sur se loger.com
Ca commence à faire beaucoup c'est vrai, mais bon entre ça et subir l'esclavage de la location...

La question c'est quand acheter ?
Pour l'instant, les taux sont hauts, et les prix aussi.
Les taux vont-ils baisser un de ces 4 ?

Le 27 juillet 2023 à 00:25:54 :

Le 27 juillet 2023 à 00:18:44 :

Le 27 juillet 2023 à 00:16:36 :

Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

> Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :

>Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

800 pardon, j'ai mal calculé.
C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/30/4/1690409922-bdds.png

C'est que t'as raison putain, je comprends pas pq le simulateur me sort 800 euros sur se loger.com
Ca commence à faire beaucoup c'est vrai, mais bon entre ça et subir l'esclavage de la location...

Les taux sont pas encore à 4% donc normalement tu devrais obtenir un 3.30%

Le 27 juillet 2023 à 00:27:38 :

Le 27 juillet 2023 à 00:25:54 :

Le 27 juillet 2023 à 00:18:44 :

Le 27 juillet 2023 à 00:16:36 :

Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

> Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

>> Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :

> >Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

>

> 800 pardon, j'ai mal calculé.

> C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/30/4/1690409922-bdds.png

C'est que t'as raison putain, je comprends pas pq le simulateur me sort 800 euros sur se loger.com
Ca commence à faire beaucoup c'est vrai, mais bon entre ça et subir l'esclavage de la location...

Les taux sont pas encore à 4% donc normalement tu devrais obtenir un 3.30%

Les taux sont déjà à 4% et vont encore monter en août

Si tu empruntes seul aucune banque ne te suivra je le crains

Le 27 juillet 2023 à 00:28:40 :

Le 27 juillet 2023 à 00:27:38 :

Le 27 juillet 2023 à 00:25:54 :

Le 27 juillet 2023 à 00:18:44 :

Le 27 juillet 2023 à 00:16:36 :

> Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

>> Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

> >> Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :

> > >Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

> >

> > 800 pardon, j'ai mal calculé.

> > C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

>

> Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/30/4/1690409922-bdds.png

C'est que t'as raison putain, je comprends pas pq le simulateur me sort 800 euros sur se loger.com
Ca commence à faire beaucoup c'est vrai, mais bon entre ça et subir l'esclavage de la location...

Les taux sont pas encore à 4% donc normalement tu devrais obtenir un 3.30%

Les taux sont déjà à 4% et vont encore monter en août

C'est pas ce que je vois

https://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersmarche/tauxbanque.htm

Ah si il y a des taux à 4% meaculpa

A l'achat immobilier il faut rajouter les frais de notaires et la taxe foncières qui pèse par mois

Le 27 juillet 2023 à 00:33:39 :
A l'achat immobilier il faut rajouter les frais de notaires et la taxe foncières qui pèse par mois

Je les ai comptés dans les 200k, les biens que je vise sont autour de 170k-185k.

Le 27 juillet 2023 à 00:29:52 :
Si tu empruntes seul aucune banque ne te suivra je le crains

Même avec 40k d'apport et un statut de fonctionnaire ?

Le 27 juillet 2023 à 00:30:19 :

Le 27 juillet 2023 à 00:28:40 :

Le 27 juillet 2023 à 00:27:38 :

Le 27 juillet 2023 à 00:25:54 :

Le 27 juillet 2023 à 00:18:44 :

> Le 27 juillet 2023 à 00:16:36 :

>> Le 27 juillet 2023 à 00:10:39 :

> >> Le 27 juillet 2023 à 00:08:52 :

> > >> Le 27 juillet 2023 à 00:05:12 :

> > > >Comment tu peux ne rembourser que 650/mois pour un prêt de 160K sur 20 ans étant donné les taux d'aujourd'hui ?

> > >

> > > 800 pardon, j'ai mal calculé.

> > > C'est exactement ce que me coûte mon loyer...

> >

> > Normalement sur 20 ans à 4% ça fait du 970e hors assurances

>

> Non, j'ai pris un simulateur, ça donne 800.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/30/4/1690409922-bdds.png

C'est que t'as raison putain, je comprends pas pq le simulateur me sort 800 euros sur se loger.com
Ca commence à faire beaucoup c'est vrai, mais bon entre ça et subir l'esclavage de la location...

Les taux sont pas encore à 4% donc normalement tu devrais obtenir un 3.30%

Les taux sont déjà à 4% et vont encore monter en août

C'est pas ce que je vois

https://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersmarche/tauxbanque.htm

Ah si il y a des taux à 4% meaculpa

Ouai non vraiment la norme en ce moment c’est 4%

https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html

Regarde ici sur la région IDF 20 ans, très bon taux 4% , excellent 3,5% certes mais ça doit représenter une toute petite poignée des prêts