Faire louer sa maison et louer un appart ?

Voilà je suis proprio, je rembourse 540€ par mois pendant 19 ans encore

Sauf que je me dis que c'est bête de vivre dans une grande maison 3 chambres pour moi tout seul alors que je pourrais me contenter d'un appart
Et qui plus est je serais à côté de mon taff

Donc je pourrais louer un appart près de mon taff et faire louer ma maison, je serais gagnant du coup ?
Ou alors faut que je rachète mais j'ai pas assez d'apport pour

Faut savoir que ma maison se louerai dans les 900€ facile