[410] Repost de mon topic sur la baisse des prix de l’immobilier

Les modos il y a rien d’inopportun j’y peux rien si vous avez acheté votre placard parisien à côté de webedia avec un taux à 5.

Repost avec quelques modications:

Bonjour à toushttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

Et touteshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

J’avais prédis en fin d’année dernière une baisse importante des prix expliquée en grande partie par l’augmentation des taux bancaire, la loi climat et résilience et l’arrêt de certaines lois fiscales incitatives.

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/25/6/1624703401-capture-d-ecran-2021-06-26-a-12-25-35.png

Évidemment tout était écrit d’avance et tout s?est déroulé exactement comme annoncé.
Pour les golems qui doutent encore de la baisse nous en sommes à -6% sur Paris, -3% sur Lyon.
Je vous invite à taper immobilier dans Google actualité.https://image.noelshack.com/fichiers/2023/22/4/1685616640-2cc44a57-9acf-455f-9ba5-177b8aa4f5e4.jpeg
Je vous renvois d’ailleurs a mon famoso topic sur le sujet qui avait tout prédit

https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-71582625-1-0-1-0-la-plus-grosse-crise-immobiliere-en-france-est-imminente.htm

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/25/6/1624703401-capture-d-ecran-2021-06-26-a-12-25-35.png

Je ne reviendrai pas sur les mécaniques qui expliquent la baisse des prix ici.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png
En revanche je viens vous faire de nouvelles prédictions qui sont le fruit de ma propre analyse et du fond asset pour qui je travaille.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

Je peux vous dire que ce qui s’annonce est non seulement bien pire que prévu mais aura des impact également sur l’emploi.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/20/4/1652984215-ahi-pince-zoom.png

Si vous avez bien compris ce qu’il se passe, alors vous savez que la baisse des prix est surtout fonction de l’augmentation des taux bancaires, elle même fonction de l’inflation et des directives de la BCE.

En début d’année on savait qu’une augmentation des taux à 3% baisserait la solvabilité des ménage entre 7 et 15 %. Et donc reportable sur les prix.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/25/6/1624703401-capture-d-ecran-2021-06-26-a-12-25-35.png

SAUF que ça c’était les prédictions de début d’année mais finalement la BCE continuera de suivre la FED en augmentant ses taux suffisamment pour retrouver des taux bancaires aux alentours des 5 voire 6% en fin d’année.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/20/4/1652984215-ahi-pince-zoom.png

Avec des taux pareil on devrait voir trois choses:

Premier point. Une baisse du pouvoir d’achat de l’ordre de 40%. Sans doute là aussi reportable sur les prix.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/20/4/1652984215-ahi-pince-zoom.png
Et encore ici on ne compte même pas l’amplification qui est en train de se mettre par les vendeurs qui refusent de baisser leur prix depuis des mois. Il y a sur le marché des biens qui s’accumulent et qui ne se vendent pas. Pourquoi ? Parce que les golems qui vendent maintenant ne veulent pas baisser leur prix.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/20/4/1652984215-ahi-pince-zoom.png
Pour ceux qui trouvent un acheteur, celui ci se rend compte après coup qu’il n est plus financable. Et le bien revient sur le marché ahi. Vous avez une offre qui grossit grossit GROSSIT. Et en face une demande qui s’effondre du fait qu’elle n’est plus solvable. Tout ceci est dangereux et pourra à terme amener un krach que personne n’arrive à estimer.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/20/4/1652984215-ahi-pince-zoom.pngpeut être 40% même plus si les taux dépassent les 6.

Deuxième point un EFFONDREMENT de l’immobilier neuf.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/32/1/1628468300-8be1d18d-c1ef-4ac7-90b5-9f10976e42de.png
Là je parle du volume de vente pas du prix. Car en ce moment c’est sélection naturelle chez les promoteurs. Ceci s’explique par le fait qu’il ne peuvent pas baisser leur prix au contraire ils les MONTENT. Et en face vous n’avez plus AUCUN investisseurs.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/32/1/1628468300-8be1d18d-c1ef-4ac7-90b5-9f10976e42de.png
« A GNEU GNEU GNEU les promoteurs c’est des voleurs ils ont qu’à baisser leurs prix ».
Et non le desco comme je l’ai dit il ne peuvent pas.
Pourquoi me direz vous ? parce que les promoteurs se financent aussi auprès de banques et c’est obligation pour eux d’obtenir ce qu’on appelle une GFA (garantie financière d’achèvement). Seules les banques peuvent délivrer cette garantie. Et pour l’obtenir l’opération doit être rentable et donc faire ressortir une marge supérieur à 7%. Si le promoteur baisse son prix alors c’est terminé son opération est à perte il ne peut pas obtenir cette garantie et ne peux pas passer les actes notaires. Parce que son cour de revient monte (inflation sur les matériaux)https://image.noelshack.com/fichiers/2021/32/1/1628468300-8be1d18d-c1ef-4ac7-90b5-9f10976e42de.png

Enfin dernier point: SÉLECTION NATURELLE pour les PROFESSIONNELS

Et j’en fait partie.
Chez les promoteurs, une opération sur 5 est abandonnée. Le nombre de faillite a quasiment doublé. Pour l’instant ce sont surtout des acteurs intermédiaires. Mais plus on avancera et plus les plus gros seront aussi impactés faute de trésorerie.

Chez les agences immobilières ce sera sans doute le pire. Leur métier de parasite consistait surtout dans la recherche de mandats, les ventes, se faisaient toutes seules. Tout le monde pouvait devenir agent immobilier. Même mon chat Simba aurait pu. Il y aura une vraie sélection là aussi.https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366224-risitas35.png

Pour le reste on peut parler des courtiers qui sont morts, les cabinets de gestion de patrimoine qui ne vendait que de l’immobilier neuf, et enfin les fonds d’investissement scpi dont je fait partie.https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366224-risitas35.png

On parle de 100 000 emplois.https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366224-risitas35.png

Enfin de finis on vous sortant chiffre : 80 milliards. C’est le manque à gagner pour l’étant en taxes et impôts sur la baisse des volumes de ventes et de l’immobilier (frais de notaires, taxes d’aménagement etc..)

A Up en toute fin d’année.

Enfin pour les descos qui vont encore me dire que je suis un locatif et qu’il seront toujours gagnant, j*ai envie de dire que ça dépend de quand vous avez acheter.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

Les modos il y a rien d’inopportun j’y peux rien si vous avez acheté votre placard parisien à côté de webedia avec un taux à 5.

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Up

tu viserais quoi comme timing pour se lancer dans un projet de construction neuve ? on peut s'attendre à une baisse des taux d'ici 1 ans ou 2 tu penses ?
mais si les taux baissent la demande va montrer et le prix de construction risque de monter autant, d'un autre côté les matériaux sont chers et ça pourrait baisser en cas de reprise économique

Le 01 juin 2023 à 12:54:34 :
tu viserais quoi comme timing pour se lancer dans un projet de construction neuve ? on peut s'attendre à une baisse des taux d'ici 1 ans ou 2 tu penses ?
et si les taux baissent la demande va montrer et le prix de construction risque de monter autant, d'un autre côté les matériaux sont chers et ça pourrait baisser en cas de reprise économique

Les taux baisseront si la bce baisse les siens et donc si l’inflation baisse.

On est encore loin lahttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

Le 01 juin 2023 à 12:56:21 :

Le 01 juin 2023 à 12:54:34 :
tu viserais quoi comme timing pour se lancer dans un projet de construction neuve ? on peut s'attendre à une baisse des taux d'ici 1 ans ou 2 tu penses ?
et si les taux baissent la demande va montrer et le prix de construction risque de monter autant, d'un autre côté les matériaux sont chers et ça pourrait baisser en cas de reprise économique

Les taux baisseront si la bce baisse les siens et donc si l’inflation baisse.

On est encore loin lahttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

historiquement la bce a jamais maintenu des taux >4% pendant plus que 2 ans environ, tu penses que ça sera différent cette fois ?

Le 01 juin 2023 à 12:58:44 :

Le 01 juin 2023 à 12:56:21 :

Le 01 juin 2023 à 12:54:34 :
tu viserais quoi comme timing pour se lancer dans un projet de construction neuve ? on peut s'attendre à une baisse des taux d'ici 1 ans ou 2 tu penses ?
et si les taux baissent la demande va montrer et le prix de construction risque de monter autant, d'un autre côté les matériaux sont chers et ça pourrait baisser en cas de reprise économique

Les taux baisseront si la bce baisse les siens et donc si l’inflation baisse.

On est encore loin lahttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

historiquement la bce a jamais maintenu des taux >4% pendant plus que 2 ans environ, tu penses que ça sera différent cette fois ?

On en sait rien tout c’est l’inconnu ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/34/3/1503518507-risitas-costard.png

L'admin qui supprime le topic en tremblant de rage depuis son cagibi dans paris

donc on peut s'attendre à un scenario à la 2008 avec une grosse baisse, ça sera une bonne opportunité de in pour ceux qui ont pas mal de cash et après ça va repartir
chaud pour ceux qui bossent dans l'immo mais pour le locatix c'est plutot une bonne nouvelle et pour les proprio ça change rien s'ils ont pas envie de vendre

Dire que j’ai acheté il y a deux ans avec un taux à 1% (mais des prix vachement hauts)
L’avenir me dira si c’était une « bonne opération »
Mais quand je vois la perte de capacité d’emprunt entre 1 et 4% (mensualités équivalentes) c’est juste dingue

Les fameux économistes du forum. Où sommes-nous tombés ?

Tout ce pavé pour au final dire de la merde...
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/24/3/1528921534-risitas-louis-xv-sticker-inverse-sans-fond.png

- pénurie de logements en France
- pas assez de sociétés de constructions pour endiguer la pénurie et fournir la demande
- baisse significative des terrains constructibles
- logement = besoin vital dans la pyramide de Maslow

Les prix de l'immobilier sont en augmentation constante depuis 200 ans malgré les crises passagères.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/24/3/1528921534-risitas-louis-xv-sticker-inverse-sans-fond.png

• Si vous achetez pour revendre à court-terme, oui, vous prenez un risque.
• Mais si vous achetez pour y vivre ou pour le louer pendant 15-20ans ou +, c'est littéralement l'investissement le + safe qui existe

Mais j'imagine que Warren Buffet, Jeff Bezos (qui achète des villes entières en ce moment-même), Donald Trump, Bernard Arnaud etc... sont des abrutis qui n'ont rien compris, contrairement à Jean-Célestin qui nous explique la vie avec ses prédiction foireuses sur le forum JVC.

Absolument tous les millionnaires/milliardaires ont de l'immobilier dans leur portefeuille et continuent d'investir dans l'immobilier.

Maintenant, libre à vous d'écouter un ahurax sur le forum JVC...

oui tous ont de l immo car c est un produit qui est rare et limite dans les gds villes et la lois offre/ demande s applique !

Pour ce qui est du devla baisse prevu par l op je pense que c est possible.

Les francais n ont pas un rond et si les gens veulent vendre avec moins d acheteur... ben ,+ offre et - de demande ... ca va chutter ++