Les Prix de l'Immo en France s'Ecroulent

Ils sont ou tout ces kheys qui étaient fier d'avoir eux leurs prêt cette année ?

La baisse est pas prête de s'arrêter, on est pleine période de taux haut et les banques centrales sont pas prête d'arrêter cette politique...

Les prix ont pas bougé par chez moi

Le 12 avril 2023 à 15:36:45 :
Les prix ont pas bougé par chez moi

T'es pas le centre du monde

La baisse est normale.

Les taux augmentent = les prix baissent pour compenser.

Si tu as acheté à un bas taux ça revient au même. Ton prêt à la banque est moins élevé qu'il ne le serait actuellement donc ça compense.

Ayaa c'est faux et même si c'était vrai les taux d'emprunt sont tellement élevé que il faudrait limite diviser tous les prix par deux de tous les logements pour revenir au niveau s'il y a quelques années

Cela veut surtout dire que les prix de l'immobilier ont atteint un plafond. Ils ne peuvent plus vraiment augmenter sur la plupart des marchés (en dehors des changements de taux d'intérêts qui impactent directement les prix d'emprunt).

La valeur ne baissera pas pour autant. Personne ne va vouloir vendre à perte en dehors des faillites ou des décès (surveillez ce genre d'affaires ou les gens seront forcés de vendre).

Le marché s'équilibre toujours entre l'offre et la demande. Le seul truc que ça change c'est qu'il n'y aura plus autant de grandes hausses. Ça va probablement continuer à monter en même temps que l'inflation.

Le 12 avril 2023 à 15:39:40 :
Ayaa c'est faux et même si c'était vrai les taux d'emprunt sont tellement élevé que il faudrait limite diviser tous les prix par deux de tous les logements pour revenir au niveau s'il y a quelques années

Personne ne veux vendre à perte. Ce qui fait qu'il y a un biais d'ancrage sur les anciens prix.

Donc, ça va prendre énormément de temps avant que les valeurs s'ajustent aux nouveaux taux. Il y a des légères baisses actuellement. Mais l'équilibrage de tout le marché pourrait prendre très longtemps voir même ne jamais arriver complètement avant un nouveau changement de taux qui fera de nouveau augmenter les prix.

Tout dépend de l'offre et la demande.

Le 12 avril 2023 à 15:39:18 :
La baisse est normale.

Les taux augmentent = les prix baissent pour compenser.

Si tu as acheté à un bas taux ça revient au même. Ton prêt à la banque est moins élevé qu'il ne le serait actuellement donc ça compense.

Sauf que ça coupe l'accée au crédit pour le quidam moyen donc le supply de logement dispo sur le marché augmente donc pression à la vente plus haute

Je ne parle même pas des fond d'investissement qui quitte la partie

Entre ça et l'impossibilité de louer les passoires thermiques (65% des logements), les proprios vont prendre cher.

Up

Le 12 avril 2023 à 15:51:47 :

Le 12 avril 2023 à 15:39:18 :
La baisse est normale.

Les taux augmentent = les prix baissent pour compenser.

Si tu as acheté à un bas taux ça revient au même. Ton prêt à la banque est moins élevé qu'il ne le serait actuellement donc ça compense.

Sauf que ça coupe l'accée au crédit pour le quidam moyen donc le supply de logement dispo sur le marché augmente donc pression à la vente plus haute

Je ne parle même pas des fond d'investissement qui quitte la partie

Le problème en France a toujours été le même : il n'y a qu'une poignée de grandes villes. Le résultat c'est qu'il y a une demande presque illimité et une offre toujours insuffisante.

Tandis qu'en Allemagne, ils ont 40 villes de plus de 200 000 habitants.

Il y a seulement 10 villes en France de plus de 200 000 habitants et celles-ci ont une population médiane bien moindre que les villes Allemandes (si tu retires Paris, Marseille, Lyon).

L'espace est une ressource limitée. Impossible d'en créer davantage qu'en il y en a plus. Dans ces conditions, si tu prend en compte le fait que la majorité des français refusent de plus en plus d'habiter ailleurs que dans le top 5 des grandes villes les prix ne peuvent qu'augmenter perpétuellement.

je suis toujours mort de rire quand je vois des pseudos experts immo sur ce forum

"les banques centrales ne sont pas prêtes d'arrêter cette politique, croyez moi"https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492359656-1480464169-1477945755-image-2.png

Le 12 avril 2023 à 15:53:40 :
Entre ça et l'impossibilité de louer les passoires thermiques (65% des logements), les proprios vont prendre cher.

C'est a partir de combien la passoire thermique
D,E ?

T’es plus gagnant a avoir un bas taux qu’un immo plus bas mais un fort taux

Ça baisse mais pas encore assez

Trop de boomers bloqués sur « non je préfère attendre »

avec la loi passoire, les boomers qui vont décéder et approchent les 70-80 ans, les taux, etc

Il y aura de belles affaires dans les 5 prochaines années

Je cherche à a acheter dans le 92, ça ne bouge pas aussi

Le 12 avril 2023 à 16:02:25 :

Le 12 avril 2023 à 15:51:47 :

Le 12 avril 2023 à 15:39:18 :
La baisse est normale.

Les taux augmentent = les prix baissent pour compenser.

Si tu as acheté à un bas taux ça revient au même. Ton prêt à la banque est moins élevé qu'il ne le serait actuellement donc ça compense.

Sauf que ça coupe l'accée au crédit pour le quidam moyen donc le supply de logement dispo sur le marché augmente donc pression à la vente plus haute

Je ne parle même pas des fond d'investissement qui quitte la partie

Le problème en France a toujours été le même : il n'y a qu'une poignée de grandes villes. Le résultat c'est qu'il y a une demande presque illimitée et une offre toujours insuffisante.

Tandis qu'en Allemagne, ils ont 40 villes de plus de 200 000 habitants.

Il y a seulement 10 villes en France de plus de 200 000 habitants et celles-ci ont une population médiane bien moindre que les villes Allemandes (si tu retires Paris, Marseille, Lyon).

L'espace est une ressource limitée. Impossible d'en créer davantage qu'en il y en a plus. Dans ces conditions, si tu prend en compte le fait que la majorité des français refusent de plus en plus d'habiter ailleurs que dans le top 5 des grandes villes les prix ne peuvent qu'augmenter perpétuellement.

Toujours cette même connerie d'argumentaire basé autour de la demande réel face à une offre limité. Avec les taux haut on va bien voir si ça va tenir.

Spoiler: Ca commence déjà à bien baisser

Le 12 avril 2023 à 16:03:55 :
je suis toujours mort de rire quand je vois des pseudos experts immo sur ce forum

"les banques centrales ne sont pas prêtes d'arrêter cette politique, croyez moi"https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492359656-1480464169-1477945755-image-2.png

Démontre moi le contraire alors

Le 12 avril 2023 à 15:47:04 :
Cela veut surtout dire que les prix de l'immobilier ont atteint un plafond. Ils ne peuvent plus vraiment augmenter sur la plupart des marchés (en dehors des changements de taux d'intérêts qui impactent directement les prix d'emprunt).

La valeur ne baissera pas pour autant. Personne ne va vouloir vendre à perte en dehors des faillites ou des décès (surveillez ce genre d'affaires ou les gens seront forcés de vendre).

Le marché s'équilibre toujours entre l'offre et la demande. Le seul truc que ça change c'est qu'il n'y aura plus autant de grandes hausses. Ça va probablement continuer à monter en même temps que l'inflation.

Non, le gouvernement est pour l'autorégulation, SAUF quand le peuple en profite