Le CHEAT CODE pour devenir RENTIER : l'immobilier COMMERCIAL !

Quand on te parle d'immobilier locatif on te vend toujours le DREAM de la location d'appartements, de maison etc pour des familles de GOLEM
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/44/4/1636031193-dream.jpg

Sauf que la location à des GOLEMS a de nombreux inconvénients :

Assumer les réparations obligatoires
Assumer la taxe foncière à sa charge
Risque d'impayés de loyers
Procédure longue pour faire expulser des golems qui ne paient pas
Risque de squat
Dégradation du logement par les golems donc devoir refaire des travaux entre deux...

Alors que l'immobilier commercial c'est tout le contrairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Les baux commerciaux peuvent être d'une durée précaire (par exemple 1 an) ou en 3/6/9 (ce qui engage le locataire sur minimum 3 ans...)

Quand on parle d'immobilier commercial on parle de bureaux, de magasin, d'entrepôts....

Et c'est là que ça devient intéressanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Par exemple un entrepôt ça peut comporter juste des murs sans avoir besoin de nombreux équipements
Un artisan par exemple a juste besoin de place pour stocker de la marchandise ou de l'outillage mais s'en bas les couilles d'avoir une cuisine full équipée ou une suite parentale

Un magasin c'est pareil...souvent tu vas avoir un grand espace de vente et une partie privative (chiottes et lavabo)..

Les baux commerciaux sont extrêmement permissifs ce qui fait que absolument TOUT peut être négocié avant signaturehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Tu peux faire assumer l'entièreté des réparations à ton locataire, lui faire payer la taxe foncière ...https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Inclure une clause qui casse le bail au premier impayé de loyer et oblige le locataire à partirhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

A savoir que tout ce qu'installe le locataire de manière FIXE (par exemple une chambre froide si tu loues ton local à un restaurateur) devient légalement TA propriété à l'issue du bail
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Concernant l'installation d'un magasin qui accueille du public c'est au LOCATAIRE de demander les autorisations pour pouvoir ouvrir...et faire les travaux nécessaires pour respecter toutes les normes avant l'ouverturehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

LE LOYER

Mais alors on n'a pas encore parlé de loyerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Un loyer commercial se parle en Euros/M2/an...mais on va simplifier avec quelques exemples

Prenons un entrepôt ou magasin de 500 m2

Dans ma ville (60k habitant) un bien commercial en zone commercial se négocie entre 100 et 150 euros/M2/an
soit :

(150 * 500)/ 12 mois = 6250 euros par moishttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Un exemple : https://www.enterprise-immo-oise.fr/Location-Beauvais-REF-21___224/
Un autre exemple : https://www.enterprise-immo-oise.fr/Location-Beauvais-REF-21___861/

Ne parlons pas de Paris....avec des loyers à 3000 euros par mois et beaucoup plus pour 10m2https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

CONCLUSION

Bref...l'IMMOBILIER COMMERCIAL est un CHEAT CODE

Entretien faible
Taxe foncière inexistante
Bail négociable
Possibilité de virer le locataire au premier impayé
Pas d'aménagement à prévoir
Rendement beaucoup plus élevé qu'un appartement pour golem

Ton excuse pour avoir loupé le train ?https://image.noelshack.com/fichiers/2016/48/1480852423-1466366197-risitas10train2.jpg

Je UP

Ca dépend, toi tu as raté le train l'opax ou tu as investi ?https://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Comment ça parc immibolier ? reviens le posteurhttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/01/7/1673193420-lisa-carre9.png

Zilefe: pourquoi ?

Le 29 janvier 2023 à 21:46:35 :
Je UP

Ca dépend l'endroit

Le 29 janvier 2023 à 21:52:19 :
Ca dépend l'endroit

Comme l'immo classique....

Ca a l'air interessant !

Apres dans ton calcul, 500m2, faut pouvoir les acheter...

Le 29 janvier 2023 à 21:54:16 :
Apres dans ton calcul, 500m2, faut pouvoir les acheter...

Certes mais tu peux commencer avec de la petite boutique ou de l'entrepôt

Tu m'as convaincu jvais investir dans des garageshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Le 29 janvier 2023 à 22:01:13 :
Tu m'as convaincu jvais investir dans des garageshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1613997318-zidane.png

Un garage de mécanique ?

Maos en vrai merci pour le tuyau, j'y avais jamais pense et ca a l'air interessant en effet !

Le 29 janvier 2023 à 22:06:37 :
Maos en vrai merci pour le tuyau, j'y avais jamais pense et ca a l'air interessant en effet !

De rien si ça te permet de te sortir du french dream

le prix pour acheter ahi

Le 29 janvier 2023 à 22:15:11 :
le prix pour acheter ahi

Tu peux faire de la sous location également...
Suffit que ça soit inscrit au bail

très intéressant l'opac, as-tu déjà investi nonobstant ?https://image.noelshack.com/fichiers/2021/52/4/1640875982-larry-lunettes-cigare.png

Le 29 janvier 2023 à 22:12:58 :

Le 29 janvier 2023 à 22:06:37 :
Maos en vrai merci pour le tuyau, j'y avais jamais pense et ca a l'air interessant en effet !

De rien si ça te permet de te sortir du french dream

J'ai pas de quoi acheter ni l'un ni l'autre et je fais medecine donc je serai pas french dreamed normalement, mais du coup quand j'investirai en immo je ferai peut etre ca. Ma grand mere a des apparts mais que du locatif avec que des fdp qui paient pas et finissent insolvables et tu dois attendre 1 an et demi pour les virer pck treve hivernal la moitie de l'annee au final tu perd 10 000 balles a chaque fois